乖小围裙均价一万这个就不敢恭维了
申报价从6000到1万3都有
但均价也就是8500 绝对没有上万
而且按揭还98折 全款96折
而且7000以下的很多 有三分之一
房价降了？看房是个体力活 5.1凤凰城二手联排
29330169房产楼市
那些说房价降了的，你们真的去找楼了吗？
今天周末，和老公去白云区看房子。因为我们工作的关系。暂定在白云区买房。
复式。预计面积200方左右，总价300W左右。
因为朋友住远景路翠逸家园 。所以先就去了她附近的中介。
问了N个中介，最后还是锁定了合FU。大中介房源多点。带我们看了几个。
翠逸家园首先就排除在外了。 起价1W8. 好点的户型要2W多。有一套复式。200多方，450W。杀了我吧。再漂亮我也不看了。
此外附近只有又一居有大面积复式。但是东北朝向。整个屋子很黑暗。租客是个日本人。月租7K。售价280W。 单价多少没算。我不喜欢黑屋。
放弃了远景路。只能问问中介周边的有哪些。
于是跑去了白云高尔夫。 小区很老旧了。但是进去感觉绿化还行吧。旧就旧点了。
结果去看的那个房子。是个错层。进门是厅。下面有一层。上面还有一层。客厅是个三角形！！！三角形啊OMG！！！
层高差不多只有2M，感觉在钻老鼠洞。 窗户巨小。能有个60CM宽吧。想问方圆的开发商脑子怎么想的啊。盖这种房子？？？
罢了。
百顺台2套。 一套178方。西南向。价格没问。进去就不喜欢。很大的房子。但是房间很小不实用。厨房不通风。N久不住人。但是还是散发一股油烟味。 窗户很大 但是都是封死的。能开的就2小个。整个房间闷的要死。 都这样了我就不问价格了。
又一套百顺台毛坯。
214方。1W5一方。 东西向。通风，光线什么都算不错。 格局也还行。阳台大。户型方正。
可是！！！整个大厅。2个大房。整个房子三分二以上的空间，全是中午12点西晒到下午6点。 能经得起这么晒的请进吧。
百顺台和外面的村屋就割了个铁丝网。 站小区里面就看着人家正在盖的4层村屋。 治安可想而知。
看了一天我心灰意冷。 大家都说降价了。请问市区的哪里有降的。方正通风不西晒至死的1W5的大房子。告诉我，我赶紧去。
[ 本帖最后由 乖小围裙 于 2011-5-1 22:39 编辑 ]
2011/04/24
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我的公积金板凳乖小围裙:
1W2买26峰的毛坯。那个实用的260方，要320W。加上税费装修。这笔钱就超出预算了。现在我看了满意的一个天河的房子。320W。180方。炒楼的人买的。全新未住精装修放出来。 这个180方虽然听起来比26峰260方的小很多。但是非常实用。 2个比较。保值好住交通上，肯定就选天河了。就等着这个天麓山的结果了。 如果天麓山能买到（虽然这个希望比较细微），就买天麓山，买不到。 就天河了。白云我爱你不容易。 白云。就白白了吧。以上，看楼暂告段落。我看够了！！！！！！！！看楼是最好的减肥和变老方法
查看原文 天河的房子。320W。180方。
二手房的中介费和税费 也是不少的一笔 近10% 30万
而且还要考虑楼龄的因素 特别是剩余的土地使用期
320万买一个70年的使用期 和 50年的使用期
不是一个估值概念
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2011-4-24 21:16 编辑 ]
二手房的中介费和税费 也是不少的一笔 近10% 30万
而且还要考虑楼龄的因素 特别是剩余的土地使用期
320万买一个70年的使用期 和 50年的使用期
不是一个估值概念
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2011-4-24 21:16 编辑 ]
2011/04/24回复
乖小围裙楼4楼我的公积金:
均价一万这个就不敢恭维了 申报价从6000到1万3都有 但均价也就是8500 绝对没有上万 而且按揭还98折 全款96折 而且7000以下的很多 有三分之一
查看原文说你傻你还真不是一般的傻啊？
2011/04/24回复
乖小围裙楼5楼原帖由 我的公积金 于 2011-4-24 21:01 发表
天河的房子。320W。180方。
二手房的中介费和税费 也是不少的一笔 近10%
而且还要考虑楼龄的因素 特别是剩余的土地使用期
320万买一个70年的使用期 和 50年的使用期
不是一个估值概念
谁告诉你，你买的一手楼就是70年使用期？ 使用期是按照开发商买地开始算。
要你这样说，开发商第一批住户最划算——可是用得着你说嘛。
喜欢使用期70年的，可是买市区房改2手房啊。 那种20年楼龄的。 你买的时候就是从70年的第一天开始算的。 谁管你房子哪年建筑的？？？？
在说，不要70年了。50年后我都不知道自己是否还存在了。 还管得了后面的。
人生在享受过程，不是受虐过程。
我晕。 你爱受虐是你的自由。我才不管。
2011/04/24回复
我的公积金6楼乖小围裙:
谁告诉你，你买的一手楼就是70年使用期？ 使用期是按照开发商买地开始算。 要你这样说，开发商第一批住户最划算——可是用得着你说嘛。喜欢使用期70年的，可是买市区房改2手房啊。 那种20年楼龄的。 你买的时候就是从70年的第一天开始算的。 谁管你房子哪年建筑的？？？？在说，不要70年了。50年后我都不知道自己是否还存在了。 还管得了后面的。 人生在享受过程，不是受虐过程。我晕。 你爱受虐是你的自由。我才不管。
查看原文没人说买一手楼就是70年使用期
我只是说 买70年的 和 买50年的 不是一个概念
这是一个房产价值的重要估值因素 纯属讨论
当然 你无视 也确实与我无关
我只是说 买70年的 和 买50年的 不是一个概念
这是一个房产价值的重要估值因素 纯属讨论
当然 你无视 也确实与我无关
2011/04/24回复
applemay乖小围裙楼9楼applemay:
建议公积金去凤凰城实地考察了再回来作客观评论
查看原文唉 都说他不是一般的傻了。
他就是典型那种去买鞋子忘记带尺。回家拿尺也不肯试的人。
我老以为人能笨成这样吗，现在想想那成语没准是真事呢。
GJJ，我相信你本性纯良，对ZF和房价都抱着美好的期待和愿望。
在这种现实生活下的今天，你这样的乐观情绪值得学习啊。
顺便问你一下。一卷维达纸巾什么时候能降到20块啊？
我支持不同意见。 但是你光看个数据就反对我实际跑出来的问的看的价格。
你是不是乐观的太过头了？
[ 本帖最后由 乖小围裙 于 2011-4-24 21:59 编辑 ]
他就是典型那种去买鞋子忘记带尺。回家拿尺也不肯试的人。
我老以为人能笨成这样吗，现在想想那成语没准是真事呢。
GJJ，我相信你本性纯良，对ZF和房价都抱着美好的期待和愿望。
在这种现实生活下的今天，你这样的乐观情绪值得学习啊。
顺便问你一下。一卷维达纸巾什么时候能降到20块啊？
我支持不同意见。 但是你光看个数据就反对我实际跑出来的问的看的价格。
你是不是乐观的太过头了？
[ 本帖最后由 乖小围裙 于 2011-4-24 21:59 编辑 ]
2011/04/24回复
kob
宝贝的爸爸我的公积金12楼6K的价格的。是毛坯里面全西北向的房子。 毛坯的西南方向。按照它宣传红纸的报价，也已经是8K多了。
这就是天麓山。号称6K房价的真实面目。 就这个实际卖价应该均价差不多 1W的房子
你说的均价1万 完全没有参考价值
这就是天麓山。号称6K房价的真实面目。 就这个实际卖价应该均价差不多 1W的房子
你说的均价1万 完全没有参考价值
2011/04/24回复
anning_zs我的公积金14楼此次凤凰城推了1043套房子
不考虑按揭优惠98折 全款优惠96折
其申报价最低是6100 最高是13800
但不代表均价就是 6100+13800 除于2 等于1万
而是8500左右（包括装修的和毛坯的）
虽然6000-7000的套数不算非常多 但有177套
7000-8000 有214套
8000-8500 有123套
8500以下的房源有614套 占了六成 价格结构决定了均价
而1万以上的 只有93套 对成交均价影响不大
其中1万1以上的 只有16套
其中1万2以上的 只有6套
其中1万3以上的 只有4套
不考虑按揭优惠98折 全款优惠96折
其申报价最低是6100 最高是13800
但不代表均价就是 6100+13800 除于2 等于1万
而是8500左右（包括装修的和毛坯的）
虽然6000-7000的套数不算非常多 但有177套
7000-8000 有214套
8000-8500 有123套
8500以下的房源有614套 占了六成 价格结构决定了均价
而1万以上的 只有93套 对成交均价影响不大
其中1万1以上的 只有16套
其中1万2以上的 只有6套
其中1万3以上的 只有4套
2011/04/24回复
乖小围裙楼16楼我的公积金:
6K的价格的。是毛坯里面全西北向的房子。 毛坯的西南方向。按照它宣传红纸的报价，也已经是8K多了。 这就是天麓山。号称6K房价的真实面目。 就这个实际卖价应该均价差不多 1W的房子你说的均价1万 完全没有参考价值
查看原文是没有参考价值。因为1W也买不到。你能听懂的吧？
说明凤凰城还是很多人关注滴~~~~~~~~~~
原帖由 宝贝的爸爸 于 2011-4-24 21:43 发表
有一个热贴。凤凰城一推盘，这两天热贴无数啊。
说明凤凰城还是很多人关注滴~~~~~~~~~~
2011/04/24回复
乖小围裙楼17楼公积金。 你那帖子无非是画个大饼。
这大饼很香很甜。 才1毛钱一个。 可是呢。这大饼一共就一个。有10个人跟着抢。
你不能因为吃到的那个人是1毛钱吃到的。 吃到的那人说，大饼很便宜。大饼这辈子都这么便宜啦！
这大饼很香很甜。 才1毛钱一个。 可是呢。这大饼一共就一个。有10个人跟着抢。
你不能因为吃到的那个人是1毛钱吃到的。 吃到的那人说，大饼很便宜。大饼这辈子都这么便宜啦！
2011/04/24回复
