语兮
。于是我决定找郑大源帮忙做按揭。可是这个时候中介跳出来说要我和业主方过去签一个免责书，内容大概是按揭贷款若是有问题，与他无责任关系（我觉得莫明其妙，本来按揭也不是中介做啊，也是要通过别的按揭公司啊，要是我让他找的按揭公司做，那他中介是不是会给我出一个保证书呢）。估计在业主那边也说了一些什么，现在业主很担心我们自己找的按揭公司贷款会很长时间贷不出款。想问问各位前辈你们买房时都是用中介找的按揭还是自己找的？自己找的话，中介方有要求你们签过这个东西吗？因为自己找按揭公司按揭贷款，受到中介方的要挟
1764878房产楼市
。于是我决定找郑大源帮忙做按揭。可是这个时候中介跳出来说要我和业主方过去签一个免责书，内容大概是按揭贷款若是有问题，与他无责任关系（我觉得莫明其妙，本来按揭也不是中介做啊，也是要通过别的按揭公司啊，要是我让他找的按揭公司做，那他中介是不是会给我出一个保证书呢）。估计在业主那边也说了一些什么，现在业主很担心我们自己找的按揭公司贷款会很长时间贷不出款。想问问各位前辈你们买房时都是用中介找的按揭还是自己找的？自己找的话，中介方有要求你们签过这个东西吗？2011/02/21
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尤小昕沙发fionhhh:
关于中介费是否成功收取，现在理解还是有歧义的，中介有做到介绍客业双方达成成交（即签定居间合同）已表示成功，可收取中介费用，至于收取的金额多少不在本次讨论范围之内。至于该房子是否已过户，这个并不能作为退还全部中介费用的一个请求。因为后面还有按揭公司在跟进。所以你用这个理由让中介退还中介费很难。而且贷款不成是由那一方造成的呢？如果是由买家造成的，而买家不能在合同约定时间内付房款，业主还有可能向买家追讨赔偿。所以业主会很紧张按揭公司的。现在这种情况，建议LZ先与业主沟通，将自己的难处（如换按揭公司支出便宜了，能贷款批核较快等情况）与业主说了，获得业主的理解，中介就无法兴风作浪了。
查看原文哎呀 如果要讲理由有排讲 现在我看到的是中介动不动就要签免责声明 那我就动不动给他一个令他敏感的理由，你那样太唐僧了
2011/02/21回复
fionhhh板凳尤小昕:
哎呀 如果要讲理由有排讲 现在我看到的是中介动不动就要签免责声明 那我就动不动给他一个令他敏感的理由，你那样太唐僧了
查看原文问题是你这个理由敏感的理由不成立呀。中介合同里有一句，由于买卖双方原因导致贷款不成功，不属中介责任。同时买方要补足余款给卖方的。
2011/02/21回复
尤小昕4楼fionhhh:
问题是你这个理由敏感的理由不成立呀。中介合同里有一句，由于买卖双方原因导致贷款不成功，不属中介责任。同时买方要补足余款给卖方的。
查看原文对呀 那我就由此反问他 那中介你还有哪些责任呢？那这个免责合同是签来干什么的呀
2011/02/21回复
fionhhh6楼尤小昕:
我和中介打交道从来都是直截了当 中介费想赚应该的 按揭费由谁赚我说了算
查看原文你忽略了卖家在这件事情上的作用。如果中介抓住卖家的心态，这个按揭费就不是你说了算的。
2011/02/21回复
aalyn
美丽女子
语兮楼10楼BB猪妈妈，尤小昕你们说的都好有理。这其中的原因也是在我们没有经验，没有事先谈好，当时那个死人中介说的好听，我们帮你找按揭也可以，你自己找也可以。没想到现在反咬我们一口，真的好缺德。到现在还在想着搞鬼。哎！现在业主是同意了我们找郑大源来做按揭了。可是因为我们是公积金贷款，还真不知道这中间又会发生什么故事。
BB猪妈妈，尤小昕你们都很有经验，不知道往后我还要再注意些什么呢。现在中介费已经付了50%，约定是过户当天付余下的50%，现在想想真是后悔，这余下的应该放了款再给的。
BB猪妈妈，尤小昕你们都很有经验，不知道往后我还要再注意些什么呢。现在中介费已经付了50%，约定是过户当天付余下的50%，现在想想真是后悔，这余下的应该放了款再给的。
2011/02/21回复
忻宇妈
好人多12楼语兮:
昨天买了套二手房，和业主，中介签了三方合同。我是公积金贷款，但是因为中介推荐的按揭公司狮子大开口，除了要收1.2的按揭费，还有银行手续费500元（保险费需要我自己另外付）。因为在妈网上看到别的妈妈的按揭中介费都这么低（于是我就找了别的按揭公司咨询费用问题，都可以做到0.8%个点，除了保险费，别的费用都包含在内）。于是和按揭公司沟通，但是他们一分钱不让步 。于是我决定找郑大源帮忙做按揭。可是这个时候中介跳出来说要我和业主方过去签一个免责书，内容大概是按揭贷款若是有问题，与他无责任关系（我觉得莫明其妙，本来按揭也不是中介做啊，也是要通过别的按揭公司啊，要是我让他找的按揭公司做，那他中介是不是会给我出一个保证书呢）。估计在业主那边也说了一些什么，现在业主很担心我们自己找的按揭公司贷款会很长时间贷不出款。想问问各位前辈你们买房时都是用中介找的按揭还是自己找的？自己找的话，中介方有要求你们签过这个东西吗？
查看原文 。于是我决定找郑大源帮忙做按揭。可是这个时候中介跳出来说要我和业主方过去签一个免责书，内容大概是按揭贷款若是有问题，与他无责任关系（我觉得莫明其妙，本来按揭也不是中介做啊，也是要通过别的按揭公司啊，要是我让他找的按揭公司做，那他中介是不是会给我出一个保证书呢）。估计在业主那边也说了一些什么，现在业主很担心我们自己找的按揭公司贷款会很长时间贷不出款。想问问各位前辈你们买房时都是用中介找的按揭还是自己找的？自己找的话，中介方有要求你们签过这个东西吗？放心吧公积金贷款都是公积金中心初审后银行再出同贷书的，所以贷款审批时间根本就不存在疑问，哪家银行都差不多。不必把中介的话放心上，不过，你的三方合同内容很重要，如果里面指定了按揭公司的，那你就要取得卖家的同意才能更改按揭公司的。这个你就要自己去争取和说服卖家和你一致战线了哦。不要被中介忽悠了。我们当时还给的1.5按揭费呢，说是快贷。最后还是变成了慢贷。
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6 72011/02/21回复
好人多13楼语兮:
昨天买了套二手房，和业主，中介签了三方合同。我是公积金贷款，但是因为中介推荐的按揭公司狮子大开口，除了要收1.2的按揭费，还有银行手续费500元（保险费需要我自己另外付）。因为在妈网上看到别的妈妈的按揭中介费都这么低（于是我就找了别的按揭公司咨询费用问题，都可以做到0.8%个点，除了保险费，别的费用都包含在内）。于是和按揭公司沟通，但是他们一分钱不让步 。于是我决定找郑大源帮忙做按揭。可是这个时候中介跳出来说要我和业主方过去签一个免责书，内容大概是按揭贷款若是有问题，与他无责任关系（我觉得莫明其妙，本来按揭也不是中介做啊，也是要通过别的按揭公司啊，要是我让他找的按揭公司做，那他中介是不是会给我出一个保证书呢）。估计在业主那边也说了一些什么，现在业主很担心我们自己找的按揭公司贷款会很长时间贷不出款。想问问各位前辈你们买房时都是用中介找的按揭还是自己找的？自己找的话，中介方有要求你们签过这个东西吗？
查看原文 。于是我决定找郑大源帮忙做按揭。可是这个时候中介跳出来说要我和业主方过去签一个免责书，内容大概是按揭贷款若是有问题，与他无责任关系（我觉得莫明其妙，本来按揭也不是中介做啊，也是要通过别的按揭公司啊，要是我让他找的按揭公司做，那他中介是不是会给我出一个保证书呢）。估计在业主那边也说了一些什么，现在业主很担心我们自己找的按揭公司贷款会很长时间贷不出款。想问问各位前辈你们买房时都是用中介找的按揭还是自己找的？自己找的话，中介方有要求你们签过这个东西吗？如果是给ZDY，具体你应该咨询他啊，毕竟比你还是专业。
2011/02/21回复
好人多14楼语兮:
BB猪妈妈，尤小昕你们说的都好有理。这其中的原因也是在我们没有经验，没有事先谈好，当时那个死人中介说的好听，我们帮你找按揭也可以，你自己找也可以。没想到现在反咬我们一口，真的好缺德。到现在还在想着搞鬼。哎！现在业主是同意了我们找郑大源来做按揭了。可是因为我们是公积金贷款，还真不知道这中间又会发生什么故事。BB猪妈妈，尤小昕你们都很有经验，不知道往后我还要再注意些什么呢。现在中介费已经付了50%，约定是过户当天付余下的50%，现在想想真是后悔，这余下的应该放了款再给的。
查看原文只要卖家同意，和你一个阵线，要不要中介这个是无所谓的，二手房贷款交易的，后面基本就没中介啥事情，都是按揭公司去跑的了。
2011/02/21回复
好人多15楼fionhhh:
按揭涉及放款时间，中介要你签这份东西估计是担心业主追收楼款，你签了之后，中介以你用的不是他们的按揭公司为由不跟进后续的交易进度以及放款，将来业主向中介追收款项的时候，中介拿出这份表来就免责了。也会以这个理由让业主向你施压力，转回用中介推荐的按揭公司。对于业主来说，收款时间也是一个关键。
查看原文即使是中介找的按揭，贷款出了问题，中介也不担责任的，因为贷款条件符合不符合是政策和你的客观情况说了算。
2011/02/21回复
wkola
明日之日17楼语兮:
BB猪妈妈，尤小昕你们说的都好有理。这其中的原因也是在我们没有经验，没有事先谈好，当时那个死人中介说的好听，我们帮你找按揭也可以，你自己找也可以。没想到现在反咬我们一口，真的好缺德。到现在还在想着搞鬼。哎！现在业主是同意了我们找郑大源来做按揭了。可是因为我们是公积金贷款，还真不知道这中间又会发生什么故事。BB猪妈妈，尤小昕你们都很有经验，不知道往后我还要再注意些什么呢。现在中介费已经付了50%，约定是过户当天付余下的50%，现在想想真是后悔，这余下的应该放了款再给的。
查看原文从大家的论述来看，主要问题其实还是出在目前整个市场仍处于卖方市场，LZ其实明白道理上不怕中介，但是出于希望顺利交易因而忍气吞声，任由中介威胁，可见目前还是卖方处于强势，要房价跌真有点难度。
其实这位MM明白自己的处境，说白了你知道怎么应付那个中介，只是担心交易不成，在这问询是为了寻求万全之策或者更多的是别人给你的信心。既然这样，我奉劝这位MM一句，他人是不知道你对这个交易的重视程度的和你自身的情况，如果你真的很在乎这个交易，你开始与中介的斗争你已经输了，如果不是太多钱，就算了吧，赶快搞定，几千元就算一个教训和喂狗好了。
其实这位MM明白自己的处境，说白了你知道怎么应付那个中介，只是担心交易不成，在这问询是为了寻求万全之策或者更多的是别人给你的信心。既然这样，我奉劝这位MM一句，他人是不知道你对这个交易的重视程度的和你自身的情况，如果你真的很在乎这个交易，你开始与中介的斗争你已经输了，如果不是太多钱，就算了吧，赶快搞定，几千元就算一个教训和喂狗好了。
2011/02/22回复
fionhhh18楼尤小昕:
三方合同已经签了，按揭不是我说了算吗
查看原文你太小看卖方（业主）在交易过程中的作用了。按揭公司的跟进情况直接影响银行放款的进度，你觉得卖方会不在意吗？只是签了三方合同，还没交易。如果是你自己找的按揭公司未能取得业主的信任，业主不同意签公证委托按揭跑手续，要求自己跟进的话，交易时间会拖很长的。甚至业主觉得买家有联合按揭公司骗房的嫌疑，这个房子还能买下去吗？
所以这件事上LZ一定要尽快与业主沟通，取得业主同意后就可转接揭公司了。
quote]原帖由 语兮 于 2011-2-21 20:42 发表
BB猪妈妈，尤小昕你们说的都好有理。这其中的原因也是在我们没有经验，没有事先谈好，当时那个死人中介说的好听，我们帮你找按揭也可以，你自己找也可以。没想到现在反咬我们一口，真的好缺德。到现在还在想着搞鬼。 ... [/quote]
买二手楼，我一向是建议分开三期支中介费的。三期分别是签约、递件和收楼。现在你已经签合同了，而且还是自己找按揭公司，估计能修改交费时间的机会不大。具体还要看一下你的居间合同是如何签的。
所以这件事上LZ一定要尽快与业主沟通，取得业主同意后就可转接揭公司了。
quote]原帖由 语兮 于 2011-2-21 20:42 发表
BB猪妈妈，尤小昕你们说的都好有理。这其中的原因也是在我们没有经验，没有事先谈好，当时那个死人中介说的好听，我们帮你找按揭也可以，你自己找也可以。没想到现在反咬我们一口，真的好缺德。到现在还在想着搞鬼。 ... [/quote]
买二手楼，我一向是建议分开三期支中介费的。三期分别是签约、递件和收楼。现在你已经签合同了，而且还是自己找按揭公司，估计能修改交费时间的机会不大。具体还要看一下你的居间合同是如何签的。
2011/02/22回复
升级妈妈
