1，一边看房。至于地段楼盘房子格局朝向就见仁见智了。个人观念 要求和需求都是有差异的，况且还有个尤为重要的经济状况和工作前景预期。不过，朝北的房子不见太阳，冷。总之，多看房，特别对符合自己需求的小区地段的房子价格 格局 户型 交通 周边配套，污染做到了如指掌。2，一边熟悉学习二手房交易流程 注意事项，做好功课，自己防范交易风险。这个是很重要的。多看妈网案例。

买房我觉得最紧要是便利吧。作为工薪族每天都要上下班，要买个距离上班地点近的地方。当然还要考虑以后可能会换工作的可能性，所以最好是交通便利的。

你要自己排个顺序交通便捷，配套设施，地段，小区品质，朝向，房型，是否烂尾楼。。。。。当然，大家都希望十全十美，但自己不够就要自己排了。我本人觉得朝向见人见智，当然南向最好，但我会排后一点，比如说，哪些北向望江和望什么景观的不是都卖得比较贵？那证明了什么，很多人更注重景观，多于朝向。当然具体情况要看得。我的排序差不多就像我说得那样子，所以我不介意买烂尾楼，朝向稍微差一点的，地段不一定要最市中心，也不能太远，但交通和配套设施一定要方便。这个是我的情况，当然你根据你的情况自己排蓄一下

另外就是你们自己的户口是广州集体户口吗因为婚后要考虑孩子上学，买房也是为了落户。增城的凤凰城，翡翠绿洲 南海的万科四季花城 其实价格环境都还可以，只是交通成本高。再加上属于增城 佛山管辖，如果那边一直不归入广州，难免你不会考虑退休后退休金的统筹高低。其实番禺还蛮适合首次刚需的。比如祈福新村 楼巴多，比如丽江花园，物业管理好，即使93年的房子都非常新，质量过关，并且物业管理非常好，可惜就是房子太小，而且大多没阳台。具体你要自己看几次后才能有针对性的发问，咨询别人。

多看房吧。多了解。房子不管户型 格局 楼层如何，它和此楼盘实际均价都会有个幅度的，不会差的那么离谱！！要想知道此楼盘的大致均价，其实也很简单。看搜房网的二手均价，比如是1.3W，如果房价上涨趋势时，那么大多数业主的心里售价基本是在1.3W+1000~1500，如果是观望期，基本是1.3W+500-1500，如果是下跌趋势，基本是1.3W-500~？，下跌趋势买家的议价空间就大了。搜房的楼盘均价都是比实际成交均价低500-1300左右的，只能做参考。不能真以为是那么便宜。 真要是运气很好，说不定遇上个笋盘呢。不过，笋盘这个事，也难说啊，房子下跌的话8

要不要电梯楼呢？

建议有三个，但是目的只有一个，那就是满足自住的需要。你们俩都外地，而且工薪阶层要换房估计短期内不容易实现，所以，考虑到父母以及未来孩子的出生，最最起码，也需要2房，或者小三房（更理想）。考虑到你们的预算，提出3个建议：1：购买市区房改房，楼龄20年左右的楼梯楼，估计100万能买到75平米2房（且不是那种特别特别热门的路段，有不错的学校，但不是第一梯队的学位房）。优点：上下班方便，生活配套齐全，孩子学位问题解决了。缺点：楼旧2，购买郊区，比如番禺的大型楼盘。各楼盘定价不同，100万估计能买到次新小三房。（一手市场大概在1万3--1万5，2手大概一万1吧，好的楼盘贵些）。买尽量靠地铁的，或者接驳方便的。优点：居住舒适，大型楼盘配套能满足日常生活，生活闲适惬意~~缺点：上下班时间可能会长，但是以我自己居住的小区和我自己的上班地址来说，上班时间单程可以控制在45分钟内。且全程高速，楼巴有座位，高速不塞车，我感觉还可以，要看你自己的情况。还有就是学位问题要考虑，有的楼盘是没有什么学校的，有的是私立。3，买在郊区的中心区，比如番禺的市桥，地铁沿线的，虽然更远，但是有地铁也还算好，番禺市桥教育力量据说仅次于老东山，省一级学校不少。价钱我就没有关注过了，但是可以一次满足面积和学位需要。就是远，所以一定要近地铁~~我一同事就是在番禺中心地区住，番禺广场站，到天河，上班还是蛮方便的，起码地铁不塞车。[ 本帖最后由 mmsunshine66 于 2011-2-23 09:55 编辑 ]

楼主的条件满足申请限价房麽？要是想交通方便经济条件有允许那当然选择地铁沿线啦。

情况差不多，也很纠结。毕竟钱就这么点多.....还是想考虑地铁沿线的，再怎么样出行都选择多点。不知道是番禺市中心好还是黄埔市中心好呢

那市区老一点的房子有无具体的推荐呀？主要是去天河上班方便，生活也好哈！~~

要看你在天河哪里上班，番禺很多楼盘有很方便的楼巴，如果上班地点附近有楼巴的话非常方便。我家从上楼巴到我们公司只要20分钟，走快速不塞车，虽然每次楼巴要5块，但是一人一个座位，舒服又宽敞，而且快。我怀孕也不用的担心没座位。我同事住东圃，比我家更近，但是每天要在公车上塞车、没座位，比我住郊区的起床还要早。如果上班方便的话，郊区是个很好的选择。住久了在市区走着都觉得空气差。郊区就是医疗和教育资源差一点。[ 本帖最后由 lisamm05 于 2011-2-23 18:36 编辑 ]

员村价格虚高。不要考虑了。天河附近就选地铁临线3--5个站内的吧。梅花园附近，水荫路，东圃都可以考虑。2手楼肯定都是20年左右的了。不过配套什么都齐全，主要是楼主自己考虑了。我也是刚需前年买的房子。当初买的时候还纠结，现在房子已经升值1/3了。如果是自己住根本不需要考虑那么多。住得舒服才是关键。5

是啊，我都喜欢市区的成熟配套，可是同样的钱只能买个2房还是超级旧和环境差的，叫人情何以堪啊.....郊区的确以后要考虑的问题很多，可能过不了几年又要换房的了....

番禺市中心我觉得离你上班的地方远了点，楼盘也不便宜，你可以考虑洛溪，大石板块的，毕竟离广州也就一河之隔，房子2005年以后的都在万字出头，你的预算也还够，再者这里有地铁2、3、7号线，公交很方便就不用说了，你考虑考虑吧，不过有一点要同你说下哦，这边没啥新盘，孩子的学位是个问题哦！

你只靠中介很难,他们不一定第一时间把损盘推荐给你,因为不怕卖不掉,他们身边都一群炒房的,还是要自己多看,网络现在那么发达,所以便捷很多,还有要告诉你,很多中介,你把你要求说得很清楚,但他们还是会带你看一些不符合你条件的,很浪费时间,他们不管,什么房子都叫你去看,他们带一个人和带10个人去看,对他们来说没什么区别,但对于你的时间就区别很大

如果是在天河上班，其实龙洞附近也可以作为一个不错的考虑的。现在龙洞生活也非常便利了，龙洞有步行街，食街，由于主要针对附近多所高校学生为主要目标客户，消费不高。前两年也有了华润万佳，生活立刻便利了许多，不像以前生活用户都买不到好的品牌了。到天河的公交车也有，而且路程不长。植物园沿线地铁站几年后也会开通。环境方面，龙洞附近本身山青水秀，空气清新。还有，龙洞小学也是省一级小学，周边火炉山等地方还有很多餐厅很不错呢。东圃和龙洞都是我都经常会呆的地方，感觉上龙洞比东圃闲适不少，适合居家享受生活，偶尔踏个青郊下游的非常写意。

按照楼主的预算，可以考虑天河客运站附近，地铁3号线、6号线有站，而且公交多，方便去很多地方。如果预算再高一点，可以考虑燕塘附近，也是3、6号线交界；或者南方医院附近的二手楼，3号线北延线去天河也非常方便。还是别考虑番禺了，即使有楼巴，没准儿哪天就取消了。况且，广州的塞车严重，如果想准时上班，还是步行加地铁比较靠谱。