GJJ，5年通胀，135W还能有多少？ 50年之后还有多少？房子降价？ 首先是我还没看过房子降价过。2是，房子就算是降价。市区房能降到哪里去？ 李富人说，买房子看三点，第一地段第二地段第三还是看地段。

公积金很喜欢用特例来说明楼价不合理.我已经不想说太多了.学位价格,配套价格.这些都是无形难以评估的因素.就好象你自己的孩子如果需要读大学,你负担得起去好的学校,你会不会宁可把钱存银行叫他别读了?按照数学计算,大学4年起码10几万,毕业还可能失业,读来干嘛?不如早点拿钱去投资?或者以你家的父母为例,他们老了,退休一个月2000元,还要看病吃药去医院.你说,太贵啦,直接拉去堆填了吧,有你这样的?

你跟他讲存钱好还是买房好，他跟你讲泡沫，你跟他讲泡沫，他跟你讲历史，你跟他讲历史，他跟你刷流氓，你跟他耍流氓，他跟你讲法规，你跟他讲法规，他跟你讲存钱好。。。。。。

这几天去了讨论QQ 360，这里来得少了，居然那么热闹。我记得广州上一个高峰点好像是97/98吧？95年买楼到现在，考虑10余年收到的租金以及房子增值、租金利息，应该比存款好很多吧。GJJ不如计条数出来看看。不过老实讲95那个时段的具体楼盘的楼价，我真系5多清楚。而且有D楼盘例如恒福阁（是不是这个名字？），由于旁边搞了条高架，掉价了许多。

90年代的泡沫主要是亚洲金融危机引起的，当时对亚洲影响很大，特别是像越南这样的小国，直到现在还没走出当年的阴影，当年中国没办法，经济实行硬着陆，导致泡沫破裂，房价大跌。现在的泡沫主要是中国的制造业危机和超量发行货币引起的，这两个因素引发了很多经济问题，当然包括了房价。如果中国经济能顺利转型，摆脱以房地产为支柱性产业的束缚，制造业能重新辉煌，那么房价就能继续稳升，否则我们就要忍受泡沫破裂和经济长期见底的痛苦，这样会引发更多的经济问题甚至社会动荡；另外一个因素就是M2（广义货币供应量）的超量发行，根据统计数据，M2发行的速度远超GDP增加的速度，本来统计局公布的GDP数据就严重掺水，加上M2的超量发行，直接导致了通货膨胀，现在人们对纸币的信用已快要崩溃了，又遇上制造业危机（产能过剩的问题），所以都不敢投资实体经济，缺少投资渠道，为了躲避通货膨胀，所以买房，导致房子成为优良的投资品，所以房价疯涨。我觉得，限购令等一系列政策出台后，现在买房的一般都是刚性需要了，房价是否会下跌主要是看群众的购买力是否可以支持这个价位，北京、上海和深圳的有点悬，估计几年内会盘跌（高端楼盘会比较抗跌）。广州的房价相对来说还是比较温和的，市区一万五左右的价位还是比较常见，而且最近中央屡次呼吁要尽快提高人民的收入，看来以后人民的收入会逐渐提高，大概在3~5年会有明显的增加（个人的乐观想法），所以我保守估计，广州的房价一两年内最大跌幅不会超过10%，之后就会继续稳中有升。除非中国经济从此一蹶不振，这样大家都失业了，都供不起房子了，银行也破产了，这样就当我什么都没有说过，睡觉去了。所以不用太过担心广州的房价问题，大家都踏踏实实的工作、学习和生活吧。[ 本帖最后由 flysnowfengling 于 2010-11-10 01:35 编辑 ]