楼上别天真了 中介从来就不会帮你追楼款

这些中介 欺生怕熟  签免责书可以呀 万一贷款不成 取消交易  是不是退还中介费 你看他敢不敢签

现实中有一个问题 一般卖家都是实收 所以没给钱给中介 对中介没法控制。我在想 宁愿买家加一万在房价里  然后我来负责这一万的中介费 只要在合同写清楚就可以了 其实买卖双方联合起来是很强大的。

关于中介费是否成功收取，现在理解还是有歧义的，中介有做到介绍客业双方达成成交（即签定居间合同）已表示成功，可收取中介费用，至于收取的金额多少不在本次讨论范围之内。至于该房子是否已过户，这个并不能作为退还全部中介费用的一个请求。因为后面还有按揭公司在跟进。所以你用这个理由让中介退还中介费很难。而且贷款不成是由那一方造成的呢？如果是由买家造成的，而买家不能在合同约定时间内付房款，业主还有可能向买家追讨赔偿。所以业主会很紧张按揭公司的。现在这种情况，建议LZ先与业主沟通，将自己的难处（如换按揭公司支出便宜了，能贷款批核较快等情况）与业主说了，获得业主的理解，中介就无法兴风作浪了。

哎呀 如果要讲理由有排讲  现在我看到的是中介动不动就要签免责声明  那我就动不动给他一个令他敏感的理由，你那样太唐僧了

问题是你这个理由敏感的理由不成立呀。中介合同里有一句，由于买卖双方原因导致贷款不成功，不属中介责任。同时买方要补足余款给卖方的。

我和中介打交道从来都是直截了当 中介费想赚应该的 按揭费由谁赚我说了算

你忽略了卖家在这件事情上的作用。如果中介抓住卖家的心态，这个按揭费就不是你说了算的。

昨天买了套二手房，和业主，中介签了三方合同。我是公积金贷款，但是因为中介推荐的按揭公司狮子大开口，除了要收1.2的按揭费，还有银行手续费500元（保险费需要我自己另外付）。因为在妈网上看到别的妈妈的按揭中介费都这么低（于是我就找了别的按揭公司咨询费用问题，都可以做到0.8%个点，除了保险费，别的费用都包含在内）。于是和按揭公司沟通，但是他们一分钱不让步 。于是我决定找郑大源帮忙做按揭。可是这个时候中介跳出来说要我和业主方过去签一个免责书，内容大概是按揭贷款若是有问题，与他无责任关系（我觉得莫明其妙，本来按揭也不是中介做啊，也是要通过别的按揭公司啊，要是我让他找的按揭公司做，那他中介是不是会给我出一个保证书呢）。估计在业主那边也说了一些什么，现在业主很担心我们自己找的按揭公司贷款会很长时间贷不出款。想问问各位前辈你们买房时都是用中介找的按揭还是自己找的？自己找的话，中介方有要求你们签过这个东西吗？

昨天买了套二手房，和业主，中介签了三方合同。我是公积金贷款，但是因为中介推荐的按揭公司狮子大开口，除了要收1.2的按揭费，还有银行手续费500元（保险费需要我自己另外付）。因为在妈网上看到别的妈妈的按揭中介费都这么低（于是我就找了别的按揭公司咨询费用问题，都可以做到0.8%个点，除了保险费，别的费用都包含在内）。于是和按揭公司沟通，但是他们一分钱不让步 。于是我决定找郑大源帮忙做按揭。可是这个时候中介跳出来说要我和业主方过去签一个免责书，内容大概是按揭贷款若是有问题，与他无责任关系（我觉得莫明其妙，本来按揭也不是中介做啊，也是要通过别的按揭公司啊，要是我让他找的按揭公司做，那他中介是不是会给我出一个保证书呢）。估计在业主那边也说了一些什么，现在业主很担心我们自己找的按揭公司贷款会很长时间贷不出款。想问问各位前辈你们买房时都是用中介找的按揭还是自己找的？自己找的话，中介方有要求你们签过这个东西吗？

BB猪妈妈，尤小昕你们说的都好有理。这其中的原因也是在我们没有经验，没有事先谈好，当时那个死人中介说的好听，我们帮你找按揭也可以，你自己找也可以。没想到现在反咬我们一口，真的好缺德。到现在还在想着搞鬼。哎！现在业主是同意了我们找郑大源来做按揭了。可是因为我们是公积金贷款，还真不知道这中间又会发生什么故事。BB猪妈妈，尤小昕你们都很有经验，不知道往后我还要再注意些什么呢。现在中介费已经付了50%，约定是过户当天付余下的50%，现在想想真是后悔，这余下的应该放了款再给的。