（最后买了亚运城）祈福新村海晴居52方小两房70万，买得过吗
45582145房产楼市
Bobo.zeng在祈福看过几次了，上周末在祈福看了一天，旧区新区都看了，本来之前还打算买旧区的，但上周看了新区，就铁定心肠只买新区的，尤其是海晴，看了特别喜欢，无奈上周没看到有合适的（主要是价格太贵，刚需80后，伤不起啊）
今天上班的时候，中介打电话过来说有一套很符合我们的要求，海晴南向52方小两房只卖70万（未过5年），真的超级笋啊~~
无奈周一--五在市区上班，过去太远，婉拒了
今晚中介再次来电，说这套真的很笋，海晴小两房一般价格都在75万以上，这套才70万，虽然未过5年，但价格可以帮我们再谈低点，业主明天过来，让我们明天中午抽空去一趟
其实真的很心动，尤其是之前看了这么多都没看上的，看上的都很贵，这套70万，算是比较笋吧，而且中介说装修都很好，保养也好~~海晴的52方户型上周已经看过，两房都不算大，但还可以，小房放1.2米床还有空间放个书桌，格局很方正，户型是我喜欢的户型，尤其喜欢那种开放式的厨房
现在纠结：70万海晴的小两房，划算吗？未过5年，税费要多3万多，那就是73万多了，算一下均价，1.4万了，1.4万均价买祈福，是不是有点贵了？市区的二手也就这个价（海晴是04年的，相比起市区的二手要新一些），求各位妈妈支招~~1.4万均价，应该买市区二手，还是祈福海晴？买房真是纠结啊~~~
2012/06/06
精选回帖
买房须知25楼 本帖最后由 买房须知 于 2012-6-7 09:16 编辑 Bobo.zeng 发表于 2012-6-7 08:57 回复 买房须知 的帖子我在网上看祈福的楼都很便宜，不知道为什么，去实地看了发现比网上都贵很多，几个中 ...一般的中介说的都是P话，你不要当真。很多都是用低价诱惑你过去，等你山长水远的过去了，才和你说没有，带你去看其它盘。还有就是会先带你看“样板房”，就是价格高装修差，你不会买的那种，看看你的反应，然后再带你看便宜一点的，他希望你买的那种。也有的绕来绕去，带你看的都是虚盘，大众盘。真正的笋盘，私盘要相熟的才看得到。花样太多了，只有自己多听多看多比较少说话，才能摸清楚行情，不会多花钱。不诚实的，不准时的，不尊重客人的，欺瞒客人不懂的，盘少的，这些中介你就可以不用再联络了，反正祈福中介大把。有些中介贴的房源有时候也不是假的，所以电话联络时一定要再三确定是不是真房源才过去，先把话说白了，让他知道你很清楚他们的手法，如果骗人就没有生意做了，这样他就比较会在电话中说实话，不会浪费彼此时间了
2012/06/07回复
买房须知33楼市区行情我也不懂，刚刚看到的，我觉得地点还不错，价格比你的目标稍高一点，在学位房的专栏里多看看吧 http://www.gzmama.com/thread-3029668-1-1.html 房子介绍：（里面是大众公认或个人见解）地址：淘金路小区面积：65方间隔：二房二厅（间隔方正实用）楼层：5楼（3、4、5楼是黄金楼层）方向：南北向（通风采光好）装修：精装修（如果要求不是很高，即买即入住）学位：华侨小学学位（双语名校）产权：个人产权（交易方便，手续简单快）证是否过五年：证过五年（税费少）周边环境：大院绿化高，环境安静，里面有市场（生活方便）交通：公交区庄车站，地铁五号线区庄、淘金站售价：117万业主放盘原因：业主嫌小了，已换大房大概税费：A：营业税成交价X5.5%（房产证过5年免征收）B：个人所得税：成交价X1%C：契税：成交价X1%（90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房以上3%0）D：交易管理费：面积X3（买卖双方每平方米3元）E：房屋所有权登记费：50元一本，每多一本10元。，
2012/06/07回复
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pmamaq沙发Bobo.zeng:
看房已经很长一段时间了，从市区到郊区，到最后的祈福新村（以后再慢慢把看房经历分享），经过漫长的持久战，最近已经有点疲惫了在祈福看过几次了，上周末在祈福看了一天，旧区新区都看了，本来之前还打算买旧区的，但上周看了新区，就铁定心肠只买新区的，尤其是海晴，看了特别喜欢，无奈上周没看到有合适的（主要是价格太贵，刚需80后，伤不起啊）今天上班的时候，中介打电话过来说有一套很符合我们的要求，海晴南向52方小两房只卖70万（未过5年），真的超级笋啊~~无奈周一--五在市区上班，过去太远，婉拒了今晚中介再次来电，说这套真的很笋，海晴小两房一般价格都在75万以上，这套才70万，虽然未过5年，但价格可以帮我们再谈低点，业主明天过来，让我们明天中午抽空去一趟其实真的很心动，尤其是之前看了这么多都没看上的，看上的都很贵，这套70万，算是比较笋吧，而且中介说装修都很好，保养也好~~海晴的52方户型上周已经看过，两房都不算大，但还可以，小房放1.2米床还有空间放个书桌，格局很方正，户型是我喜欢的户型，尤其喜欢那种开放式的厨房现在纠结：70万海晴的小两房，划算吗？未过5年，税费要多3万多，那就是73万多了，算一下均价，1.4万了，1.4万均价买祈福，是不是有点贵了？市区的二手也就这个价（海晴是04年的，相比起市区的二手要新一些），求各位妈妈支招~~1.4万均价，应该买市区二手，还是祈福海晴？买房真是纠结啊~~~
查看原文楼主何不考虑一下番禺洛溪板块的南浦那里的"锦绣半岛"呢?
2012/06/08回复
买房须知:
[size=14.399999618530273px]好的，谢谢提醒
查看原文72-76万，单价已经在1.38-1.46万之间了，我想这个价格买祈福的人真是疯了，还不如加点预算买市区好了，买了祈福以后上班只能靠楼巴+公交/地铁，这样交通费一个月都不少了，还是淡定啊~~银行降息，对我们这些首次置业的人一点利好都没有啊，我们都打算公积金贷款呢~
2012/06/08回复
pmamaq:
楼主何不考虑一下番禺洛溪板块的南浦那里的"锦绣半岛"呢?
查看原文听这位MM的建议，特意了解了下锦绣半岛，现在的价格是1.2万均价，还可以接受，不过听说交通不是很方便，离地铁站太远，而且又高架桥经过，估计噪音和灰尘都会很大，不知道现在新推出的怎么样，话说，这个小区应该还没有什么配套吧，公立学校有么？下次可以去看看~
2012/06/08回复
欣扬妈咪:
说实话，现在只是要你去看下你都因为周一至五上班没办法过去，我想买下那里真的不现实。
查看原文是啊，想买这里主要是考虑以后老人家和小孩，我们上班就只好辛苦点了。昨晚一中介又打电话过来，说康怡的小二房售价79万，真是疯了，所谓的笋盘，一个比一个价格高，我已经有点想放弃祈福了
2012/06/08回复
可以当算命师了pmamaq7楼Bobo.zeng:
听这位MM的建议，特意了解了下锦绣半岛，现在的价格是1.2万均价，还可以接受，不过听说交通不是很方便，离地铁站太远，而且又高架桥经过，估计噪音和灰尘都会很大，不知道现在新推出的怎么样，话说，这个小区应该还没有什么配套吧，公立学校有么？下次可以去看看~
查看原文听说有公立小学，公立的中学未来规划建中大附中。那里有个码头，用来卸沙子的，所以，可能会吵的，我也是上周末去看过，现在推出的是东区16座，均价1.3万,带2000元的装修。
我也觉得那边一是吵，二是不方便，因为没有私家车。不过房价于市场行情来讲，倒是不贵的。绿化也还可以。
我也觉得那边一是吵，二是不方便，因为没有私家车。不过房价于市场行情来讲，倒是不贵的。绿化也还可以。
2012/06/08回复
漂亮的木头:
同意，我去年也是看了祈福的好多房子，祈福的蚊子我吃不消，而且我还是没结婚的，听说祈福住的单身女人好多好多，我就不想买了，有点迷信的说，怕成为姑婆屋，最主要是价格太贵，1.4-1.5万，我觉得那可以考虑海珠的部分房子了。
查看原文不是单身女人吧，女人多是的确的，在里面看到很多开靓车的都是女人，不过听说里面不少**~~不知道是不是真的啦，哈哈
2012/06/08回复
乐观人生9楼偶也在看房子，对于祈福，我还是非常的喜欢，绿化好，社区大，特别是有老人和孩子，很适合。去市区也没有像大家说的那样很不方便，早上的去地铁的车很快，想问问，如果你在市区上班，除非你买在你上班的地方，不坐车，否则哪一趟人交车不多人，哪一条地铁线不多人？但市区绝对没有这么大型的小区。当然，市区肯定比郊区要方便，但房价也要贵很多了。我现在想买个四房的，上次也去看了海晴的，价格确实贵了一点，还不如买康怡或青怡的呢，像楼主这种情况，建议你买祈福大道两边的房子了，绿怡和湖景应该都在一万一左右吧，上次看到业主论坛里放了一套D区的，才52万，过五年的一手业主，58个房。
2012/06/08回复
鱼泡泡72111楼祈福相当坑爹，我看二手楼半年来，还从来没看见过网上价和实际价差别那么大的楼盘，比如说，网上60万的，到了现场就80多万。据说祈福很多中介炒楼炒成了房东，已经处于相当不健康的状态。一怒之下，买了金山谷一手楼，眼不见为净。
2012/06/09回复
Bobo.zeng楼12楼乐观人生:
偶也在看房子，对于祈福，我还是非常的喜欢，绿化好，社区大，特别是有老人和孩子，很适合。去市区也没有像大家说的那样很不方便，早上的去地铁的车很快，想问问，如果你在市区上班，除非你买在你上班的地方，不坐车，否则哪一趟人交车不多人，哪一条地铁线不多人？但市区绝对没有这么大型的小区。当然，市区肯定比郊区要方便，但房价也要贵很多了。我现在想买个四房的，上次也去看了海晴的，价格确实贵了一点，还不如买康怡或青怡的呢，像楼主这种情况，建议你买祈福大道两边的房子了，绿怡和湖景应该都在一万一左右吧，上次看到业主论坛里放了一套D区的，才52万，过五年的一手业主，58个房。
查看原文嗯嗯，我的想法跟这位MM一样呢，所以才打算看祈福的，但中介实在太坑爹了，今天跟我推荐的青怡的据说是特笋的盘，均价都1.25万，真是看的欲望都没了，唉，现在电话号码被祈福的中介们共享了，天天一堆骚扰电话，话说，你价格卖得那么牛，还说得那么抢手，怎么那么有空给我每天一电话呢？看祈福的楼，看得快失去耐性了~~打算休战一周，找个靠谱点的中介再出战了，这位MM有没有认识比较靠谱的中介啊，真心觉得在祈福如果没有熟悉的中介，感觉就是被他们耍猴的~
2012/06/09回复
Bobo.zeng楼13楼鱼泡泡721:
祈福相当坑爹，我看二手楼半年来，还从来没看见过网上价和实际价差别那么大的楼盘，比如说，网上60万的，到了现场就80多万。据说祈福很多中介炒楼炒成了房东，已经处于相当不健康的状态。一怒之下，买了金山谷一手楼，眼不见为净。
查看原文是啊是啊，太坑爹了，如果没有熟悉的中介，会被那些中介苍蝇耍死的，最近烦透了，金山谷我最近也想过去看看，不过均价1.2的貌似不带装修吧，而且金山谷也没公立小学，这个比较纠结~~收楼时间也要等明年底把~
2012/06/09回复
澈儿妈妈14楼今天去了祈福以前的同事那，她住绿怡的，我们本来也有意在祈福买，看到倚湖二期还有一手就想着去看看，结果都是低层（5层），被高层挡住了湖景，还要16500，看了样板房也不喜欢，剩下两房和四房的，单价算高了，本来觉得如果有一房的还能考虑，因为本来在海珠和老人家一起住的，想买个小的搬出来，经济能力有限也不想月供压力大所以大的都考虑不了。
因为同事之前也是买的二手的，就临时给了之前的中介电话，想看看一期的二手房子，看了两间，价格高之余位置也不是很好，中介就推荐了买低层楼梯二手的，说性价比高，在祈福买电梯不如到市区买
想想也是，就跟着看了青怡的两房，各方面还好，就是那栋离高压线比较近，而且我们也是第一次看，想想回来再多了解
希望看得比较久的妈妈也给给意见，因为看了环境还是很喜欢的，适合居住，听同事讲虽然交通不是很方便，但是配套算好的，还是在可以接受的程度上
因为同事之前也是买的二手的，就临时给了之前的中介电话，想看看一期的二手房子，看了两间，价格高之余位置也不是很好，中介就推荐了买低层楼梯二手的，说性价比高，在祈福买电梯不如到市区买
想想也是，就跟着看了青怡的两房，各方面还好，就是那栋离高压线比较近，而且我们也是第一次看，想想回来再多了解
希望看得比较久的妈妈也给给意见，因为看了环境还是很喜欢的，适合居住，听同事讲虽然交通不是很方便，但是配套算好的，还是在可以接受的程度上
2012/06/10回复
小小史努比15楼Bobo.zeng:
看房已经很长一段时间了，从市区到郊区，到最后的祈福新村（以后再慢慢把看房经历分享），经过漫长的持久战，最近已经有点疲惫了在祈福看过几次了，上周末在祈福看了一天，旧区新区都看了，本来之前还打算买旧区的，但上周看了新区，就铁定心肠只买新区的，尤其是海晴，看了特别喜欢，无奈上周没看到有合适的（主要是价格太贵，刚需80后，伤不起啊）今天上班的时候，中介打电话过来说有一套很符合我们的要求，海晴南向52方小两房只卖70万（未过5年），真的超级笋啊~~无奈周一--五在市区上班，过去太远，婉拒了今晚中介再次来电，说这套真的很笋，海晴小两房一般价格都在75万以上，这套才70万，虽然未过5年，但价格可以帮我们再谈低点，业主明天过来，让我们明天中午抽空去一趟其实真的很心动，尤其是之前看了这么多都没看上的，看上的都很贵，这套70万，算是比较笋吧，而且中介说装修都很好，保养也好~~海晴的52方户型上周已经看过，两房都不算大，但还可以，小房放1.2米床还有空间放个书桌，格局很方正，户型是我喜欢的户型，尤其喜欢那种开放式的厨房现在纠结：70万海晴的小两房，划算吗？未过5年，税费要多3万多，那就是73万多了，算一下均价，1.4万了，1.4万均价买祈福，是不是有点贵了？市区的二手也就这个价（海晴是04年的，相比起市区的二手要新一些），求各位妈妈支招~~1.4万均价，应该买市区二手，还是祈福海晴？买房真是纠结啊~~~
查看原文楼主：你要想清楚孩子读书的事。祈福读书非常不方便的。
当然，祈福环境、业主素质都不错，你可以先享受几年，以后再卖出去，再买市区房。
当然，祈福环境、业主素质都不错，你可以先享受几年，以后再卖出去，再买市区房。
2012/06/10回复
小小史努比16楼想买祈福的可以考虑中期的房子，因为旧区（如ABCD区)的太旧，新区的（如半山区、电梯房）太贵。
中区地理位置好，价钱也略便宜一些，在祈福买楼梯楼是很合算的选择，因为人口密度小、实用面积大----不要小看噢，多8~10%的实用面积啊。
中介嘛，建议大家找朋友推荐，再吹吹说自己还有很多朋友喜欢这里，以后帮他介绍生意，这样中介为了落个好口碑，多交朋友多做生意，也不敢过份地坑蒙拐骗。
中区地理位置好，价钱也略便宜一些，在祈福买楼梯楼是很合算的选择，因为人口密度小、实用面积大----不要小看噢，多8~10%的实用面积啊。
中介嘛，建议大家找朋友推荐，再吹吹说自己还有很多朋友喜欢这里，以后帮他介绍生意，这样中介为了落个好口碑，多交朋友多做生意，也不敢过份地坑蒙拐骗。
2012/06/10回复
小小史努比17楼Bobo.zeng:
不是单身女人吧，女人多是的确的，在里面看到很多开靓车的都是女人，不过听说里面不少**~~不知道是不是真的啦，哈哈
查看原文这个你放心啦。哪个地方没有做**的女人呢。
祈福人的素质整体来讲不错的，而且管理不错，到处都是保安-----虽然他们有时收装修黑钱，但起码让人感觉安全些。
这里特别适合老人和小BB，晚上有很多跳舞的队伍，你家老人来了肯定超喜欢。
祈福人的素质整体来讲不错的，而且管理不错，到处都是保安-----虽然他们有时收装修黑钱，但起码让人感觉安全些。
这里特别适合老人和小BB，晚上有很多跳舞的队伍，你家老人来了肯定超喜欢。
2012/06/10回复
玻璃之球Bobo.zeng楼19楼澈儿妈妈:
今天去了祈福以前的同事那，她住绿怡的，我们本来也有意在祈福买，看到倚湖二期还有一手就想着去看看，结果都是低层（5层），被高层挡住了湖景，还要16500，看了样板房也不喜欢，剩下两房和四房的，单价算高了，本来觉得如果有一房的还能考虑，因为本来在海珠和老人家一起住的，想买个小的搬出来，经济能力有限也不想月供压力大所以大的都考虑不了。因为同事之前也是买的二手的，就临时给了之前的中介电话，想看看一期的二手房子，看了两间，价格高之余位置也不是很好，中介就推荐了买低层楼梯二手的，说性价比高，在祈福买电梯不如到市区买想想也是，就跟着看了青怡的两房，各方面还好，就是那栋离高压线比较近，而且我们也是第一次看，想想回来再多了解希望看得比较久的妈妈也给给意见，因为看了环境还是很喜欢的，适合居住，听同事讲虽然交通不是很方便，但是配套算好的，还是在可以接受的程度上
查看原文我看的也不算很多，反正旧区中区都看了几轮了，ABCD这些相对比较旧，楼龄都在15年以上了，但价格一点都不便宜，便宜的也有，就是那种长形户型的，基本都是50几个方的小两房，价格在50多-60万左右，均价9000-1万左右，那种的小房几乎都不能放床（说几乎，是因为真有人放了1米的床，走到房门口就可以躺下那种，没有定点多余的空间）；旧区户型比较方正的（总之不是长形户型的），价格都在65万以上，面积大概60方的样子，均价1.1万多一点，看到几个比较喜欢的户型，价格都70万了，不便宜啊~而且旧区是不能公积金贷款的；再次就是湖景的房子了，湖景的没有低于70万的，基本60方的2房就是70多万，2房都还算实用，反正不大，也是不能公积金。然后就是青怡海晴康怡这些，这些都可以公积金贷款，青怡的小区相对环境没那么好，但价格也不便宜，看到50多方的小两房，价格都在75万左右，实在是贵啊，海晴2房看过52方的户型，很小的两房，要价都在75万以上（有一套73万，但证不过5年，祈福的楼证不过5年的还是占了大部分），康怡的看过61方的户型，满5年，要价79万（真是非一般的贵啊），蝶舞的价格更贵，看过49方一楼的，带大花园，81万，据说楼上是52方的，价格比一楼稍稍便宜些，大概是76万的样子~~~基本就是这些了，越往后看，越是觉得失望，有妈妈建议买对面的金山谷，新盘才1.2万均价，打算去看新盘了~~
2012/06/11回复
