赎契据我了解，可以直接存进银行供楼账户，不需要到个人账户里的。你的那个中介可能是为了促成签合同才那样说。

当然是业主的供楼账户。对业主要做一些约束的，这个你最好问问按揭公司的人，他们会告诉你。在这里说话太长了

楼主：想要按揭公司的联系方法，最近刚好也在看楼，要做公积金贷款的，同样不想用中介的按揭，多谢，麻烦楼主短我

恭喜楼主~！我们小两口也正在买房，男朋友是外地户口，请问楼主能否短我个按揭的电话，我也想走捷径办无房证明耶~

先整理一下各种证件,证件在买房过程中是很关键的,表现在银行审核还贷能力上
现在我凭记忆一一列出来
银行需要:　1.买房人银行卡或存折半年的流水帐(最好收入能比月供高1.6倍左右)
　　　　　2.买卖双方身份证原件及复印件
　　　　　3.买卖双方户口薄原件及复印件
　　　　　4.买卖双方婚姻证明.已婚的提供结婚证(已体现在户口薄的不用再次提供),未婚的提供户籍所在地开具的未婚证明(20元,就是一张纸,有当地民政局盖章的.一定要本人持户口薄原件回原籍办理.坑爹吧6)这条只限广东省外的.省内的不是这样操作.
　　　　5.广州房地产局打印的无房证明(证明在广州或广东省内无房).
　　　　6.所申请按揭的银行卡,用来供楼.
　　　　7.所购房屋房产证复印件.
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房地产交易中心需要:

　　　　1.社保交满一年的证明.到公司所在分区的社保管理局打印.凭本人身份证原件.
　　　　2.原户籍所在地开具的无房证明.(此份跟之前的无房证明不同,是有时间效应的,必须在完成递件之后开具的才有效)　　　　　　3.买卖双方身份证原件,户口薄原件.

提醒一点:去房管局办任何事最好一大早去等开门,尽管有按揭公司提醒,卖家也有一次睡过头,导致我的时间很紧张
最后在上午11:56分左右才办完事情!!如果白跑一趟还要继续请假的话,可郁闷死了.

　　　　
以上种种,要求甚是严格,最好能在专业按揭人员的指示下安排.
刚开始看见不少童鞋自主向银行申请按揭,自己去跑以上种种资料,我也想省下这笔费用.
最后庆幸没有省这笔钱,因为按揭比中介给你带来的帮助真的多太多了!!
　　

接下来说说为什么要自己找按揭公司
如果按中介指定的按揭公司,我的手续费是申请贷款的1%,LZ贷了110W,即11000元!
与此同时我咨询了郑大源先生,说大概千余元就能办到,不过只负责按揭过程
赎契要LZ自己搞定.感谢此前郑大源先生的耐心解答!

天呐,我编辑了好久的找按揭的过程,始终审核通过不了,请问小编有哪些不良内容不可以发?~~~好折磨啊啊v67

那就长话短说吧,
最终LZ选择了另一家按揭公司,是LZ盆友的盆友给介绍的, 费用少一半.
并约好卖家,中介和按揭公司前往银行签定按揭申请.
按揭申请是银行提供的,上面有什么条款都得接受,所以没啥好担心的.
2L提到的未婚证明这时应该交给银行了,于是LZ勿勿请假回家办理
原本以为凭LZ身份证复印件和户口薄原件就可以,特授权给老爸前往办理,结果碰了一鼻子灰回来,
民政局圣旨曰:必须要本人,带一寸相片,持身份证原件及户口薄原件前往办理.费用20元!
说个题外话,此前LZ天真的以为未婚证可以,结果不行,必须要民政局盖红章的那一纸证明才可以!
毛办法,LZ只得灰溜溜的滚回家办了!

本来以为老家的无房证明也能一起办,问了按揭公司,说现在办的不行,必须要递件之后的日期才有效!意味着我要回老家两次!!
郁闷得不行,请假扣工资不说还得奔波~~后来想了别的办法解决,这是后话.

----------------------------------下面是网签了,注意咯---------------------------------------

签网签合同前按揭H女士征询我的意见,说可以略微报低点价,这样税费可以省几K,
LZ一听能省钱,哪还不乐意呢哈哈,于是网签合同比成交价报低了12W,
评估公司出的评估价是166万.最后房管局按评估价计税.好歹也省了2K.

话说当时签完买卖合同后就听说一定要网签备案锁定房屋(避免卖家一房多卖).
好在按揭公司很负责,很上心的帮我跟进整个过程,除了银行流水这个状况~!
6月12日,买卖双方与按揭公司三方一起去办的网签,按H女士叮嘱的我们九点去到等开门,越晚人越多!
提供身份证户口薄原件即可.
按揭公司拿了评估报告(评估价格比成交价低了十几W,最后按评估价计税的.)
拿号排队的时间,按揭公司告诉我要去开一个无房证明,(证明在广东省内无房)这个是银行审核85折利率要用的.
还算顺利,拿身份证原件+复印件即可打印.
签完网签,合同被按揭拿去农行审批了.

感谢捧场,亲有什么疑问也可以先问的~我边工作边写,可能有点慢

街道的没用,一定要民政局的,当时我问过的了

呵呵,其实当然是想越少越好的.
不过听说越大牌的中介手续费越难讲,我谈的时候就是态度很坚决,一个点能做就买,不能做房也不买了..他们就~~~你懂的v66

拿给卖家赎契是没错,但是要在对方按揭的银行通知,同意提前赎契了(从卖家申请提前还款开始,银行三个月内出同意通知),才一起到银行过款,同时要拿到卖方收据(正体字,按手印的才有法律效应哈.)

另外,非常重要的一点是,你一定要拿到你的同贷书了,再去给卖家赎契,这样确保交易能成功.一定要写到合同里.对自己有保障.
如果还有不明白可以站短我哈,非常理解你的心情!

没错,回答正确.看来没少做功课哈!

答问题1:两个人的都需要,持身份证原件,户口薄原件回户籍所在地的民政局办理(就是办婚姻登记的地方哈)
没结婚当然要2个人分开办啦.记得叫人家给你开2份.
答问题2: 未婚证明一个是银行审核要用到,一个是房产局递件时要提交的.这也是问题1答案中叫你开2份的原因.

不是的,不需要那么长时间,你资料准备齐全的话,通过按揭公司向银行申请按揭,1-2周时间同贷书就出了,
出了你就可以安排赎契了.
按揭联系方式已短.你可以咨询按揭公司,问清楚再决定是否合作.

v67粗心了,LZ又大头虾了~~
房产证上写2个人名字的话,就2个人都要回家办无房证明的.

这个无房证明也要开2份,给银行一份用来申请首套房8.5折利率.(这份从房产局打印广东无房证明即可,40一份.)
给房产局一份,用来计税.这份一定是要在递件之后开具的才有效哈.

联系方式已短.

是先出的评估价,再拿着评估纸去网签的
按揭公司告诉我可以报低一点点按网签价计税
结果最后计税时工作人员说现在都是按评估价计税的哦~反正差别也没多少.无所谓了