我理解的楼市为什么那么贵
722251房产楼市
小臭朵只是，这一切都已经过去了，仅仅用了几年时间，07年的时候大家都说楼价到了不可相信的地步，因为我06年买的这个小区才8000左右，可是07年的时候已经最贵到了2W。大家真的不敢相信这个是真的啊。08年时候，突然又是满大街的中介，我旁边的小区，07年牛哄哄的，08年得时候无数中介在那里看到有个开车的过来，也不管车是宝马还是QQ，总之一律满脸堆笑的拦下来。那个时候市区大多数的楼盘都是1.5W及其以下了，楼还是那个楼，翻过09年，现在08年哪怕是1W买回来的楼现在也要3W了。买了的人民群众睡觉了都笑醒了。没买的同志们把肠子都悔青了。这是为什么啊？都没反应过来嘛。。。。楼价到底是什么？看不清楚啊！
本人也很想换房，因为刚需所致，不过看过楼后深感自己钱包的无力。但是本人也想探究一下楼市高企的原因。大家看看有无道理。
首先：众所周知的，地皮问题+税费问题+各个知道的不知道的环节的各种费用将楼的成本抬得很高。这个我不多说了，很多JM都分析过了。
其次：有人会问，成本那么高，那很多开发商是05年以前拿的地，那个时候成本就能低那么多吗？当然非也，还有供求关系。西方经济学认为，供求决定价格，而非成本。土地越来越少是真。但土地并没有少到我们不能人人有所需要的房的地步。就说我周围的圈子吧。80%以上的同学是在各地有不止两套房子的主，而且还在想购置第三套，第四套……，我的圈子还非权贵和有钱人。据我一个朋友说，他一个有钱的朋友，在广州就购置了30套房产，你算算看。ZF不引导，人又各个有了一套想二套，供应就那么多，需求如此的旺盛，楼价能不高吗？所以，推动楼价如此疯狂地还有消费者。
再次：刚才说了，有人有30套房产，他为什么有30套，主要原因还是他本来就很有钱，不是我等屁民都能有的。等楼价翻了无数倍后，他就更有钱了，在不限制的情况下，他可以再去买30套，这样市场的供应就又少了。而毕业的年轻人需要结婚的年轻人，需要换房的刚需们就必须去他那里透支自己之后几十年打工还不能中途毙命的工资去提前送给该有钱人，有钱人就更更有钱了，以致富可敌国。这不是假的，我看过有朋友炒楼100W本钱炒到1000W+的，也听说过有人炒到亿。于是，07年之后，屁民们都开始觉悟了，你看，当初囤房的人都发达了，我等老老实实怕贷款，怕负担的人更穷了，于是，想致富，先囤房。这个念头占据了无数屁民的心。所以有钱没钱的都开始想办法囤房了。房价能不贵吗？如果和新加坡一样，一家人只能购置一套房产，广州的房价即使在当今的高CPI的情况下部高于1.5W也是很正常的。
当然：05年以前人们还觉得存钱比较可靠。大家手里还普遍有着定期存折这样的东西，不过现在基本上大家在不断上涨的物价、楼价和不断贬值的纸币的残酷现实中也慢慢地承认自己存定期是世界上最傻的人，自己的钱都贬值了，给别人借去发财了，结果自己老实巴交一生还要去给借自己钱发财的人送钱买他的房。所以，你可以问问，你身边的，是不是定期存的越来越少？都巴不得变成房子。因为房子，已经不再是安居乐业的东西，而成了发财，增值保值的最可信的东西。因为股市已经不可信了，存钱也不可信了。这几年，大家不是傻的，只有买房的人才赚了。
所以，我认为，这样这样的局面不改变，楼价还会一直涨，不管有市无市。真正要改变的是日益扩大的贫富差距。可能大家都很讨厌ZF收税，不过，也只有高额的房产税可能才能改变目前的状况了。那些手里无数套房子空置的人就真的是惨了，而刚需的屁民们也才可能改变目前的状况，有一套属于自己的房子。
以上观点仅仅为个人所见。如果引起了多军的不满，不好意思啊。
2011/09/26
全部回帖
小臭朵楼沙发newboy:
要说供求关系，更是扯淡了！现在已经连刚毕业甚至还没毕业的人都嚷嚷着要买房，这叫需求么？？这不过叫无效需求别激发成有效需求，或者说是10年后的真需求提前释放而已！！！
查看原文不是扯淡，你的反应恰恰说明了一点：就是供求决定价格。需求已经无限的爆炸了，你说没毕业的都要买房不是需求吗？和有N套房还想再买的人的需求有说明本质区别？共同推动了房价的高企罢了。
2011/09/26回复
小臭朵楼板凳这一个月来的楼市变化，ZF和KFS仍然在鼓吹楼市上涨。但我看见的是：
第一：我家小区本来有好多家中介的，从上个月开始，满*红关闭了，美*关闭了，同*关闭了，都是空铺招租状态。昨天散步路过“合富**”看到上面赫然写着好几个新楼盘的团购价格，包括我的小区那个几个月前牛逼哄哄的位置最不好的那几栋楼，别的小区不详，但我的小区那几栋几个月前排队人山人海看楼的楼比当时的卖价便宜了4000，这个是真的。所以，我需要换房的刚需，我要慢慢地等待。现在美国和欧洲又陷入了新一轮的金融危机，内地的下企业也不好做，银行贷款相当的困难。我绝对不相信楼价还会继续涨，除非ZF取消目前的政策。为什么会有下滑，还不是需求导致的，有钱人早已经不止两套，限购了，没钱的面对高房价也买不起，KFS能怎样？一手楼如此团购，我相信而二手楼们该歇歇了。尤其是郊区的那些非别墅的洋房们，呵呵，有钱人会去郊区买二手洋房吗？没钱的刚需们有闲钱去买郊区的二手洋房吗？所以，最后惨的还是没钱买房的穷人和有一点点闲钱买了郊区非刚需房的非富人。
第一：我家小区本来有好多家中介的，从上个月开始，满*红关闭了，美*关闭了，同*关闭了，都是空铺招租状态。昨天散步路过“合富**”看到上面赫然写着好几个新楼盘的团购价格，包括我的小区那个几个月前牛逼哄哄的位置最不好的那几栋楼，别的小区不详，但我的小区那几栋几个月前排队人山人海看楼的楼比当时的卖价便宜了4000，这个是真的。所以，我需要换房的刚需，我要慢慢地等待。现在美国和欧洲又陷入了新一轮的金融危机，内地的下企业也不好做，银行贷款相当的困难。我绝对不相信楼价还会继续涨，除非ZF取消目前的政策。为什么会有下滑，还不是需求导致的，有钱人早已经不止两套，限购了，没钱的面对高房价也买不起，KFS能怎样？一手楼如此团购，我相信而二手楼们该歇歇了。尤其是郊区的那些非别墅的洋房们，呵呵，有钱人会去郊区买二手洋房吗？没钱的刚需们有闲钱去买郊区的二手洋房吗？所以，最后惨的还是没钱买房的穷人和有一点点闲钱买了郊区非刚需房的非富人。
2011/09/28回复
