李稻葵表示，要在2012放松“首次置业”的门槛。他说的降低门槛应是“降低首付成数”，利息（应该是由现在普遍上浮10%-20%）重新变成基准利率或下浮10%左右。基准利息也可能下浮。

作为购房者，竞争对手是别的购房者，而不是放盘业主。如果买房的人少，楼价自然也就不会涨。如果买房的人多，再怎么限制楼价涨幅也没用。现在的形势是，

1、购房者几乎都是容易受到负面舆论影响的新手。
有自己主见的购房者不多，有实战经验的几乎没有。都是新手。事到临头就怯阵，一句利空抵消一万句利好。

2、购房者的数量远远对于可售房源，
具备了一定的购房条件的购房者数量可能10倍于可售房源。

今年我放盘两套房，9月成交一套，还有一套挂着呢。卖掉的一套才50平米，市区学位房，一个月内接客30-50台。还挂着的那套110平米，接客无数，绝对超过100台。这三个月我都没有管过了。钥匙给了中介。

亲们想想，有哪位购房者是在半年看过100套房的？绝对没有。半年最多也看20-30套房，一般人就是看7-8套。但是几乎所有的可售房源这半年内接客不少于50台，接客100-200台也正常。问问中介就可知。可比对潜在购房者和可售房源的数量之比。更不要说还有大批的客户这半年都没怎么出门，只是看看网络放盘。

3、几乎所有的购房者都不出手，出手的购房者寥寥无几。

表面的形势是放盘半年多都没人买。但内在的形势却是只要购房者当中有10%的人“HOLD不住”，所有的房源都被买完了。

2012年购房形势总体看是越来越松的，由深度冷冻逐渐“解冻”。首次置业和初次改善型市场，从天而降和突如其来的火爆是有可能的。
一旦有3%的实客出手，可售盘源就卖掉了一小半。剩余97%的购房者都会觉得匪夷所思，不会相信的。再有3%的客人在疑虑或慌乱中也出手了，可售房源差不多都卖完了。剩下的房源都是人家挑剩的。但还有94%的购房者没买呢，她们一下子都急了。

亲们懂的。

道理不懂，可能都对吧。唯一疑问，要涨的房子，卖啥了？

要涨的房子为啥卖？

因为我要买更赚钱的东西啊，包括别的房子。

既然衣柜里都是衣服，为何还要买？既然不穿，是不是就是不喜欢？既然喜欢，为啥不穿？既然不穿，为何不送人，或者丢掉。。。。。

问这么多问题，是不是有些小气？不要总这么小气。不要总让我解释。

即使一个人看好楼价，也有可能卖掉正在涨价的房子。因为赚钱不是一个人生活的全部。

不是吗？

学习学习了6

不要做“被人家卖了，还给人家数钞票的傻瓜”

大家都不买楼，甚至不去看楼。于是，楼价就涨不动了，部分急需用钱的开发商或小业主急了，于是出现了楼价松动，甚至有了割肉盘。

有一些人悄悄出手了，3%的购房者。或坚定，或疑虑，或没办法，或被连哄带骗地出手了
3%的购房者出手，一小半房源就没有了。其余的97%的购房者正在开香槟庆祝胜利呢，要乘胜追击。
又有一些人出手了，又是3%的购房者。或坚定，或疑虑，或被人连哄带骗地成交了。这3%的购房者一出手，房子差不多都卖完了，只剩下几套歪瓜裂枣还挂着呢。94%正要乘胜追击的购房者突然发现，怎么房子都没了。都着急了。慌不择路都要出手。结果，歪瓜裂枣卖得比好房子还贵，业主还反价了。

这半年，每一套可售的房源至少接客100-200台，被阅无数。但我相信，没有几位购房者在这段期间看楼超过20套的。这个比例发人深思啊。千万不要被“房子挂了半年都卖出去”的表象所迷惑，要看到：每一套可售房源的背后，都站着10位跃跃欲试的购房者。

太冷清了，如果不是几个老人翻翻帖子，转帖几则楼价又要暴跌了的新闻，第一版一个星期都不会变的。

这说明市场现在处于最冷最冷的时候。亲们懂的。

现在市场好冷清啊，看看妈网就知道了。我如果没有被禁购，肯定扛着砍刀出街了。现在出去砍价最容易，也是唯一的机会。因为大多数房源放盘半年也没有卖出去。
既然多数房源放盘半年也没有卖出去，为什么又要去砍价呢？再等等不好吗？我的回答是不好，过了这个村就没有那个店了。虽然多数房源放盘半年都没卖出去，但每一套房源的背后都站着10位跃跃欲试的购房者啊。

出去砍价，关键就是一定要显示有足够的诚意。
如果就是蜻蜓点水地问价，问不出实价的，随便这么一问，就降价10万？今天这个中介说有实客，降3万，下周那个中介说又带一个实客，再降2万。中介之间都是互相通了气的。降几次，价格连业主自己都脾气大了。其实，你看到的所有的所谓降价盘，都是这么折腾几个月之后折腾出来的。折腾了半年多，快一年了，业主都不降价了，不见到定金都不再谈了，价格反而特别硬。你如果只是随口问中介，价格现在降了没有？中介的回答肯定是没有降，业主不降价了。不但不降了，反而又涨回去了。其实是业主厌烦了，即使他可以100万卖掉，也会告诉中介110万才卖。砍价砍了半年多，价格砍下去之后又回去了。

这种情况，2008年已经发生过了。但如果你显示出足够的诚意，这套房非买不可，但一定要到什么什么价，只要出价不是很离谱，在实价的基础上再砍下去一块，还是有可能的。

怎么看怎么都像研究研究这类人...........................

马无野草不肥。普通人单凭勤劳是无法致富的，最多就是混个白领。致富道路有千万条，但核心只有一个：少数人占有多数人的劳动。劳动成果是大家的，但被少数人赚了去。

现在，大家“都”不买房，甚至“都”不去看房，这导致楼价不涨了，甚至还出现了一些割肉盘。这就是购房者共同劳动，共同付出的所得。要知道，在每一套可售房源的背后，都站着10位跃跃欲试的购房者。一旦任何一个人出手了（无论买贵了还是买平了），其余的9位就没有机会了。

最近半年，每一套可售放盘都接客100-200台，但有谁在半年内看楼踩盘超过20套的？
购房者“都”不出手。于是楼价就不涨了，甚至还跌了一点。你是想做占有他人劳动成果的少数人，还是想做“乘胜追击”的多数人呢？

亲们懂的。

我要是想买房估计会看得比较勤快，是不止20套的。5

香港买楼不算在入户条件之内。
这点很明显。
而且您老说的200万的楼也好2000万的楼也罢都不影响申请，因为除了买楼之外你还要有1000万以上才能申请移民，而且最重要的一点是非大陆居民。

按照你说法的话应该这些人统统都买10套100万的楼然后去移民，将香港低价楼推到一平方100万了吧。

我预测：二手楼市的僵持局面将在2012年第二次或第三次降准之后开始回暖。但回暖应该是比较温和的，不会出现2009年的火爆。毕竟，买家多为首次置业。

除了降准，还会降息。

还有各种有利于楼市的各种政策，比如允许地方政府购买现有住房（一手房或二手房）作为保障房。要知道，征地建房太不容易，要征地的，而且周期太长，一栋小区，多数时间都浪费在征地上，建楼不需要多长时间的。亲们知道吗？政府卖地收入800亿，400亿用于征地，300亿用于建桥修路搞工程。最后的实际利润是不高的。如果无法卖地，自然就无法征地。即无法征地，又无法卖地，一没有土地，二没有钱，拿什么建保障房呢？最终就是少数又有地又有钱的权力单位和垄断企业搞一点内部房充数而已。

而且现在城市的密度太高了，学校太少了，绿化也太少了，车位更是太少了。不可能为了建保障房，别的什么都不顾了。

就六个字：政府买楼托市。

2012年，业主的心态会越来越强硬。要谈就现在谈。

1、住建部：应消除外地户口购当地商品房制度障碍　　

住房和城乡建设部相关负责人30日接受中国政府网在线访谈时表示，政府要消除非户籍人员购买当地商品房制度性障碍，营造比较好的市场环境。

2、中国住房城乡建设部住房保障司负责人30日接受访谈时表示，政府购买商品房也好，市场上的二手房也好，购买的都是要符合保障性住房的标准和条件的，
比如小户型、居住要方便等，不是为了某些商品房项目或者大型房子托市。住房保障司副司长张学勤表示，购买或长期租赁商品房、市场上二手房提供给低收入家庭为租赁，实际上是我们去年几部委出台公共租赁住房政策里已经明确规定的，它本身是我们筹集公共租赁住房房源的一种形式和一种渠道。这不是今年的新政策，去年就有。
　　张学勤指出，这种形式有一个好处，就是建设上至少缩短了周期，比如我买二手房然后租给老百姓，那马上就能用。如果建设房子就是两三年。所以这也是地方解决低收入家庭住房困难很积极的一个做法。

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2012年还没开始，政策就非常明确地托市。当然了，我判断：这些托市举措不见得真的要有什么动作，而是旨在打破楼市出现的僵持局面。

不要说“我是聪明人，我啥都明白”。亲们，单单你明白没有用的，群众不明白也不行。我都说了，总体形势就是100套房对着1000台客。就算有100个大傻瓜把房子买了，剩下900个聪明豆再怎么聪明识破了楼市的嘴脸，发现了价格的趋势，都GAME OVER了。因为房源没有了。

第一、短期的形势：1000台客谁都不出手。
第二、只要10%的客一出手，房子就卖完了。

滚滚红尘，我们的道路不完全是由我们选的，因为我们走在人潮汹涌的洪流当中。

政策即将放松外地人购房。一旦外地人购房，楼市又要火爆了。于是，政策立即再次收紧外地人购房的条件。

今后的政策必然是这样反反复复的。作为潜在的购房者，心里应该有数。不要做被人卖了还要给人数钞票的傻瓜。

还是认同的

佛山尝试冲击底线，三个小时被拿下。芜湖又尝试冲击底线，三天被拿下。现在上海又来了，至于说几天后有说法？嗯，可能是三周吧。

星星之火可以燎原。今后，会有越来越多的城市尝试冲击调控政策的底线。