你先问中介 他具体要负责哪些责任 怎么负  真是当人家傻瓜。

这些中介 欺生怕熟  签免责书可以呀 万一贷款不成 取消交易  是不是退还中介费 你看他敢不敢签

按揭涉及放款时间，中介要你签这份东西估计是担心业主追收楼款，你签了之后，中介以你用的不是他们的按揭公司为由不跟进后续的交易进度以及放款，将来业主向中介追收款项的时候，中介拿出这份表来就免责了。
也会以这个理由让业主向你施压力，转回用中介推荐的按揭公司。对于业主来说，收款时间也是一个关键。

楼上别天真了 中介从来就不会帮你追楼款

中介不会追楼款并不代表不会以这个为理由逼买家转回用他介绍的按揭公司，这是两个概念。我跟中介打交道多着呢。
只要他能说服业主，买家就被动了呀。

现实中有一个问题 一般卖家都是实收 所以没给钱给中介 对中介没法控制。我在想 宁愿买家加一万在房价里  然后我来负责这一万的中介费 只要在合同写清楚就可以了 其实买卖双方联合起来是很强大的。

关于中介费是否成功收取，现在理解还是有歧义的，中介有做到介绍客业双方达成成交（即签定居间合同）已表示成功，可收取中介费用，至于收取的金额多少不在本次讨论范围之内。至于该房子是否已过户，这个并不能作为退还全部中介费用的一个请求。因为后面还有按揭公司在跟进。所以你用这个理由让中介退还中介费很难。而且贷款不成是由那一方造成的呢？如果是由买家造成的，而买家不能在合同约定时间内付房款，业主还有可能向买家追讨赔偿。所以业主会很紧张按揭公司的。
现在这种情况，建议LZ先与业主沟通，将自己的难处（如换按揭公司支出便宜了，能贷款批核较快等情况）与业主说了，获得业主的理解，中介就无法兴风作浪了。

卖家是实收，对收款期限比较紧张，如果中介先行与业主达成一致的话，买家就比较被动了。赞同尤小昕提出的买卖双方联合起来，但这个沟通一定要比中介快。如果被中介抢先联合业主了，先入为主认为买家不够钱，而买家自己找的按揭公司会偏帮对方，这样买家就没法再与业主沟通了。

哎呀 如果要讲理由有排讲  现在我看到的是中介动不动就要签免责声明  那我就动不动给他一个令他敏感的理由，你那样太唐僧了

问题是你这个理由敏感的理由不成立呀。中介合同里有一句，由于买卖双方原因导致贷款不成功，不属中介责任。同时买方要补足余款给卖方的。

对呀 那我就由此反问他  那中介你还有哪些责任呢？那这个免责合同是签来干什么的呀

我和中介打交道从来都是直截了当 中介费想赚应该的 按揭费由谁赚我说了算

你忽略了卖家在这件事情上的作用。如果中介抓住卖家的心态，这个按揭费就不是你说了算的。

学习

[ 本帖最后由 aalyn 于 2011-2-21 18:48 编辑 ]

三方合同已经签了，按揭不是我说了算吗

最好的方法是自已找银行按揭，任何一间按揭公司最终还是要找银行来放款的的，银行做的话，快得很，我就是自已找银行的熟人做的，很快，从签约到放款到收楼，一个月时间搞掂

BB猪妈妈，尤小昕你们说的都好有理。这其中的原因也是在我们没有经验，没有事先谈好，当时那个死人中介说的好听，我们帮你找按揭也可以，你自己找也可以。没想到现在反咬我们一口，真的好缺德。到现在还在想着搞鬼。哎！现在业主是同意了我们找郑大源来做按揭了。可是因为我们是公积金贷款，还真不知道这中间又会发生什么故事。

BB猪妈妈，尤小昕你们都很有经验，不知道往后我还要再注意些什么呢。现在中介费已经付了50%，约定是过户当天付余下的50%，现在想想真是后悔，这余下的应该放了款再给的。

到处的中介都是这样的！我也签了，也很后悔！