我觉得现在买不会差

不要总拿香港说事，香港是香港，内地是内地。

香港楼市崩盘，有三点
一是移民。
凡是有办法的都移民，卖房走人。97之前有多少精英跑路了？去英国，澳洲，加拿大。
二是实体经济大量转移。
都搬入内地。香港留下的支柱产业就是金融和港口，都受到冲击。可以说香港选错了支柱产业。消费就是靠内地。
三是人口老化。
内需严重不足。
你说的豪宅复苏，只是特例，因为有内地富豪不断迁入。对于弹丸之地香港来说，每年有几千内地大小富豪迁入，就足以支撑豪宅市场了。上海一手楼每年20万套，广州是8万套，香港的一手楼开发量一年只有10000多套，是一个很小的市场。

如果香港不是600万港币（最近1000万港币）的移民门槛，改成200万，那么香港的普通住宅市场的涨幅肯定比豪宅高。

其实就是香港版本的“买房入户”。

哪里写了1000万不包括房？
3、主申请人在提出申请前两年持续拥有不少于港元1000万的个人净资产。

这句话的意思就是：先买套房，2年后如果房产评估价减贷款高于1000万港币，就具备递交申请表的资格。当然，内地人赴港买楼，一般都是一次性，不贷款。

以前是600万。

5、能证明有能力支持自己及受养人的生计和提供住所，而无须依赖在香港获许投资资产所带来的收益、工作入息或公共援助。

自己看清楚再发表。
首先要证明自己有能力支持生计和住所，这些之外的投资1000万。

你去打个电话问问即可，还用争？

你一开始说“不是买楼入户”，并强调“楼”不算资产。我反驳你，告诉你在香港买楼就可以入户。

你又开始东拉西扯了，开始谈“条款5”了。告诉你吧，条款5的意思就是：
1、你买的楼，应该是自住，不是用来收租的。
2、你还得提供收入证明，证明你移民香港是给香港做贡献的，去纳税的，不是去吃低保的，分享人家现成的社会福利的。

OK？？？

我这个帖子谈央行放水，被你歪楼歪成了移民贴。

为什么买楼就是为城市（为国家）做贡献呢？一套房，

70%的购房款其实被政府收了。
政府收了钱，用来做公共支出，代表你为这座城市做了贡献，为当地人做了贡献。

20%的购房款是“第三产业”营业收入。你买楼，养活了不少人，给不少人出了粮。
这是对社会的一大杰出贡献。

10%的购房款，是盖楼买材料的开销。就是大家都知道的建房成本。

你买楼，有这么多功劳。当地人就让出一个位置给你，大家今后都是自己人了。于是，你就有了香港户籍。

李稻葵表示，要在2012放松“首次置业”的门槛。他说的降低门槛应是“降低首付成数”，利息（应该是由现在普遍上浮10%-20%）重新变成基准利率或下浮10%左右。基准利息也可能下浮。

作为购房者，竞争对手是别的购房者，而不是放盘业主。如果买房的人少，楼价自然也就不会涨。如果买房的人多，再怎么限制楼价涨幅也没用。现在的形势是，

1、购房者几乎都是容易受到负面舆论影响的新手。
有自己主见的购房者不多，有实战经验的几乎没有。都是新手。事到临头就怯阵，一句利空抵消一万句利好。

2、购房者的数量远远对于可售房源，
具备了一定的购房条件的购房者数量可能10倍于可售房源。

今年我放盘两套房，9月成交一套，还有一套挂着呢。卖掉的一套才50平米，市区学位房，一个月内接客30-50台。还挂着的那套110平米，接客无数，绝对超过100台。这三个月我都没有管过了。钥匙给了中介。

亲们想想，有哪位购房者是在半年看过100套房的？绝对没有。半年最多也看20-30套房，一般人就是看7-8套。但是几乎所有的可售房源这半年内接客不少于50台，接客100-200台也正常。问问中介就可知。可比对潜在购房者和可售房源的数量之比。更不要说还有大批的客户这半年都没怎么出门，只是看看网络放盘。

3、几乎所有的购房者都不出手，出手的购房者寥寥无几。

表面的形势是放盘半年多都没人买。但内在的形势却是只要购房者当中有10%的人“HOLD不住”，所有的房源都被买完了。

2012年购房形势总体看是越来越松的，由深度冷冻逐渐“解冻”。首次置业和初次改善型市场，从天而降和突如其来的火爆是有可能的。
一旦有3%的实客出手，可售盘源就卖掉了一小半。剩余97%的购房者都会觉得匪夷所思，不会相信的。再有3%的客人在疑虑或慌乱中也出手了，可售房源差不多都卖完了。剩下的房源都是人家挑剩的。但还有94%的购房者没买呢，她们一下子都急了。

亲们懂的。

道理不懂，可能都对吧。唯一疑问，要涨的房子，卖啥了？

要涨的房子为啥卖？

因为我要买更赚钱的东西啊，包括别的房子。

既然衣柜里都是衣服，为何还要买？既然不穿，是不是就是不喜欢？既然喜欢，为啥不穿？既然不穿，为何不送人，或者丢掉。。。。。

问这么多问题，是不是有些小气？不要总这么小气。不要总让我解释。

即使一个人看好楼价，也有可能卖掉正在涨价的房子。因为赚钱不是一个人生活的全部。

不是吗？

学习学习了6

不要做“被人家卖了，还给人家数钞票的傻瓜”

大家都不买楼，甚至不去看楼。于是，楼价就涨不动了，部分急需用钱的开发商或小业主急了，于是出现了楼价松动，甚至有了割肉盘。

有一些人悄悄出手了，3%的购房者。或坚定，或疑虑，或没办法，或被连哄带骗地出手了
3%的购房者出手，一小半房源就没有了。其余的97%的购房者正在开香槟庆祝胜利呢，要乘胜追击。
又有一些人出手了，又是3%的购房者。或坚定，或疑虑，或被人连哄带骗地成交了。这3%的购房者一出手，房子差不多都卖完了，只剩下几套歪瓜裂枣还挂着呢。94%正要乘胜追击的购房者突然发现，怎么房子都没了。都着急了。慌不择路都要出手。结果，歪瓜裂枣卖得比好房子还贵，业主还反价了。

这半年，每一套可售的房源至少接客100-200台，被阅无数。但我相信，没有几位购房者在这段期间看楼超过20套的。这个比例发人深思啊。千万不要被“房子挂了半年都卖出去”的表象所迷惑，要看到：每一套可售房源的背后，都站着10位跃跃欲试的购房者。

太冷清了，如果不是几个老人翻翻帖子，转帖几则楼价又要暴跌了的新闻，第一版一个星期都不会变的。

这说明市场现在处于最冷最冷的时候。亲们懂的。

现在市场好冷清啊，看看妈网就知道了。我如果没有被禁购，肯定扛着砍刀出街了。现在出去砍价最容易，也是唯一的机会。因为大多数房源放盘半年也没有卖出去。
既然多数房源放盘半年也没有卖出去，为什么又要去砍价呢？再等等不好吗？我的回答是不好，过了这个村就没有那个店了。虽然多数房源放盘半年都没卖出去，但每一套房源的背后都站着10位跃跃欲试的购房者啊。

出去砍价，关键就是一定要显示有足够的诚意。
如果就是蜻蜓点水地问价，问不出实价的，随便这么一问，就降价10万？今天这个中介说有实客，降3万，下周那个中介说又带一个实客，再降2万。中介之间都是互相通了气的。降几次，价格连业主自己都脾气大了。其实，你看到的所有的所谓降价盘，都是这么折腾几个月之后折腾出来的。折腾了半年多，快一年了，业主都不降价了，不见到定金都不再谈了，价格反而特别硬。你如果只是随口问中介，价格现在降了没有？中介的回答肯定是没有降，业主不降价了。不但不降了，反而又涨回去了。其实是业主厌烦了，即使他可以100万卖掉，也会告诉中介110万才卖。砍价砍了半年多，价格砍下去之后又回去了。

这种情况，2008年已经发生过了。但如果你显示出足够的诚意，这套房非买不可，但一定要到什么什么价，只要出价不是很离谱，在实价的基础上再砍下去一块，还是有可能的。

怎么看怎么都像研究研究这类人...........................