煎熬两年，今天终于搞定学位房，发帖纪念一下
30328128房产楼市
skydreams特发此贴，以纪念这段漫长和痛苦的买房历程。同时分享有需要的人，算是在妈网潜水这么长时间的回馈吧。
感谢这些年中曾帮助我们的好人和好帖！
===== 2012-10-13 更新全过程时间表 ======
2012-07-21 第一次来体育东看房
2012-08-13 第一次看到这个房子
2012-08-14 下诚意金
2012-08-26 和卖家见面，签三方合同
2012-08-28 网签
2012-09-03 到公积金担保中心，提交贷款申请资料
2012-09-04 公积金中心通知有份资料有问题
2012-09-05 将有问题的资料重新开了一份，补交
2012-09-11 出同贷书，银行要求等3个工作日后才能去房管局办理过户
2012-09-18 到天河房管局递件，成功，但是当天不能纳契税：由于南雅苑房子情况特殊，需要调档来核实是否已经缴纳土地出让金，必须等3个工作日
2012-09-24 房管局交契税，将完税后的相关资料提交给银行
2012-10-08 银行放款给卖家
2012-10-11 卖家通知我已经放款，同日银行通知我可以去拿房产证
2012-10-12 拿到房产证，当日到公安分局**中心办理户口市内迁移，拿到新户口本
从第一次看房到出户口本，刚好两个月。有几个地方动作特别快，我特意列出来：
1. 从看到房子到下诚意金，1天
2. 从提交贷款资料到同贷书出来，3个工作日
3. 从完税到放款，5个工作日
4. 从拿到房产证到入户拿到新户口本，2个小时
2012/09/24
全部回帖
zhangfy811skydreams:
125w当然是评估价了，我报低了点价格，省了一点点税费。 二套必须6成首付，公积金一个人限制最多50W，所以.....你懂的
查看原文楼主您好，恭喜搞定学位房。我也下定了一个学位房，还没有走按揭流程。想有一个问题请问您：您是如何在房管局那边报低价格的啊？听说房子在房管局的评估价都是定好价了的。另外，房管局那边报低价格，会不会影响银行那边的评估价，使得贷款额度降低？
2012/10/13回复
zhangfy811:
楼主您好，恭喜搞定学位房。我也下定了一个学位房，还没有走按揭流程。想有一个问题请问您：您是如何在房管局那边报低价格的啊？听说房子在房管局的评估价都是定好价了的。另外，房管局那边报低价格，会不会影响银行那边的评估价，使得贷款额度降低？
查看原文可以稍微报低一点点，评估的时候是有一定范围的，通常在这个范围内可以根据自己的需要取上限和下限之间的某个合适的值。
报高价可以多贷点款，但是需要多缴税。报低价可以少缴税，但是对应的贷款额度就少了。
就看个人取舍了。
报高价可以多贷点款，但是需要多缴税。报低价可以少缴税，但是对应的贷款额度就少了。
就看个人取舍了。
2012/10/13回复
396898555
vivian1919真是学习了，好贴，要好好收藏
2012/10/14回复
甜香果甜香果:
恭喜楼主，我们家也是去年年底刚购买了学位房，孩子今年刚刚进入省级小学读书的~ 中间也是历尽千辛万苦哦~
查看原文 的确是不容易，学位房这东西，有钱和没有最求都是容易处理的，最惨的就是我们这些没钱又有点追求的父母，简直是在搏命。
2012/10/14回复
河岸
xinyue0888恭喜楼主了
2012/10/14回复
青青兔10楼体育东小学和华阳小学一样也是分为高低年级两个校区的哦！
该信息来自[广妈Android客户端]
该信息来自[广妈Android客户端]
2012/10/14回复
青青兔11楼体育东小学和华阳小学一样也是分为高低年级两个校区的哦！
该信息来自[广妈Android客户端]
该信息来自[广妈Android客户端]
2012/10/14回复
skydreams楼12楼青青兔:
体育东小学和华阳小学一样也是分为高低年级两个校区的哦！ 该信息来自[广妈Android客户端]
查看原文不知道你哪里得来的这个消息，早就被证实是假消息了。
体育东小学，本部和珠江新城分校都是1-6年级都有的。
体育东小学，本部和珠江新城分校都是1-6年级都有的。
2012/10/14回复
yexi13楼skydreams:
的确是不容易，学位房这东西，有钱和没有最求都是容易处理的，最惨的就是我们这些没钱又有点追求的父母，简直是在搏命。
查看原文楼主说的太对了，我也在纠结中慢慢看房路！我还是想买电梯学位三房，虽然预算不够，想要带小区的，老人和孩子出行有个方便，好像不好找啊
2012/10/15回复
jessicachao14楼skydreams:
更新一下，昨天中午去拿房产证，到手之后直接杀到廋狗岭的天河公安分局，办理市内户口迁移....咳咳，谁让楼主可怜兮兮的还是集体户口呢过程极其迅速，排队15分钟，办事大概5分钟，不到20分钟就拿到了新鲜出炉的户口本，耶。这个办事效率真是不错
查看原文看了LZ的贴子，非常受用，我这段时间也在看体育东的学位房，LZ找学位房的个中心酸，深有体会，为了孩子，我们这种小白领真是太不易啦。我的要求和预算都和LZ惊人地一致。请LZ短下您现在南雅苑的房子几楼，朝向，面积，总价好吗？太感谢你了。
2012/10/15回复
hyp604
funder
张尘
江牛太
