此一时彼一时，过去5年与未来5年，会一样吗？另外，你说的6-8万根本就不是翻一番，而是6倍了，11月广州平均楼价才1.1万多（昨天的羊城晚报），就是去掉偏远地区，在搜房网上面查到数据也是1.6万多一些，也有5倍了。无论是年化15%还是不规则增长（统计次数每年不多于1次的基础上），所需能量是巨大的，想想下它的副作用就知道有没有可能了。还有一个就是限购的取消。取消之时就是楼价羸弱之时，而不是暴涨。限购更多的是在保护楼市。-----------------我的意思就是未来10年内，应该是2020年之前吧，广州楼价总体再涨100%-150%，取中间值就是120%左右。这只是个人预测。至于说我的标准是以中心城区小区洋房的均价目前为25000左右。而你的标准是以全市的二手成交均价，这只是标准不同。如果按现在16000的成交价为基准，考虑到各种细节因素，那么今后就应该是40000左右。要知道，成交均价有的时候没也有代表性，比如现在成交的房子，多数都是首次置业的房源，而改善型和奢侈型的占比很小，拉低的均价。再说还有统计误差，报低价等各种干扰因素。现在中心城区的带小区的花园洋房（楼龄10年内的），按25000作为均价应该比较合适，绝对不会是13000或16000。但有的地段涨幅会高于120%，有的地段低于120%。我觉得豪宅涨幅不会高，往往是价格越低的楼盘（但又不是远郊），涨幅越大。所以我上面也说了，现价40000的，也许就是涨到8万，但现价10000多的，也许能涨到50000. 要看城市配套是不是能跟上。地段是否成为新的地标，等等。当楼价，指一套房的总价，真正触及社会购买力的上限，楼盘的好坏和品质差异导致的价格差异就会缩小。甚至没有差异。比如20-30年楼龄的楼梯楼（房改房）的单价，与同地段5年的电梯小区商品房，单价都差不多了。这在北京和上海非常普遍，北京尤其明显。广州还没有体现出来，这就说明广州的楼价根本没有到顶，还没有触及社会购买力的上限。