今天去了凤凰城。本身中介约了看白云荷塘月色以及元邦的。元邦的90多方房产证面积，实际是200多方。卖250W。听着还挺便宜的。但是看过百顺台的环境之后，对它周边的环境不太抱有期待了。 加上下午时间有限。我先奔着房博会去了。

熟悉元邦的来说一下。 因为我听见说第一层层高2米8，第二层是2米6。 听见这个不太想去看啦。

看房是个体力货。都要把我累成排骨了。。。

[ 本帖最后由 乖小围裙 于 2011-4-24 19:35 编辑 ]

房博会真安静。偌大的停车场空空荡荡。8元一小时。我们只看了半小时就走了。
因为可看的实在少。基本都是云浮啊。从化啊再推。 唯一比较近市区的。是花地湾那边有一个西村的。  南湖大海马那头有一个。打听了1W8起。 还有就是那个最近很热烈的凤凰城。据说是6K的凤凰城、 朋友说凤凰城其实很近。地理位置远。但是时间距离近、 火车站过去半小时就到了。

我一想啊。火车站到南湖1小时都到不了。半小时能到的凤凰城？ 6K？ 要不去看看吧？

问售楼的要宣传纸已经没有了。 最后问一下。记得昨天在妈妈网上看见说。筹已经派光。 SALES说没有啊。让我们去售楼部认筹。

2点30交完停车费。直接上了内环。转广元。车况一般。不堵车。但是车也很多。
3点整已经进了凤凰城大门。 果然半小时。

这么一比。我突然理解了凤凰城的房子像不要钱一样，那么多人在抢的原因了。

进门就看见了大大麦当劳。然后喷泉和大转盘转晕头了。 我们忘记去了售楼部。就直奔那个天麓山了。从大门进去大概有3公里的路程。还是挺远的。

一路看见别墅美景。 铁丝栏杆网看着蛮安全，过去还有一路护城河。就是别墅密了点嘿嘿。

结果还没看见天麓山，到看见26峰了。有样板现成的房子可以看。进去转转。
那户型很大。但是感觉不太实用。

转了一圈。才知道天麓山并没现房可以看。要知道相关信息，还得回大门口售楼处。 出来之后看见2栋极其漂亮的大楼。 像欧式城堡。估计是2层复式。 跑进去看见有一家在休息。 同是看房人啊。 说这2栋大复式早卖光。一套600W起。 南北对流。一梯两户。有钱人还是很多的。 我觉得这个大复式比路边看过的那些别墅还好。 风景通风采光什么都比那些别墅好呢呵呵。

于是 又跑回售楼处。

凤凰城限价房比萝岗限价房好卖

售楼处人山人海。 根本没人理我们。 周末来大概就是这样吧

估计都给那个6K块闹的，全部冲过来了。

问了一下。A筹已经派光。 天麓山一共就1000多套。A筹已经派了近2000个！！！
B筹都在排队。拍了2个人才轮到我。。。销售忙的头晕脑花的。连我名字都打错了。
反正抢了一个筹。 然后去看样板房了。

不知道B筹一共派了多少个。 但是。能轮到B筹的人买吗？？？  轮到的又是什么样子的房子。我很好奇。

样板房事情稍后。饿死我了。吃饭先。

火车站半小时直达。 我看着表的。 就这比啥都有吸引力。

这个可以找。找个老点的楼梯楼给你，还是可以的，加上50W中介费一共245W，够了。

6k就抢？还能降，呵呵

广源路经常塞车，且到凤凰城还要收费

到凤凰城只收费1元，这1元可以完全忽略不计了。

广元快的塞车情况一般，因为我天天开广元很熟悉这条路了~~~

怎么都比去挤增槎路啊，广州大道啊之类的强多了。

机场路更不用说了。 机场路只有堵塞段，繁忙段，凌晨段三个段

继续房价问题

天麓山一共就1000多套。
A筹已经派光。 A筹已经派了近2000个！！！

B筹派了多少个不知道。

拿了个B筹的我，能有多少把握买到一套？ 我觉得根本不用想东南向什么的了。 就是西北毛坯。A筹完，还能有个渣滓剩下？

要么，就是时光倒流。再认筹的时候通宵不睡去排队？？？

售楼处的样板房一共3个。 260方的26峰。 200方的天麓山，120方的天麓山。这三个。

260方的26峰还是很实用的。格局啥都不错。就是厨房插了点。窝着油烟的感觉。200方的天麓山最差，餐厅部分基本是黑的，实用率一般。120的天麓山也很实用，可惜小了点。

26峰现在均价1W2。 朝向，格局，风景，都比现在主推的的天麓山要好一些。 价格当然也跟着好上去了。而且26峰是全毛坯。交房不知道什么时候，然后还得装修一笔。

若是能买到天麓山的120方的2个精装修的到是不错。就够用啦。 价钱真是瓜瓜的便宜。2个加起来。按照装修的价钱，也就280W到头了—— 可是能轮到我买的份吗？？？？

天麓山120方 140方的小户型，是对着外圈的。 200方和400方的是看花园的。一共5栋。 3个精装。 2个毛坯。 6K的价格的。是毛坯里面全西北向的房子。 毛坯的西南方向。按照它宣传红纸的报价，也已经是8K多了。

这就是天麓山。号称6K房价的真实面目。  就这个实际卖价应该均价差不多 1W的房子。还并非你想买就能买到的———— 要是能轮到我买天麓山的精装（精装的3个正西向很少，就边上的2个单元是）。我就买了。

可是，可是，可是，轮的到我吗？？？？

我很喜欢凤凰城，生活起来还是很舒适的，希望楼主能早日买到合适的房子。

凤凰城1W，真的比白云 山水南湖的1W8的要更合适买一些。

反正就这么个感受了。

只是凤凰城1W是虚幻的。 人家的 山水南湖的还算是真实点。

1W2买26峰的毛坯。那个实用的260方，要320W。加上税费装修。这笔钱就超出预算了。

现在我看了满意的一个天河的房子。320W。180方。炒楼的人买的。全新未住精装修放出来。 这个180方虽然听起来比26峰260方的小很多。但是非常实用。 2个比较。保值好住交通上，肯定就选天河了。

就等着这个天麓山的结果了。 如果天麓山能买到（虽然这个希望比较细微），就买天麓山，买不到。 就天河了。

白云我爱你不容易。 白云。就白白了吧。

以上，看楼暂告段落。我看够了！！！！！！！！
看楼是最好的减肥和变老方法

天河的房子。320W。180方。

二手房的中介费和税费 也是不少的一笔 近10%  30万

而且还要考虑楼龄的因素 特别是剩余的土地使用期

320万买一个70年的使用期 和 50年的使用期

不是一个估值概念

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2011-4-24 21:16 编辑 ]