公积金跟穷人你们两的争论分歧在于对房价未来走势的不同看法。
但是如果能穷人你能看到车子损耗之外带来的生活方式的改变的无形收益，那就不会这么大的分歧了。就像我们每天生活去超市买东西要花钱一样，知道钱会少，可是我们照样得去买啊，因为生活需要啊，只不过每个家庭经济条件不同，状况不同，每个人认为是生活正常花销的项目内容不同而已。而现在我们家觉得车子成为了我们生活的正常花销，钱是用掉了但是没办法，需要这样的生活。
过完年，开始纠结要不要卖房
16059128房产楼市
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happydenzi楼121楼2012/02/10回复
广州第一穷人122楼happydenzi:
公积金跟穷人你们两的争论分歧在于对房价未来走势的不同看法。但是如果能穷人你能看到车子损耗之外带来的生活方式的改变的无形收益，那就不会这么大的分歧了。就像我们每天生活去超市买东西要花钱一样，知道钱会少，可是我们照样得去买啊，因为生活需要啊，只不过每个家庭经济条件不同，状况不同，每个人认为是生活正常花销的项目内容不同而已。而现在我们家觉得车子成为了我们生活的正常花销，钱是用掉了但是没办法，需要这样的生活。
查看原文你每月用车看要多少次数和时间。如果你每月用车是顶多一周一次，买车不如租车。
事实上从租金角度看房租是上升之中的。你用租金来租车不也是可行的么。
事实上从租金角度看房租是上升之中的。你用租金来租车不也是可行的么。
2012/02/10回复
我的公积金123楼happydenzi:
公积金跟穷人你们两的争论分歧在于对房价未来走势的不同看法。但是如果能穷人你能看到车子损耗之外带来的生活方式的改变的无形收益，那就不会这么大的分歧了。就像我们每天生活去超市买东西要花钱一样，知道钱会少，可是我们照样得去买啊，因为生活需要啊，只不过每个家庭经济条件不同，状况不同，每个人认为是生活正常花销的项目内容不同而已。而现在我们家觉得车子成为了我们生活的正常花销，钱是用掉了但是没办法，需要这样的生活。
查看原文根本上就是要承认房价只是一个使用期为70年的消费品
就像汽车就是一个十年左右的消费品
都一样走折旧贬值的下坡路
根本也是一个70万资产怎么分配的问题
一个方案是持有70万房产 收益是月2000 支出是房产税等 和 租车打的费用
一个方案是持有50万理财资产 收益是月2000 和 持有20万汽车 收益是幸福感和发展机会 支出是每月开销
即使房价不跌，继续持有房产也不见得是优先方案
何况在现在的环境下，房产除了折旧贬值，而且房价必跌。
就像汽车就是一个十年左右的消费品
都一样走折旧贬值的下坡路
根本也是一个70万资产怎么分配的问题
一个方案是持有70万房产 收益是月2000 支出是房产税等 和 租车打的费用
一个方案是持有50万理财资产 收益是月2000 和 持有20万汽车 收益是幸福感和发展机会 支出是每月开销
即使房价不跌，继续持有房产也不见得是优先方案
何况在现在的环境下，房产除了折旧贬值，而且房价必跌。
2012/02/10回复
广州第一穷人124楼我的公积金:
根本上就是要承认房价只是一个使用期为70年的消费品 就像汽车就是一个十年左右的消费品 都一样走折旧贬值的下坡路 根本也是一个70万资产怎么分配的问题 一个方案是持有70万房产 收益是月2000 支出是房产税等 和 租车打的费用 一个方案是持有50万理财资产 收益是月2000 和 持有20万汽车 收益是幸福感和发展机会 支出是每月开销 即使房价不跌，继续持有房产也不见得是优先方案 何况在现在的环境下，房产除了折旧贬值，而且房价必跌。
查看原文每年春节过后都是房屋租赁旺季，有新来广州找工作租房的，也有不少租客因租约到期或工作变动不得不重新找房的，这么多的需求一下子涌出来，租客们想要找到靓房可得抓紧了。根据满堂红、合富、中原地产这广州三大中介提供的数据，元宵节后的半个月是春节后租赁的“最旺”时段，预计将比节前上涨15%~18%。
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租金永远是2000么？
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租金永远是2000么？
2012/02/10回复
我的公积金125楼广州第一穷人:
每年春节过后都是房屋租赁旺季，有新来广州找工作租房的，也有不少租客因租约到期或工作变动不得不重新找房的，这么多的需求一下子涌出来，租客们想要找到靓房可得抓紧了。根据满堂红、合富、中原地产这广州三大中介提供的数据，元宵节后的半个月是春节后租赁的“最旺”时段，预计将比节前上涨15%~18%。------------------------------------------------------------------租金永远是2000么？
查看原文租金当然不是永远2000了
有时候还会跌到1800 1600
而无风险理财产品的本金也不会永远是50万
而是第二年52.5万，第三年55万、第四年58万
第五年61万，第六年64万，第七年67万
对应的月收益是
第二年2188，第三年2297、第四年2412
第五年2532，第六年2659，第七年2791
如果买的车不用20万，而是15万 10万
用来理财的本金是55万 60万
那就更多了
而房租就不好说了，还不计算理财不损资产
房价下跌，资产价值就下跌了
你别只看到
每年春节过后都是房屋租赁旺季，有新来广州找工作租房的，也有不少租客因租约到期或工作变动不得不重新找房的，这么多的需求一下子涌出来
有过年后新来广州的，也有过年前离开后没再来的
根据统计回流的人不到九成
有租约到期的重新找房的，也就有租约到期重新找租客的房子
这是一比一的
生活成本越来越高，收入涨幅有限
沿海地区的吸引力越来越差，越来越多人逃离大城市
妈网的案例不少少数
有时候还会跌到1800 1600
而无风险理财产品的本金也不会永远是50万
而是第二年52.5万，第三年55万、第四年58万
第五年61万，第六年64万，第七年67万
对应的月收益是
第二年2188，第三年2297、第四年2412
第五年2532，第六年2659，第七年2791
如果买的车不用20万，而是15万 10万
用来理财的本金是55万 60万
那就更多了
而房租就不好说了，还不计算理财不损资产
房价下跌，资产价值就下跌了
你别只看到
每年春节过后都是房屋租赁旺季，有新来广州找工作租房的，也有不少租客因租约到期或工作变动不得不重新找房的，这么多的需求一下子涌出来
有过年后新来广州的，也有过年前离开后没再来的
根据统计回流的人不到九成
有租约到期的重新找房的，也就有租约到期重新找租客的房子
这是一比一的
生活成本越来越高，收入涨幅有限
沿海地区的吸引力越来越差，越来越多人逃离大城市
妈网的案例不少少数
2012/02/10回复
我的公积金126楼| http://www.gzmama.com/thread-2860311-1-1.html 【专家论市第一期】邓浩志：目前不是长线投资出手好时机，观望仍是最佳选择！ 上星期，论坛里关于“该不该卖房”以及“房租”的话题讨论得可谓热烈，“我的公积金”和“广州第一穷人”两位房产版活跃会员也对这两个话题各抒己见，分别发表了自己的诸多见解。针对这两方面的问题，小编本期专访了著名的地产经济学家邓浩志，他对目前的楼市状况是怎么看的？我们一起来看下吧！ 邓浩志：地产经济学家，润钛地产副总经理，全国房地产经理人联盟理事 浩志的观点还是相对客观的 毕竟算是专业人士，面对的人层次广，不客观会容易被拆穿 不像版里那些个房托，信口雌黄，真拿网友当三岁小孩来看 不过专家归专家，也有其不足，建议妈网转告浩志 他的主要观点： 1、他认为交易成本高，所以卖房做理财产品得不偿失。 其实不然，现在的市场还是以实收为主，营业税（过五年免征）个税（总价1%）等也没他说得那么高， 特别使我们原来讨论的那个丽江花园，证过五年了，几万而已，具体问题要具体分析 另外我们说的也不是频繁操作，照他看，现在不是中长期投资的入市时机 因为调控不放松，房价还要下降，相对于房价更大的降幅，税费不算什么 完全可以现在卖了，低点再买，就不用像原来没卖，现在少了十几万。 2、房价还要跌，现在不适合买。现在买房出租回报率不高，不划算。 这个认同。 3、出租回报率低，之前房价上涨过快，未来还要回归合理。 他答非所问，妈网是问现在租赁火爆是不是短期现象，他答成租金回报率现在这么低正常不正常了。其实这个问题很简单，现在的租赁的所谓火爆是租房的人多了。但这不一定就是房租会涨的原因。要知道，租房的人多，出租的房更多。所以租赁火爆和供不应求租金上涨是两个概念。节后回流率是下降的，节前100个人流出广州，节后不到90个人回流广州，所以才有用工荒，所以新增的租房需求并不比新腾空出来的房源多。租赁火爆租金上涨就是被忽悠出来的，那些盲目涨租金的房东不用多久就回发现租不出去了，供过于求使然。 4、不是入市时机，租赁回报不高，不是卖房理财的时机。 片面了，现在确实不是入市时机，租赁回报不高，但确实是卖房的最后时机，再不卖，未来损失还会很惨重，心理创伤也会很严重，经济心理双重损失。卖了理财，既可以规避资产下跌的损失（浩志也同意房价会跌），又可以将回报率低的资产（房租3%）转成回报率高的资产（定存5%或理财产品5%以上）。 专家解答： 1、这个阶段如果卖掉手中的房子拿资金来做其他投资，比如目前很多很热的理财产品，是否可行？ 按现行的税收政策，卖房需要征收1.5%的契税。而且居住不足5年的房子出让要征收成交价5.5%的营业税，然后还要征收房屋差价的20%的所得税，也就是说哪怕你的房子赚钱了，卖出去后也需要交一大笔的税，所以频繁买房炒房是很难赚钱的。理财产品的收益也绝对赶不上这些税费大。 2.楼市清淡，但租赁火热，作为一个长线投资来讲，楼市是否还是很值得去投资？ 如果是长期投资的话最好选择一个中长线低位买入，目前楼市仍处于调整期，楼价刚刚处于下跌的开始阶段，未来政策只要不放松，楼价会继续往下走，所以，目前似乎并不是长线投资出手的好时机。至于租赁市场，总的来说虽然比之前火爆了，但整体的投资回报率仍然偏低，年回报也不足4%，所以光通过收租是收益不高的投资方式。 3、二手市场萧条租赁市场火爆，这个现象是调控下出现的短期现象，还是一个健康市场应该有的现象？ 前段时间住宅租金的回报率不足3%，是非常不正常的现象，目前有回升的趋势，但仍然偏低。其原因不是租金不合理，是楼价上涨过快所导致的。所以如果冲居住需求的情况看，目前租赁市场的需求与租金都是比较合理的。不合理的是上涨过快的房价，所以中央要调控。房价也需要回归合理。 4、楼市入市又不是时候，租赁回报也不高，现在又不是卖房做其他理财投资的好时候，怎样才是最好的选择？ 观望是现在最好的选择，等到楼市低位的时候再入市！ |
2012/02/13回复
inzaghi1984127楼养车没大家说的那么恐怖的！
2012/02/14回复
otboy
