这只是规划，环评还没做，真正建起来的时候是怎么走还不知道呢？还有一个，真正要建的话，沿线封路的影响就大了，起码要封一条车道N多个月呢。

2009中考全市排名 序号      学校                             2009中考平均分     700分以上占比 1         华师附中 天河公办            731   2         广雅实验  民办                   720.88                 80.66% 3         二中应元  民办                   712.8 4         育才实验  民办                   709.2 5         中大附中  民办                   702.5                   69% 6         玉岩中学 萝冈公办                    701.17 7         47中本部 天河公办            700.18                 63.95 8         西关外国语学校 荔湾公办   698 9         汇景47中 天河公办             68010         四中聚贤 民办                  678.3 11         六中珠江  民办                  677.20                 40% 12       天河中学 天河公办             675 13       华附新世界   民办               668.7                   34% 14       16中 越秀公办                   665.5 15       华侨外国语学校 越秀公办  665.3 16       广大附中  越秀公办             663.3 17       花都邝中  花都公办             660 18      113中  天河公办                   66019       省实   越秀公办                   658.3                   49% 20       7中  越秀公办                      656.9 21       铁一 越秀公办                     655.5                   44.8% 22       华附番禺    民办                   655.17                  36.54% 23       南武实验    民办                   653.5323       省实天河    民办                   652.1                   24.18% 24        二中       越秀公办               65025        八一中学  越秀公办             63226        三中        越秀公办              63127       培正        越秀公办               628.528、第九十七中学 海珠公办           627.02 29. 江南中学    海珠公办                 626.87 30、南武中学 海珠公办                  616.39   31、第四十一中学 海珠公办             613.69 32、第五中学    海珠公办                  607.33 33、育才                  越秀公办           600.634、海珠中学     海珠公办                594.49   35、绿翠中学 海珠公办                  579.272010年，中考各校的平均分、排名出来了华附 730  天河公办广雅：724.58民办育实：723.28民办应元二中：718民办西关外国语学校：716民办中大附中：711.7民办47中 703 天河公办玉岩中学700.5 萝冈公办四中聚贤 697 民办岭南华附 684 民办祈福英语:683.9民办番禺华附：680民办南武实验675.9民办云景培英:673民办天河省实 671民办省实:667.11越秀公办广铁一中：666.85越秀公办华侨外国语:664.48越秀公办番禺桥城中学663番禺公办荔湾一中实验 660民办广大附中 659.47越秀公办七中 656.32越秀公办八一中学655.4越秀公办16中 654.94越秀公办2中 651.1越秀公办培正中学 638越秀公办47中汇景627.4天河公办广外附属学校623 民办育才中学 623 越秀公办三中 620分  越秀公办天河中学 估计610分  天河公办17中  603分  越秀公办113中 估计600分左右 天河公办海珠区 97中          海珠公办海珠区江南中学 595  海珠公办21中 583分  越秀公办借用斑竹的一个帖子。客观地说，113中属中等水平，但还是比海珠的学校略胜一筹。

<br />广州如果搞强拆不回迁我看被人同你死过都可能.这边信息太流通了,一群人捅到去香港爆料市府就好吾得闲.随便拆?你以为这班人是傻噶,20几年前二沙那班农民?动不动就又微博又报料又上论坛到处唱,市府都费事麻烦啦..况且绢麻厂搞到改规划又退地,摆明就是硬骨头啦.否则恒大晨早先霸了块地开工先啦.

亲是不是以为珠江新城搞了20年，员村也会搞20年？
错。

员村只要2-3年即可。
珠江新城已经搞起来了，现在是珠江新城地方太小，企业太多。
以前珠江新城卖不起价钱，开发商买了地也搞不成，因为楼市不行啊。但现在如果员村拍地，可以在半年就全拍出去。注意了，员村几乎都是金融总部，必然多数是定向卖地，直接卖给金融机构，主要是银行。因此，不存在开发商买了地之后再卖写字楼。

这就会使得员村的开发非常快。明年动起来的话，2013-2015年前后就应该可以将一个比花城广场还要高端的“新员村”展示出来。

姿姿妹咯老窦让大家猜谜，问题是配套的住宅在哪？
我觉得这不是问题，配套住宅就是现有的这些小区。主要在员村和东方路，10年楼龄以下的吧。再就是拆了旧的滞后新起的，估计要5万以上的单价。不过我个人感到，如果2013-2015年发售，5万也不奇怪。必然搞成凯旋新世界那种豪宅了。

员村的规划定位比珠江新城还高端，人均绿地12平米，45%的绿化。而且都是金融总部。
但多数房改房恐怕是只能等拆迁了。回迁的可能性比较小。

员村会拆的重建？别说得这么快。员村拆了重建的费用不会比珠江新城低。
单说员村二横路，靠近江边的地是石东村的，有猎德的先例，你认为石东村肯迁走不回来吗？西街的环保所和环保学校是直属中央的，不受市政府管辖。剩下的也就只有员村新村和昌乐园了。员村新村是最好说法的，都是公租房，昌乐园是第一批商品房来的，拆了要给多少回迁费？
四横路的玻璃厂还有35年的租约，如果要迁走厂房，几年前澳联提出的是一个天价。
这些，真正住在回员村的人都知道。这也是为什么员村到现在也没多大动静的原因。

[ 本帖最后由 fionhhh 于 2010-12-10 22:16 编辑 ]

你说的是高考成绩吧，之前别人说的是中考。

城中村应该不会拆，拆迁方案好像早出来了，就是学猎德村。但肯定会腾出大量空地，村民都上楼。

公租房肯定拆，业主就是政府。这个毫无疑义。
当然会重新设立安置小区，但回迁就不可能了。因为新的员村不象现在了，想吃一碗8元的河粉，买5元的盗版碟已经不大现实了，物价会比较高的。

我重点说的拆迁，主要针对超过20年楼龄的房改房。
比如昌乐园那种，能不能保住还很难说。但我倾向于认为，昌乐园那种比较破旧的小区应该保不住。如果拆，绝对不会回迁。因为规划是不会增加住宅面积。如果拆了又要回迁，那就不会有人拆了。
昌乐园很可能拷贝东濠涌模式，就是给业主明显高于市场价的拆迁费。业主用拆迁费，应该可以买到相似区位，但比现在更好居住环境的小区。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-10 20:25 编辑 ]

2009中考全市排名
序号      学校                             2009中考平均分     700分以上占比
1         华师附中 天河公办            731   
2         广雅实验  民办                   720.88                 80.66%
3         二中应元  民办                   712.8
4         育才实验  民办                   709.2
5         中大附中  民办                   702.5                   69%
6         玉岩中学 萝冈公办                    701.17
7         47中本部 天河公办            700.18                 63.95
8         西关外国语学校 荔湾公办   698
9         汇景47中 天河公办             680
10         四中聚贤 民办                  678.3
11         六中珠江  民办                  677.20                 40%
12       天河中学 天河公办             675
13       华附新世界   民办               668.7                   34%
14       16中 越秀公办                   665.5
15       华侨外国语学校 越秀公办  665.3
16       广大附中  越秀公办             663.3
17       花都邝中  花都公办             660
18      113中  天河公办                   660
19       省实   越秀公办                   658.3                   49%
20       7中  越秀公办                      656.9
21       铁一 越秀公办                     655.5                   44.8%
22       华附番禺    民办                   655.17                  36.54%
23       南武实验    民办                   653.53
23       省实天河    民办                   652.1                   24.18%
24        二中       越秀公办               650
25        八一中学  越秀公办             632
26        三中        越秀公办              631
27       培正        越秀公办               628.5
28、第九十七中学 海珠公办           627.02
29. 江南中学    海珠公办                 626.87
30、南武中学 海珠公办                  616.39   
31、第四十一中学 海珠公办             613.69
32、第五中学    海珠公办                  607.33
33、育才                  越秀公办           600.6
34、海珠中学     海珠公办                594.49   
35、绿翠中学 海珠公办                  579.27

2010年，中考各校的平均分、排名出来了
华附 730  天河公办
广雅：724.58民办
育实：723.28民办
应元二中：718民办
西关外国语学校：716民办
中大附中：711.7民办
47中 703 天河公办
玉岩中学700.5 萝冈公办
四中聚贤 697 民办
岭南华附 684 民办
祈福英语:683.9民办
番禺华附：680民办
南武实验675.9民办
云景培英:673民办
天河省实 671民办
省实:667.11越秀公办
广铁一中：666.85越秀公办
华侨外国语:664.48越秀公办
番禺桥城中学663番禺公办
荔湾一中实验 660民办
广大附中 659.47越秀公办
七中 656.32越秀公办
八一中学655.4越秀公办
16中 654.94越秀公办
2中 651.1越秀公办
培正中学 638越秀公办
47中汇景627.4天河公办
广外附属学校623 民办
育才中学 623 越秀公办
三中 620分  越秀公办
天河中学 估计610分  天河公办
17中  603分  越秀公办
113中 估计600分左右 天河公办
海珠区 97中          海珠公办
海珠区江南中学 595  海珠公办
21中 583分  越秀公办

借用斑竹的一个帖子。客观地说，113中属中等水平，但还是比海珠的学校略胜一筹。

团长对员村的拆迁重建看起来太过乐观了。

另外东方新世界买到三万，绝无可能。本人十月至十一月看过二手房，不到两万。

东逸花园二手不是才16000一个方左右嘛？最近公园的小区了。东晖也就是16000上下吧。

另员村新村，只有一部份是公租房吧？很多都是已经买了下了，上了市交易的商品房了。

听中介的人说有内部消息，昌乐园和员村新村是会拆迁，并且全部是回迁的，说是这几个月会划红线出来，划了红线后就不能交易了，不知道真假。

你对员村的拆迁前境太乐观了。至于玻璃厂的问题，更不是你所想象的这么简单，ZF用亚运也逼不了玻璃厂停工，玻璃厂地块这么好，难道之前没想过用来开发吗？但当年签的合作协议是一个极不平等的合约，玻璃厂的工人到省府门前闹也没人敢管。至于这个合作协议有什么内情况就不是我等平民百姓能得知的，就知道这个厂短期内搬不了。

至于昌乐园拆了能否回迁，还真要看规划才知道。但之前都市兰庭就是有回迁的，不排除昌乐园的业主会以此例提出要求的。

东方新世界06年也是5000左右吧

有时候是舆论的渲染造成的，应该不会全部怎么夸张，估计是托盘

我的印象中，5中已经衰落了

错了。这是资产来的。既然不是自住，可以出租赚租金。在既定的地段，一般而言，越贵的房子租金越高。
而且还可以考虑抵押给银行融资搞别的事情。

太乐观了。2~3年能开始盖房子就不错了

<br />

珠江新城搞13年而已吧.
员村我不知道好不好,但是条路有点窄,要拆恐怕涉及的范围太多太大.

当然以前粤剧黎搞高架搞死了好多楼啦,成群人都妈叉他好多次.
现在日日说什么5大新城,6大中心,天知道领导还要搞多少工程出来.又是萝岗又是白云又搞什么太古仓艺术中心...
发展重点都不知道哪里去了.

东方路和员村现在的价格当然应该是没有到30000，美林海岸18000，员村这边20000，东方新世界18000-22000也是。具体行情是多少，最近一段时间我还真没关注。

我的意思是：这个片区到30000我一点不意外，如果现在各方面特别好的个别房源现在就开价30000也不奇怪。

员村明年如果开始拆迁了，那么就是2-3年的事情。现在不确定的就是什么时候拆。

不过，绢麻厂现在就是空地。员村新村也是随时可以拆的，关键就是找到相似的替代性安置房源。
当然，要大干快上，必然要先把拆迁方案搞好。边干边拆，最后是拆不成，因为居民的胃口会越来越大。如果拆不动，都要求回迁，员村的这个规划肯定就要降格，搞不成了。因为没有“成片土地”，见缝插针搞金融区是绝对不可能的，那样就变成旧城改造了。而且旧城改造也不是这么搞了。

那么这个所谓金融区就会转到别的地段，比如白鹅潭地段。要知道，那里是广钢和广船，都搬去南沙了。大片土地，不存在拆迁问题。广铁南站是企业用地，协商容易，结局也算比较完美。

这恐怕就是员村规划的唯一变数，但我觉得还不至于如此。滨江路，东濠涌，陈家祠，都有成功先例。