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与卖主谈完价格后不得不讲一下——咋办?

870970房产楼市

今天想着绕开中介,自己跟业主谈一下,了解底价,我也没有做什么思绪准备 ,就是和他谈。回来之后失落极点,业主摆出一副无所谓的样子,我不是商业,为了几个钱周转。哇,谁让我看中他的房子,我当听不懂意思。当时中介报给我的价格是,173,今晚的低价是,168,我给的价格是,155,这怎么谈下去。我挺想买下这个房子,之前是150万的,现在也自己做好心里准备。看中不差这几万元买个心头肉,但现在不是几万元的样子,而且对方这态度,不想经过中介也是难。咋办,万能的MMM,给我几个高招,看怎么继续走下去,我又不想放弃这个房子。我也考虑了很久,才今晚急急忙忙自己跑过去谈的,这个房子从中介谈到现在,也有半个多月了,但我还是只想谈这套房子。怎么办呀,低落的心情只怪责自己没口才。哎~~
2012/06/28
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Eason_rain:
为什么不能省点钱呢?其实也没有省多少。就是觉得有些中介实在太心寒才想法联系业主的。否则大多数人也没那个闲心去低三下气的找业主了。不过这位兄台的价格确实砍得狠了,差距太大。中介是喜欢报高价,但是很多时候的确也是业主自己的报价。
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你说的观点我很支持,现在真的是低声下气的去谈,人家可是高高在望的样子。我朋友当时让我直接叫中介出来,私底给他一万,让他用心去谈,但三个中介没有一个能值得我相信,都是出尔反而,我就直接找业主谈了。我谈这个价是有原因的。房子140W,我还,135,这个相信大家不会有什么意见吧。车位28W。叫价比市场高,而且小区不缺车位,还有三十多个在空着呢,只是人家在炒,不愿意租,要卖的。那你觉的这个车位要还他多少合适。这个车位在那边,人家就是估他,23左右
2012/06/28回复
衣妹儿:
上次有个人要买我的房,我看她是真心想买就降到了我的底价,结果那人还嫌不够,还想压个1-2万,不好意思,他们在中介那磨了半天到晚上7点还打电话要我去再降一两万签约我也没去。 讨厌这样的买家。
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想请教一下:你们卖房子的,用不用交什么相关税务费?什么条件下是要交税费的。业主现在是一车业主,过十年,唯一物业。他卖这个房子要不要交什么税,或者经过中介,要给中介什么手续费吗?
2012/06/28回复
cakechen:
今天想着绕开中介,自己跟业主谈一下,了解底价,我也没有做什么思绪准备 ,就是和他谈。回来之后失落极点,业主摆出一副无所谓的样子,我不是商业,为了几个钱周转。哇,谁让我看中他的房子,我当听不懂意思。当时中介报给我的价格是,173,今晚的低价是,168,我给的价格是,155,这怎么谈下去。我挺想买下这个房子,之前是150万的,现在也自己做好心里准备。看中不差这几万元买个心头肉,但现在不是几万元的样子,而且对方这态度,不想经过中介也是难。咋办,万能的MMM,给我几个高招,看怎么继续走下去,我又不想放弃这个房子。我也考虑了很久,才今晚急急忙忙自己跑过去谈的,这个房子从中介谈到现在,也有半个多月了,但我还是只想谈这套房子。怎么办呀,低落的心情只怪责自己没口才。哎~~
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      你用市场的价值去衡量自己的得失人之常情,但缺乏站在对方的角度去想问题呢?业主既然想卖房还会留着车位吗?再说二手市场也不可能套用一手的公式去衡量的。每个业主放盘都有自己的算盘,超过了就什么都免谈了。还有飞开中介有可能要承担违约的责任自己要有危机的预判哟。建议你看看港剧《楼住有情人》、《建筑有情天》
2012/06/28回复
萱萱萱萱5楼
cakechen:
想请教一下:你们卖房子的,用不用交什么相关税务费?什么条件下是要交税费的。业主现在是一车业主,过十年,唯一物业。他卖这个房子要不要交什么税,或者经过中介,要给中介什么手续费吗?
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业主都是实收的。别的税费归买家,这个是公认的潜规则。
2012/06/28回复
萱萱萱萱6楼
cakechen 发表于 2012-6-28 18:18
回复 vicky601 的帖子

房子的卖价与成交价多少是有降的。只是看他的浮度,不可能他报你140W,我们就成交这 ...


你的心情可以理解。
现在关键是,不是人家在求你买他的房子,是你自己心水人家的房子。

而且,最近你看下MW的帖子,尽管楼市的后市神仙都说不准是涨也还是跌,但看涨是大部分人的观点。
(别拍我,这房市楼市版面看涨的确实比看跌的多,不信自己去数数帖子)

所以,很多卖家本身就持爱卖不卖的态度。
2012/06/28回复
我是业主,我不喜欢绕过中介找上门的买家,除非价格能提高点,否则为啥要帮买家省钱,自己又承担风险。 ...
都这样想的话,就助长了中介的威风,觉得买房完全离不开他,从眼前利益看,你是业主,不吃亏,可你能保证你再也不买房子了么?
2012/06/28回复
我是业主,我不喜欢绕过中介找上门的买家,除非价格能提高点,否则为啥要帮买家省钱,自己又承担风险。 ...
个人觉得找上门来无可厚非,但是中间办理的手续啊还有过程那些应该由业主指定相识的中介来办理,这样费用节省很多,业主也没有损失。
2012/06/28回复
花无百日红:
都这样想的话,就助长了中介的威风,觉得买房完全离不开他,从眼前利益看,你是业主,不吃亏,可你能保证你再也不买房子了么?
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就我是业主,也是买家,一直以来买房子都是找中介哦,从没想过绕开中介,而且我们和中介一直合作愉快.无可否认因为中介入门门槛低,所以行业里良莠不齐,但不能这样抹煞中介的作用,除了为我们提供很多房源信息,还起来第三方作用,还省了不少啰嗦手续.
2012/06/28回复
花无百日红:
个人觉得找上门来无可厚非,但是中间办理的手续啊还有过程那些应该由业主指定相识的中介来办理,这样费用节省很多,业主也没有损失。
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我是业主的话,我就和找到买家的中介合作。
买家找上门后,我还专门另外找中介和买家合作阿,凭啥要这么折腾啊?钱没收多,还给这样的买家压价,还给自己添麻烦。
2012/06/28回复
如果是卡在车位上面,我觉得就放弃好了,重新找个相同户型的就行。
2012/06/28回复
fchenscut:
一个不太道德的建议:如果你能接受168w,不一定要找原来的中介的。可以另外找一个中介来办理手续,据说中介费一般只要2k至3k左右,按揭费另计。。
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如果能接受168W,我就不用在这里范愁了,要大家给我参考意见了,直接跟他签合同。能省一万是一万呀``
2012/06/28回复
Eason_rain:
如果是卡在车位上面,我觉得就放弃好了,重新找个相同户型的就行。
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那边放的很少,小区环境是算可以的。里面有三栋是有电梯的,其他的都是楼梯,要不就是两房,我也看了几套,想着从两房改成三房的也没办法
2012/06/28回复
花无百日红:
个人觉得找上门来无可厚非,但是中间办理的手续啊还有过程那些应该由业主指定相识的中介来办理,这样费用节省很多,业主也没有损失。
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我是支持你的观点,不是说不从中介里面交易,只是找个熟悉的,大家放心,也不用像呆子一样给人拈着转
2012/06/28回复
业主都是实收价,和你非亲非故的,多数业主都不愿意为了帮陌生人省钱,而自己担上更多的风险。 ...
对呀,如果我是业主,也是这样想的。
2012/06/28回复
sm16pksm16pk16楼
一个不太道德的建议:如果你能接受168w,不一定要找原来的中介的。可以另外找一个中介来办理手续,据说中介 ...
这个建议不光不道德,而且风险也很高。如果签过书面的东西,原中介是有权要求你补偿的,过往有过这样的官司案例。
2012/06/28回复
cakechen:
那边放的很少,小区环境是算可以的。里面有三栋是有电梯的,其他的都是楼梯,要不就是两房,我也看了几套,想着从两房改成三房的也没办法
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天寿路的小区?
2012/06/28回复
84122784122718楼
一次砍13万,LZ如换成你是业主,你觉得成交率会有多高。我赞同42楼的
2012/06/29回复
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