我的公积金不会被限购
可以买 按首套
买了把户口迁到新房即可
原创查询帖：一眼可以知道新政下你还能不能贷款（含公积金） 还能不能买房
37533240房产楼市
是看你家庭中每一个成员名下有房产证的数量的合计数
扣除重复计算的房产证
譬如你名下的、你老公老婆名下的、你未成年子女名下的
名下各有几个房地产 然后扣除重复计算的房产证
一、广州户口家庭和外地户口常住家庭
（家庭里有广州户口有外地户口按广州家庭看待）
（一）家庭名下没房
1、没买过房的，可以按首套贷款买一套房。
2、不管买过几套房都已卖了的，而且都没贷款的，可以按首套房贷款买一套房。
3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。
4、不管买过几套房都已卖了的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（二）家庭名下有一套房
1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。
2、买过两套或以上卖剩一套的，只贷款买过一套的，可以按二套房贷款买一套房。
3、买过两套或以上卖剩一套的，其中两套或以上有贷款的，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
（三）家庭名下有两套房或以上
1、不管曾经买卖过几套房，不管有没有贷款，可以一次性买房，但按三套房不能贷款。
二、外地户口非常住家庭
没有一年以上纳税证明和个税证明的，不能贷款，不能买房。
坛里很多帖问属于几套房 能不能贷款
现在一眼就可以看清楚啦
影响怎样？
根据统计：
中原地产项目部总经理黄韬表示，广州即将限购房产，短期内对市场影响较大。“据我们的统计，近半年内有置业打算的家庭，有三分之一是打算购买两套或两套以上住房的，所以如果政策出台，楼市肯定会有观望情绪出现，成交量会萎缩三分之一以上。
满堂红高级经理周峰表示,“不论广州将出台何种程度的细则,市场都会重新步入缩量调整。”根据满堂红研究部对今年前三季度购房者身份辨别,广东省户籍占比59.9%,其中广州市户籍的占比31.9%,其他省份户籍占40.1%。
外地户籍购房者占了七成
即使里面有一半有纳税证明和社保证明
总成交量将减少35%
剩下一半35%
有些炒房客有两套房的三套房停贷
需要一次性付款 至少去掉一半
外地户籍按剩下17%计算
广州户籍占三成
基本都有两套房了
基本都被三套房贷停贷了
需要一次性付款 至少去掉一半
广州户籍按剩下15%计算
合计剩下32%的购买力
还有些要按二套房高首付高利率执行
所以刚需有多少
可想而知
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-15 18:13 编辑 ]
2010/10/15
全部回帖
我的公积金楼板凳:
（一）家庭名下没房
3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。
（二）家庭名下有一套房
1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。
3、不管买过几套房都已卖了的，其中一套有贷款的，可以按二套房贷款买一套房。
（二）家庭名下有一套房
1、买过一套的还没卖的，不管有没有贷款，可以按二套房贷款买一套房。
2010/10/16回复
我的公积金楼6楼:
原帖由 mindy01 于 2010-10-15 18:39 发表按我的理解可以，因为外地购房在广州根本没有记录，只能查到你第二套房
我在广州有一套房已经付清，在外地有一套，正在按揭中，公积金还没有用。请问，如果我还可以用公积金贷款买房么？
两套房都有贷款
只是第一套还清而已
银行贷款记录是全国联网的
认房又认贷 再买肯定当做第三套
所以按照政策 三套停贷
2010/10/16回复
我的公积金楼13楼碰到大难题了，接下来应该怎么做，各位帮忙出出主意。前天签约了个二手房。打算采取的方式是以公积金购买，因为之前公积金没有使用过，所以首付三成就可以了。这个是之前就问过的了，也得到了准确的答复。今天出了新政策，“对购买第二套住房家庭，公积金贷款首付款比例不得低于50%，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房公积金贷款。”对于这句话不是很明白。因为结合我自己的情况，之前有一套小房，多年都没有出房产证，现在有宝宝，又有老人不得以要买一套大一些的。想着公积金没有用过，又算第一套，这样首付三成还是勉强可以的。现在这句话一出，让我担心死了，到底这句话的第二套是指：1、买过第一套房，再买第二套无论公积金是否使用过都算？2、公积金没有使用过，首次使用也算第一套呢？请各位帮忙说一说吧，因为现在中介叫我去签按揭合同，我又担心如果算二套，我们首付五成付不起，怎么办，算违约吗？在合同里是有注明如果是国家政策问题，不算违约的，但是我应该继续交材料什么的吗？请各位帮忙，谢谢。
楼主的情况值得同情
不过抱歉地告诉你
你贷过款 按二套房
如果首付五成实在凑不齐
可以考虑退房
第一、搜集一些新政后退房的法院案例参考。
像下面这个深圳前几天的
判买家免责退房
http://www.gzmama.com/thread-1828003-1-1.html
第二、仔细研究你的买房合同的条款。
你这个事情 可以算是国家政策的原因
也可以算是你自己明知本周广州可能出政策买不了
前天还冒险签约的主观原因
卖家可以说你明知即将出台的政策风险还买
那么备足五成首付是你的义务 与政策无关
一般来说三套房禁购才是完全客观原因
楼主的情况值得同情
不过抱歉地告诉你
你贷过款 按二套房
如果首付五成实在凑不齐
可以考虑退房
第一、搜集一些新政后退房的法院案例参考。
像下面这个深圳前几天的
判买家免责退房
http://www.gzmama.com/thread-1828003-1-1.html
第二、仔细研究你的买房合同的条款。
你这个事情 可以算是国家政策的原因
也可以算是你自己明知本周广州可能出政策买不了
前天还冒险签约的主观原因
卖家可以说你明知即将出台的政策风险还买
那么备足五成首付是你的义务 与政策无关
一般来说三套房禁购才是完全客观原因
2010/10/16回复
我的公积金楼18楼限购令终于出台了，不过我还是看得晕坨坨。有几个疑问想请教一下各位。
1、广州户籍家庭包括已年满18岁但还是跟父母同一户籍的成年子女吗？
包括父母和未成年子女
2、户籍家庭，家庭成员包括夫妻双方和子女：如果是同一户籍内还有不是子女的家庭成员，是否意味着该户籍可以新购2套房（父母或成年子女新买一套，非子女的又新买一套）？
不包括不是同一个家庭（父母和未成年子女）的其他人
3、关于第几套房的认定：父母已有一套房改房（无贷款，很多年前已在单位付清房款），年满18岁的成年孩子（同一户籍）已有一套房（有贷款，按揭中）。
各自看待 父母按有一套房看待 成年子女按有一套房看待
4、如果用母亲的名字再买一套房（房改房是爸的名下），不知在实际操作上是算首套（不知能否转空子？）、二套、还是第3套房呢？在限购令出台前，很多中介、银行的人都说这种情况可以按首套来做。现在限购令之后不知如何呢？
你父母假离婚现在可以钻空子，不离婚按二套。
5、不能消费信贷用于买房：是否说不能将旧房用例如装修等名义进行贷款，然后将此笔贷款用于买房？但相关部门又如何辨识买房钱是否来自于消费贷款呢？
可以用消费贷款，但不能用消费贷款买房。相关部门不判断你购房的钱的来源。而是由源头银行判断你的贷款的使用方向。
1、广州户籍家庭包括已年满18岁但还是跟父母同一户籍的成年子女吗？
包括父母和未成年子女
2、户籍家庭，家庭成员包括夫妻双方和子女：如果是同一户籍内还有不是子女的家庭成员，是否意味着该户籍可以新购2套房（父母或成年子女新买一套，非子女的又新买一套）？
不包括不是同一个家庭（父母和未成年子女）的其他人
3、关于第几套房的认定：父母已有一套房改房（无贷款，很多年前已在单位付清房款），年满18岁的成年孩子（同一户籍）已有一套房（有贷款，按揭中）。
各自看待 父母按有一套房看待 成年子女按有一套房看待
4、如果用母亲的名字再买一套房（房改房是爸的名下），不知在实际操作上是算首套（不知能否转空子？）、二套、还是第3套房呢？在限购令出台前，很多中介、银行的人都说这种情况可以按首套来做。现在限购令之后不知如何呢？
你父母假离婚现在可以钻空子，不离婚按二套。
5、不能消费信贷用于买房：是否说不能将旧房用例如装修等名义进行贷款，然后将此笔贷款用于买房？但相关部门又如何辨识买房钱是否来自于消费贷款呢？
可以用消费贷款，但不能用消费贷款买房。相关部门不判断你购房的钱的来源。而是由源头银行判断你的贷款的使用方向。
2010/10/17回复
