果果080115回想08年买现在这个房子时候，完全没有考虑学位问题，还信誓旦旦跟周围人说学位不是很重要，到这一年多看学位房的经历，真的是自打嘴巴，唉，可怜天下父母心啊！有空等我慢慢写下这一年多的心路历程和看房感受吧。娱乐大家，纪念自己。。。
10月21日忙乎一整天，递件、完税、迁户口、收楼，总算都搞定了，就等拿新房产证了。
看了一年学位房，终于定了，发帖纪念，必须滴(10月21日递件、完税、收楼一天搞定）
42745212房产楼市
回想08年买现在这个房子时候，完全没有考虑学位问题，还信誓旦旦跟周围人说学位不是很重要，到这一年多看学位房的经历，真的是自打嘴巴，唉，可怜天下父母心啊！有空等我慢慢写下这一年多的心路历程和看房感受吧。娱乐大家，纪念自己。。。
10月21日忙乎一整天，递件、完税、迁户口、收楼，总算都搞定了，就等拿新房产证了。
2011/09/18
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nile01
最爱郁金香板凳果果080115:
因为我这边希望尽快迁户口，所以业主也很配合，周五办完递件就去公安局的**中心办理了户口迁出，然后我们又一起办理的收楼手续，因为她们8月后就没有住过了，所以没有什么水、电、气的费用拖欠，交楼也比较顺利，现在就等15天后去拿新房产证，然后把户口迁进去，应该就算大功告成了。当然还希望能尽快租出去，找个好租客啊，MM们有需要的也可以联系我啊！
查看原文楼主，你们中介费几个点啊？我问了好多家，都说3个点，不肯少。
2011/10/24回复
nnzqj
健康如意健康如意:
是一次性付款吗？想知道房款如何交割？去银行一次性过户呢，还是递件的时候先付一笔，拿到房产证再付完余款？要让业主写什么凭据吗？
查看原文是一次性啊，一般是签三方合同时给几万定金，递件当天给绝大部分房款，留一些尾款（大概几万吧）到收楼时候给。我们因为递件和收楼一天搞完，所以基本上就是一次性全付款了。
2011/10/25回复
健康如意:
是一次性付款吗？想知道房款如何交割？去银行一次性过户呢，还是递件的时候先付一笔，拿到房产证再付完余款？要让业主写什么凭据吗？
查看原文补充：有很多卖家要求拿到新房产证再交楼结尾款，我觉得这样不合理，递件完税之后可以说房子就已经是你的了，干嘛不早点收楼入住呢？反正我是要求尽快交楼的，当然前提是没有其他户口等问题的时候，如果还有户口需要迁，那一定要留一笔钱等到户口迁出再给，不过这样的话一般业主也会拖着不交楼的。
因为我们是通过中介，所以每交出去一笔钱，中介都会写一个收据让卖家签名摁手印的。所以不用担心。
因为我们是通过中介，所以每交出去一笔钱，中介都会写一个收据让卖家签名摁手印的。所以不用担心。
2011/10/25回复
果果080115楼11楼健康如意:
谢谢楼主的回复。还想再问一下，收据要怎么写？是不是说，卖家买家只要跑一次房管局就可以了，以后就不用再去了？到房管局要办什么手续，流程怎样，请指点一下，谢谢了。
查看原文收据就是写上什么时间，谁(卖家)收了谁(买家)多少钱，用途是什么，然后签字摁手印就可以了。
交易中心的手续严格来说是卖方去一次，买方去两次(前提是资料都齐全,没有任何纠纷的情况下)。买卖双方一起去的那次就是通俗说的递件，流程是准备好所有资料去拿号排队，然后在网签合同桑签字，然后递件审查资料、证件，如果没有问题就会出回执表示收了你的资料，然后就可以去交税，先是各种杂费一个窗口，可以刷信用卡，然后是营业税、个人所得税等一个窗口，只能刷借记卡；再然后是契税一个窗口，可以刷信用卡。所有费用都交完就可以去拿回执。一般回执上会写什么时候拿新房产证。第二次就是买家自己去拿新房产证即可。
我说的流程是有中介代理的，如果自己交易，不知道是不是需要先去做一次网签？因为我那个中介说是要先在网上输入买卖资料，上传到交易中心的。如果有中介代理，这一步骤他们提前已经做好了，会直接带着合同到现场给你签名的。
交易中心的手续严格来说是卖方去一次，买方去两次(前提是资料都齐全,没有任何纠纷的情况下)。买卖双方一起去的那次就是通俗说的递件，流程是准备好所有资料去拿号排队，然后在网签合同桑签字，然后递件审查资料、证件，如果没有问题就会出回执表示收了你的资料，然后就可以去交税，先是各种杂费一个窗口，可以刷信用卡，然后是营业税、个人所得税等一个窗口，只能刷借记卡；再然后是契税一个窗口，可以刷信用卡。所有费用都交完就可以去拿回执。一般回执上会写什么时候拿新房产证。第二次就是买家自己去拿新房产证即可。
我说的流程是有中介代理的，如果自己交易，不知道是不是需要先去做一次网签？因为我那个中介说是要先在网上输入买卖资料，上传到交易中心的。如果有中介代理，这一步骤他们提前已经做好了，会直接带着合同到现场给你签名的。
2011/10/26回复
purelulu果果080115楼14楼purelulu:
恭喜楼主，总算是办成一件大事了。毕竟，在此时此刻下手，是需要一定的勇气的。
查看原文是啊，可能不是好时机，不过管不了那么多了。毕竟是需求主导啊！
2011/10/27回复
小狗TOBBY
hcbmona17楼我娘家05年买房时买的滨江东（尚海），那时我没打算让他们帮我带小朋友，后来有孩子才发现老人家住附近才方便，从去年12月看房，到这个月才搞掂，比楼主早10天去递件过户，昨天拿了房产证了。
因为我本身也住这个区域，属农林下路小学，个人认为农林下路小学比东风东好，我问过我大厦的小朋友，哪间好些？他们回答：今年的毕业平均分是农林下路小学高。
我要买东山区，但不要学位，但这个硬件在，房子也不可能便宜，买给父母养老的，也不可能买得小，希望他们住得舒服些。再说滨江东也要2万/方左右，东山更加稀缺。不过，即使楼价掉，我也很满意现在选择的这间：单价1.9万/电梯中高层。黄花小学学位。
东方广场我一直在留意，太贵，本身也是老旧，外表还光鲜，里面不行。这样也要2.3万/方，虽然宜居性不错，学校，市场，车站近。
因为我本身也住这个区域，属农林下路小学，个人认为农林下路小学比东风东好，我问过我大厦的小朋友，哪间好些？他们回答：今年的毕业平均分是农林下路小学高。
我要买东山区，但不要学位，但这个硬件在，房子也不可能便宜，买给父母养老的，也不可能买得小，希望他们住得舒服些。再说滨江东也要2万/方左右，东山更加稀缺。不过，即使楼价掉，我也很满意现在选择的这间：单价1.9万/电梯中高层。黄花小学学位。
东方广场我一直在留意，太贵，本身也是老旧，外表还光鲜，里面不行。这样也要2.3万/方，虽然宜居性不错，学校，市场，车站近。
2011/10/27回复
知足常乐123
朱一一妈妈
