开战吧！聪明反被聪明误---记一个奸客买贵楼的故事

32519157房产楼市

在这里讲述一个中介和买房客斗智斗勇的故事，本故事必然会被众多妈咪攻击，没关系，大家立场不同必然会有利益冲突。

是这样的，前段时间接到一对客户王式夫妇，于是介绍了XX小区的一套房子带他们去看房。这套房子业主报给我们的价格是55万，我试探过业主底价是52万，于是我还是给客户报价55万。现在的客户没有不还价的，少则砍1-2万多则砍5-6万，但是通常情况下业主方面通常都没有什么回旋余地，不反价就谢天谢地了，无奈，只能开高点价给客户让他砍，目的是为了满足客户砍价心态。

走进业主的家里，王式夫妇东瞧瞧西瞧瞧看的很仔细似乎挺满意，并且边看边和业主闲聊拉家常，我心想这回有机，中盘了。王氏夫妇特别会说话，把业主哄得乐呵呵的，我在一边几乎插不上话，，看着客户两公婆一唱一合，与业主眉来眼去的，引起我非常不详的感觉，以我多年的工作经验加直觉，我感到这对夫妇很有可能会把我给飞了。好不容易等他们热情完，客户说回去商量一下再答复我是否定下这套房子。

我把王式夫妇送到楼下然后借口还有客户要来看房就不送他们了，那两公婆在周围逗了一圈见我没走，就知趣的走了。我知道他们肯定还会找机会回来撩业主私做的，所以必须先给业主打支’预防针‘。我打电话给业主张先生，说：那两公婆看中你的房子了，只要你信得过我，我就一定能帮你卖到53万以上，并且叮嘱张先生，那对夫妇肯定会回来找你谈价钱的，到时候你一定要咬紧54万不松口，剩下的交给我就行了。还有，我看那对夫妻太狡猾了，你千万不要和他们私下成交，否则到时候被人家把房子给骗走都不知道是什么回事。业主张先生满口答应我不会飞我们中介的，只要卖到他的价钱就行了。晚上我打电话问客户夫妻考虑的怎样了，王式说他们可以接受那房子，但价格只能给到50万，让我帮他们谈50万这个价钱。我心想你们砍价可真够狠的，换成一般的客人我理都懒得理你呢，你以为中介是神仙啊以现在的市场行情当中一套55万的房子能帮你砍到50万？但我知道你们喜欢这房子肯定能够再给高点的。于是我满口答应王式夫妇尽力帮他们和业主砍价。

第二天早上业主张先生主动打电话给我，说那王氏夫妇果真找上门来和他谈价钱，并且已经给到他52万了还叫他和他们私下去过户，这样他们可以省些中介费。我听后心想果然不出所料，那对贱人真可恶，让我帮他们和业主谈50万，自己就给业主52万，纯粹是利用我再飞了我。于是我和张先生说你一定不能松口，要咬紧54万，我肯定能再帮你卖高1万。于是我打电话给王氏夫妇说，我同事有客户也看中了那套房子，并且价钱给到53万了，同事的客户今晚下班就过来下定金。现在和业主谈50万这个价格是不可能的了，如果你们真的想要这套房子，我可以帮你把业主约过来当面谈谈价钱，到时候我会帮你砍价的，但如果你不过来，就真的没有机会买到这套房子了。王氏没有多想，就让我尽早约业主过我公司面谈。呵呵，，中计了。下午我把双方都约来公司，也没多费心思，假惺惺的和业主聊几句，让业主把价钱放给王氏就成了。就这样，一套底价52万的房子卖到了53万，还是一个自作聪明的客人买的。

在这里我想对准备买房子的各位妈咪说，如果你讨厌中介就不要和中介打交道别找中介买房子，你找中介买房子就预算好给中介费，如果你打算找中介买房子又不打算给中介费的话我劝你打消这个念头，和中介斗你们显得太嫩了，就算给你成功飞了中介，可如果你想住的舒服的话就有困难了，有些下三烂的手段是专门对付飞单的客人的。

中介公司说白了就是想办法忽悠买卖双方成功进行交易，然后赚取属于自己的中介费。有些脑白痴说话不经大脑的说中介为了多收些中介费故意把房价提高来卖，你们不想想一套房子卖高1-2万是多么的困难，就算卖高2-3万块钱中介能提成多少中介费？按照3%计算也就多收6-7百块中介费而已，犯得着为了6-7百块钱去干吃力不讨好的事情吗？？不是有些妈咪说当年被黑中介骗了买了房子，有些人说被黑中介骗了买贵价楼，但现在回想一下还是要感谢黑中介当初逼迫自己买了房子吗，否则的话就会象某些精明而又聪明过人的妈咪一样，一年复一年始终下不了决心买房子，现在终于是想买也买不起房子了。其实买房卖房纯属自愿行为，中介公司不会强迫你威逼你去买房子，只要你保持一个平和的心态，又怎么会认为中介公司都是黑中介？

如果大家有兴趣，下次我告诉大家炒房客是怎么来的，炒房是怎么回事。

2010/09/12

全部回帖

畅言沙发

寒江雪影:

呵呵！虽然以前就看你你的回帖就不顺眼，一直没有把你放心上，今天你盯着我不放，我终于翻看了一下你的老底！原来你只是个奋斗在房子边缘的人！也许经常走在大街上抬头仰望一下高楼？哀叹这样的房子我何时才能拥有！而我却跟你不是同一个阶层的人，起码我望着那栋楼，只要他有的出售只要我想要我就随手可得，怪不得我说的话你都看不懂？因为我说的这些都是业内人士才明白的东西！你怎么会懂呢？怪不得你在说我吹牛，我说的东西好多都是你未听过见过的！所以简直就是对牛弹琴！就好比一个人手上带了一个钻石告诉一个乡下人说：我这个东西要值30万或者50万，！乡下人会说：切！吹牛吧！从没有见过这么贵的东西！这意思你理解了吧？这才叫无知，明白吗？这样的人也配跟我谈无知？

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你家有镜子不? 俗话说:行家一伸手,便知道有没有; 我很佩服你的面皮,若我是奋斗在房子边缘的人,就不会这么肯定地指出你对于内部认购的不懂装懂.

人家捧你,你还真当自己是一姐,真系好傻好天真,知道国语中有个词汇叫暗讽么?不懂回去查下字典啦,洗脚上田的乡下佬就这样的水平,一姐你多担待.

2010/09/14回复

开心小米板凳

所以没人会相信中介?因为职业化的问题,尤其是职业道德方面的

2010/09/14回复

enterzyh4楼

中介主要利用信息不对称来吃差价。如果世道不好，中介也没法活的。一个铺面，一部电话就可营业，然后就坑蒙拐骗，就一个字：钱！应该提高中介的门槛。

2010/09/14回复

心星15楼

题目很恶心，里面的所有的人物也很恶心

2010/09/14回复

采颜妈6楼

06年十一期间因为准备结婚钱也不是很多就准备买个二手房预算在30W内
在粤垦路看了一个房改的二手房当时中介报价说37W 看房的时候一大堆中介的人跟着去看的原来中介的人都没看过那房子
看完后回到中介所我和老公都比较满意但是奇怪的是中介的人就是不跟我们谈这个房子拼命的向我们推荐另一个45W的顶楼也没有这个大而且还离大路很远
第二天再去中介的时候中介就说那个房子房东要涨价要45W了
我老公一听拖着我就走
后来我们再没敢在中介看房咬咬牙买个了新房子
现在想想还是要感谢那中介新房和二手房的感觉还真是不一样啊爽多了呀

2010/09/14回复

寒江雪影7楼

畅言:

你家有镜子不? 俗话说:行家一伸手,便知道有没有; 我很佩服你的面皮,若我是奋斗在房子边缘的人,就不会这么肯定地指出你对于内部认购的不懂装懂.人家捧你,你还真当自己是一姐,真系好傻好天真,知道国语中有个词汇叫暗讽么?不懂回去查下字典啦,洗脚上田的乡下佬就这样的水平,一姐你多担待.

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呵呵！你懂内部认购？那我所说的内部认购你见过吗？那你说说你跟多少政府部门的人打过交道？你跟多少发展商打过交道？俺们实话告诉你，我们公司也有资金进入地产行业，广州市中心也建个两栋30多层的高楼大厦！现在向外围发展佛山，几年前就在佛山买了地建房，也向内地发展！说了又说我在吹！说白了你这样的人根本都不配我找你吹，就算吹我也要找对象的，要看她的价值值不值得我去吹？像你这种人要是在生活中我连眼睛的余光都不会瞧你！再说我都洗脚上田了！那请问你洗脚上田了吗？你不是奋斗在房子边缘的人干嘛这去看租房那去看租房？有必要去看吗？难道你去看了租来给乞丐住？3--4000的房子，就觉得贵？人家便宜租出去自己没有赶上就说后悔？几百块钱在你心中就这么重要？哼！严重鄙视你！这样的人也配跟俺说话？看你说的话看你发的帖子！人家说你是神经病！是狗！东一口西一口的咬！你看你回的帖子，句句都是指桑骂槐，含沙射影，一副众人皆醉你独醒的熊样，说我是乡下佬？我是乡下佬，我看你比我乡下佬都不如，说话连起码的尊重二字都不懂！作为女人我都替你悲哀！前几次你回我帖子我都不爱搭理你！你就见好就收！现在还越发来劲了？

[ 本帖最后由寒江雪影于 2010-9-14 21:37 编辑 ]

2010/09/14回复

宝贝的爸爸8楼

寒江雪影:

呵呵！你懂内部认购？那我所说的内部认购你见过吗？那你说说你跟多少政府部门的人打过交道？你跟多少发展商打过交道？俺们实话告诉你，我们公司也有资金进入地产行业，广州市中心也建个两栋30多层的高楼大厦！现在向外围发展佛山，几年前就在佛山买了地建房，也向内地发展！说了又说我在吹！说白了你这样的人根本都不配我找你吹，就算吹我也要找对象的，要看她的价值值不值得我去吹？像你这种人要是在生活中我连眼睛的余光都不会瞧你！再说我都洗脚上田了！那请问你洗脚上田了吗？你不是奋斗在房子边缘的人干嘛这去看租房那去看租房？有必要去看吗？难道你去看了租来给乞丐住？3--4000的房子，就觉得贵？人家便宜租出去自己没有赶上就说后悔？几百块钱在你心中就这么重要？哼！严重鄙视你！这样的人也配跟俺说话？看你说的话看你发的帖子！人家说你是神经病！是狗！东一口西一口的咬！你看你回的帖子，句句都是指桑骂槐，含沙射影，一副众人皆醉你独醒的熊样，说我是乡下佬？我是乡下佬，我看你比我乡下佬都不如，说话连起码的尊重二字都不懂！作为女人我都替你悲哀！前几次你回我帖子我都不爱搭理你！你就见好就收！现在还越发来劲了？[ 本帖最后由寒江雪影于 2010-9-14 21:37 编辑 ]

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冷静冷静。上网无非找个乐子嘛。

2010/09/14回复