曲折的换房经历+自行交易攻略
33714152房产楼市
茕茕玲昨天终于收房了，从6月4日签三方合同卖房到昨天又收房，到今天把借朋友的债给还了，历时四个多月，跌宕起伏，现在终于倍感轻松。
折腾房子一直是LG的爱好，虽然没什么钱，参加工作十多年，也折腾了四套房子了。
第一套房子是LG十年前在金沙洲买的，28平方，不到5万，从没住过，买了两年就转手卖了，那时我们认识了，但还没拍拖，不过房子刚买，LG就去了外地。这个房子LG买得稀里糊涂，最后的手续都是委托朋友完成。
第二套房子是05年买的，那时LG回了广州，我们已经拍拖了，正好我单位的宿舍没得住了，金沙洲房子又太远，LG当时与朋友合租，凑了凑钱，问家人借了一些，再把金沙洲的房子卖了，就在海珠区又买一套50平方的小两房，不到20万，住到现在。当时找的中介是HF，巨黑，房子签约到拿到证拖了半年多，期间中介的借口多到离谱，到现在，我们还一直对中介没好感，最近买的这一套学位房，终于没再通过中介，过程非常顺利。
自行交易攻略在26〜30楼。
2012/10/29
全部回帖
影影.丽迪沙发茕茕玲:
第三套房子是09年底买的，我们从年初开始看房子，迟迟未出手，一则预算有限（万恶的中国股市套住了我们当时一半的资金），二则看不清大市。当时看房从增城看到番禺，从洛溪看到钟村，到年底终于买了钟村的一个盘，97方，房价不到50万，算首套，商贷七折利率，房子买了后基本没住，主要是太远，当时又没买车。这次买房虽然还是找了中介，但贷款LG坚决不用中介推荐的按揭公司，而是直接找的银行，后来再卖房和买房，贷款依然是找同一家银行。到了2011年中，女儿上幼儿园了，我们一直想给女儿买个学位房（现住房子的学位是市一级），眼看着房价蹭蹭上涨，加上限购措施，只能卖一买一了。当时对大市看得太乐观了，卖房要价高了些，结果放了一年，到今年6月才卖出，价格还降了五万。如果去年放盘价位拉低两万，房子就可以很顺利卖出，今年初再来买房，估计价位会低不少，一出一入，估计差十万上下了，想想都心痛啊。
查看原文貌似09年的正策是无论一套还是二套商贷都是7折吧。
2012/10/30回复
小静kinki
niuniu11
ka2000
92173
天使的心灵825
821789219
真的要赞一个哟。
那捷
chenli535410楼和鸣:
以后有用
查看原文
利害利害2012/10/30回复
天山之巅
JOBBY
garfay13楼佩服，但copy起来应该有难度吧。有几个问题想请教的：
1.楼主从一开始就决心自行交易，但同时又到中介找楼。意思是准备飞单？
2.各种合同，协议是自行打印的，还是从哪里搞到的？还有就是没有第三方的话，假如有问题，这种合同或协议有效的吗？
3.不明白为什么说要尽量用固话联系？感觉固话更加易被骚扰。手机的话，可以设黑名单或者关机或者换号呀。
4.去交易中心网签的好处是什么？
5.定金直接给了业主，那买家在签合同或者递件之前，貌似没有保障。
6.报低价是根据怎样报的呢？就是怎样知道可以报低多少而房产局又接受的。
新手一枚，麻烦楼主指导一下
1.楼主从一开始就决心自行交易，但同时又到中介找楼。意思是准备飞单？
2.各种合同，协议是自行打印的，还是从哪里搞到的？还有就是没有第三方的话，假如有问题，这种合同或协议有效的吗？
3.不明白为什么说要尽量用固话联系？感觉固话更加易被骚扰。手机的话，可以设黑名单或者关机或者换号呀。
4.去交易中心网签的好处是什么？
5.定金直接给了业主，那买家在签合同或者递件之前，貌似没有保障。
6.报低价是根据怎样报的呢？就是怎样知道可以报低多少而房产局又接受的。
新手一枚，麻烦楼主指导一下
2012/10/30回复
流枫
春田美珠
chrischen22216楼吸取经验。
2012/10/30回复
chrischen22217楼吸取经验。
2012/10/30回复
hefangxian18楼学习了，谢谢楼主
2012/10/30回复
