过完年，开始纠结要不要卖房

   每次到过年我们家总是很纠结，那就是回家坐车的烦恼，坐个大巴回老家倒问题不大，问题是回到老家要回乡下过大团圆就是一个麻烦，因为大团圆的时间就一天，一般大年三十都没啥公车可以坐啊，打的也很难啊，这就要费脑筋去搭亲戚的便车，哎，脸皮厚着的搭了不同亲戚的便车几年了，今年回去更是硬挤别人的车才在大年三十下午回城里的。

   说起我家的情况，前几年因为生孩子，所以没怎么考虑家庭开销的问题，一直就认为要省一点，少消费，所以很困难也没想买车，觉得车子是个消费品，不过现在孩子大一点了，回家过年坐车这样麻烦还真是头疼啊，于是开始纠结要不要卖房？

   因为我家有两套房子，一套自住，一套出租着。以前那套两居室的房子自己住过五年，因为是买别人转让的公司房改房，尽管是楼梯楼，八楼，爬起来会辛苦点，但是房间很方正，再加南北对流，光线和通风性都很好，住在里面的几年我们一家工作很顺利，算是吉屋了。后来因为生了孩子，来了老人家照顾，两居室不太够住，就在旁边的丽江花园买了三居室的新屋。因为对房子的感情很深，即使贷款买新屋，我们也没舍得卖掉那套房子。出租了几年，三个租户都很满意，一是我这人很爽快，基本会以低于市场价一两百的价格很快租出去，二是房子住起来太舒服了，现在的那个租户已经租了两年多还没舍得走呢。

      现在孩子大了，想考虑周末多带孩子去附件的城市郊游，另外春节因为没车太受刺激了，觉得尽管资产很重要，可是别人贷款都在买车消费，我们是不是也应该考虑卖掉那套旧房买个车子来消费消费？很纠结啊，主要是对房子的感情太深了，而且是我们家唯一的资产，很舍不得。估摸这房子70多平米按照市场价能卖70万左右，因为位置还算不错，离地铁二号线南浦站也就5分钟距离，周围的公交也很方便，菜市场也就在小区门口，要出手应该很快可以卖出去，但是卖还是不卖？太纠结了，主要是卖掉了不仅以后每月没有租金收入了，买个车还要每月支出呢。

      不知道有多少妈妈曾经有过我们家这种纠结？想参考一下大家的意见来决定卖还是不卖。

2012/02/03

全部回帖

广州第一穷人沙发

我的公积金:

很开心看到楼主在一个发了7页热帖后在绝对多数人的反对声中作了一个正确的决定在很多人的算盘中不卖房租车=+2000租金-打的租车车费 & 房是保值增值的卖房买车=-2000用车开销 & 车是贬值的一正一负，对比鲜明貌似卖房这个想法很傻其实不然，否则你也不会最后做出卖房的决定。首先，这个决定要看是在什么样的大环境中做出的。如果是在房价开始萎靡下跌的时候譬如预计未来两年至少下跌20%那么70万的房子将会贬值14万即使你每月租金2000，一年2万4继续持有房子也相当于未来两年的资产损失近10万还没算未来两年的交通费用和有车能带来的便利和众多可能的隐性损失其次，很多人对待买房这件事，都会懂得说早买早享受，别管涨跌而对买车这件事他们就不这样看了，就不认为早买早享受，早获利了，真是滑稽楼主家住市郊，已获得房价低的天然优势，本就应有一车傍身作为弥补加上上有老，下有小，逢年过节回老家，节日假期出行给整个家庭带来的幸福感不是一个房租2000的房子能给到的特别是对小朋友的成长，对整个家庭的上升发展，更有不可估量的作用这也是有啥不少人不够钱，也要贷款买车的原因人活着是为了啥？难道就是为了守着两套70年折旧到期的水泥钢筋么？另外，就算你卖了房买个20万的车，已经算回帖建议中不错的档次了你还有50万，50万是什么概念，近乎无风险的理财产品年收益至少5%你每年可以获得2万5的收入，会比你收的2万4的房租低吗做包租婆可以没有那么容易呢，还不算控空置期再次，全世界汽车是消费品，全世界房产不是消费品，唯独在中国房产就是消费品而已看透一点不就是一个租期70年的东西么？只不过你一次性批发回来70年，甚至更少只不过一手用了几年，你又用了5年，还剩60年罢了只不过你又把它转租出去罢了也是你批发的租金低，你转租才有利可图90年代末很多人高价批发回来的房子后面转租出去可都是亏的想想再过20年，你的房子老成什么样子，中国人口结构什么样子你就知道你的房子到时能值多少钱了还不说你这二套房必然被征的房产税退一万步楼主卖了这套房子就永远失去第二套房子了吗不一定，以楼主的家境等这两年房子跌得差不多了回过头再低位入手一套位置更好楼层更低更新的房子不是更好？所以算盘应该是这样打的：不卖房租车=+租金2000 & -打的租车车费月500 & -房未来下跌20%=14万月6000 =卖房买车=-用车开销2000 & +50万理财收入月2000 & 全家老少的幸福感和家庭发展机会？ & 车未来十年贬值？=

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你买部20万的车，5年后最多卖到10万。
买套房收租5年，回报至少是多少？

请看资料：
2012年：
根据满堂红、合富、中原地产这广州三大中介提供的数据，元宵节后的半个月是春节后租赁的“最旺”时段，预计将比节前上涨15%~18%。
2011年：
合富置业数据显示，2011年上半年，广州平均租金为38.5元/平方米·月，同比上涨11.9%。部分需求旺盛、配套成熟的地段租金有较大幅度的上涨，如祈福新邨、江南西、车陂东圃、中山八等，上半年二手住宅的租金环比去年下半年上涨了10%-30%不等。

我们取最低价格：10%。也就是说你算的2万4,5年后租金就是38652元。

2012/02/10回复

luyizhu板凳

不要卖啦

2012/02/10回复

我的公积金4楼

广州第一穷人:

你买部20万的车，5年后最多卖到10万。买套房收租5年，回报至少是多少？请看资料：2012年：根据满堂红、合富、中原地产这广州三大中介提供的数据，元宵节后的半个月是春节后租赁的“最旺”时段，预计将比节前上涨15%~18%。2011年：合富置业数据显示，2011年上半年，广州平均租金为38.5元/平方米·月，同比上涨11.9%。部分需求旺盛、配套成熟的地段租金有较大幅度的上涨，如祈福新邨、江南西、车陂东圃、中山八等，上半年二手住宅的租金环比去年下半年上涨了10%-30%不等。我们取最低价格：10%。也就是说你算的2万4,5年后租金就是38652元。

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买20万的车

剩下50万呢？

2012/02/10回复

happydenzi楼5楼

公积金跟穷人你们两的争论分歧在于对房价未来走势的不同看法。

但是如果能穷人你能看到车子损耗之外带来的生活方式的改变的无形收益，那就不会这么大的分歧了。就像我们每天生活去超市买东西要花钱一样，知道钱会少，可是我们照样得去买啊，因为生活需要啊，只不过每个家庭经济条件不同，状况不同，每个人认为是生活正常花销的项目内容不同而已。而现在我们家觉得车子成为了我们生活的正常花销，钱是用掉了但是没办法，需要这样的生活。

2012/02/10回复

广州第一穷人6楼

happydenzi:

公积金跟穷人你们两的争论分歧在于对房价未来走势的不同看法。但是如果能穷人你能看到车子损耗之外带来的生活方式的改变的无形收益，那就不会这么大的分歧了。就像我们每天生活去超市买东西要花钱一样，知道钱会少，可是我们照样得去买啊，因为生活需要啊，只不过每个家庭经济条件不同，状况不同，每个人认为是生活正常花销的项目内容不同而已。而现在我们家觉得车子成为了我们生活的正常花销，钱是用掉了但是没办法，需要这样的生活。

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你每月用车看要多少次数和时间。如果你每月用车是顶多一周一次，买车不如租车。

事实上从租金角度看房租是上升之中的。你用租金来租车不也是可行的么。

2012/02/10回复

我的公积金7楼

happydenzi:

公积金跟穷人你们两的争论分歧在于对房价未来走势的不同看法。但是如果能穷人你能看到车子损耗之外带来的生活方式的改变的无形收益，那就不会这么大的分歧了。就像我们每天生活去超市买东西要花钱一样，知道钱会少，可是我们照样得去买啊，因为生活需要啊，只不过每个家庭经济条件不同，状况不同，每个人认为是生活正常花销的项目内容不同而已。而现在我们家觉得车子成为了我们生活的正常花销，钱是用掉了但是没办法，需要这样的生活。

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根本上就是要承认房价只是一个使用期为70年的消费品

就像汽车就是一个十年左右的消费品

都一样走折旧贬值的下坡路

根本也是一个70万资产怎么分配的问题

一个方案是持有70万房产收益是月2000 支出是房产税等和租车打的费用

一个方案是持有50万理财资产收益是月2000 和持有20万汽车收益是幸福感和发展机会支出是每月开销

即使房价不跌，继续持有房产也不见得是优先方案

何况在现在的环境下，房产除了折旧贬值，而且房价必跌。

2012/02/10回复

广州第一穷人8楼

我的公积金:

根本上就是要承认房价只是一个使用期为70年的消费品就像汽车就是一个十年左右的消费品都一样走折旧贬值的下坡路根本也是一个70万资产怎么分配的问题一个方案是持有70万房产收益是月2000 支出是房产税等和租车打的费用一个方案是持有50万理财资产收益是月2000 和持有20万汽车收益是幸福感和发展机会支出是每月开销即使房价不跌，继续持有房产也不见得是优先方案何况在现在的环境下，房产除了折旧贬值，而且房价必跌。

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每年春节过后都是房屋租赁旺季，有新来广州找工作租房的，也有不少租客因租约到期或工作变动不得不重新找房的，这么多的需求一下子涌出来，租客们想要找到靓房可得抓紧了。根据满堂红、合富、中原地产这广州三大中介提供的数据，元宵节后的半个月是春节后租赁的“最旺”时段，预计将比节前上涨15%~18%。
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租金永远是2000么？

2012/02/10回复

我的公积金9楼

广州第一穷人:

每年春节过后都是房屋租赁旺季，有新来广州找工作租房的，也有不少租客因租约到期或工作变动不得不重新找房的，这么多的需求一下子涌出来，租客们想要找到靓房可得抓紧了。根据满堂红、合富、中原地产这广州三大中介提供的数据，元宵节后的半个月是春节后租赁的“最旺”时段，预计将比节前上涨15%~18%。------------------------------------------------------------------租金永远是2000么？

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租金当然不是永远2000了

有时候还会跌到1800 1600

而无风险理财产品的本金也不会永远是50万

而是第二年52.5万，第三年55万、第四年58万

第五年61万，第六年64万，第七年67万

对应的月收益是

第二年2188，第三年2297、第四年2412

第五年2532，第六年2659，第七年2791

如果买的车不用20万，而是15万 10万

用来理财的本金是55万 60万

那就更多了

而房租就不好说了，还不计算理财不损资产

房价下跌，资产价值就下跌了

你别只看到

每年春节过后都是房屋租赁旺季，有新来广州找工作租房的，也有不少租客因租约到期或工作变动不得不重新找房的，这么多的需求一下子涌出来

有过年后新来广州的，也有过年前离开后没再来的

根据统计回流的人不到九成

有租约到期的重新找房的，也就有租约到期重新找租客的房子

这是一比一的

生活成本越来越高，收入涨幅有限

沿海地区的吸引力越来越差，越来越多人逃离大城市

妈网的案例不少少数

2012/02/10回复

我的公积金10楼

http://www.gzmama.com/thread-2860311-1-1.html

【专家论市第一期】邓浩志：目前不是长线投资出手好时机，观望仍是最佳选择！

上星期，论坛里关于“该不该卖房”以及“房租”的话题讨论得可谓热烈，“我的公积金”和“广州第一穷人”两位房产版活跃会员也对这两个话题各抒己见，分别发表了自己的诸多见解。针对这两方面的问题，小编本期专访了著名的地产经济学家邓浩志，他对目前的楼市状况是怎么看的？我们一起来看下吧！

邓浩志：地产经济学家，润钛地产副总经理，全国房地产经理人联盟理事

浩志的观点还是相对客观的

毕竟算是专业人士，面对的人层次广，不客观会容易被拆穿

不像版里那些个房托，信口雌黄，真拿网友当三岁小孩来看

不过专家归专家，也有其不足，建议妈网转告浩志

他的主要观点：

1、他认为交易成本高，所以卖房做理财产品得不偿失。
   其实不然，现在的市场还是以实收为主，营业税（过五年免征）个税（总价1%）等也没他说得那么高，
   特别使我们原来讨论的那个丽江花园，证过五年了，几万而已，具体问题要具体分析
   另外我们说的也不是频繁操作，照他看，现在不是中长期投资的入市时机
   因为调控不放松，房价还要下降，相对于房价更大的降幅，税费不算什么
   完全可以现在卖了，低点再买，就不用像原来没卖，现在少了十几万。

2、房价还要跌，现在不适合买。现在买房出租回报率不高，不划算。
   这个认同。

3、出租回报率低，之前房价上涨过快，未来还要回归合理。
他答非所问，妈网是问现在租赁火爆是不是短期现象，他答成租金回报率现在这么低正常不正常了。其实这个问题很简单，现在的租赁的所谓火爆是租房的人多了。但这不一定就是房租会涨的原因。要知道，租房的人多，出租的房更多。所以租赁火爆和供不应求租金上涨是两个概念。节后回流率是下降的，节前100个人流出广州，节后不到90个人回流广州，所以才有用工荒，所以新增的租房需求并不比新腾空出来的房源多。租赁火爆租金上涨就是被忽悠出来的，那些盲目涨租金的房东不用多久就回发现租不出去了，供过于求使然。

4、不是入市时机，租赁回报不高，不是卖房理财的时机。
   片面了，现在确实不是入市时机，租赁回报不高，但确实是卖房的最后时机，再不卖，未来损失还会很惨重，心理创伤也会很严重，经济心理双重损失。卖了理财，既可以规避资产下跌的损失（浩志也同意房价会跌），又可以将回报率低的资产（房租3%）转成回报率高的资产（定存5%或理财产品5%以上）。

专家解答：
1、这个阶段如果卖掉手中的房子拿资金来做其他投资，比如目前很多很热的理财产品，是否可行？
   按现行的税收政策，卖房需要征收1.5%的契税。而且居住不足5年的房子出让要征收成交价5.5%的营业税，然后还要征收房屋差价的20%的所得税，也就是说哪怕你的房子赚钱了，卖出去后也需要交一大笔的税，所以频繁买房炒房是很难赚钱的。理财产品的收益也绝对赶不上这些税费大。

2.楼市清淡，但租赁火热，作为一个长线投资来讲，楼市是否还是很值得去投资？
   如果是长期投资的话最好选择一个中长线低位买入，目前楼市仍处于调整期，楼价刚刚处于下跌的开始阶段，未来政策只要不放松，楼价会继续往下走，所以，目前似乎并不是长线投资出手的好时机。至于租赁市场，总的来说虽然比之前火爆了，但整体的投资回报率仍然偏低，年回报也不足4%，所以光通过收租是收益不高的投资方式。

3、二手市场萧条租赁市场火爆，这个现象是调控下出现的短期现象，还是一个健康市场应该有的现象？
      前段时间住宅租金的回报率不足3%，是非常不正常的现象，目前有回升的趋势，但仍然偏低。其原因不是租金不合理，是楼价上涨过快所导致的。所以如果冲居住需求的情况看，目前租赁市场的需求与租金都是比较合理的。不合理的是上涨过快的房价，所以中央要调控。房价也需要回归合理。

4、楼市入市又不是时候，租赁回报也不高，现在又不是卖房做其他理财投资的好时候，怎样才是最好的选择？
   观望是现在最好的选择，等到楼市低位的时候再入市！

2012/02/13回复

inzaghi198411楼

养车没大家说的那么恐怖的！

2012/02/14回复

otboy12楼

lz的房子一个月能租两千吗？
不考虑房子升值也不考虑折旧的因素，70万买车10万还剩60万
60万存个五年定期 5.5%的利率，每个月是2750元。

考虑到房价因素（这么高房价，跌的风险很大），还有折旧的因素，房子越来越老，就算房价一直不变，老房子也贬值的吧？

当然楼主如果认为房价要升，那就另说了

2012/03/22回复

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