员村地块的三次升级

第一次，就是恒大地王。
第二次，员村是珠江新城的延伸区
第三次，也就是最终定型：员村与珠江新城并驾齐驱。

但由于员村本部地段全部都是金融总部，还有中央监管机构，也就是证监会，银监会和保监会要进来。所以，虽然是“与珠江新城并驾齐驱，但事实上又比珠江新城更高端”。

最最关键的，珠江新城有大量住宅，分肥。但员村没有规划住宅，只会拆掉老旧的住宅。因此，现在员村已经建的那些住宅可以说弥足珍贵。当然了，东方路一带直接受益，不就是过一条马路吗。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-10 12:35 编辑 ]

哇，5中退步了这么多，6中貌似也不怎么样了

不要乱说，我与GJJ同学虽然经常观点向左，但我还是非常尊重他老人家的。

员村本部也就是规划中的D区。应该是真正的重点。西边是猎德桥，东边是琶洲桥，中间新规划了一条过江隧道，应该是员村二横路那里。但报纸公布的图则太小，辨认颇费一番眼力。

[ 本帖最后由 demi72 于 2010-12-10 23:47 编辑 ]

正好有个破房在D区，原本想卖的，看完后知道拆迁的可能性很大，一片都是近20年的旧楼了，又不能回迁，卖还是不卖好啊？

我个人判断，低于5层的楼龄20年以上的住宅，恐怕都得拆。看看珠江新城花城广场吧，那么大的片区也只有为数不多的写字楼。员村的规划也差不多应该是那种。

拆100栋5层房改房，用20栋25层的高端住宅。因为不增加住宅面积，只能起这么多。拆迁补偿我暂时按25000算，地价就30000了。那么，新起的住宅该是多少钱？大家懂的。

荔湾的中学还不如海珠吗？不会吧，据我所知不要说广雅是多一流了，就是四中及西关外国语就已比海珠的好啦！

没研究过中学的好差，不过手痒baidu了一把，97中给我印象不错，至少一baidu就有一个自己的网站主页，113中就啥都没有，已经先输一招了。
然后又找到了这个东东，虽然学校好坏不能以升学率论输赢，不过现实中还是很重要滴，数据说话。。。
2010广州各高中高考成绩汇总(不断更新中...)

来自报刊报道和各学校网站的喜报(不断更新中...) 一、以重点线为目标的中学（重点率） 华附：87.50%（420/480） 省实：文科80%，理科75.67% 执信：64.58%(505/782) 广雅：56.05%（449/801） 2中：文科46.15%,理科48.79% 6中：44.65%（363/813） 仲元： 7中：35%（190重点） 铁一：33.12%（157/477） 增中：31.9%（349/1095） 秀全：29.91%(306/1023) 注：仲元没有数据 二、一些学校的二本B率 7中：97.2% 仲元：近95%（1023人） 铁一：93.92%（448/477） 广附：93% 16中：92.7% 增中：92.1%（1009/1095） 秀全：86.9(889/1023) 4中：84.09%(333/396) 培正：83.02%（401/483） 47中：公布80+%（590本科），考试人数不详，如按09年711人估算，约83% 86中：80.58%（448/556） 3中：80.2% 从中：78.4% 协和：78% 真光：591人，考试人数不详，如按09年770人估算，约76.75% 玉岩：74.6% 1中：72.52%（541/746） 广外外校：72.17% 育才：72% 培英：71.95%（名次比往年后退情有可原，今年把鹤洞和77中太和校区合并一起计算了。） 增城华侨：392本科，考试人数不详，如按09年553人估算，约70.9%（去年远没有这么高，实际应不止553人） 97中：69%（194/281） 邝维煜66.22％(496本科) 75中：58.3%（216/370） 花都实验57.54％(164本科) 天河中学57%（166本科） 西外：150人，考试人数不详，如按09年295人估算，约50.85% 89中：48%(136/283) 华附番禺：45.36%（44/97） 113中：43.3%(114人) 南武：208人，考试人数不详，如按09年493人估算，约42.2% 41中：40.5% 南沙中学：40.31%（154/382） 南海：134人，考试人数不详，如按09年360人估算，约37.2% 知用：103本科，考试人数不详，如按09年281人估算，约36.65% 恒福：35.64%（103/289） 华侨：92本科，考试人数不详，如按09年287人估算，约32% 80中：约30+% 注：5、65、中附、东圃等没有数据。

这些规划落实到不知是几年后的事情了。

同感~请老汉和团长接着发言~

俺家的旧房子看来潜力很大呀，不过不管是否升值，房子的功能主要是用来居住的。员村地段，我还是非常喜欢的，无论从交通，生活等。

亲是不是以为珠江新城搞了20年，员村也会搞20年？
错。

员村只要2-3年即可。
珠江新城已经搞起来了，现在是珠江新城地方太小，企业太多。
以前珠江新城卖不起价钱，开发商买了地也搞不成，因为楼市不行啊。但现在如果员村拍地，可以在半年就全拍出去。注意了，员村几乎都是金融总部，必然多数是定向卖地，直接卖给金融机构，主要是银行。因此，不存在开发商买了地之后再卖写字楼。

这就会使得员村的开发非常快。明年动起来的话，2013-2015年前后就应该可以将一个比花城广场还要高端的“新员村”展示出来。

姿姿妹咯老窦让大家猜谜，问题是配套的住宅在哪？
我觉得这不是问题，配套住宅就是现有的这些小区。主要在员村和东方路，10年楼龄以下的吧。再就是拆了旧的滞后新起的，估计要5万以上的单价。不过我个人感到，如果2013-2015年发售，5万也不奇怪。必然搞成凯旋新世界那种豪宅了。

员村的规划定位比珠江新城还高端，人均绿地12平米，45%的绿化。而且都是金融总部。
但多数房改房恐怕是只能等拆迁了。回迁的可能性比较小。

员村会拆的重建？别说得这么快。员村拆了重建的费用不会比珠江新城低。
单说员村二横路，靠近江边的地是石东村的，有猎德的先例，你认为石东村肯迁走不回来吗？西街的环保所和环保学校是直属中央的，不受市政府管辖。剩下的也就只有员村新村和昌乐园了。员村新村是最好说法的，都是公租房，昌乐园是第一批商品房来的，拆了要给多少回迁费？
四横路的玻璃厂还有35年的租约，如果要迁走厂房，几年前澳联提出的是一个天价。
这些，真正住在回员村的人都知道。这也是为什么员村到现在也没多大动静的原因。

[ 本帖最后由 fionhhh 于 2010-12-10 22:16 编辑 ]

你说的是高考成绩吧，之前别人说的是中考。

城中村应该不会拆，拆迁方案好像早出来了，就是学猎德村。但肯定会腾出大量空地，村民都上楼。

公租房肯定拆，业主就是政府。这个毫无疑义。
当然会重新设立安置小区，但回迁就不可能了。因为新的员村不象现在了，想吃一碗8元的河粉，买5元的盗版碟已经不大现实了，物价会比较高的。

我重点说的拆迁，主要针对超过20年楼龄的房改房。
比如昌乐园那种，能不能保住还很难说。但我倾向于认为，昌乐园那种比较破旧的小区应该保不住。如果拆，绝对不会回迁。因为规划是不会增加住宅面积。如果拆了又要回迁，那就不会有人拆了。
昌乐园很可能拷贝东濠涌模式，就是给业主明显高于市场价的拆迁费。业主用拆迁费，应该可以买到相似区位，但比现在更好居住环境的小区。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-10 20:25 编辑 ]

2009中考全市排名
序号      学校                             2009中考平均分     700分以上占比
1         华师附中 天河公办            731   
2         广雅实验  民办                   720.88                 80.66%
3         二中应元  民办                   712.8
4         育才实验  民办                   709.2
5         中大附中  民办                   702.5                   69%
6         玉岩中学 萝冈公办                    701.17
7         47中本部 天河公办            700.18                 63.95
8         西关外国语学校 荔湾公办   698
9         汇景47中 天河公办             680
10         四中聚贤 民办                  678.3
11         六中珠江  民办                  677.20                 40%
12       天河中学 天河公办             675
13       华附新世界   民办               668.7                   34%
14       16中 越秀公办                   665.5
15       华侨外国语学校 越秀公办  665.3
16       广大附中  越秀公办             663.3
17       花都邝中  花都公办             660
18      113中  天河公办                   660
19       省实   越秀公办                   658.3                   49%
20       7中  越秀公办                      656.9
21       铁一 越秀公办                     655.5                   44.8%
22       华附番禺    民办                   655.17                  36.54%
23       南武实验    民办                   653.53
23       省实天河    民办                   652.1                   24.18%
24        二中       越秀公办               650
25        八一中学  越秀公办             632
26        三中        越秀公办              631
27       培正        越秀公办               628.5
28、第九十七中学 海珠公办           627.02
29. 江南中学    海珠公办                 626.87
30、南武中学 海珠公办                  616.39   
31、第四十一中学 海珠公办             613.69
32、第五中学    海珠公办                  607.33
33、育才                  越秀公办           600.6
34、海珠中学     海珠公办                594.49   
35、绿翠中学 海珠公办                  579.27

2010年，中考各校的平均分、排名出来了
华附 730  天河公办
广雅：724.58民办
育实：723.28民办
应元二中：718民办
西关外国语学校：716民办
中大附中：711.7民办
47中 703 天河公办
玉岩中学700.5 萝冈公办
四中聚贤 697 民办
岭南华附 684 民办
祈福英语:683.9民办
番禺华附：680民办
南武实验675.9民办
云景培英:673民办
天河省实 671民办
省实:667.11越秀公办
广铁一中：666.85越秀公办
华侨外国语:664.48越秀公办
番禺桥城中学663番禺公办
荔湾一中实验 660民办
广大附中 659.47越秀公办
七中 656.32越秀公办
八一中学655.4越秀公办
16中 654.94越秀公办
2中 651.1越秀公办
培正中学 638越秀公办
47中汇景627.4天河公办
广外附属学校623 民办
育才中学 623 越秀公办
三中 620分  越秀公办
天河中学 估计610分  天河公办
17中  603分  越秀公办
113中 估计600分左右 天河公办
海珠区 97中          海珠公办
海珠区江南中学 595  海珠公办
21中 583分  越秀公办

借用斑竹的一个帖子。客观地说，113中属中等水平，但还是比海珠的学校略胜一筹。

团长对员村的拆迁重建看起来太过乐观了。

另外东方新世界买到三万，绝无可能。本人十月至十一月看过二手房，不到两万。

东逸花园二手不是才16000一个方左右嘛？最近公园的小区了。东晖也就是16000上下吧。

另员村新村，只有一部份是公租房吧？很多都是已经买了下了，上了市交易的商品房了。

听中介的人说有内部消息，昌乐园和员村新村是会拆迁，并且全部是回迁的，说是这几个月会划红线出来，划了红线后就不能交易了，不知道真假。