广州楼价在未来5-10年涨到6-8万一平米是大概率。
如果2020年到位，年均增长率也就10%——15%。这是完全可能的，也是可以预见的。但是不同的板块涨幅也不同。比如有的板块从1万涨到5-6万，有的板块则从4万涨到7-8万。
从某种意义上，房地产作为一个整体已经走过了暴利阶段。一个行业的年均增长率还不到20%的话，应该说吸引力已经下降。毕竟，还有更多领域存在比这个更高的增长率。

我身边还在观望的筒子们肿么办？有的孩子明年就要上小学了，还在等跌呐！等着换房+学位房一起解决。

可能性基本为零啊。不排除少数房源会跌，但这个应该类似拍卖。不能将拍卖性质的房源降价看做楼价下降的证据啊。

如果真有许多人等学位房跌，而且将孩子的入学资质都押上去了。我反而觉得明年上半年学位房的涨幅会比预期得更高。一边是多加10几20万，一边是孩子的学位。孰轻孰重呢？每个人心里都有一杆秤。答案也是不言而喻的。

学位赞助费明年估计还会翻番，就是省一级的从6-10万涨到15-20万。市一级的从2-3万涨到8-10万左右。

楼市是明降暗升，我从事了7年，还有见楼价真正的价过。

买过的就坐山观虎斗，买得起的都不会犹豫不决，有点压力买的才会犹豫不决，买不起的就骂骂咧咧

全国有多少楼盘？降价的楼盘都被媒体给一个一个数出来，能数，说明什么？说明还不是普降，而是个降

买得起的也观望，因为三个月前看过得楼现在还挂着呢，价格也没变。现在的形势就是不管买得起还是买不起，只要有地方住，一律都在观望。

我如果没有被禁购，我也观望。现在的形势鼓励买家观望。我也建议我的朋友观望，除非遇到跳水盘。

唯一“不能再观望的”，只有学位房和婚房。因为无法继续观望了。比如孩子几个月之后就要报名了，还怎么观望。所以可以预见，2012年唯一的热点只有学位房和婚房。一般情况下，学位房只要成交就是新高。但婚房倒不一定，一般是维持平盘走势。

看看股市就知道是否是复苏啦！！

LZ是火星来的吧
6-8万一平方？

明月清泉都接近10万一方了，还是世道不好的时候

还有珠江别墅，二沙岛宏城花园，还有南湖，哪个不是超过这个数的？

房地产，每年增长15%，连续10年，哈哈，请问：
1、世界宏观经济支持吗？世界三大经济体，请举例。
2、连续10年高通胀？15%的房价增速，以房地产在基础投资龙头地位，拉动CPI不会只是2—3%吧？究竟是多少呢，我们来点计算的，首先，假定房产支出占你年收入的三分之一，还有假定除了房产外，其它生活用品通胀水平在3%左右（这个真的很低了），那么得到：1.15*（1/3）+1.03（2/3）=1.07，也就是说总体的CPI将达到7%，这还是保守计算，实际呢？可能会10%，而且还是连续10年，人民币会不会变成津巴布韦纸币按斤称呢？
3、这5年来，起码30%适龄人没有搭上房产直班车（原来有机会也有能力买房的，但是由于各种原因没买成，后来丧失机会了买不起了），假如未来10年继续这样发展，将会有至少80%-90%的适龄人会与房产失之交臂，你想想，余下的10%-20%的人能支撑房产高价并高成交量发展吗？没有大众的支持，房产还炒的起来吗？还有一个因素是，未来10年，是90后当道，他们思维与传统的大大不同……
4、房产15%的增速一定是房价增速吗？很多行业都在增长，但是价格反而是下降的，例子随手可得，比如电器。你，千万别混淆了房产增速与房价增速的差别哦！！！

我的意思就是在未来7-8年，或10年左右，广州的平均楼价还要翻番再多一点。就是从现在的25000-30000，再涨一倍多，到6-8万。现在，市区好一点的楼差不多是这个定位。
所谓10%-15%是年化平均增长率，不是每年都涨15%。假如取消限购禁购，估计会一次到位地涨30%-50%。也许也有数年不怎么涨，也许又的年份涨得多一点。

五年前，有谁“想象”得到广州楼价会涨成现在这个样子？我不仅想象到了，而且是精确地计算和分析到了。5年前，在许多人心目中，理智将楼价定在5000-6000元，想象一下，就算给楼价再插上翅膀，也就10000吧。

结果呢，楼价挣脱了最大胆的想象，居然号称30000了。

2000-2005：楼价从4000到8000.
2006-2010：楼价从8000到16000。
2011-2015：楼价从16000到32000.
2016-2020：楼价从32000到64000.

让我们见证一个行业高速发展的20年。往前100年不会有这样的速度，往后100年，也不会再有这个机会。行业的发展并不是孤立的现象，而是大环境造就的。

这就好像孩子发育，就在10-20岁之间，甚至就在10-15岁之间。一个孩子在12岁的时候，一年涨了10厘米，这是非常正常的。但我们不指望他在6岁也能一年涨10厘米，也不指望他在18岁还能这么涨。假如我说这个孩子在未来5年能涨50厘米，每年涨10厘米。是因为我判断这个孩子现在恰恰处于10-15岁之间。

但你不能反驳说：按你这么说，5年涨50厘米，那么10年就涨100厘米，20年涨200厘米，这还是人吗？

此一时彼一时，过去5年与未来5年，会一样吗？

另外，你说的6-8万根本就不是翻一番，而是6倍了，11月广州平均楼价才1.1万多（昨天的羊城晚报），就是去掉偏远地区，在搜房网上面查到数据也是1.6万多一些，也有5倍了。
无论是年化15%还是不规则增长（统计次数每年不多于1次的基础上），所需能量是巨大的，想想下它的副作用就知道有没有可能了。

还有一个就是限购的取消。取消之时就是楼价羸弱之时，而不是暴涨。限购更多的是在保护楼市。

6万一方还真不是普通人能买的

广州到2016，社保每月要交10000，大量企业外迁到东盟；
养老院紧缺，一个床位要先交1亿才能入住。

番禺的地和南沙的地已经卖光，大批重工基地进驻。琶洲的价格到50万一平，超市买一斤猪肉要50000元。

买得起是第一位，其次才是需求。

此一时彼一时，过去5年与未来5年，会一样吗？

另外，你说的6-8万根本就不是翻一番，而是6倍了，11月广州平均楼价才1.1万多（昨天的羊城晚报），就是去掉偏远地区，在搜房网上面查到数据也是1.6万多一些，也有5倍了。
无论是年化15%还是不规则增长（统计次数每年不多于1次的基础上），所需能量是巨大的，想想下它的副作用就知道有没有可能了。

还有一个就是限购的取消。取消之时就是楼价羸弱之时，而不是暴涨。限购更多的是在保护楼市。

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我的意思就是未来10年内，应该是2020年之前吧，广州楼价总体再涨100%-150%，取中间值就是120%左右。这只是个人预测。

至于说我的标准是以中心城区小区洋房的均价目前为25000左右。而你的标准是以全市的二手成交均价，这只是标准不同。如果按现在16000的成交价为基准，考虑到各种细节因素，那么今后就应该是40000左右。要知道，成交均价有的时候没也有代表性，比如现在成交的房子，多数都是首次置业的房源，而改善型和奢侈型的占比很小，拉低的均价。再说还有统计误差，报低价等各种干扰因素。
现在中心城区的带小区的花园洋房（楼龄10年内的），按25000作为均价应该比较合适，绝对不会是13000或16000。

但有的地段涨幅会高于120%，有的地段低于120%。我觉得豪宅涨幅不会高，往往是价格越低的楼盘（但又不是远郊），涨幅越大。所以我上面也说了，现价40000的，也许就是涨到8万，但现价10000多的，也许能涨到50000. 要看城市配套是不是能跟上。地段是否成为新的地标，等等。

当楼价，指一套房的总价，真正触及社会购买力的上限，楼盘的好坏和品质差异导致的价格差异就会缩小。甚至没有差异。比如20-30年楼龄的楼梯楼（房改房）的单价，与同地段5年的电梯小区商品房，单价都差不多了。这在北京和上海非常普遍，北京尤其明显。

广州还没有体现出来，这就说明广州的楼价根本没有到顶，还没有触及社会购买力的上限。

如果钱已经无法区分商品的品质优劣，对于生活必须品而言，就是触及到社会购买力的上限。如果钱还能区分商品（必需品）的品质优劣，就说明价格还能涨，还没涨到头。

比如北京，同一地段30年楼梯的50平米的楼梯楼，单价35000，一套小两房就是200万。且一楼和六楼也没啥差别，就是203万和200万的差别。周边质量明显高几个档次的小区电梯商品房，也就35000.但两房110平米，要400万。
在广州，楼梯楼的3楼和7楼单价差别很大，3楼18000,7楼只有16000.而且周边的小区电梯洋房单价是25000。如果楼梯三楼和七楼的价格没差别，与周边的小区电梯房的单价也没很大的差别，就说明楼价涨不动了。