曲折的换房经历+自行交易攻略 -

茕茕玲楼101楼

影影.丽迪:

貌似09年的正策是无论一套还是二套商贷都是7折吧。

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09年时，一套利率7折，二套利率85折。

2012/10/30回复

茕茕玲楼102楼

niuniu11:

实验小学啊！好啊！能不能说下是哪个小区啊? 多少钱啊？楼主住进去了帮忙打听有邻居卖房的吗？希望能有信息提供给我了谢谢！

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还没住进去啊，具体地址就不说了

2012/10/30回复

芳涛花园103楼

MM们，请教如何收藏？

2012/10/30回复

茕茕玲楼104楼

那捷:

"本来卖家不希望我们用公积金，但经lg沟通后，卖家同意我们用公积金贷款"用公积金贷款与不用公积金贷款对于卖家有什么不同啊?

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真不同，我自己也刚卖了房，买家用了混合贷款，我确实有些小后悔。

2012/10/30回复

白云2008长江105楼

楼主真是厉害啊！今年年初也差点买了那里的学位房，准备签合同时业主反悔了！那会也准备自行交易！请问楼主网签价报低了多少啊？去银行办贷款用的是网签合同还是实际成交合同啊？谢谢！

2012/10/30回复

茕茕玲楼106楼

回复 garfay 的帖子

佩服，但copy起来应该有难度吧。有几个问题想请教的：
1.楼主从一开始就决心自行交易，但同时又到中介找楼。意思是准备飞单？
2.各种合同，协议是自行打印的，还是从哪里搞到的？还有就是没有第三方的话，假如有问题，这种合同或协议有效的吗？
3.不明白为什么说要尽量用固话联系？感觉固话更加易被骚扰。手机的话，可以设黑名单或者关机或者换号呀。
4.去交易中心网签的好处是什么？
5.定金直接给了业主，那买家在签合同或者递件之前，貌似没有保障。
6.报低价是根据怎样报的呢？就是怎样知道可以报低多少而房产局又接受的。
新手一枚，麻烦楼主指导一下

1、找中介看楼是为了了解行情，但我们主要是从妈网、58等网上筛房子。妈网MM们放的房子我们也看了很多套。老实说中介推荐的房子我们都没看上，如果真看上了我们不一定飞单，但会修改看楼纸，以免套牢。
2、合同网上都有的，而且我此前买过三套房子，基本格式都有。合同只要签署了，并按了手印，一式几份是受法律保护的。而且买房时不单要看房，也要看业主，尽量沟通好。LG口才比较好，与业主基本都很能聊。
3、中介确实喜欢打客人手机。不分时间。
4、在中介处网签，听说中介可以修改甚至撤消合同，而且交易中心工作人员在指点买卖双方时，无私利，更值得信任。
5、给钱时记得拿收据，要盖手印的收据。另外，多沟通，你靠谱，别人也会靠谱的。
6、我不知道房管局接受多少，我是按贷款额度去报价的。

2012/10/30回复