小肥太太
肖猪如果是在天河上班，其实龙洞附近也可以作为一个不错的考虑的。
现在龙洞生活也非常便利了，龙洞有步行街，食街，由于主要针对附近多所高校学生为主要目标客户，消费不高。前两年也有了华润万佳，生活立刻便利了许多，不像以前生活用户都买不到好的品牌了。到天河的公交车也有，而且路程不长。植物园沿线地铁站几年后也会开通。环境方面，龙洞附近本身山青水秀，空气清新。还有，龙洞小学也是省一级小学，周边火炉山等地方还有很多餐厅很不错呢。
东圃和龙洞都是我都经常会呆的地方，感觉上龙洞比东圃闲适不少，适合居家享受生活，偶尔踏个青郊下游的非常写意。
纠结了！首置业刚需急着要买房，不知道从何入手，给些意见我吧（更新看了周边盘了）
1591694房产楼市
说说我的近况，我和我男朋友快要结婚了，但是我们都是外地的，之前都是跟各自的同学合租，也拍了6年拖了，大家也有些积蓄了，开始想着要买个房子，然后结婚了
但是现在就很纠结啊，因为积蓄有限，大概就想买个60-80的二房或者小三房，预算是70w-100w左右
第一，究竟我是买郊区的大户型一步到位，还是找个比较便利上班的楼盘呢？（我和男朋友都在天河上班）
第二，我是考虑老城区的二手房还是去新区买个新房呢？
在这里向各位英雄求救了！
请大家介绍一些比较适合我这种情况首置业的郊区盘，或者二手盘，又或者是新盘吧
3月开始就和男朋友踏上看房的历程了，我会随时更新状况，希望能在最短时间内找到合适的房
第一次看房：http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=2034626&;extra=page%3D1
看了周边楼盘了，头疼：http://www.gzmama.com/thread-2040070-1-1.html
[ 本帖最后由 小肥太太 于 2011-3-1 16:58 编辑 ]
2011/02/22
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果糖板凳eguiyang:
呵呵，很多人不喜欢烂尾楼但其实我觉得如果其他都很好的，我会考虑，烂尾楼不是楼的质量有问题，只是有几年停了。使用时间少了几年，但我本人觉得比真正的旧楼要好。如果地段好，便宜很多为何不考虑？还是同一句话，顺序问题，观念问题，当然也没那么多烂尾楼，我只是想到了，顺便说一下。
查看原文烂尾楼的钢筋什么的长年在外雨林日晒，质量很难保证。再说当年因为资金问题而停的，想想看当没钱的时候就没人偷工减料吗？
[ 本帖最后由 果糖 于 2011-2-24 09:42 编辑 ]
[ 本帖最后由 果糖 于 2011-2-24 09:42 编辑 ]
2011/02/24回复
小肥太太楼4楼lisamm05:
要看你在天河哪里上班，番禺很多楼盘有很方便的楼巴，如果上班地点附近有楼巴的话非常方便。我家从上楼巴到我们公司只要20分钟，走快速不塞车，虽然每次楼巴要5块，但是一人一个座位，舒服又宽敞，而且快。我怀孕也不用的担心没座位。我同事住东圃，比我家更近，但是每天要在公车上塞车、没座位，比我住郊区的起床还要早。如果上班方便的话，郊区是个很好的选择。住久了在市区走着都觉得空气差。郊区就是医疗和教育资源差一点。[ 本帖最后由 lisamm05 于 2011-2-23 18:36 编辑 ]
查看原文不会吧，东圃这么恐怖，那郊区盘有什么推荐呢？
2011/02/24回复
小肥太太楼5楼小小裴猪猪:
员村价格虚高。不要考虑了。天河附近就选地铁临线3--5个站内的吧。梅花园附近，水荫路，东圃都可以考虑。2手楼肯定都是20年左右的了。不过配套什么都齐全，主要是楼主自己考虑了。我也是刚需前年买的房子。当初买的时候还纠结，现在房子已经升值1/3了。如果是自己住根本不需要考虑那么多。住得舒服才是关键。
5
查看原文5梅花园附近，水荫路，东圃
恩恩，记录下，回头看看那边的情况
恩恩，记录下，回头看看那边的情况
2011/02/24回复
小肥太太楼6楼gumengchu16:
是啊，我都喜欢市区的成熟配套，可是同样的钱只能买个2房还是超级旧和环境差的，叫人情何以堪啊.....郊区的确以后要考虑的问题很多，可能过不了几年又要换房的了....
查看原文哎呀，我们俩的情况太相似了
2011/02/24回复
小肥太太楼7楼风子晨:
番禺市中心我觉得离你上班的地方远了点，楼盘也不便宜，你可以考虑洛溪，大石板块的，毕竟离广州也就一河之隔，房子2005年以后的都在万字出头，你的预算也还够，再者这里有地铁2、3、7号线，公交很方便就不用说了，你考虑考虑吧，不过有一点要同你说下哦，这边没啥新盘，孩子的学位是个问题哦！
查看原文洛溪，大石板块那边会有地铁吗？
2011/02/24回复
小肥太太楼8楼eguiyang:
你只靠中介很难,他们不一定第一时间把损盘推荐给你,因为不怕卖不掉,他们身边都一群炒房的,还是要自己多看,网络现在那么发达,所以便捷很多,还有要告诉你,很多中介,你把你要求说得很清楚,但他们还是会带你看一些不符合你条件的,很浪费时间,他们不管,什么房子都叫你去看,他们带一个人和带10个人去看,对他们来说没什么区别,但对于你的时间就区别很大
查看原文但是如果我看中了一个区域的房子，我怎样才能实地上去看房子呢？应该还是要联系中介吧
2011/02/24回复
小肥太太楼9楼肖猪:
如果是在天河上班，其实龙洞附近也可以作为一个不错的考虑的。现在龙洞生活也非常便利了，龙洞有步行街，食街，由于主要针对附近多所高校学生为主要目标客户，消费不高。前两年也有了华润万佳，生活立刻便利了许多，不像以前生活用户都买不到好的品牌了。到天河的公交车也有，而且路程不长。植物园沿线地铁站几年后也会开通。环境方面，龙洞附近本身山青水秀，空气清新。还有，龙洞小学也是省一级小学，周边火炉山等地方还有很多餐厅很不错呢。东圃和龙洞都是我都经常会呆的地方，感觉上龙洞比东圃闲适不少，适合居家享受生活，偶尔踏个青郊下游的非常写意。
查看原文龙洞好像也是不错的选择，不过那边的房价会比较贵吗？
2011/02/24回复
folium
eguiyang11楼果糖:
烂尾楼的钢筋什么的长年在外雨林日晒，质量很难保证。再说当年因为资金问题而停的，想想看当没钱的时候就没人偷工减料吗？[ 本帖最后由 果糖 于 2011-2-24 09:42 编辑 ]
查看原文也不是绝对的,例如一个开发商买了一块地,打算盖3-5栋,先盖一栋没钱了,烂尾了,然后接下来的开发商把第一栋盖好了,然后盖了其他的那几栋,但其实那几栋都是后来盖的,只是土地产证是早一点,这样子的很多呢,
2011/02/24回复
eguiyang12楼小肥太太:
但是如果我看中了一个区域的房子，我怎样才能实地上去看房子呢？应该还是要联系中介吧
查看原文那就看你自己了,要自己先去看环境和位置和配套,还是同时去看看一些房子再说...这个没人帮得了你,但要多看,这个我估计一开始也只有中介帮得了你吧,也有个人放出来的,但比较少,对你一开始的了解作用不到
2011/02/24回复
eguiyang13楼还有一个关于烂尾楼的
我记得一个朋友和我说过,烂尾楼不是尾巴烂了或者用的材料不好这样表面的意思,烂尾楼不过是工程款没有跟上,使得工程延期而已.而事实上,建筑学上来讲,放的越久,地基越夯实.他们家的装修工人曾经对我说过这样一句话:他们的墙最难敲,又厚又坚实
我记得一个朋友和我说过,烂尾楼不是尾巴烂了或者用的材料不好这样表面的意思,烂尾楼不过是工程款没有跟上,使得工程延期而已.而事实上,建筑学上来讲,放的越久,地基越夯实.他们家的装修工人曾经对我说过这样一句话:他们的墙最难敲,又厚又坚实
2011/02/24回复
arcview14楼按照楼主的预算，可以考虑天河客运站附近，地铁3号线、6号线有站，而且公交多，方便去很多地方。
如果预算再高一点，可以考虑燕塘附近，也是3、6号线交界；或者南方医院附近的二手楼，3号线北延线去天河也非常方便。
还是别考虑番禺了，即使有楼巴，没准儿哪天就取消了。况且，广州的塞车严重，如果想准时上班，还是步行加地铁比较靠谱。
如果预算再高一点，可以考虑燕塘附近，也是3、6号线交界；或者南方医院附近的二手楼，3号线北延线去天河也非常方便。
还是别考虑番禺了，即使有楼巴，没准儿哪天就取消了。况且，广州的塞车严重，如果想准时上班，还是步行加地铁比较靠谱。
2011/02/25回复
gumengchu1615楼小肥太太:
哎呀，我们俩的情况太相似了
查看原文哈哈那我们共勉哦~~~~
其实我已经看过一些房子了，不过按照现在的形势，打算再等2,3个月再开始看房了~~嘻嘻
梅花园那边开了地铁后已经不是一般的贵了....
水荫路好像也是又贵又旧的楼，不过这个地方也打算去看。
东圃看你上班要地铁还是公交，那边选择还是蛮多的，不过学校肯定没啥
其实我已经看过一些房子了，不过按照现在的形势，打算再等2,3个月再开始看房了~~嘻嘻
梅花园那边开了地铁后已经不是一般的贵了....
水荫路好像也是又贵又旧的楼，不过这个地方也打算去看。
东圃看你上班要地铁还是公交，那边选择还是蛮多的，不过学校肯定没啥
2011/02/25回复
好人多16楼gumengchu16:
哈哈那我们共勉哦~~~~其实我已经看过一些房子了，不过按照现在的形势，打算再等2,3个月再开始看房了~~嘻嘻梅花园那边开了地铁后已经不是一般的贵了....水荫路好像也是又贵又旧的楼，不过这个地方也打算去看。东圃看你上班要地铁还是公交，那边选择还是蛮多的，不过学校肯定没啥
查看原文晕倒，不趁着政策敏感期房子涨不动看房，应该什么时候看房？
除非你已经出师了？
万一不幸，房子又涨，哈哈，中介哪有时间接待照顾刚需啊，她们身边有一堆的炒房客和投资客。房东惜售，房源更少。到时候即使你想抢房，都不知道如何下手了，心理承受弱的买家，一旦奔溃，运气太背的话，一不小心就买上了炒家又高又烂的炒房还浑然不觉。到时候，指不定新手的你签的是什么条款内容都不利于你的三方合同，那就......
除非你已经出师了？万一不幸，房子又涨，哈哈，中介哪有时间接待照顾刚需啊，她们身边有一堆的炒房客和投资客。房东惜售，房源更少。到时候即使你想抢房，都不知道如何下手了，心理承受弱的买家，一旦奔溃，运气太背的话，一不小心就买上了炒家又高又烂的炒房还浑然不觉。到时候，指不定新手的你签的是什么条款内容都不利于你的三方合同，那就......
2011/02/25回复
gumengchu1617楼好人多:
晕倒，不趁着政策敏感期房子涨不动看房，应该什么时候看房？ 除非你已经出师了？万一不幸，房子又涨，哈哈，中介哪有时间接待照顾刚需啊，她们身边有一堆的炒房客和投资客。房东惜售，房源更少。到时候即使你想抢房，都不知道如何下手了，心理承受弱的买家，一旦奔溃，运气太背的话，一不小心就买上了炒家又高又烂的炒房还浑然不觉。到时候，指不定新手的你签的是什么条款内容都不利于你的三方合同，那就......
查看原文 除非你已经出师了？万一不幸，房子又涨，哈哈，中介哪有时间接待照顾刚需啊，她们身边有一堆的炒房客和投资客。房东惜售，房源更少。到时候即使你想抢房，都不知道如何下手了，心理承受弱的买家，一旦奔溃，运气太背的话，一不小心就买上了炒家又高又烂的炒房还浑然不觉。到时候，指不定新手的你签的是什么条款内容都不利于你的三方合同，那就......好吧，我错了~~不过资金问题也没办法，现在拿不出来啊
看房去年年底一直有看，只是越看越纠结了~~
看房去年年底一直有看，只是越看越纠结了~~
2011/02/25回复
好人多18楼gumengchu16:
好吧，我错了~~不过资金问题也没办法，现在拿不出来啊看房去年年底一直有看，只是越看越纠结了~~
查看原文http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1866286&extra=page%3D1%26amp%3Bfilter%3Dtype%26amp%3Btypeid%3D454&page=4
引用:
谢谢MM写这么长。的确都是在中介放盘的。
可是我咋觉得中介这么不老实啊。打了N多电话来给我压价。
我搜了一下同栋楼网上都放130W。满堂黑给我说是同样的房子人家100W就成交了。还说对面珠江新城的南天广场才1W6.。。把我给气的。我说好，1W6，分分钟我就买。你这就带我看。 结果他说，啊，我问问小张，小张蓝天的卖了没。哦，卖了。
对满堂黑印象差透了！！！
引用:
呵呵,恭喜楼主.
满堂黑 中原 合富,这些大中介,他们身边全是围满了炒房客,不是收差价,就是赚差价,要不就是中介自己看见合适的房源死压价,然后买来自己炒楼的...唉!,比如本来这个小区本来只值1.5W的:
1,投资客卖房说你给我卖到1.8W,我给你2W佣金,
2,投资客买房又说你给我谈到1.2W买到这个房子,我另给你3W佣金....
专业的中介和投资客总是能把那些菜鸟的买家和卖家给忽悠了....买房卖房资源和信息都掌握在她们手里啊,
信息完全不对称！
引用:
原帖由 trueivy 于 2010-11-12 15:17 发表
lz加油!
卖房子是挺麻烦的,不过麻烦也能顺利卖掉,所以也没什么的,就是多接些电话,多带些人去看看.
基本上呢,还是别指望妈网了,我和朋友们都是放在中介卖成功的.一般到中介找房的,都是需求很明确的,第一很想买, ...
谢谢MM写这么长。的确都是在中介放盘的。
可是我咋觉得中介这么不老实啊。打了N多电话来给我压价。
我搜了一下同栋楼网上都放130W。满堂黑给我说是同样的房子人家100W就成交了。还说对面珠江新城的南天广场才1W6.。。把我给气的。我说好，1W6，分分钟我就买。你这就带我看。 结果他说，啊，我问问小张，小张蓝天的卖了没。哦，卖了。
对满堂黑印象差透了！！！
引用:
原帖由 蒙小牛妈妈 于 2010-11-16 15:17 发表
谢谢MM写这么长。的确都是在中介放盘的。
可是我咋觉得中介这么不老实啊。打了N多电话来给我压价。
我搜了一下同栋楼网上都放130W。满堂黑给我说是同样的房子人家100W就成交了。还说对面珠江新城的南天广场 ...
呵呵,恭喜楼主.
满堂黑 中原 合富,这些大中介,他们身边全是围满了炒房客,不是收差价,就是赚差价,要不就是中介自己看见合适的房源死压价,然后买来自己炒楼的...唉!,比如本来这个小区本来只值1.5W的:
1,投资客卖房说你给我卖到1.8W,我给你2W佣金,
2,投资客买房又说你给我谈到1.2W买到这个房子,我另给你3W佣金....
专业的中介和投资客总是能把那些菜鸟的买家和卖家给忽悠了....买房卖房资源和信息都掌握在她们手里啊, 信息完全不对称！2011/02/25回复
好人多19楼http://www.gzmama.com/viewthread ... 6amp%3Btypeid%3D454
看了一年房，发现中介常用的一个伎俩！
杨不悔 经验值 +50 很好的总结 2009-9-3 12:31
从去年开始就一直在看二手房，感慨良多啊！买个二手房不容易啊，这其中经历了业主的反价、毁约、中介的陷阱等等问题，一直到现在终于买了房子，尽管是在价格高峰期也没办法了。
其他的就不详细说了，说一个几乎每家中介都会用的一个伎俩给大家知道吧，就是一般他们都会在你第一次看房子的时候把房子的实际面积报大1－4个平方不等，如果你刚好也喜欢这个房子、把一切都谈好了、到了要签约、查册的时候你才会发现中介报给你的数据跟房产证是不一致。那这个时候中介就会推卸说明明当时业主放盘的时候就是跟他那样说的，他也不知道业主骗他。
又或者中介会教业主说：我买的时候是给了那么多平方的钱的，只是后来测量过后出证就出了这么多平方。反正他们总有很多的借口推卸这些事。
因为他们就是抓住很多人的心理就是觉得找个合适的房子不容易，既然价格都谈好了，差那么一两个平方的就算了，所以这招他们很常用。但是大家算下来房子的单价就贵了！
看了一年房，发现中介常用的一个伎俩！
杨不悔 经验值 +50 很好的总结 2009-9-3 12:31
从去年开始就一直在看二手房，感慨良多啊！买个二手房不容易啊，这其中经历了业主的反价、毁约、中介的陷阱等等问题，一直到现在终于买了房子，尽管是在价格高峰期也没办法了。
其他的就不详细说了，说一个几乎每家中介都会用的一个伎俩给大家知道吧，就是一般他们都会在你第一次看房子的时候把房子的实际面积报大1－4个平方不等，如果你刚好也喜欢这个房子、把一切都谈好了、到了要签约、查册的时候你才会发现中介报给你的数据跟房产证是不一致。那这个时候中介就会推卸说明明当时业主放盘的时候就是跟他那样说的，他也不知道业主骗他。
又或者中介会教业主说：我买的时候是给了那么多平方的钱的，只是后来测量过后出证就出了这么多平方。反正他们总有很多的借口推卸这些事。
因为他们就是抓住很多人的心理就是觉得找个合适的房子不容易，既然价格都谈好了，差那么一两个平方的就算了，所以这招他们很常用。但是大家算下来房子的单价就贵了！
2011/02/25回复
