本帖最后由 买房须知 于 2012-6-7 09:16 编辑 Bobo.zeng 发表于 2012-6-7 08:57 回复 买房须知 的帖子我在网上看祈福的楼都很便宜，不知道为什么，去实地看了发现比网上都贵很多，几个中 ...一般的中介说的都是P话，你不要当真。很多都是用低价诱惑你过去，等你山长水远的过去了，才和你说没有，带你去看其它盘。还有就是会先带你看“样板房”，就是价格高装修差，你不会买的那种，看看你的反应，然后再带你看便宜一点的，他希望你买的那种。也有的绕来绕去，带你看的都是虚盘，大众盘。真正的笋盘，私盘要相熟的才看得到。花样太多了，只有自己多听多看多比较少说话，才能摸清楚行情，不会多花钱。不诚实的，不准时的，不尊重客人的，欺瞒客人不懂的，盘少的，这些中介你就可以不用再联络了，反正祈福中介大把。有些中介贴的房源有时候也不是假的，所以电话联络时一定要再三确定是不是真房源才过去，先把话说白了，让他知道你很清楚他们的手法，如果骗人就没有生意做了，这样他就比较会在电话中说实话，不会浪费彼此时间了

市区两房要这么贵吗，我好像那天在妈网有看到两房100万以下的，好像是天河的学位房，在学位房板块，你可以找找。如果天河没有，海珠或白云应该也有吧

市区行情我也不懂，刚刚看到的，我觉得地点还不错，价格比你的目标稍高一点，在学位房的专栏里多看看吧 http://www.gzmama.com/thread-3029668-1-1.html 房子介绍：（里面是大众公认或个人见解）地址：淘金路小区面积：65方间隔：二房二厅（间隔方正实用）楼层：5楼（3、4、5楼是黄金楼层）方向：南北向（通风采光好）装修：精装修（如果要求不是很高，即买即入住）学位：华侨小学学位（双语名校）产权：个人产权（交易方便，手续简单快）证是否过五年：证过五年（税费少）周边环境：大院绿化高，环境安静，里面有市场（生活方便）交通：公交区庄车站，地铁五号线区庄、淘金站售价：117万业主放盘原因：业主嫌小了，已换大房大概税费：A：营业税成交价X5.5%（房产证过5年免征收）B：个人所得税：成交价X1%C：契税：成交价X1%（90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房以上3%0）D：交易管理费：面积X3（买卖双方每平方米3元）E：房屋所有权登记费：50元一本，每多一本10元。，

旁边3公里远顺德碧桂园，177方复式带50平米花园才105万，还可以做零首付，建议楼主买那里   请问这个哪里有卖？新的旧的啊？

我看的也不算很多，反正旧区中区都看了几轮了，ABCD这些相对比较旧，楼龄都在15年以上了，但价格一点都不便宜，便宜的也有，就是那种长形户型的，基本都是50几个方的小两房，价格在50多-60万左右，均价9000-1万左右，那种的小房几乎都不能放床（说几乎，是因为真有人放了1米的床，走到房门口就可以躺下那种，没有定点多余的空间）；旧区户型比较方正的（总之不是长形户型的），价格都在65万以上，面积大概60方的样子，均价1.1万多一点，看到几个比较喜欢的户型，价格都70万了，不便宜啊~而且旧区是不能公积金贷款的；再次就是湖景的房子了，湖景的没有低于70万的，基本60方的2房就是70多万，2房都还算实用，反正不大，也是不能公积金。然后就是青怡海晴康怡这些，这些都可以公积金贷款，青怡的小区相对环境没那么好，但价格也不便宜，看到50多方的小两房，价格都在75万左右，实在是贵啊，海晴2房看过52方的户型，很小的两房，要价都在75万以上（有一套73万，但证不过5年，祈福的楼证不过5年的还是占了大部分），康怡的看过61方的户型，满5年，要价79万（真是非一般的贵啊），蝶舞的价格更贵，看过49方一楼的，带大花园，81万，据说楼上是52方的，价格比一楼稍稍便宜些，大概是76万的样子~~~基本就是这些了，越往后看，越是觉得失望，有妈妈建议买对面的金山谷，新盘才1.2万均价，打算去看新盘了~~

其实买祈福的新盘跟二手差不过，二手不满5年的税费太多了~

中区我看的均价都在1.3万以上了，价格不便宜啊，中介都很烦，现在天天N个电话，我都不想接了，在市区看房，一个中介都没给我回电，结果在祈福，中介都太热情了，每个中介都每天最少一个电话~

没有买他的新盘呀，都是贵的吓人，买不起。
我买的也是二手，不过，证过五年，唯一住房，当时交的税好象一共9千左右。

哦，那还好，140多万的房子才交9K多，我们看的绝大部分都不满5年，75万的房子税费好多啊，真心觉得太亏了~~加上税费的均价都快赶上一手了~

天呐，海晴现在这么贵吗，08年底09年初，有套120方四房朝南的5楼房子，开价80万，我嫌太大了，算了，面壁思过去。。。。

呵呵，现在80万，只能买个小于60方的呢

里张贴嘎回复好搞笑。。。。。。。。。。

感叹我朝的货币贬值速度比人们的进账速度快了太多太多。07年朋友有海晴的两房卖了37万，高兴的P颠P颠的，白住了2年还赚了10多万，现在估计吐血了

夸张啊！离市区那么远的地方。要赶上市区了。白云区海珠区很多房子也没这么贵

我的半山小两房还没卖，要不要考虑一下？
可参考我的帖子。

我也是转了一圈最后还是转到了祈福，这周六还想去看金山谷呢？
楼主最后有没有买到祈福的房子啊，介绍介绍点经验来贝！谢谢啦！

祝你好运！！
升级不容易啊，顶起！！

这个是马路边啊，就是车来车往的地方哦

是啊，我10年去看祈福的时候就感觉买楼跟买大白菜一样，一套房子好多人看，你不下手有人下手。。而且因为比较抢手，业主容易变卦，所以定金还要多交些。。

旁边3公里远顺德碧桂园，177方复式带50平米花园才105万，还可以做零首付，建议楼主买那里

这个、？业主放盘吗？

划不来。

哈哈，看来我们差不多情况呢，我们也去看金山谷了，还在纠结中，买新房心里还是比较踏实的，但是目前的情况就是，金山谷的使用率实在太低了，72%，而且南塔的单位南向对着马路，客厅没有阳台，北向的话户型选择少，也怕采光问题，再说销售说的开盘价格很含糊，不知道水多深，听说之前均价11000左右，但是看网上交流，南塔估计会贵些，加上实用率低，和买祈福好些的楼梯差不多了。

同意乐观人生的说法，祈福个人觉得很适宜居住的，老人小孩的活动场所很多很大，楼巴去市区也很方便，地铁也有直达接驳线，如果不是像我这种在科学城里再里面的山里上班的人而言，坐楼巴比在市区住坐公车快多了。我去年十一月买了康怡的，九千多一方，不到一万。海晴的价格是稍贵的