小臭朵
newboy要说供求关系，更是扯淡了！
现在已经连刚毕业甚至还没毕业的人都嚷嚷着要买房，这叫需求么？？
这不过叫无效需求别激发成有效需求，或者说是10年后的真需求提前释放而已！！！
我理解的楼市为什么那么贵
722551房产楼市
只是，这一切都已经过去了，仅仅用了几年时间，07年的时候大家都说楼价到了不可相信的地步，因为我06年买的这个小区才8000左右，可是07年的时候已经最贵到了2W。大家真的不敢相信这个是真的啊。08年时候，突然又是满大街的中介，我旁边的小区，07年牛哄哄的，08年得时候无数中介在那里看到有个开车的过来，也不管车是宝马还是QQ，总之一律满脸堆笑的拦下来。那个时候市区大多数的楼盘都是1.5W及其以下了，楼还是那个楼，翻过09年，现在08年哪怕是1W买回来的楼现在也要3W了。买了的人民群众睡觉了都笑醒了。没买的同志们把肠子都悔青了。这是为什么啊？都没反应过来嘛。。。。楼价到底是什么？看不清楚啊！
本人也很想换房，因为刚需所致，不过看过楼后深感自己钱包的无力。但是本人也想探究一下楼市高企的原因。大家看看有无道理。
首先：众所周知的，地皮问题+税费问题+各个知道的不知道的环节的各种费用将楼的成本抬得很高。这个我不多说了，很多JM都分析过了。
其次：有人会问，成本那么高，那很多开发商是05年以前拿的地，那个时候成本就能低那么多吗？当然非也，还有供求关系。西方经济学认为，供求决定价格，而非成本。土地越来越少是真。但土地并没有少到我们不能人人有所需要的房的地步。就说我周围的圈子吧。80%以上的同学是在各地有不止两套房子的主，而且还在想购置第三套，第四套……，我的圈子还非权贵和有钱人。据我一个朋友说，他一个有钱的朋友，在广州就购置了30套房产，你算算看。ZF不引导，人又各个有了一套想二套，供应就那么多，需求如此的旺盛，楼价能不高吗？所以，推动楼价如此疯狂地还有消费者。
再次：刚才说了，有人有30套房产，他为什么有30套，主要原因还是他本来就很有钱，不是我等屁民都能有的。等楼价翻了无数倍后，他就更有钱了，在不限制的情况下，他可以再去买30套，这样市场的供应就又少了。而毕业的年轻人需要结婚的年轻人，需要换房的刚需们就必须去他那里透支自己之后几十年打工还不能中途毙命的工资去提前送给该有钱人，有钱人就更更有钱了，以致富可敌国。这不是假的，我看过有朋友炒楼100W本钱炒到1000W+的，也听说过有人炒到亿。于是，07年之后，屁民们都开始觉悟了，你看，当初囤房的人都发达了，我等老老实实怕贷款，怕负担的人更穷了，于是，想致富，先囤房。这个念头占据了无数屁民的心。所以有钱没钱的都开始想办法囤房了。房价能不贵吗？如果和新加坡一样，一家人只能购置一套房产，广州的房价即使在当今的高CPI的情况下部高于1.5W也是很正常的。
当然：05年以前人们还觉得存钱比较可靠。大家手里还普遍有着定期存折这样的东西，不过现在基本上大家在不断上涨的物价、楼价和不断贬值的纸币的残酷现实中也慢慢地承认自己存定期是世界上最傻的人，自己的钱都贬值了，给别人借去发财了，结果自己老实巴交一生还要去给借自己钱发财的人送钱买他的房。所以，你可以问问，你身边的，是不是定期存的越来越少？都巴不得变成房子。因为房子，已经不再是安居乐业的东西，而成了发财，增值保值的最可信的东西。因为股市已经不可信了，存钱也不可信了。这几年，大家不是傻的，只有买房的人才赚了。
所以，我认为，这样这样的局面不改变，楼价还会一直涨，不管有市无市。真正要改变的是日益扩大的贫富差距。可能大家都很讨厌ZF收税，不过，也只有高额的房产税可能才能改变目前的状况了。那些手里无数套房子空置的人就真的是惨了，而刚需的屁民们也才可能改变目前的状况，有一套属于自己的房子。
以上观点仅仅为个人所见。如果引起了多军的不满，不好意思啊。
2011/09/26
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小臭朵楼板凳newboy:
要说供求关系，更是扯淡了！现在已经连刚毕业甚至还没毕业的人都嚷嚷着要买房，这叫需求么？？这不过叫无效需求别激发成有效需求，或者说是10年后的真需求提前释放而已！！！
查看原文不是扯淡，你的反应恰恰说明了一点：就是供求决定价格。需求已经无限的爆炸了，你说没毕业的都要买房不是需求吗？和有N套房还想再买的人的需求有说明本质区别？共同推动了房价的高企罢了。
2011/09/26回复
niathwq
知足常乐1115楼niathwq:
温总理：让房价回归理性!房地产总经理：总理说了不算，我说了算！降了我陪你！老百姓：降不降由你！反正依照现在的价格，我是买沙子不如买金子！
查看原文偶同意。。。。
2011/09/26回复
nbadz
地胆头
哆啦A梦0088
clorismm
开心123
wangxuxm
彩虹之端12楼每个人有自己多空的看法，涨跌任它，赚了偷笑，赔了自认倒霉就行。最烦那些房子跌了就做房闹的人。某降价楼盘销售总监说的“老子又没求你买，是你们自己要买的，SB”真真精彩。
2011/09/27回复
peggylee13楼我们家是真正的刚需,不是被刚需,JGJP的房子鸡笼那么大,两人住都挤,我父母的房子不在这边.LG在佛山上班,现在住的房子还是我家当年在广州买的,住了几年,还是楼梯楼,刚把它卖了想到佛山换一套,但是看到的房子一百多万,中介税费加起来就得二三十万,交上这些就不用装修了,真是被这个政策搞S,有钱的人随便几百万地扔,房子根本不是拿来住,像我们这种有刚需的却被排斥在外了!
2011/09/27回复
伽伽的妈妈14楼到了2025年，80后的孩子长大成人之后，就会出现一个人N套房子的局面了，因为他的祖辈和父辈都起码各有一套房子留给他，要是双独家庭的孩子结合，那就等于两个小夫妻有4套房子了，你说疯狂吗？
2011/09/27回复
烟风
windywenwen16楼无语。。。。。
2011/09/27回复
小可怜
树叶公主
西西小妈
