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天河公园的房价也太吓人了吧

30919103房产楼市

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fionhhhfionhhh81楼
炒房团连长:
城中村应该不会拆,拆迁方案好像早出来了,就是学猎德村。但肯定会腾出大量空地,村民都上楼。公租房肯定拆,业主就是政府。这个毫无疑义。当然会重新设立安置小区,但回迁就不可能了。因为新的员村不象现在了,想吃一碗8元的河粉,买5元的盗版碟已经不大现实了,物价会比较高的。我重点说的拆迁,主要针对超过20年楼龄的房改房。比如昌乐园那种,能不能保住还很难说。但我倾向于认为,昌乐园那种比较破旧的小区应该保不住。如果拆,绝对不会回迁。因为规划是不会增加住宅面积。如果拆了又要回迁,那就不会有人拆了。昌乐园很可能拷贝东濠涌模式,就是给业主明显高于市场价的拆迁费。业主用拆迁费,应该可以买到相似区位,但比现在更好居住环境的小区。[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-10 20:25 编辑 ]
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你对员村的拆迁前境太乐观了。至于玻璃厂的问题,更不是你所想象的这么简单,ZF用亚运也逼不了玻璃厂停工,玻璃厂地块这么好,难道之前没想过用来开发吗?但当年签的合作协议是一个极不平等的合约,玻璃厂的工人到省府门前闹也没人敢管。至于这个合作协议有什么内情况就不是我等平民百姓能得知的,就知道这个厂短期内搬不了。

至于昌乐园拆了能否回迁,还真要看规划才知道。但之前都市兰庭就是有回迁的,不排除昌乐园的业主会以此例提出要求的。
2010/12/10回复
东方新世界06年也是5000左右吧
2010/12/10回复
有时候是舆论的渲染造成的,应该不会全部怎么夸张,估计是托盘
2010/12/10回复
猪油糕:
5中、6中都没了吗??
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我的印象中,5中已经衰落了
2010/12/11回复
亚洲之鹰:
值多少钱不是问题,问题是你会不会卖?不卖的话升多少都与你无关。
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错了。这是资产来的。既然不是自住,可以出租赚租金。在既定的地段,一般而言,越贵的房子租金越高。
而且还可以考虑抵押给银行融资搞别的事情。
2010/12/11回复
炒房团连长:
亲是不是以为珠江新城搞了20年,员村也会搞20年?错。员村只要2-3年即可。珠江新城已经搞起来了,现在是珠江新城地方太小,企业太多。以前珠江新城卖不起价钱,开发商买了地也搞不成,因为楼市不行啊。但现在如果员村拍地,可以在半年就全拍出去。注意了,员村几乎都是金融总部,必然多数是定向卖地,直接卖给金融机构,主要是银行。因此,不存在开发商买了地之后再卖写字楼。这就会使得员村的开发非常快。明年动起来的话,2013-2015年前后就应该可以将一个比花城广场还要高端的“新员村”展示出来。姿姿妹咯老窦让大家猜谜,问题是配套的住宅在哪?我觉得这不是问题,配套住宅就是现有的这些小区。主要在员村和东方路,10年楼龄以下的吧。再就是拆了旧的滞后新起的,估计要5万以上的单价。不过我个人感到,如果2013-2015年发售,5万也不奇怪。必然搞成凯旋新世界那种豪宅了。
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太乐观了。2~3年能开始盖房子就不错了
2010/12/11回复
原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-10 17:56 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34762910&ptid=1917726" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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亲是不是以为珠江新城搞了20年,员村也会搞20年?<br />
错。<br />
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员村只要2-3年即可。<br />
珠江新城已经搞起来了,现在是珠江新城地方太小,企业太多。<br />
以前珠江新城卖不起价钱,开发商买了地也搞不成,因为楼市不行啊 ...
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珠江新城搞13年而已吧.
员村我不知道好不好,但是条路有点窄,要拆恐怕涉及的范围太多太大.

当然以前粤剧黎搞高架搞死了好多楼啦,成群人都妈叉他好多次.
现在日日说什么5大新城,6大中心,天知道领导还要搞多少工程出来.又是萝岗又是白云又搞什么太古仓艺术中心...
发展重点都不知道哪里去了.
2010/12/11回复
东方路和员村现在的价格当然应该是没有到30000,美林海岸18000,员村这边20000,东方新世界18000-22000也是。具体行情是多少,最近一段时间我还真没关注。

我的意思是:这个片区到30000我一点不意外,如果现在各方面特别好的个别房源现在就开价30000也不奇怪。

员村明年如果开始拆迁了,那么就是2-3年的事情。现在不确定的就是什么时候拆。

不过,绢麻厂现在就是空地。员村新村也是随时可以拆的,关键就是找到相似的替代性安置房源。
当然,要大干快上,必然要先把拆迁方案搞好。边干边拆,最后是拆不成,因为居民的胃口会越来越大。如果拆不动,都要求回迁,员村的这个规划肯定就要降格,搞不成了。因为没有“成片土地”,见缝插针搞金融区是绝对不可能的,那样就变成旧城改造了。而且旧城改造也不是这么搞了。

那么这个所谓金融区就会转到别的地段,比如白鹅潭地段。要知道,那里是广钢和广船,都搬去南沙了。大片土地,不存在拆迁问题。广铁南站是企业用地,协商容易,结局也算比较完美。

这恐怕就是员村规划的唯一变数,但我觉得还不至于如此。滨江路,东濠涌,陈家祠,都有成功先例。
2010/12/11回复
宝贝的爸爸:
错了。这是资产来的。既然不是自住,可以出租赚租金。在既定的地段,一般而言,越贵的房子租金越高。而且还可以考虑抵押给银行融资搞别的事情。
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嗯。是这个道理。就好像存折的钱,存折里的钱从100万“升值”到200万(存到200万),与楼价从100万升值到200万有什么区别吗?

没有区别。
都一样。都是资产,都是数字。存折里的钱和贴在中介橱窗上的楼价数字完全是一样的。存折里的钱是个精确数字,贴在中介橱窗上的数字是个“大约数”,但大约的数字也是数字不是。
2010/12/11回复
bonny22bonny2290楼
不过,绢麻厂现在就是空地。员村新村也是随时可以拆的,关键就是找到相似的替代性安置房源。
???????

怎么一再强调员村新村随时可以拆?我也是员村新村的其中一个业主,我的不是公租房,是可交易的商品房,怎么能不经业主同意随时拆呢?公租房只是部份吧?很多已经转了性质变成商品房了。
2010/12/11回复
原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-11 10:44 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34775723&ptid=1917726" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
东方路和员村现在的价格当然应该是没有到30000,美林海岸18000,员村这边20000,东方新世界18000-22000也是。具体行情是多少,最近一段时间我还真没关注。<br />
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我的意思是:这个片区到30000我一点不意外,如果现在各方 ...
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广州如果搞强拆不回迁我看被人同你死过都可能.
这边信息太流通了,一群人捅到去香港爆料市府就好吾得闲.

随便拆?你以为这班人是傻噶,20几年前二沙那班农民?
动不动就又微博又报料又上论坛到处唱,市府都费事麻烦啦..

况且绢麻厂搞到改规划又退地,摆明就是硬骨头啦.否则恒大晨早先霸了块地开工先啦.
2010/12/12回复
可怕的房价,何时是个头啊!
2010/12/13回复
yunikoyuniko93楼
员村拆迁吗?那海景中心这边有影响吗?
2010/12/13回复
真是受教了
2010/12/14回复
我最近想去员村看房,预算也只能买楼梯楼啊,请问哪些楼是要以后可能拆迁的呀?
2010/12/14回复
房价啊房价啊
2010/12/15回复
贵呀
2010/12/16回复
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