我的最新预测也出来了：10月开始的小高潮会一直持续到明年5月以后。有热度但不会大涨。今年年底没有往年的冷清。以上观点，接受亲们检阅。

连长能预测一下房地产啥时会崩盘么？

应该是很遥远的事情吧，个人判断2025年吧。我在第一穷人一个帖子里谈过，从6-7万崩盘到4万左右，不信可以找找看。

城镇化是未来数十年最大的增长动力。一锤定音了。

股市走的最好的板块就是地产。亲，快去看看吧。

最近，人民币汇率升值很快，而且今天股市大涨。

种种迹象表明：又要降息了。

亲们想想：你用人民币理财或存定期，都是3%—6%的收益。但你的美元几乎一分钱收益都没有。这就导致人民币升值。而人民币升值又加剧了人们纷纷将美元兑换成人民币，于是，人民币继续升值。亲们想想，你用64500换了10000美元，到今年才只有100050美元。但现在10050美元只能换回61500元。但如果你用当初的64500买比较保险的理财，已经67500了。存67500与61500，差了6000了。就算存定期也差了5000元啊。那么，你手里的美元肿么办？继续亏？？

只有降息。不降息，外贸出口受不了。按目前的严峻形势，一次两次降息都没用，2013年，也许是个降息年。

我都说了：加息对楼价影响不大，降息对楼价影响较大。降一次息，楼价就上一个台阶。今后，即使想压低楼价，也不要轻言加息。没用的。再说加了息没用，到时候还要降下来。但是一降息，楼价又压不住了。

亲们懂的。

现在，业主的心态很不稳定。反价倾向越演越烈

1、任志强说的“明年三月暴涨论”，有一定的市场
我不同意暴涨，但管不住其它业主们的心思啊。放盘的谁不希望暴涨呢？任志强都说了。

2、降息的迹象比较明确
假如今晚降息，业主明天一大早就反价了。你再去谈，没用了。因为业主的心态又拔高了，不碰一鼻子灰是不会轻易降的。过去两年多，加息都没降，难道让人家降息的时候降价？
但要让业主碰一鼻子灰，又是一年半载之后了。又有明年三月，然后又是五一黄金周。说不定期间又降息了。没完没了的。

应该很快能看到降息。但由于降息之前，楼价已经经过两轮暴涨，一次是3-4月的暴涨。再一次是5-6月的暴涨。因此，我认为本轮降息对楼价没有任何刺激作用。

要知道，楼价是购房者推上去的。而购房者大部分都是首次置业，利息高了或低了，他们是没啥感觉的。再说了，基准利息是次要的，上浮下浮的比例才是首要的。打八折和上浮10%之间差了多少了0.25%?亲们不妨计算一下。
但对于已有按揭的业主而言，每个月少了几十或数百元利息，倒是好消息。可以缓解社会对通胀的恐惧心理。

后遗症出现咯！！

调控两难，经济低迷应当降息，但房市走向以及通胀风险又不敢降息，估计还会撑一段时间，不会那么快降息，但最终不得不降息！

最新出台的PPI和CPI数据“意外”降低，预示着要降息。我们可以不相信统计局，但要领会统计局的精神。假如他要做低数据，就是再为降息做准备。

亲们懂的。

现在，人民币汇率已经升到615了。看我上面几个贴，那时还是635呢。这才几个月啊。

再不降息不行了。出口的企业都要死绝了。

发表于 2011-12-19 10:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息
现在市场好冷清啊，看看妈网就知道了。我如果没有被禁购，肯定扛着砍刀出街了。现在出去砍价最容易，也是唯一的机会。因为大多数房源放盘半年也没有卖出去。
既然多数房源放盘半年也没有卖出去，为什么又要去砍价呢？再等等不好吗？我的回答是不好，过了这个村就没有那个店了。虽然多数房源放盘半年都没卖出去，但每一套房源的背后都站着10位跃跃欲试的购房者啊。

出去砍价，关键就是一定要显示有足够的诚意。
如果就是蜻蜓点水地问价，问不出实价的，随便这么一问，就降价10万？今天这个中介说有实客，降3万，下周那个中介说又带一个实客，再降2万。中介之间都是互相通了气的。降几次，价格连业主自己都脾气大了。其实，你看到的所有的所谓降价盘，都是这么折腾几个月之后折腾出来的。折腾了半年多，快一年了，业主都不降价了，不见到定金都不再谈了，价格反而特别硬。你如果只是随口问中介，价格现在降了没有？中介的回答肯定是没有降，业主不降价了。不但不降了，反而又涨回去了。其实是业主厌烦了，即使他可以100万卖掉，也会告诉中介110万才卖。砍价砍了半年多，价格砍下去之后又回去了。

这种情况，2008年已经发生过了。但如果你显示出足够的诚意，这套房非买不可，但一定要到什么什么价，只要出价不是很离谱，在实价的基础上再砍下去一块，还是有可能的。

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不过亲们也不要着急，2011年底的市场环境，个人认为2013年底或2014年初还会再现。翻到前面回顾2011年中至2011年底的环境。要到那种情况，亲们再出手。2-3年来一次，周而复始。

这是走势最好的地产？按照股票走势，楼市现在至少应该跌60%以上。
07年万科40元，现在11元；
07年保利98.5，现在11元。团长所说恰恰证明了房价被严重高估了。

留印，希望今年底会像2011年一样。

这几天和几个很熟悉的中介联系，他们的反馈是价格都涨了，是三月份之后才涨的，不过现在贷款控制得很紧，估计买卖都不活跃了。