（最后买了亚运城）祈福新村海晴居52方小两房70万，买得过吗
45588145房产楼市
Bobo.zeng在祈福看过几次了，上周末在祈福看了一天，旧区新区都看了，本来之前还打算买旧区的，但上周看了新区，就铁定心肠只买新区的，尤其是海晴，看了特别喜欢，无奈上周没看到有合适的（主要是价格太贵，刚需80后，伤不起啊）
今天上班的时候，中介打电话过来说有一套很符合我们的要求，海晴南向52方小两房只卖70万（未过5年），真的超级笋啊~~
无奈周一--五在市区上班，过去太远，婉拒了
今晚中介再次来电，说这套真的很笋，海晴小两房一般价格都在75万以上，这套才70万，虽然未过5年，但价格可以帮我们再谈低点，业主明天过来，让我们明天中午抽空去一趟
其实真的很心动，尤其是之前看了这么多都没看上的，看上的都很贵，这套70万，算是比较笋吧，而且中介说装修都很好，保养也好~~海晴的52方户型上周已经看过，两房都不算大，但还可以，小房放1.2米床还有空间放个书桌，格局很方正，户型是我喜欢的户型，尤其喜欢那种开放式的厨房
现在纠结：70万海晴的小两房，划算吗？未过5年，税费要多3万多，那就是73万多了，算一下均价，1.4万了，1.4万均价买祈福，是不是有点贵了？市区的二手也就这个价（海晴是04年的，相比起市区的二手要新一些），求各位妈妈支招~~1.4万均价，应该买市区二手，还是祈福海晴？买房真是纠结啊~~~
2012/06/06
精选回帖
买房须知25楼 本帖最后由 买房须知 于 2012-6-7 09:16 编辑 Bobo.zeng 发表于 2012-6-7 08:57 回复 买房须知 的帖子我在网上看祈福的楼都很便宜，不知道为什么，去实地看了发现比网上都贵很多，几个中 ...一般的中介说的都是P话，你不要当真。很多都是用低价诱惑你过去，等你山长水远的过去了，才和你说没有，带你去看其它盘。还有就是会先带你看“样板房”，就是价格高装修差，你不会买的那种，看看你的反应，然后再带你看便宜一点的，他希望你买的那种。也有的绕来绕去，带你看的都是虚盘，大众盘。真正的笋盘，私盘要相熟的才看得到。花样太多了，只有自己多听多看多比较少说话，才能摸清楚行情，不会多花钱。不诚实的，不准时的，不尊重客人的，欺瞒客人不懂的，盘少的，这些中介你就可以不用再联络了，反正祈福中介大把。有些中介贴的房源有时候也不是假的，所以电话联络时一定要再三确定是不是真房源才过去，先把话说白了，让他知道你很清楚他们的手法，如果骗人就没有生意做了，这样他就比较会在电话中说实话，不会浪费彼此时间了
2012/06/07回复
买房须知33楼市区行情我也不懂，刚刚看到的，我觉得地点还不错，价格比你的目标稍高一点，在学位房的专栏里多看看吧 http://www.gzmama.com/thread-3029668-1-1.html 房子介绍：（里面是大众公认或个人见解）地址：淘金路小区面积：65方间隔：二房二厅（间隔方正实用）楼层：5楼（3、4、5楼是黄金楼层）方向：南北向（通风采光好）装修：精装修（如果要求不是很高，即买即入住）学位：华侨小学学位（双语名校）产权：个人产权（交易方便，手续简单快）证是否过五年：证过五年（税费少）周边环境：大院绿化高，环境安静，里面有市场（生活方便）交通：公交区庄车站，地铁五号线区庄、淘金站售价：117万业主放盘原因：业主嫌小了，已换大房大概税费：A：营业税成交价X5.5%（房产证过5年免征收）B：个人所得税：成交价X1%C：契税：成交价X1%（90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房以上3%0）D：交易管理费：面积X3（买卖双方每平方米3元）E：房屋所有权登记费：50元一本，每多一本10元。，
2012/06/07回复
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襄樊
买房须知8楼襄樊 发表于 2012-6-7 23:12
回复 买房须知 的帖子
你有钱就买咯，何必来这咨询，好心告诉你可能贵，你还这么说 ...
你看看我在本帖里的哪一个回复是在咨询
2012/06/07回复
欣扬妈咪
pmamaq11楼Bobo.zeng:
看房已经很长一段时间了，从市区到郊区，到最后的祈福新村（以后再慢慢把看房经历分享），经过漫长的持久战，最近已经有点疲惫了在祈福看过几次了，上周末在祈福看了一天，旧区新区都看了，本来之前还打算买旧区的，但上周看了新区，就铁定心肠只买新区的，尤其是海晴，看了特别喜欢，无奈上周没看到有合适的（主要是价格太贵，刚需80后，伤不起啊）今天上班的时候，中介打电话过来说有一套很符合我们的要求，海晴南向52方小两房只卖70万（未过5年），真的超级笋啊~~无奈周一--五在市区上班，过去太远，婉拒了今晚中介再次来电，说这套真的很笋，海晴小两房一般价格都在75万以上，这套才70万，虽然未过5年，但价格可以帮我们再谈低点，业主明天过来，让我们明天中午抽空去一趟其实真的很心动，尤其是之前看了这么多都没看上的，看上的都很贵，这套70万，算是比较笋吧，而且中介说装修都很好，保养也好~~海晴的52方户型上周已经看过，两房都不算大，但还可以，小房放1.2米床还有空间放个书桌，格局很方正，户型是我喜欢的户型，尤其喜欢那种开放式的厨房现在纠结：70万海晴的小两房，划算吗？未过5年，税费要多3万多，那就是73万多了，算一下均价，1.4万了，1.4万均价买祈福，是不是有点贵了？市区的二手也就这个价（海晴是04年的，相比起市区的二手要新一些），求各位妈妈支招~~1.4万均价，应该买市区二手，还是祈福海晴？买房真是纠结啊~~~
查看原文楼主何不考虑一下番禺洛溪板块的南浦那里的"锦绣半岛"呢?
2012/06/08回复
Bobo.zeng楼12楼买房须知:
[size=14.399999618530273px]好的，谢谢提醒
查看原文72-76万，单价已经在1.38-1.46万之间了，我想这个价格买祈福的人真是疯了，还不如加点预算买市区好了，买了祈福以后上班只能靠楼巴+公交/地铁，这样交通费一个月都不少了，还是淡定啊~~银行降息，对我们这些首次置业的人一点利好都没有啊，我们都打算公积金贷款呢~
2012/06/08回复
Bobo.zeng楼13楼pmamaq:
楼主何不考虑一下番禺洛溪板块的南浦那里的"锦绣半岛"呢?
查看原文听这位MM的建议，特意了解了下锦绣半岛，现在的价格是1.2万均价，还可以接受，不过听说交通不是很方便，离地铁站太远，而且又高架桥经过，估计噪音和灰尘都会很大，不知道现在新推出的怎么样，话说，这个小区应该还没有什么配套吧，公立学校有么？下次可以去看看~
2012/06/08回复
Bobo.zeng楼14楼欣扬妈咪:
说实话，现在只是要你去看下你都因为周一至五上班没办法过去，我想买下那里真的不现实。
查看原文是啊，想买这里主要是考虑以后老人家和小孩，我们上班就只好辛苦点了。昨晚一中介又打电话过来，说康怡的小二房售价79万，真是疯了，所谓的笋盘，一个比一个价格高，我已经有点想放弃祈福了
2012/06/08回复
Bobo.zeng楼15楼买房须知:
可以当算命师了查看原文
可以当算命师了算得很准啊，哈哈
2012/06/08回复
pmamaq16楼Bobo.zeng:
听这位MM的建议，特意了解了下锦绣半岛，现在的价格是1.2万均价，还可以接受，不过听说交通不是很方便，离地铁站太远，而且又高架桥经过，估计噪音和灰尘都会很大，不知道现在新推出的怎么样，话说，这个小区应该还没有什么配套吧，公立学校有么？下次可以去看看~
查看原文听说有公立小学，公立的中学未来规划建中大附中。那里有个码头，用来卸沙子的，所以，可能会吵的，我也是上周末去看过，现在推出的是东区16座，均价1.3万,带2000元的装修。
我也觉得那边一是吵，二是不方便，因为没有私家车。不过房价于市场行情来讲，倒是不贵的。绿化也还可以。
我也觉得那边一是吵，二是不方便，因为没有私家车。不过房价于市场行情来讲，倒是不贵的。绿化也还可以。
2012/06/08回复
Bobo.zeng楼17楼漂亮的木头:
同意，我去年也是看了祈福的好多房子，祈福的蚊子我吃不消，而且我还是没结婚的，听说祈福住的单身女人好多好多，我就不想买了，有点迷信的说，怕成为姑婆屋，最主要是价格太贵，1.4-1.5万，我觉得那可以考虑海珠的部分房子了。
查看原文不是单身女人吧，女人多是的确的，在里面看到很多开靓车的都是女人，不过听说里面不少**~~不知道是不是真的啦，哈哈
2012/06/08回复
乐观人生
