小肥太太
huazun看来楼主对调控视而不见啊！！！！！
别过阵子下了定，再来这里抱怨什么政府不考虑你这刚需了！！！！利率高什么的！税费什么的！
纠结了！首置业刚需急着要买房，不知道从何入手，给些意见我吧（更新看了周边盘了）
1592494房产楼市
说说我的近况，我和我男朋友快要结婚了，但是我们都是外地的，之前都是跟各自的同学合租，也拍了6年拖了，大家也有些积蓄了，开始想着要买个房子，然后结婚了
但是现在就很纠结啊，因为积蓄有限，大概就想买个60-80的二房或者小三房，预算是70w-100w左右
第一，究竟我是买郊区的大户型一步到位，还是找个比较便利上班的楼盘呢？（我和男朋友都在天河上班）
第二，我是考虑老城区的二手房还是去新区买个新房呢？
在这里向各位英雄求救了！
请大家介绍一些比较适合我这种情况首置业的郊区盘，或者二手盘，又或者是新盘吧
3月开始就和男朋友踏上看房的历程了，我会随时更新状况，希望能在最短时间内找到合适的房
第一次看房：http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2034626&;extra=page%3D1
看了周边楼盘了，头疼：http://www.gzmama.com/thread-2040070-1-1.html
[ 本帖最后由 小肥太太 于 2011-3-1 16:58 编辑 ]
2011/02/22
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eguiyang板凳小肥太太:
谢谢你的提醒，也跟你的不谋而合排个序吧依次是交通便利、配套、地段、朝向因为我们没有车，但是觉得只要有地铁就ok了，这样上班都算是挺方便的烂尾楼就不要了
查看原文呵呵，很多人不喜欢烂尾楼但其实我觉得如果其他都很好的，我会考虑，烂尾楼不是楼的质量有问题，只是有几年停了。使用时间少了几年，但我本人觉得比真正的旧楼要好。如果地段好，便宜很多为何不考虑？还是同一句话，顺序问题，观念问题，当然也没那么多烂尾楼，我只是想到了，顺便说一下。
2011/02/22回复
eguiyang4楼huazun:
看来楼主对调控视而不见啊！！！！！别过阵子下了定，再来这里抱怨什么政府不考虑你这刚需了！！！！利率高什么的！税费什么的！
查看原文他也没说马上买，况且，不关注怎么知道降了没降？前期工作也很费时的。
2011/02/22回复
好人多5楼另外就是你们自己的户口是广州集体户口吗因为婚后要考虑孩子上学，买房也是为了落户。增城的凤凰城，翡翠绿洲 南海的万科四季花城 其实价格环境都还可以，只是交通成本高。再加上属于增城 佛山管辖，如果那边一直不归入广州，难免你不会考虑退休后退休金的统筹高低。其实番禺还蛮适合首次刚需的。比如祈福新村 楼巴多，比如丽江花园，物业管理好，即使93年的房子都非常新，质量过关，并且物业管理非常好，可惜就是房子太小，而且大多没阳台。具体你要自己看几次后才能有针对性的发问，咨询别人。
2011/02/22回复
好人多7楼多看房吧。多了解。
房子不管户型 格局 楼层如何，它和此楼盘实际均价都会有个幅度的，不会差的那么离谱！！
要想知道此楼盘的大致均价，其实也很简单。看搜房网的二手均价，比如是1.3W，如果房价上涨趋势时，那么大多数业主的心里售价基本是在1.3W+1000~1500，如果是观望期，基本是1.3W+500-1500，如果是下跌趋势，基本是1.3W-500~？，下跌趋势买家的议价空间就大了。搜房的楼盘均价都是比实际成交均价低500-1300左右的，只能做参考。不能真以为是那么便宜。
真要是运气很好，说不定遇上个笋盘呢。不过，笋盘这个事，也难说啊，房子下跌的话
8
房子不管户型 格局 楼层如何，它和此楼盘实际均价都会有个幅度的，不会差的那么离谱！！
要想知道此楼盘的大致均价，其实也很简单。看搜房网的二手均价，比如是1.3W，如果房价上涨趋势时，那么大多数业主的心里售价基本是在1.3W+1000~1500，如果是观望期，基本是1.3W+500-1500，如果是下跌趋势，基本是1.3W-500~？，下跌趋势买家的议价空间就大了。搜房的楼盘均价都是比实际成交均价低500-1300左右的，只能做参考。不能真以为是那么便宜。
真要是运气很好，说不定遇上个笋盘呢。不过，笋盘这个事，也难说啊，房子下跌的话
82011/02/22回复
好人多8楼eguiyang:
如果在天河工作，我觉得可以关主东圃附近的，相对来说比较便宜很多交通和配套也方便你可以先在网上学习。。我本人比较喜欢搜房网，当然也有一些虚假信息，但你可以先看看小区介绍，别人评语小区如何，看看业主论坛，有些小区还是挺多人发贴得，然后挑几个喜欢的，重点关注，也可以找附近中介，也可以自己在网上看到合适的打电话问，也可以在业主论坛看有没有业主自己放盘出来，但你首先要学习，和缩小范围，不然很盲目的找，和大海捞针没什么区别了解大概的价格，均价多少，要了解小区有哪些栋，有时候同一个小区价格差别很大
查看原文“”“”“我本人比较喜欢搜房网，当然也有一些虚假信息，但你可以先看看小区介绍，别人评语小区如何，看看业主论坛，有些小区还是挺多人发贴得，然后挑几个喜欢的，重点关注，也可以找附近中介，也可以自己在网上看到合适的打电话问，也可以在业主论坛看有没有业主自己放盘出来，但你首先要学习，和缩小范围，不然很盲目的找，和大海捞针没什么区别
了解大概的价格，均价多少，要了解小区有哪些栋，有时候同一个小区价格差别很大”“”“”
“搜房网，当然也有一些虚假信息”-----嘿嘿，不是一些，是很多虚假信息！
‘先看看小区介绍，别人评语小区如何，看看业主论坛，有些小区还是挺多人发贴得，然后挑几个喜欢的，重点关注’------这个建议中肯，是必备功课。
“在业主论坛看有没有业主自己放盘出来”--------可以尝试，也可以自己发布买房信息。
了解大概的价格，均价多少，要了解小区有哪些栋，有时候同一个小区价格差别很大”“”“”
“搜房网，当然也有一些虚假信息”-----嘿嘿，不是一些，是很多虚假信息！
‘先看看小区介绍，别人评语小区如何，看看业主论坛，有些小区还是挺多人发贴得，然后挑几个喜欢的，重点关注’------这个建议中肯，是必备功课。
“在业主论坛看有没有业主自己放盘出来”--------可以尝试，也可以自己发布买房信息。
2011/02/22回复
好人多9楼即使目前政策调控没涨了。也要小心防范像去年狂涨38%而因此买不起房的风险。当然，租房也是一个选择。就看你自己如何定位需求了。所以一切的一切都是自己判断，你自己买房每做出的一个行为（决定）都会有相应的后果到来，不管是好还是坏。想清楚吧。
2011/02/22回复
宝贝的爸爸10楼小肥太太:
谢谢你的提醒，也跟你的不谋而合排个序吧依次是交通便利、配套、地段、朝向因为我们没有车，但是觉得只要有地铁就ok了，这样上班都算是挺方便的烂尾楼就不要了
查看原文要不要电梯楼呢？
2011/02/22回复
eguiyang11楼搜房网比安居好,安居90%都是假的.搜房有一半是真的,我只是说相对,我打电话前,都会分析下可不可能,一般打过去90%都是有的
特别是那些写,真实价格,真实2个字很重要
特别是那些写,真实价格,真实2个字很重要
2011/02/22回复
mmsunshine6612楼建议有三个，但是目的只有一个，那就是满足自住的需要。
你们俩都外地，而且工薪阶层要换房估计短期内不容易实现，所以，考虑到父母以及未来孩子的出生，最最起码，也需要2房，或者小三房（更理想）。
考虑到你们的预算，提出3个建议：
1：购买市区房改房，楼龄20年左右的楼梯楼，估计100万能买到75平米2房（且不是那种特别特别热门的路段，有不错的学校，但不是第一梯队的学位房）。
优点：上下班方便，生活配套齐全，孩子学位问题解决了。
缺点：楼旧
2，购买郊区，比如番禺的大型楼盘。各楼盘定价不同，100万估计能买到次新小三房。（一手市场大概在1万3--1万5，2手大概一万1吧，好的楼盘贵些）。买尽量靠地铁的，或者接驳方便的。
优点：居住舒适，大型楼盘配套能满足日常生活，生活闲适惬意~~
缺点：上下班时间可能会长，但是以我自己居住的小区和我自己的上班地址来说，上班时间单程可以控制在45分钟内。且全程高速，楼巴有座位，高速不塞车，我感觉还可以，要看你自己的情况。还有就是学位问题要考虑，有的楼盘是没有什么学校的，有的是私立。
3，买在郊区的中心区，比如番禺的市桥，地铁沿线的，虽然更远，但是有地铁也还算好，番禺市桥教育力量据说仅次于老东山，省一级学校不少。价钱我就没有关注过了，但是可以一次满足面积和学位需要。就是远，所以一定要近地铁~~我一同事就是在番禺中心地区住，番禺广场站，到天河，上班还是蛮方便的，起码地铁不塞车。
[ 本帖最后由 mmsunshine66 于 2011-2-23 09:55 编辑 ]
你们俩都外地，而且工薪阶层要换房估计短期内不容易实现，所以，考虑到父母以及未来孩子的出生，最最起码，也需要2房，或者小三房（更理想）。
考虑到你们的预算，提出3个建议：
1：购买市区房改房，楼龄20年左右的楼梯楼，估计100万能买到75平米2房（且不是那种特别特别热门的路段，有不错的学校，但不是第一梯队的学位房）。
优点：上下班方便，生活配套齐全，孩子学位问题解决了。
缺点：楼旧
2，购买郊区，比如番禺的大型楼盘。各楼盘定价不同，100万估计能买到次新小三房。（一手市场大概在1万3--1万5，2手大概一万1吧，好的楼盘贵些）。买尽量靠地铁的，或者接驳方便的。
优点：居住舒适，大型楼盘配套能满足日常生活，生活闲适惬意~~
缺点：上下班时间可能会长，但是以我自己居住的小区和我自己的上班地址来说，上班时间单程可以控制在45分钟内。且全程高速，楼巴有座位，高速不塞车，我感觉还可以，要看你自己的情况。还有就是学位问题要考虑，有的楼盘是没有什么学校的，有的是私立。
3，买在郊区的中心区，比如番禺的市桥，地铁沿线的，虽然更远，但是有地铁也还算好，番禺市桥教育力量据说仅次于老东山，省一级学校不少。价钱我就没有关注过了，但是可以一次满足面积和学位需要。就是远，所以一定要近地铁~~我一同事就是在番禺中心地区住，番禺广场站，到天河，上班还是蛮方便的，起码地铁不塞车。
[ 本帖最后由 mmsunshine66 于 2011-2-23 09:55 编辑 ]
2011/02/23回复
叮叮师奶13楼小肥太太:
很无意之下看到了妈网，因为公司的同事在上，经常听她说妈网怎么怎么的，好奇之下注册了一个id说说我的近况，我和我男朋友快要结婚了，但是我们都是外地的，之前都是跟各自的同学合租，也拍了6年拖了，大家也有些积蓄了，开始想着要买个房子，然后结婚了但是现在就很纠结啊，因为积蓄有限，大概就想买个60-80的二房或者小三房，预算是70w-100w左右第一，究竟我是买郊区的大户型一步到位，还是找个比较便利上班的楼盘呢？（我和男朋友都在天河上班）第二，我是考虑老城区的二手房还是去新区买个新房呢？在这里向各位英雄求救了！请大家介绍一些比较适合我这种情况首置业的郊区盘，或者二手盘，又或者是新盘吧3月开始就和男朋友踏上看房的历程了，我会随时更新状况，希望能在最短时间内找到合适的房第一次看房：http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2034626&;extra=page%3D1看了周边楼盘了，头疼：http://www.gzmama.com/thread-2040070-1-1.html[ 本帖最后由 小肥太太 于 2011-3-1 16:58 编辑 ]
查看原文楼主的条件满足申请限价房麽？要是想交通方便经济条件有允许那当然选择地铁沿线啦。
2011/02/23回复
纯净水2010
gfgyzxzrb
风吹叶静
maymay080818楼我和你一样，在同一个地方吗？
2011/02/23回复
alex1314好人多20楼mmsunshine66:
建议有三个，但是目的只有一个，那就是满足自住的需要。你们俩都外地，而且工薪阶层要换房估计短期内不容易实现，所以，考虑到父母以及未来孩子的出生，最最起码，也需要2房，或者小三房（更理想）。考虑到你们的预算，提出3个建议：1：购买市区房改房，楼龄20年左右的楼梯楼，估计100万能买到75平米2房（且不是那种特别特别热门的路段，有不错的学校，但不是第一梯队的学位房）。优点：上下班方便，生活配套齐全，孩子学位问题解决了。缺点：楼旧2，购买郊区，比如番禺的大型楼盘。各楼盘定价不同，100万估计能买到次新小三房。（一手市场大概在1万3--1万5，2手大概一万1吧，好的楼盘贵些）。买尽量靠地铁的，或者接驳方便的。优点：居住舒适，大型楼盘配套能满足日常生活，生活闲适惬意~~缺点：上下班时间可能会长，但是以我自己居住的小区和我自己的上班地址来说，上班时间单程可以控制在45分钟内。且全程高速，楼巴有座位，高速不塞车，我感觉还可以，要看你自己的情况。还有就是学位问题要考虑，有的楼盘是没有什么学校的，有的是私立。3，买在郊区的中心区，比如番禺的市桥，地铁沿线的，虽然更远，但是有地铁也还算好，番禺市桥教育力量据说仅次于老东山，省一级学校不少。价钱我就没有关注过了，但是可以一次满足面积和学位需要。就是远，所以一定要近地铁~~我一同事就是在番禺中心地区住，番禺广场站，到天河，上班还是蛮方便的，起码地铁不塞车。[ 本帖最后由 mmsunshine66 于 2011-2-23 09:55 编辑 ]
查看原文"""考虑到你们的预算，提出3个建议：
1：购买市区房改房 """"'
首次置业，如果手头现金不多，旧楼盘要注意房屋的结构和楼龄，是否符合贷款条件。
1：购买市区房改房 """"'
首次置业，如果手头现金不多，旧楼盘要注意房屋的结构和楼龄，是否符合贷款条件。
2011/02/23回复
