现在楼市的僵持局面，除了限购禁购之外，也与限贷禁贷有关。而两者相辅相成，促成了现在浓厚的观望。
看看吧，每一个“楼价暴跌”的帖子里面有多少咬牙切齿的呐喊，有多少不知所措或无所适从的等待。都是购房者，憋了很久了。一旦这种能量释放出来，将产生多大的影响啊？剧场开始冒烟了，领导们已跌跌撞撞地往外面跑了，台上还有人拿着麦说：请大家冷静，都不要动，让领导先走。

关于楼价下跌或暴跌的谣言和舆论到处都是，也没人企图澄清了，因为从2003年开始一直就是这样。但购房者愿意相信。
楼价现在究竟如何？居然成了一个谜。大家关心的并非真相，只是立场，你站在哪一边？只有看楼的人和买楼的人心里知道。真相在她们的心里。我想，她们应该没什么心情到处去说。心里苦着呢，慌着呢。亲们想想，今年买楼，心里能不堵得慌吗？能不忐忑不安吗？尤其楼价真象宣传的那样跌了吗？若是买到“真正降价的楼”，想必早就欢呼雀跃，奔走相告了。

可以判断，全球央行统一放水，将逐渐打破楼市僵局。因为放水并非到此为止，只是刚刚开始。好不容易构造的“不买楼统一战线”即将土崩瓦解。楼价会有所活跃，交易量也会逐渐放大。如果楼市交易量没有放大，可以想象，继续放水乃至进一步降息会叠重而至，直到楼市开始重新活跃。

当然，我同时判断楼价不会出现类似2008年底—2009年上半年那种直线暴涨，月月涨停。毕竟，限购和禁购政策仍在维持。现在有资格买楼的，都是没有经验的新手。

僵持局面之所以形成，在于三个月前看的楼现在去看还在哪里挂着，价格也没涨。

这是因为有资格买楼的人都是新手，而新手就是观望，不敢冲，谁都不越雷池一步。结果就是，3倍甚至5倍的买家或实客，都站在起跑线后面。也不知道等什么，很茫然。

促成观望，除了主观因素（买家都是新手），也有客观因素。比如贷款条件，贷款环境的恶化。

如果三个月前看的楼突然成交了，买家就慌了。站在起跑线后面的购房大军就纷纷起跑。站在后面的人也不知道前面发生了什么事情，都跟着跑。于是，又会出现踩踏现象。

  嗯，刚看到这条新闻，还和老公讨论会产生什么影响呢，想必ZF的智囊团头也是很痛的

  话说本来在看黄金走势的，一条直线拉起来，吓人一大跳，一看新闻，准备金上调了

  这次咱们可拿不出4万亿了

本可以在9月底下调的准备金，硬是撑到11月底才下调，为啥，避开金九银十。楼市能好吗？

这个帖子一发，我就高中毕业了。今天升大专。

由于限购和禁购政策仍在继续，所以楼价虽然会逐渐活跃，交易量开始复苏，但楼价暴涨的可能性几乎为零，交易量大幅反弹的可能性也很小。至少未来几个月，甚至明年下半年之前，用“复苏”描述楼市比较合适。楼市现在的局势是“僵持”，深度冷冻。从即日起开始复苏，复苏期延续时间较长。主要就是虽然开始放松，但楼市的买家还是新手为主。新手的特点就是犹豫不决。

降存款准备金，对房产是利好消息呀

对房地产确实是好消息呀。今年开始复苏。

但对囤地的开发商来说，这个消息不管用。主要是利好二手房。主要是一手楼现在的处境很尴尬。要么是远郊的，刚需也不买。要么是市区豪宅，客户都不准买。只有全面解禁，对开发商才有用。现在并没有全面解禁，放水刚开始，效果并不会特别显著。开发商必须挺过明年，不吃不喝能活下来。我预测，许多开发商都会倒在黎明前夜。

但对二手楼来说，应该说开始逐步复苏了。

跟着炒房团长把广州的楼价炒到均价100万一平吧,还是有上升空间的.

广州楼价在未来5-10年涨到6-8万一平米是大概率。
如果2020年到位，年均增长率也就10%——15%。这是完全可能的，也是可以预见的。但是不同的板块涨幅也不同。比如有的板块从1万涨到5-6万，有的板块则从4万涨到7-8万。
从某种意义上，房地产作为一个整体已经走过了暴利阶段。一个行业的年均增长率还不到20%的话，应该说吸引力已经下降。毕竟，还有更多领域存在比这个更高的增长率。

我身边还在观望的筒子们肿么办？有的孩子明年就要上小学了，还在等跌呐！等着换房+学位房一起解决。

可能性基本为零啊。不排除少数房源会跌，但这个应该类似拍卖。不能将拍卖性质的房源降价看做楼价下降的证据啊。

如果真有许多人等学位房跌，而且将孩子的入学资质都押上去了。我反而觉得明年上半年学位房的涨幅会比预期得更高。一边是多加10几20万，一边是孩子的学位。孰轻孰重呢？每个人心里都有一杆秤。答案也是不言而喻的。

学位赞助费明年估计还会翻番，就是省一级的从6-10万涨到15-20万。市一级的从2-3万涨到8-10万左右。

楼市是明降暗升，我从事了7年，还有见楼价真正的价过。

买过的就坐山观虎斗，买得起的都不会犹豫不决，有点压力买的才会犹豫不决，买不起的就骂骂咧咧

全国有多少楼盘？降价的楼盘都被媒体给一个一个数出来，能数，说明什么？说明还不是普降，而是个降

买得起的也观望，因为三个月前看过得楼现在还挂着呢，价格也没变。现在的形势就是不管买得起还是买不起，只要有地方住，一律都在观望。

我如果没有被禁购，我也观望。现在的形势鼓励买家观望。我也建议我的朋友观望，除非遇到跳水盘。

唯一“不能再观望的”，只有学位房和婚房。因为无法继续观望了。比如孩子几个月之后就要报名了，还怎么观望。所以可以预见，2012年唯一的热点只有学位房和婚房。一般情况下，学位房只要成交就是新高。但婚房倒不一定，一般是维持平盘走势。

看看股市就知道是否是复苏啦！！

LZ是火星来的吧
6-8万一平方？

明月清泉都接近10万一方了，还是世道不好的时候

还有珠江别墅，二沙岛宏城花园，还有南湖，哪个不是超过这个数的？

房地产，每年增长15%，连续10年，哈哈，请问：
1、世界宏观经济支持吗？世界三大经济体，请举例。
2、连续10年高通胀？15%的房价增速，以房地产在基础投资龙头地位，拉动CPI不会只是2—3%吧？究竟是多少呢，我们来点计算的，首先，假定房产支出占你年收入的三分之一，还有假定除了房产外，其它生活用品通胀水平在3%左右（这个真的很低了），那么得到：1.15*（1/3）+1.03（2/3）=1.07，也就是说总体的CPI将达到7%，这还是保守计算，实际呢？可能会10%，而且还是连续10年，人民币会不会变成津巴布韦纸币按斤称呢？
3、这5年来，起码30%适龄人没有搭上房产直班车（原来有机会也有能力买房的，但是由于各种原因没买成，后来丧失机会了买不起了），假如未来10年继续这样发展，将会有至少80%-90%的适龄人会与房产失之交臂，你想想，余下的10%-20%的人能支撑房产高价并高成交量发展吗？没有大众的支持，房产还炒的起来吗？还有一个因素是，未来10年，是90后当道，他们思维与传统的大大不同……
4、房产15%的增速一定是房价增速吗？很多行业都在增长，但是价格反而是下降的，例子随手可得，比如电器。你，千万别混淆了房产增速与房价增速的差别哦！！！