估计楼主是中小型中介签的约，我看了几个大中介公司版本合同违约金都约定在10%。

嗯，用的就是中介的格式合同。。。
还是得靠自己啊~~

例如要中介出回复函，让中介签收律师信等，就是要把中介的口供敲死了，让他没机会反口。
要不然，业主给点钱，再说下一轮还是由他出售，这利益驱动下，中介偏帮业主欺压买家，也是常有的事情。

我买房时的合同里的违约金也是10%，一般大点中介公司的违约金差不多都是这样吧！

看完半天，想知道，你想买的房子买到没？你此行真正目的达到没，那房子没买到之余，你又赚了那个猪头几钱？

跟左几天贴全部看晒，LZ好厉害啊，佩服一下，其实好多人都怕打官司，嫌麻烦！
甘请问楼主一般签合同时最好写多少违约金啊？写房价的百分之几啊？还是直接写不成交就赔几钱之类的？

终于看完，楼主好厉害！另外也庆幸自己遇到好业主

我没啥安全感，所以每次做事前会先预想最坏的情况，如果我能在最坏情况下都能应付自如，就没啥好怕的了。

俗话说：宁生败家子，莫生蠢顿儿5

你好，我现在也遇见了业主违约的情况，我的情况简单得多，就是我们办理的商业贷款而且是快贷，7月3号都签合同了，下定2万，但是到现在连按揭资料都没有交上，已经23天了，而且极不配合，关机玩失踪，合同写的很清楚，七天内没有递交按揭资料，违约金可以双倍返还，24号没有向房管局递件，就要赔偿大概10%好像，我不是很记得，现在都已经过了，我想问问我现在应该怎么办，我对这方面是一无所知也写一封律师函吗？可不可以借鉴一下你的，把大概内容告知一下可以吗，如果打官司我也可以不请律师吗?现在好头痛啊！

看完了 那猪头一定不会想到你会二话不说直接打官司..现在的人都怕麻烦..不会上法庭..所以最后吵吵不了了之..然后就上MW来发帖..说自己遇到无良业主..一肚子气之类的发牢骚..
还是看LZ这种解恨...你无良我就要你大出血！以后你就不敢这么吴良 ！

除了卖狗狗，lz又多了一份收入，帮人打类似官司。

一口气看完了。。。。钦佩楼主！
楼主能否总结几条，分享一下买房注意事项呀

中以为LZ去年买了顺德BGY，原来搞到甘大锅啊！

仔细研究一下合同条款，如果自己搞不定，还是找律师好了。
发律师信要律师盖章啊，所以还是要请律师的。貌似一封律师信3几百块吧。。。

发律师信有两个目的，
1系为了拿证据，证明对方存在违约事实，一式两份，中介也要签收。
2系为了向对方说明你是认真的，律师盖章的促办函更有效力。

当然，你也可以不找律师，自己发一封《敦促履约函》，一式两份，中介一份，业主一份。
内容很简单：
XXX先生/女士：
经向律师求证，查询有关法律文件，我与你于XX年XX月XX日签订的《XX合同》，为合法有效合约。
现在按合同第XX条约定，敦促你履行合约。若于本函发出七日内不予履行，将视为你违反本合同约定，你将承担违约之全部责任。

特此
函促

                                                   落款：
                                                   日期

谢谢回答。
我们的合同明确规定了合同签订后七日内提交按揭资料，7月24号到房管局签房屋存量房买卖合同，现在卖房按揭资料都没有准备齐全。
对于违约责任合同这样写的：逾期未超过十天，违约方按预期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；逾期十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方解除合同通知书。已收之房款应于解除合同之日起五天内退还。
现在卖房已经明确表示不想卖了，我们是否可以起诉他们获得总楼价百分之十的赔偿金呢？这个“或”字是不是代表我们守约方可以自己选择是双倍返还定金还是总楼价百分之十？现在业主说愿意双倍返还定金，但这个数额和总价百分之十相差甚远。

这个选择权，当然是在守约方的了。

对方明确表示不卖了，你要拿到这个“明确”的证据。
然后就发一封要求赔偿信给对方。不肯就法庭见。

这年头不讲信用的人太多。。。

录音，也是证据。
可以录对方的，也可以录中介与对方的。。。

支持楼主，对付这种人只有出阴招了。