我的公积金还有一种说小孩是广州户口，父母不是的
如果父母没有社保或纳税证明的
一般来说也应该不能买房
原创查询帖：一眼可以知道新政下你还能不能贷款（含公积金） 还能不能买房
37508240房产楼市
是看你家庭中每一个成员名下有房产证的数量的合计数
扣除重复计算的房产证
譬如你名下的、你老公老婆名下的、你未成年子女名下的
名下各有几个房地产 然后扣除重复计算的房产证
一、广州户口家庭和外地户口常住家庭
（家庭里有广州户口有外地户口按广州家庭看待）
（一）家庭名下没房
1、没买过房的，可以按首套贷款买一套房。
2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。
4、不管买过几套房都已卖了的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（二）家庭名下有一套房
1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。
2、买过两套或以上卖剩一套的，只贷款买过一套的，可以按二套房贷款买一套房。
3、买过两套或以上卖剩一套的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（三）家庭名下有两套房或以上
1、不管曾经买卖过几套房，不管有没有贷款，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
二、外地户口非常住家庭
没有一年以上纳税证明和个税证明的，不能贷款，不能买房。
坛里很多帖问属于几套房 能不能贷款
现在一眼就可以看清楚啦
影响怎样？
根据统计：
中原地产项目部总经理黄韬表示，广州即将限购房产，短期内对市场影响较大。“据我们的统计，近半年内有置业打算的家庭，有三分之一是打算购买两套或两套以上住房的，所以如果政策出台，楼市肯定会有观望情绪出现，成交量会萎缩三分之一以上。
满堂红高级经理周峰表示,“不论广州将出台何种程度的细则,市场都会重新步入缩量调整。”根据满堂红研究部对今年前三季度购房者身份辨别,广东省户籍占比59.9%,其中广州市户籍的占比31.9%,其他省份户籍占40.1%。
外地户籍购房者占了七成
即使里面有一半有纳税证明和社保证明
总成交量将减少35%
剩下一半35%
有些炒房客有两套房的三套房停贷
需要一次性付款 至少去掉一半
外地户籍按剩下17%计算
广州户籍占三成
基本都有两套房了
基本都被三套房贷停贷了
需要一次性付款 至少去掉一半
广州户籍按剩下15%计算
合计剩下32%的购买力
还有些要按二套房高首付高利率执行
所以刚需有多少
可想而知
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-15 18:13 编辑 ]
2010/10/15
全部回帖
loverat板凳完全错误！
银行不是这样算的！
9月底新政刚出来时，新快报的记者就咨询过各家银行，面对媒体时，每家银行都说第三套房贷款是查房又查贷的！
但事实上是：我的朋友在新政公布那天买了楼，昨天银行通知他贷款批准了！！
他之前已经在广州买了两套房了，不过都没有贷款！
这次银行给他是按第一套房贷款的，实际上根本就没有查房，只查了贷款系统！
所以银行面对媒体说什么不重要，重要的是他们做的是什么！
事实就是：我朋友在各银行申明不会发放第三套房贷款的之后，成功申请到第三套房按照第一套房进行商业贷款！而且是没有任何关系的前提下！
银行不是这样算的！
9月底新政刚出来时，新快报的记者就咨询过各家银行，面对媒体时，每家银行都说第三套房贷款是查房又查贷的！
但事实上是：我的朋友在新政公布那天买了楼，昨天银行通知他贷款批准了！！
他之前已经在广州买了两套房了，不过都没有贷款！
这次银行给他是按第一套房贷款的，实际上根本就没有查房，只查了贷款系统！
所以银行面对媒体说什么不重要，重要的是他们做的是什么！
事实就是：我朋友在各银行申明不会发放第三套房贷款的之后，成功申请到第三套房按照第一套房进行商业贷款！而且是没有任何关系的前提下！
2010/10/15回复
6868_1768不错，楼上的同学说的情况是存在的，银行对外说的很严，实际上是上有政策下有对策，所以说新政结果会怎样，现在言之尚早。因为银行跟房管局现在还没有信息共存，甚至市房管局与番禺、花都、从化的房管局内部的信息都还没实现共存，如何确保“认房又认贷”这本身就是一个难点。
2010/10/15回复
我的公积金楼5楼loverat:
完全错误！银行不是这样算的！9月底新政刚出来时，新快报的记者就咨询过各家银行，面对媒体时，每家银行都说第三套房贷款是查房又查贷的！但事实上是：我的朋友在新政公布那天买了楼，昨天银行通知他贷款批准了！！他之前已经在广州买了两套房了，不过都没有贷款！这次银行给他是按第一套房贷款的，实际上根本就没有查房，只查了贷款系统！所以银行面对媒体说什么不重要，重要的是他们做的是什么！事实就是：我朋友在各银行申明不会发放第三套房贷款的之后，成功申请到第三套房按照第一套房进行商业贷款！而且是没有任何关系的前提下！
查看原文广州的细则是今天出的
还是9月底出的 还是昨天出的？
你拿过去可以的事情来否认新政必然的约束？
过去 还可以生很多个小孩呢！
你是不是想说你爷爷生了几个子女
所以现在说只能生一胎是错的？
还是9月底出的 还是昨天出的？
你拿过去可以的事情来否认新政必然的约束？
过去 还可以生很多个小孩呢！
你是不是想说你爷爷生了几个子女
所以现在说只能生一胎是错的？
2010/10/16回复
广州第一穷人6楼从前听过一个笑话.
有一个石油大王死了,他的灵魂接受审判中.
上帝:对不起了,天堂人住满了,你去地狱吧...
石油大王:仁慈而伟大的上帝啊,我能否在天堂门口说句话再走?
上帝:好吧,就一句好了...
石油大王走到天堂门口,大声喊:地狱出石油了,大家快去拿!
天堂中的人争先恐后地冲下了地狱.
上帝:?!现在有位置了,不如你去天堂吧.
石油大王沉思了一下,回答:不,或者地狱真的有石油呢...
有一个石油大王死了,他的灵魂接受审判中.
上帝:对不起了,天堂人住满了,你去地狱吧...
石油大王:仁慈而伟大的上帝啊,我能否在天堂门口说句话再走?
上帝:好吧,就一句好了...
石油大王走到天堂门口,大声喊:地狱出石油了,大家快去拿!
天堂中的人争先恐后地冲下了地狱.
上帝:?!现在有位置了,不如你去天堂吧.
石油大王沉思了一下,回答:不,或者地狱真的有石油呢...
2010/10/16回复
我的公积金楼7楼6868_1768:
不错，楼上的同学说的情况是存在的，银行对外说的很严，实际上是上有政策下有对策，所以说新政结果会怎样，现在言之尚早。因为银行跟房管局现在还没有信息共存，甚至市房管局与番禺、花都、从化的房管局内部的信息都还没实现共存，如何确保“认房又认贷”这本身就是一个难点。
查看原文至于你嘛 一个马甲而已
我就不多说了 自己看吧
就算看不懂
你总听过这几天深圳一千多个人排队几天办理房产查询证明吧？
没有房管局给这个东西 银行能随便定给你哪套房待遇？
再说广州房管局副局长已经说了：
两周以后，就要在各个区的交易登记中心要开设窗口，方便群众查询在市的交易中心开设窗口，方便业主查询。
所以目前我们广州市正在将区和两个县级市的房地产住房的信息建立了大的数据库，方便购房的业主以及受委托的金融机构公积金中心，包括受委托的开发企业来查询，查询的结果，我们将会与各商业银行和公积金中心公布。
关于贯彻差别化的信贷政策，我们坚决执行既认贷又认房的措施，目前，广州市国土房管局与人民银行和各商业银行以及住房公积金中心，共同研究明确了认房查询的相关措施，确保既认贷又认房的措施到实处。
【11:25:37】 记者：请问讲一下查询的方式是怎样的？
黄文波：关于查询的方式不外乎三种形式，一个是购房的人，或者是售房的人自行到房地产部门进行查询，这是自行查询家庭成员现代拥有的住房情况，这是一种情况，第二是购房人委托金融机构，就是商业银行和公积金中心代为查询，第三种就是购房人委托开发企业和中介企业替为查询，这是三种情况，所以目前我们广州市正在将区和两个县级市的房地产住房的信息建立了大的数据库，方便购房的业主以及受委托的金融机构公积金中心，包括受委托的开发企业来查询，查询的结果，我们将会与各商业银行和公积金中心公布。
【11:27:37】 记者：时间呢？
黄文波：两周之内，现在也可以查询，查询的速度就稍微慢一点，因为数据库还没有搞起来，两周以后，就要在各个区的交易登记中心要开设窗口，方便群众查询在市的交易中心开设窗口，方便业主查询。（情节参考深圳千人排队三天，都建议你们赶紧去办理查询了。）
我就不多说了 自己看吧
就算看不懂
你总听过这几天深圳一千多个人排队几天办理房产查询证明吧？
没有房管局给这个东西 银行能随便定给你哪套房待遇？
再说广州房管局副局长已经说了：
两周以后，就要在各个区的交易登记中心要开设窗口，方便群众查询在市的交易中心开设窗口，方便业主查询。
所以目前我们广州市正在将区和两个县级市的房地产住房的信息建立了大的数据库，方便购房的业主以及受委托的金融机构公积金中心，包括受委托的开发企业来查询，查询的结果，我们将会与各商业银行和公积金中心公布。
关于贯彻差别化的信贷政策，我们坚决执行既认贷又认房的措施，目前，广州市国土房管局与人民银行和各商业银行以及住房公积金中心，共同研究明确了认房查询的相关措施，确保既认贷又认房的措施到实处。
【11:25:37】 记者：请问讲一下查询的方式是怎样的？
黄文波：关于查询的方式不外乎三种形式，一个是购房的人，或者是售房的人自行到房地产部门进行查询，这是自行查询家庭成员现代拥有的住房情况，这是一种情况，第二是购房人委托金融机构，就是商业银行和公积金中心代为查询，第三种就是购房人委托开发企业和中介企业替为查询，这是三种情况，所以目前我们广州市正在将区和两个县级市的房地产住房的信息建立了大的数据库，方便购房的业主以及受委托的金融机构公积金中心，包括受委托的开发企业来查询，查询的结果，我们将会与各商业银行和公积金中心公布。
【11:27:37】 记者：时间呢？
黄文波：两周之内，现在也可以查询，查询的速度就稍微慢一点，因为数据库还没有搞起来，两周以后，就要在各个区的交易登记中心要开设窗口，方便群众查询在市的交易中心开设窗口，方便业主查询。（情节参考深圳千人排队三天，都建议你们赶紧去办理查询了。）
2010/10/16回复
我的公积金楼9楼:
（一）家庭名下没房
3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。
（二）家庭名下有一套房
1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。
3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。
（二）家庭名下有一套房
1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。
2010/10/16回复
我的公积金楼12楼:
原帖由 mindy01 于 2010-10-15 18:39 发表按我的理解可以，因为外地购房在广州根本没有记录，只能查到你第二套房
我在广州有一套房已经付清，在外地有一套，正在按揭中，公积金还没有用。请问，如果我还可以用公积金贷款买房么？
两套房都有贷款
只是第一套还清而已
银行贷款记录是全国联网的
认房又认贷 再买肯定当做第三套
所以按照政策 三套停贷
2010/10/16回复
我的公积金楼19楼碰到大难题了，接下来应该怎么做，各位帮忙出出主意。前天签约了个二手房。打算采取的方式是以公积金购买，因为之前公积金没有使用过，所以首付三成就可以了。这个是之前就问过的了，也得到了准确的答复。今天出了新政策，“对购买第二套住房家庭，公积金贷款首付款比例不得低于50%，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房公积金贷款。”对于这句话不是很明白。因为结合我自己的情况，之前有一套小房，多年都没有出房产证，现在有宝宝，又有老人不得以要买一套大一些的。想着公积金没有用过，又算第一套，这样首付三成还是勉强可以的。现在这句话一出，让我担心死了，到底这句话的第二套是指：1、买过第一套房，再买第二套无论公积金是否使用过都算？2、公积金没有使用过，首次使用也算第一套呢？请各位帮忙说一说吧，因为现在中介叫我去签按揭合同，我又担心如果算二套，我们首付五成付不起，怎么办，算违约吗？在合同里是有注明如果是国家政策问题，不算违约的，但是我应该继续交材料什么的吗？请各位帮忙，谢谢。
楼主的情况值得同情
不过抱歉地告诉你
你贷过款 按二套房
如果首付五成实在凑不齐
可以考虑退房
第一、搜集一些新政后退房的法院案例参考。
像下面这个深圳前几天的
判买家免责退房
http://www.gzmama.com/thread-1828003-1-1.html
第二、仔细研究你的买房合同的条款。
你这个事情 可以算是国家政策的原因
也可以算是你自己明知本周广州可能出政策买不了
前天还冒险签约的主观原因
卖家可以说你明知即将出台的政策风险还买
那么备足五成首付是你的义务 与政策无关
一般来说三套房禁购才是完全客观原因
楼主的情况值得同情
不过抱歉地告诉你
你贷过款 按二套房
如果首付五成实在凑不齐
可以考虑退房
第一、搜集一些新政后退房的法院案例参考。
像下面这个深圳前几天的
判买家免责退房
http://www.gzmama.com/thread-1828003-1-1.html
第二、仔细研究你的买房合同的条款。
你这个事情 可以算是国家政策的原因
也可以算是你自己明知本周广州可能出政策买不了
前天还冒险签约的主观原因
卖家可以说你明知即将出台的政策风险还买
那么备足五成首付是你的义务 与政策无关
一般来说三套房禁购才是完全客观原因
2010/10/16回复
