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135万存款年利息有5万7 买的房子租金价值2500 每年3万

772242房产楼市

http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1866286

原帖由 yljh2006 于 2010-11-5 18:25 发表
偶再等,现在房价还是离谱了点,租房划算多了

五羊新城才租2500,一年也就是3万(都没有算空房期哦)
卖138W,要46年后才能拿回这笔钱呀。个别再贷多点款买的话,估计70年都收不回投进的钱。并且这房子楼龄10多年 ...


五羊新城 过5年 学位房出售 带租约 135W



租约还有半年到期。2500每月。

135万全款的话

存银行五年期 每年利息5万7

房租呢 每年3万  拿钱存银行利息交房租还有剩

可以租两套

贷款的话 更恐怖



2500租金的房子 按5%的回报率

价值2500*12/5%=60万

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-11-5 19:59 编辑 ]
2010/11/05
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人人乐人人乐沙发
6 无语~~
2010/11/06回复
广州第一穷人:
公积金很喜欢用特例来说明楼价不合理.我已经不想说太多了.学位价格,配套价格.这些都是无形难以评估的因素.就好象你自己的孩子如果需要读大学,你负担得起去好的学校,你会不会宁可把钱存银行叫他别读了?按照数学计算,大学4年起码10几万,毕业还可能失业,读来干嘛?不如早点拿钱去投资?或者以你家的父母为例,他们老了,退休一个月2000元,还要看病吃药去医院.你说,太贵啦,直接拉去堆填了吧,有你这样的?
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这是特例吗?

你以为上一轮下跌只有这几个房下跌啊?
2010/11/06回复
这个标题真是说明房价发展到现在

135万的房子只能租2500万

泡沫已经非常慎重

有135万还不如存银行拿利息交房租还有剩



至于下面这个问题

你又可有正面回答我的问题

5年前30万买来包二奶的房子有几平?

现在30万又只能买几平?


五年前房价收入比多少 租售比多少?

现在房价收入比多少 租售比有多少?


5年前的房价适合买

现在的房价就适合买?
2010/11/06回复
书适:
你跟他讲存钱好还是买房好,他跟你讲泡沫,你跟他讲泡沫,他跟你讲历史,你跟他讲历史,他跟你刷流氓,你跟他耍流氓,他跟你讲法规,你跟他讲法规,他跟你讲存钱好。。。。。。
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讲存钱好还是买房好

讲的是现在

如果要讲过去

就要讲更长远的过去

不能只讲2005-2009年

而要讲1995年-2009年
2010/11/06回复
限购限贷

能买的都买不了

买不起的继续买不起

谁买?
2010/11/06回复
jisuijisui7楼
二奶一个月五千,几年后就消失了,房还能收回来,不是被杀了吧
2010/11/06回复
我的公积金:
讲存钱好还是买房好 讲的是现在 如果要讲过去 就要讲更长远的过去 不能只讲2005-2009年 而要讲1995年-2009年
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这几天去了讨论QQ 360,这里来得少了,居然那么热闹。

我记得广州上一个高峰点好像是97/98吧?95年买楼到现在,考虑10余年收到的租金以及房子增值、租金利息,应该比存款好很多吧。GJJ不如计条数出来看看。

不过老实讲95那个时段的具体楼盘的楼价,我真系5多清楚。而且有D楼盘例如恒福阁(是不是这个名字?),由于旁边搞了条高架,掉价了许多。
2010/11/06回复
宝贝的爸爸:
这几天去了讨论QQ 360,这里来得少了,居然那么热闹。我记得广州上一个高峰点好像是97/98吧?95年买楼到现在,考虑10余年收到的租金以及房子增值、租金利息,应该比存款好很多吧。GJJ不如计条数出来看看。不过老实讲95那个时段的具体楼盘的楼价,我真系5多清楚。而且有D楼盘例如恒福阁(是不是这个名字?),由于旁边搞了条高架,掉价了许多。
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90年代的房地产泡沫

是一个无法否认的事实

不是因为一两条高架桥下跌

房价不会只涨不跌

不是叫你永远不买

只是告诉你

在下跌之际入市

只会是惨不忍睹
2010/11/06回复
书适:
你跟他讲存钱好还是买房好,他跟你讲泡沫,你跟他讲泡沫,他跟你讲历史,你跟他讲历史,他跟你刷流氓,你跟他耍流氓,他跟你讲法规,你跟他讲法规,他跟你讲存钱好。。。。。。
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2010/11/06回复
原帖由 <i>我的公积金</i> 于 2010-11-6 14:15 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33709165&ptid=1866834" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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90年代的房地产泡沫<br />
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是一个无法否认的事实<br />
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不是因为一两条高架桥下跌<br />
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房价不会只涨不跌<br />
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不是叫你永远不买<br />
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只是告诉你<br />
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在下跌之际入市<br />
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只会是惨不忍睹
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房产背后的问题是货币.
98年有无货币乱发?
有无3年增加6倍的货币发行,有无4万亿投资?
美国有无量化宽松,印上万亿的货币?
2010/11/06回复
照GJJ的说法,还结什么婚呀,钱存在银行,每个月的利息拿来包小蜜算了,娶的老婆将来青春不在,还要分你的财产。小蜜可以常换常新,还不用担心分你的财产。
2010/11/06回复
呵呵,意见大了点。
不同的人看这贴,看法还真是差得远。。
偶看第一次觉得分析有理,第二次也是,现阶段房价泡沫太大,租售价格不成正比,投资房产还真是不如存钱在银行安稳。。想想几年前,买套年租金收益5%左右的还是相当容易的,可现在呢??挺悬。。售价100万左右的但租金不到2K的房子比比皆是。。04、05年30万的房子现在升到100万左右,但是房租却涨了多少?我周围的顶多就涨了500元。。
2010/11/06回复
通篇不是二奶就是小蜜。

现在的人的思想啊。

还有就是存银行?还以为是80年代支援国家建设了6
2010/11/06回复
顶一下GJJ,呵呵,以前从来不来这里
个人认为 房价是该降了  就像前2年的股票  6000点大家还认为应该上万点 套牢一大批
这次看看会套谁?
2010/11/06回复
你很聪明,我怎么就没有想到呢!!!
2010/11/06回复
coco2coco217楼
说一千道一万,有钱买房的会继续买,没钱买房的勒紧裤带也要买,这就是中国人的消费观念。
我是没钱买房子的,但不打算勒紧裤带,至少现在不打算,LZ其实也没错,只是提醒一下大家楼市也有风险,谨防泡沫!
乘个热闹
2010/11/07回复
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