曲折的换房经历+自行交易攻略
31181152房产楼市
昨天终于收房了,从6月4日签三方合同卖房到昨天又收房,到今天把借朋友的债给还了,历时四个多月,跌宕起伏,现在终于倍感轻松。
折腾房子一直是LG的爱好,虽然没什么钱,参加工作十多年,也折腾了四套房子了。
第一套房子是LG十年前在金沙洲买的,28平方,不到5万,从没住过,买了两年就转手卖了,那时我们认识了,但还没拍拖,不过房子刚买,LG就去了外地。这个房子LG买得稀里糊涂,最后的手续都是委托朋友完成。
第二套房子是05年买的,那时LG回了广州,我们已经拍拖了,正好我单位的宿舍没得住了,金沙洲房子又太远,LG当时与朋友合租,凑了凑钱,问家人借了一些,再把金沙洲的房子卖了,就在海珠区又买一套50平方的小两房,不到20万,住到现在。当时找的中介是HF,巨黑,房子签约到拿到证拖了半年多,期间中介的借口多到离谱,到现在,我们还一直对中介没好感,最近买的这一套学位房,终于没再通过中介,过程非常顺利。
自行交易攻略在26〜30楼。
2012/10/29
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![影影.丽迪](https://avatar.mama.cn/000/35/29/69_avatar_middle.jpg?1719357911)
茕茕玲:
第三套房子是09年底买的,我们从年初开始看房子,迟迟未出手,一则预算有限(万恶的中国股市套住了我们当时一半的资金),二则看不清大市。当时看房从增城看到番禺,从洛溪看到钟村,到年底终于买了钟村的一个盘,97方,房价不到50万,算首套,商贷七折利率,房子买了后基本没住,主要是太远,当时又没买车。这次买房虽然还是找了中介,但贷款LG坚决不用中介推荐的按揭公司,而是直接找的银行,后来再卖房和买房,贷款依然是找同一家银行。到了2011年中,女儿上幼儿园了,我们一直想给女儿买个学位房(现住房子的学位是市一级),眼看着房价蹭蹭上涨,加上限购措施,只能卖一买一了。当时对大市看得太乐观了,卖房要价高了些,结果放了一年,到今年6月才卖出,价格还降了五万。如果去年放盘价位拉低两万,房子就可以很顺利卖出,今年初再来买房,估计价位会低不少,一出一入,估计差十万上下了,想想都心痛啊。
查看原文貌似09年的正策是无论一套还是二套商贷都是7折吧。
2012/10/30回复
![chenli5354](https://avatar.mama.cn/005/62/88/75_avatar_middle.jpg?1719357911)
和鸣:
以后有用
查看原文![](https://static1.cdnmama.com/wap/city_mama_wap/style2/dist/common/images/smiley/qq/good.gif?2020043019328)
2012/10/30回复
![garfay](https://avatar.mama.cn/000/56/38/33_avatar_middle.jpg?1719357911)
佩服,但copy起来应该有难度吧。有几个问题想请教的:
1.楼主从一开始就决心自行交易,但同时又到中介找楼。意思是准备飞单?
2.各种合同,协议是自行打印的,还是从哪里搞到的?还有就是没有第三方的话,假如有问题,这种合同或协议有效的吗?
3.不明白为什么说要尽量用固话联系?感觉固话更加易被骚扰。手机的话,可以设黑名单或者关机或者换号呀。
4.去交易中心网签的好处是什么?
5.定金直接给了业主,那买家在签合同或者递件之前,貌似没有保障。
6.报低价是根据怎样报的呢?就是怎样知道可以报低多少而房产局又接受的。
新手一枚,麻烦楼主指导一下
1.楼主从一开始就决心自行交易,但同时又到中介找楼。意思是准备飞单?
2.各种合同,协议是自行打印的,还是从哪里搞到的?还有就是没有第三方的话,假如有问题,这种合同或协议有效的吗?
3.不明白为什么说要尽量用固话联系?感觉固话更加易被骚扰。手机的话,可以设黑名单或者关机或者换号呀。
4.去交易中心网签的好处是什么?
5.定金直接给了业主,那买家在签合同或者递件之前,貌似没有保障。
6.报低价是根据怎样报的呢?就是怎样知道可以报低多少而房产局又接受的。
新手一枚,麻烦楼主指导一下
2012/10/30回复
![chrischen222](https://avatar.mama.cn/007/80/56/25_avatar_middle.jpg?1719357911)
吸取经验。![](https://static1.cdnmama.com/wap/city_mama_wap/style2/dist/common/images/smiley/wangwang/wanwan14.gif?2020043019328)
![](https://static1.cdnmama.com/wap/city_mama_wap/style2/dist/common/images/smiley/wangwang/wanwan14.gif?2020043019328)
2012/10/30回复
![chrischen222](https://avatar.mama.cn/007/80/56/25_avatar_middle.jpg?1719357911)
吸取经验。![](https://static1.cdnmama.com/wap/city_mama_wap/style2/dist/common/images/smiley/wangwang/wanwan14.gif?2020043019328)
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2012/10/30回复
![hefangxian](https://avatar.mama.cn/005/50/37/31_avatar_middle.jpg?1719357911)
学习了,谢谢楼主
2012/10/30回复