我的公积金:
均价一万这个就不敢恭维了 申报价从6000到1万3都有 但均价也就是8500 绝对没有上万 而且按揭还98折 全款96折 而且7000以下的很多 有三分之一
查看原文说你傻你还真不是一般的傻啊？
房价降了？看房是个体力活 5.1凤凰城二手联排
29373169房产楼市
全部回帖
乖小围裙楼62楼原帖由 我的公积金 于 2011-4-24 21:01 发表
天河的房子。320W。180方。
二手房的中介费和税费 也是不少的一笔 近10%
而且还要考虑楼龄的因素 特别是剩余的土地使用期
320万买一个70年的使用期 和 50年的使用期
不是一个估值概念
谁告诉你，你买的一手楼就是70年使用期？ 使用期是按照开发商买地开始算。
要你这样说，开发商第一批住户最划算——可是用得着你说嘛。
喜欢使用期70年的，可是买市区房改2手房啊。 那种20年楼龄的。 你买的时候就是从70年的第一天开始算的。 谁管你房子哪年建筑的？？？？
在说，不要70年了。50年后我都不知道自己是否还存在了。 还管得了后面的。
人生在享受过程，不是受虐过程。
我晕。 你爱受虐是你的自由。我才不管。
2011/04/24回复
我的公积金63楼乖小围裙:
谁告诉你，你买的一手楼就是70年使用期？ 使用期是按照开发商买地开始算。 要你这样说，开发商第一批住户最划算——可是用得着你说嘛。喜欢使用期70年的，可是买市区房改2手房啊。 那种20年楼龄的。 你买的时候就是从70年的第一天开始算的。 谁管你房子哪年建筑的？？？？在说，不要70年了。50年后我都不知道自己是否还存在了。 还管得了后面的。 人生在享受过程，不是受虐过程。我晕。 你爱受虐是你的自由。我才不管。
查看原文没人说买一手楼就是70年使用期
我只是说 买70年的 和 买50年的 不是一个概念
这是一个房产价值的重要估值因素 纯属讨论
当然 你无视 也确实与我无关
我只是说 买70年的 和 买50年的 不是一个概念
这是一个房产价值的重要估值因素 纯属讨论
当然 你无视 也确实与我无关
2011/04/24回复
applemay乖小围裙楼66楼applemay:
建议公积金去凤凰城实地考察了再回来作客观评论
查看原文唉 都说他不是一般的傻了。
他就是典型那种去买鞋子忘记带尺。回家拿尺也不肯试的人。
我老以为人能笨成这样吗，现在想想那成语没准是真事呢。
GJJ，我相信你本性纯良，对ZF和房价都抱着美好的期待和愿望。
在这种现实生活下的今天，你这样的乐观情绪值得学习啊。
顺便问你一下。一卷维达纸巾什么时候能降到20块啊？
我支持不同意见。 但是你光看个数据就反对我实际跑出来的问的看的价格。
你是不是乐观的太过头了？
[ 本帖最后由 乖小围裙 于 2011-4-24 21:59 编辑 ]
他就是典型那种去买鞋子忘记带尺。回家拿尺也不肯试的人。
我老以为人能笨成这样吗，现在想想那成语没准是真事呢。
GJJ，我相信你本性纯良，对ZF和房价都抱着美好的期待和愿望。
在这种现实生活下的今天，你这样的乐观情绪值得学习啊。
顺便问你一下。一卷维达纸巾什么时候能降到20块啊？
我支持不同意见。 但是你光看个数据就反对我实际跑出来的问的看的价格。
你是不是乐观的太过头了？
[ 本帖最后由 乖小围裙 于 2011-4-24 21:59 编辑 ]
2011/04/24回复
kob
宝贝的爸爸我的公积金69楼6K的价格的。是毛坯里面全西北向的房子。 毛坯的西南方向。按照它宣传红纸的报价，也已经是8K多了。
这就是天麓山。号称6K房价的真实面目。 就这个实际卖价应该均价差不多 1W的房子
你说的均价1万 完全没有参考价值
这就是天麓山。号称6K房价的真实面目。 就这个实际卖价应该均价差不多 1W的房子
你说的均价1万 完全没有参考价值
2011/04/24回复
anning_zs我的公积金71楼此次凤凰城推了1043套房子
不考虑按揭优惠98折 全款优惠96折
其申报价最低是6100 最高是13800
但不代表均价就是 6100+13800 除于2 等于1万
而是8500左右（包括装修的和毛坯的）
虽然6000-7000的套数不算非常多 但有177套
7000-8000 有214套
8000-8500 有123套
8500以下的房源有614套 占了六成 价格结构决定了均价
而1万以上的 只有93套 对成交均价影响不大
其中1万1以上的 只有16套
其中1万2以上的 只有6套
其中1万3以上的 只有4套
不考虑按揭优惠98折 全款优惠96折
其申报价最低是6100 最高是13800
但不代表均价就是 6100+13800 除于2 等于1万
而是8500左右（包括装修的和毛坯的）
虽然6000-7000的套数不算非常多 但有177套
7000-8000 有214套
8000-8500 有123套
8500以下的房源有614套 占了六成 价格结构决定了均价
而1万以上的 只有93套 对成交均价影响不大
其中1万1以上的 只有16套
其中1万2以上的 只有6套
其中1万3以上的 只有4套
2011/04/24回复
乖小围裙楼73楼我的公积金:
6K的价格的。是毛坯里面全西北向的房子。 毛坯的西南方向。按照它宣传红纸的报价，也已经是8K多了。 这就是天麓山。号称6K房价的真实面目。 就这个实际卖价应该均价差不多 1W的房子你说的均价1万 完全没有参考价值
查看原文是没有参考价值。因为1W也买不到。你能听懂的吧？
说明凤凰城还是很多人关注滴~~~~~~~~~~
原帖由 宝贝的爸爸 于 2011-4-24 21:43 发表
有一个热贴。凤凰城一推盘，这两天热贴无数啊。
说明凤凰城还是很多人关注滴~~~~~~~~~~
2011/04/24回复
乖小围裙楼74楼公积金。 你那帖子无非是画个大饼。
这大饼很香很甜。 才1毛钱一个。 可是呢。这大饼一共就一个。有10个人跟着抢。
你不能因为吃到的那个人是1毛钱吃到的。 吃到的那人说，大饼很便宜。大饼这辈子都这么便宜啦！
这大饼很香很甜。 才1毛钱一个。 可是呢。这大饼一共就一个。有10个人跟着抢。
你不能因为吃到的那个人是1毛钱吃到的。 吃到的那人说，大饼很便宜。大饼这辈子都这么便宜啦！
2011/04/24回复
我的公积金75楼你的意思不就是想说
虽然均价没1万 但是1万也不一定买得到嘛？
但即使这样 你也要知道这是两个概念
就像甲要出1000万买乙的人头
乙不卖 甲买不到 但不代表乙的人头就值1000万
被撞死了可能100万都索赔不到
所以说均价1万是没有依据的
只会误导他人以为他真的均价1万
虽然均价没1万 但是1万也不一定买得到嘛？
但即使这样 你也要知道这是两个概念
就像甲要出1000万买乙的人头
乙不卖 甲买不到 但不代表乙的人头就值1000万
被撞死了可能100万都索赔不到
所以说均价1万是没有依据的
只会误导他人以为他真的均价1万
2011/04/24回复
我的公积金76楼乖小围裙:
公积金。 你那帖子无非是画个大饼。这大饼很香很甜。 才1毛钱一个。 可是呢。这大饼一共就一个。有10个人跟着抢。你不能因为吃到的那个人是1毛钱吃到的。 吃到的那人说，大饼很便宜。大饼这辈子都这么便宜啦！
查看原文这个饼就说明了
只有小部分人会花1万以上买
绝大部分人都花8500以下就可以买
不少人可以花6000-7000买
这就是事实
不管最后有多少人抢
总会有近千个人买到便宜的房
这也是事实
只有小部分人会花1万以上买
绝大部分人都花8500以下就可以买
不少人可以花6000-7000买
这就是事实
不管最后有多少人抢
总会有近千个人买到便宜的房
这也是事实
2011/04/24回复
