房价降了？看房是个体力活 5.1凤凰城二手联排

白云区2W。。。
那些说房价降了的，你们真的去找楼了吗？

今天周末，和老公去白云区看房子。因为我们工作的关系。暂定在白云区买房。
复式。预计面积200方左右，总价300W左右。

因为朋友住远景路翠逸家园。所以先就去了她附近的中介。

问了N个中介，最后还是锁定了合FU。大中介房源多点。带我们看了几个。

翠逸家园首先就排除在外了。起价1W8. 好点的户型要2W多。有一套复式。200多方，450W。杀了我吧。再漂亮我也不看了。

此外附近只有又一居有大面积复式。但是东北朝向。整个屋子很黑暗。租客是个日本人。月租7K。售价280W。单价多少没算。我不喜欢黑屋。

放弃了远景路。只能问问中介周边的有哪些。
于是跑去了白云高尔夫。小区很老旧了。但是进去感觉绿化还行吧。旧就旧点了。
结果去看的那个房子。是个错层。进门是厅。下面有一层。上面还有一层。客厅是个三角形！！！三角形啊OMG！！！

层高差不多只有2M，感觉在钻老鼠洞。窗户巨小。能有个60CM宽吧。想问方圆的开发商脑子怎么想的啊。盖这种房子？？？
罢了。

百顺台2套。一套178方。西南向。价格没问。进去就不喜欢。很大的房子。但是房间很小不实用。厨房不通风。N久不住人。但是还是散发一股油烟味。窗户很大但是都是封死的。能开的就2小个。整个房间闷的要死。都这样了我就不问价格了。

又一套百顺台毛坯。
214方。1W5一方。东西向。通风，光线什么都算不错。格局也还行。阳台大。户型方正。
可是！！！整个大厅。2个大房。整个房子三分二以上的空间，全是中午12点西晒到下午6点。能经得起这么晒的请进吧。

百顺台和外面的村屋就割了个铁丝网。站小区里面就看着人家正在盖的4层村屋。治安可想而知。

看了一天我心灰意冷。大家都说降价了。请问市区的哪里有降的。方正通风不西晒至死的1W5的大房子。告诉我，我赶紧去。

[ 本帖最后由乖小围裙于 2011-5-1 22:39 编辑 ]

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乖小围裙楼沙发

原帖由我的公积金于 2011-4-24 21:01 发表

天河的房子。320W。180方。

二手房的中介费和税费也是不少的一笔近10%

而且还要考虑楼龄的因素特别是剩余的土地使用期

320万买一个70年的使用期和 50年的使用期

不是一个估值概念

谁告诉你，你买的一手楼就是70年使用期？使用期是按照开发商买地开始算。

要你这样说，开发商第一批住户最划算——可是用得着你说嘛。

喜欢使用期70年的，可是买市区房改2手房啊。那种20年楼龄的。你买的时候就是从70年的第一天开始算的。谁管你房子哪年建筑的？？？？

在说，不要70年了。50年后我都不知道自己是否还存在了。还管得了后面的。

人生在享受过程，不是受虐过程。

我晕。你爱受虐是你的自由。我才不管。

2011/04/24回复

我的公积金板凳

乖小围裙:

谁告诉你，你买的一手楼就是70年使用期？使用期是按照开发商买地开始算。要你这样说，开发商第一批住户最划算——可是用得着你说嘛。喜欢使用期70年的，可是买市区房改2手房啊。那种20年楼龄的。你买的时候就是从70年的第一天开始算的。谁管你房子哪年建筑的？？？？在说，不要70年了。50年后我都不知道自己是否还存在了。还管得了后面的。人生在享受过程，不是受虐过程。我晕。你爱受虐是你的自由。我才不管。

查看原文

没人说买一手楼就是70年使用期

我只是说买70年的和买50年的不是一个概念

这是一个房产价值的重要估值因素纯属讨论

当然你无视也确实与我无关

2011/04/24回复

applemay4楼

建议公积金去凤凰城实地考察了再回来作客观评论

2011/04/24回复

我的公积金5楼

applemay:

建议公积金去凤凰城实地考察了再回来作客观评论

查看原文

我的评论很客观

你可以说说哪里不客观？

2011/04/24回复

乖小围裙楼6楼

applemay:

建议公积金去凤凰城实地考察了再回来作客观评论

查看原文

唉都说他不是一般的傻了。
他就是典型那种去买鞋子忘记带尺。回家拿尺也不肯试的人。
我老以为人能笨成这样吗，现在想想那成语没准是真事呢。

GJJ，我相信你本性纯良，对ZF和房价都抱着美好的期待和愿望。

在这种现实生活下的今天，你这样的乐观情绪值得学习啊。

顺便问你一下。一卷维达纸巾什么时候能降到20块啊？

我支持不同意见。但是你光看个数据就反对我实际跑出来的问的看的价格。
你是不是乐观的太过头了？

[ 本帖最后由乖小围裙于 2011-4-24 21:59 编辑 ]

2011/04/24回复

kob7楼

萝岗限价房不是更便宜，为什么还弃购？
居住成本受不了啊！呵呵

希望广州也限价，那就好了。
看看能否按照我说的，全国限价！

大家等着吧，呵呵！

2011/04/24回复

宝贝的爸爸8楼

有一个热贴。凤凰城一推盘，这两天热贴无数啊。

2011/04/24回复

我的公积金9楼

6K的价格的。是毛坯里面全西北向的房子。毛坯的西南方向。按照它宣传红纸的报价，也已经是8K多了。

这就是天麓山。号称6K房价的真实面目。就这个实际卖价应该均价差不多 1W的房子

你说的均价1万完全没有参考价值

2011/04/24回复

anning_zs10楼

买FENG凰城6K的房子
大概和买那个CHUNQIU 航空的P差不多吧

[ 本帖最后由 anning_zs 于 2011-4-24 21:58 编辑 ]

2011/04/24回复

我的公积金11楼

此次凤凰城推了1043套房子

不考虑按揭优惠98折全款优惠96折

其申报价最低是6100 最高是13800

但不代表均价就是  6100+13800 除于2 等于1万

而是8500左右（包括装修的和毛坯的）

虽然6000-7000的套数不算非常多但有177套

7000-8000  有214套

8000-8500  有123套

8500以下的房源有614套占了六成价格结构决定了均价

而1万以上的只有93套对成交均价影响不大

其中1万1以上的只有16套

其中1万2以上的只有6套

其中1万3以上的只有4套

2011/04/24回复

kob12楼

宝贝的爸爸:

有一个热贴。凤凰城一推盘，这两天热贴无数啊。

查看原文

这个热帖是跑现场的和宅男之间的pk

很好很精彩！

2011/04/24回复

乖小围裙楼13楼

我的公积金:

6K的价格的。是毛坯里面全西北向的房子。毛坯的西南方向。按照它宣传红纸的报价，也已经是8K多了。这就是天麓山。号称6K房价的真实面目。就这个实际卖价应该均价差不多 1W的房子你说的均价1万完全没有参考价值

查看原文

是没有参考价值。因为1W也买不到。你能听懂的吧？

原帖由 宝贝的爸爸 于 2011-4-24 21:43 发表
有一个热贴。凤凰城一推盘，这两天热贴无数啊。

说明凤凰城还是很多人关注滴~~~~~~~~~~

2011/04/24回复

乖小围裙楼14楼

公积金。你那帖子无非是画个大饼。

这大饼很香很甜。才1毛钱一个。可是呢。这大饼一共就一个。有10个人跟着抢。

你不能因为吃到的那个人是1毛钱吃到的。吃到的那人说，大饼很便宜。大饼这辈子都这么便宜啦！

2011/04/24回复

我的公积金15楼

你的意思不就是想说

虽然均价没1万但是1万也不一定买得到嘛？

但即使这样你也要知道这是两个概念

就像甲要出1000万买乙的人头

乙不卖甲买不到但不代表乙的人头就值1000万

被撞死了可能100万都索赔不到

所以说均价1万是没有依据的

只会误导他人以为他真的均价1万

2011/04/24回复

我的公积金16楼

乖小围裙:

公积金。你那帖子无非是画个大饼。这大饼很香很甜。才1毛钱一个。可是呢。这大饼一共就一个。有10个人跟着抢。你不能因为吃到的那个人是1毛钱吃到的。吃到的那人说，大饼很便宜。大饼这辈子都这么便宜啦！

查看原文

这个饼就说明了

只有小部分人会花1万以上买

绝大部分人都花8500以下就可以买

不少人可以花6000-7000买

这就是事实

不管最后有多少人抢

总会有近千个人买到便宜的房

这也是事实

2011/04/24回复

乖小围裙楼17楼

我的公积金:

这个饼就说明了只有小部分人会花1万以上买绝大部分人都花8500以下就可以买不少人可以花6000-7000买这就是事实不管最后有多少人抢总会有近千个人买到便宜的房这也是事实

查看原文

按照想买房子的只有1000个人算。这1000个人都买到便宜房子了。哦也。房价真的降了！！！不信你问那1000个人！！！有1000个人都说很便宜呢！！！

话说，您知道广州大概最少差不多有1500 0000 人吧？

2011/04/24回复

乖小围裙楼18楼

个是开发商报给政府的价格。
最后的每个户型具体的价格。

要销售的时候才知道。

今天我问销售，她都不能回答我是多少钱。

你到看了个报表就以为是最终成交价了？

2011/04/24回复

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