我刚好今年7月份时买了赤岗地铁附近带封闭管理小花园二楼58方11年楼龄二房，离珠江新城也不过是一站地。不过也是一万一方，我是全款买入，如果是首付不过是十万出头，如果是基准利率月供大约是2900，公积金会更低，目前租价也是2000在右。我目前看不到风险在哪。

20年使用权，我如果在珠城附近上班我就买了。很简单，130方月租才3500，我只要把现在的房子出租，补几百就可以珠城豪宅，而且不是破烂的旧房是房屋最黄金楼龄的头20年，何乐不为？20年后，我已经退休了，小孩都出来工作了，20年存在的钱我可以去市郊买别野了那些忽悠人买房号称家的感受不可替代，什么实在刚刚的居住需求，这种方式完全可以满足你的要求。设想人有几个20年，我就不相信，你再念家，一个房子能住上20年。以前我们小时候，家里还住着没房改的单位宿舍时候，难道那个就不是我的家？即便买下来20年后不一样会卖掉再置业住新居么？归根到底，当房产不具备投资价值的时候，当购房贷款资金成本的利息都高过租赁费用的时候 ，更应该关注的是它归于房子本身的使用价值

如果是每月付月租当然是补一千几百。问题是一次性支付50万，难不成现在还有人放大量钱在家不计收益的。装修算你五万好了，那就是55万，现在国债五年期的利率都有6.15了。就按国债收益每年都三万多了。

50万做首期，贷款100万，20年下来，按LZ的例子利息至少88万。（很怀疑，在珠城150万能不能买到77房的新房，市中心都不可能，据说这个物业旁边就在卖3万）。买150万的房子，20年下来，除了依然要一次性拿出50万首期外，要另外平均每月6000多的月供才能够本息分20年240个月还上188万的借贷。为什么不想想贷款购房的资金成本？

难道你贷款买房不需要一次性凑齐支付首期？那个首期不是立马产生的沉没成本么？而购房首期丢进去一个水泡都不会泛起，之后还要另外贷款用6、7、8点的利率去找银行借钱，每个月本息同还6K还上240个月。这个购房贷款的利息已经高于这个长租租金多多声了（这还要是假设这个房子2万一方，总价150万的前提，事实上这个房子附近同期销售已经3万一方，甚至不远处在卖4- 5万了）

现在N多批发市场管理方闹事的都因为，N多年前交了入场费，锁定了租金，不久后又说换了管理公司，新管理公司上马又说加钱神马的。要不就停水断电。二十年，没有产权一纸合约。我觉得风险很大。

说真的我很乐意住了2年后，它赶我出来 ，因为除了要退还我的预付租金外，它还得赔偿100% 的赔偿金。