广州第一穷人10时多,于三号地铁体育西站开始了看盘之旅.
大约40分钟左右,地铁到了市桥站.我穷兜兜气昂昂地走出了a出口,向4面一望...
感觉上似乎回到了90年代初的广州.某楼盘销售说鸿僖华庭在哪里呢?问了好几个人才知道,在不远处.
个人沿着光明路行向北,首先映入眼帘的便是一个大大的工地和几栋楼?!搞不清楚怎么回事.
周边的铺位,大约70%是中介行.看来雅居乐作为大盘还是比较牛x,交易应该很活跃.
问了几个中介,都说鸿僖的2期报价12000/方.但是租金一看,就只得30元左右.
除了中介外周边都看不到什么小吃店,医院之类,只看到对面的星海中学...
行了约5分钟,看到了售楼部在小区里面,小区马路的对面就是所谓"星辉"组团.
入了去,听到售楼gg在大力推销给某几个40来岁的阿叔:我地个盘好正噶,升值潜力巨大!
阿叔们微笑着看售楼gg卖力地表演.
接着一个阿叔问:靓仔,有无2期的房卖啊.
售楼gg:我地的楼好抢手噶,二期无人放盘噶...
死啦,我在门口问到中介有好多盘添,难道...我在现场逛了一圈,无人接待我.估计看上去我比较象poor guy?
8so,我主动出击.视察了之后发觉该盘无预售证,又无土地证,规划都无???
这时突然听到售楼gg的提高八度的声音:先生,我地个盘未定价钱的,只要你而家给定金求其18万,以后就优先认购...
否则到时可以一下就卖完啦..
转身,看到了售楼gg那涨红的脸和冷静的大叔对视中
6 .之后大叔话:我回家想想再说吧...接下来,售楼gg以一幅不屑的表情看着我问:你好,有么帮到你.
....
接下来,出了鸿僖,我一路行,向繁华路方向过去.
看了一些盘:
总体来说散盘的价钱会低过小区很多.部分散盘会在4000左右,不过都是20年左右的楼了.在老城区.
而个人还看到商业氛围并不太好:
相当多的商铺都有空置的情况,
而最有趣的是,非常多的招工信息,工资水平都接近广州.例如司机2000,销售1000+提成,文员去到2000几.
根据中介所言,普通2房可以租到1000以上的租金.
不过本人走街过巷,问过士多老板,餐厅服务员等多方证实之后,
结论是,一般2房,在当地租700左右.1200已经可以租全新装修的2房电梯.
中介所说的投资价值有没有呢....大家见仁见智啦.
总结一下我的看法:
1,当地房产短期内租赁的回报非常低.因为旧楼多,外来人口有限购买力不能支撑.
2,大部分交易集中在大型楼盘,散盘接货后要出货相当不容易.从中介推广就可以了解到,有不少早期到当地买房的外地人目前都被套,特别有一些港人买了数年都不租不卖空置着(以彩晴轩最多).
3,未来租金会有上涨的潜力,因为工资水平在接近广州.而且散盘楼价也比较接近于实际购买力水平.
炒房团连长
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