第三套房子是09年底买的，我们从年初开始看房子，迟迟未出手，一则预算有限（万恶的中国股市套住了我们当时一半的资金），二则看不清大市。当时看房从增城看到番禺，从洛溪看到钟村，到年底终于买了钟村的一个盘，97方，房价不到50万，算首套，商贷七折利率，房子买了后基本没住，主要是太远，当时又没买车。这次买房虽然还是找了中介，但贷款LG坚决不用中介推荐的按揭公司，而是直接找的银行，后来再卖房和买房，贷款依然是找同一家银行。
到了2011年中，女儿上幼儿园了，我们一直想给女儿买个学位房（现住房子的学位是市一级），眼看着房价蹭蹭上涨，加上限购措施，只能卖一买一了。当时对大市看得太乐观了，卖房要价高了些，结果放了一年，到今年6月才卖出，价格还降了五万。如果去年放盘价位拉低两万，房子就可以很顺利卖出，今年初再来买房，估计价位会低不少，一出一入，估计差十万上下了，想想都心痛啊。

这次换房曲折，主要就曲折在卖钟村的房子了。买家是一对在广州的外地年轻人夫妇，与LG同姓且同乡，前一天看过房后，第二天晚上九点多被中介拉到我们住的附近要求签约，LG是个“大好人”，与买家很谈得来，想着是老乡，觉得买家又比较靠谱，做了很多让步，还配合买家压中介费，并介绍买家找了银行做混合贷款。结果就是在贷款过程中状况不断，首先是买家资料补了两次，6月4日签约，搞到7月下旬才出同贷书。考虑到买家出了一部分钱帮我们赎契，在还没过户的情况下，LG就把房子交给买家去装修。8月上旬去番禺房管局递件（递件与抵押不同时），过户后房产地址由钟村镇改成了石壁街，结果抵押贷款材料与房产地址出现有差异，抵押环节出了重大问题，这中间房管局、公积金中心和银行争坳不断，而买家多数时候委托中介跟进，中介跟进力度不够，几个关键的时间节点没把握好，正常在8月中下旬可发放的贷款拖了足足两个多月，这两个多月里，相当于我们倒贴钱（赎契）把房子送给买家，为LG提前交房一事，我都和他吵了多次。

但在八月份的时候我们并没意识到卖房会有很多波折，过户后不久，我们就通过网上看中一个省级学位房（房改房），房子虽然是楼梯顶楼，但间隔好，面积适中，装修也不错，顶楼也算私家天台，综合考虑后，我们在钟村的房子过户后不久就和业主签了两方合同，交了定金，约定好交易细节和时间节点。
不得不说，业主非常好人，通情达理，大家相处非常愉快。签约后LG就找银行做公积金贷款，不得不说这家银行刘经理也是非常给力，两周内很顺利就出了同贷书，之后就是等钟村的房子放贷款。但贷款迟迟不能下，而卖家也等着钱买新房，且签了合约。经双方商量后，LG向朋友借了三十来万，我们自己凑了十几万，凑足五十万，8月下旬先付给卖家应急。这里一则要赞LG人品爆发，交友不错，二则要感谢业主，表现出了十足的耐心。当然，我们为了安业主的心，也向业主声明未付全款前，我们不收房。

9月14日，银行公积金同贷书下来，9月18日，在首期款未给齐的情况下，我们和业主去了海珠房管局自行过户，由于此前在房管局我们已经完成了网签手续，加之我们提前来房管局做了功课，所以递件过户手续非常顺利，这里感谢海珠房管局的MM们，非常热情地指点我们取材料和填表，节省了我们很多时间，在递件过程中，银行某份材料出了小差错，但LG立刻跑到银行解决了这个小问题，再对银行刘经理的快速反应赞一个。当天递件、抵押完成，到9月28日，如期拿到新证并入押，由于遇上国庆长假，公积金贷款到10月21日到帐，而番禺钟村的卖房款直到10月26日才到我帐上，到帐后我们立即把这部分款分别付给卖家和借钱的朋友，余款付给卖家当天，卖家就给我们交楼了，交楼时看得出卖家打扫过卫生，比我们当初看房时有很大改观，而且卖家还留给我们不少实用的东东，再一次表示感谢。
自行交易攻略，明天再写吧。

58同城

谢谢！海珠区实验小学

回复 辉辉鼠 的帖子

09年时，很多银行认贷不认房，因此，我们买钟村房子时认定了首套。
上首页了，鸡冻…………

自行交易攻略
一、找房
       我们从想买第四套房开始，就下定决心要自行交易，因此从两方面去看房，一是找中介，在心水区域由中介带看，掌握基本价格和业主心态；二是通过妈网、58、赶集等搜寻个人房源。   
      在6月份钟村的房子签约后，我们开始认真的密集看房，其中看了几套妈网的房子。其实房子看得多了，只要心态放平稳，目标明确，找到房子是很容易的事。我们最终就是通过58看到业主放盘，打电话过去一交谈就确定确实是业主本人放盘，这个盘虽然楼层高，年代老，但现场看房后发现，除了学位好之外，面积适中，间隔与通风超好，房子内外装修也很不错。当时内心里已决定要定下。
       这里我们的经验一是尽量用固话来问询，即使是中介也不会被骚扰到；二是与业主交谈一定要诚恳，告之对房子的基本态度和心理价位；三是未成交前与其保持联系，尽量摸清业主心态。

二、签约
        由于买卖双方是自行交易，双方签约环节非常重要。双方越是投缘，协议越要细致。看房大约一周后，我们与卖家在价位、交房标准、交易过程等基本达成一致，本来卖家不希望我们用公积金，但经lg沟通后，卖家同意我们用公积金贷款。在整体交易过程中，双方一共签署了定金协议、二手房买卖合同、补充协议、补充协议二，共四份协议。
        8月12日，双方签署定金协议和二手房买卖合同，签完后就给了定金。
        8月27日，由于我们番禺钟村房子的房款迟迟不能到帐，而这边的卖家又急用钱买房，我们在未过户的情况下先付了五十万给卖家，并签了补充协议。
        9月18日递件过户时，由于报了低价，双方又签了补充协议二，明确差额为所购房产装修和部分家具家电价格。

三、贷款
        签了购房合同第二天，我们即去银行办公积金贷款，银行初步确认了我们的资格后，即派人上门评估，同时我们也去房管局查册（此时我们番禺钟村的房子已经过户，名下仅有一套房产），银行出评估报告后，8月21日，我们与卖家去海珠区房屋交易中心签了网签合同。
      网签后，我们立即赶到银行，双方签订贷款协议，并向公积金中心递交贷款申请，由于是由银行经理操作，双方都比较放心，闭着眼睛签了一大堆材料，需要准备的材料提前问清银行即可，比网签时多了查册表和网签合同。签完后剩下就是等同贷书了。      9月5日，同贷书批下来，9月11日，我们在银行签署了公积金贷款协议。
        签网签合同，我们强烈建议去交易中心签，即使是通过中介交易也建议去交易中心网签。网签需带双方的户口本、结婚证、身份证、房产证、相关复印件，买卖夫妻双方都要去。这里并不需要做什么功课，不懂的直接问交易中心工作人员即可。但切记不要一大早就去，那时网签的人太多，尽量在上午后半段或下午去。人不多，工作人员也比较有耐心回答你的问题。

        做贷款我个人建议直接找银行即可，不一定找大行，中小行比较好。公积金和商贷都可以，我两买一卖都是找同一家银行，感觉服务好，也比较放心，另外花钱也比找按揭公司少很多。这次找银行做公积金贷款，我们就出了一个评估费和一个公积金保险（据银行说提前还款的话，保险还可以退还一部分）。

五、交楼
      由于国庆长假，10月22日，贷款才发放到卖家帐户，10月26日，我卖钟村房子的房款也终于到我帐户，27日我将剩余房款补给卖家，卖家也于当日交楼，双方到场抄好水、电、煤气，落实费用交接时间点。卖家此前对房子进行了基本打扫，我们看了也比较满意。卖家留下了不少实用工具和小孩子的小玩意，女儿尤其满意。29日，我们拿到房产证，卖家迁走户口，我们准备30日完成水、电、煤气和有线电视过户，再找个吉日迁户，并将最后剩余的一万元交付给卖家。
      
   

是不是真实的个人房源，需要电话去确认。

有，公积金利率上浮10%。

房管局算一套，银行算二套。

下载了范本，然后再改，基本上都是我们起草，卖家修改。

09年时，一套利率7折，二套利率85折。

还没住进去啊，具体地址就不说了

真不同，我自己也刚卖了房，买家用了混合贷款，我确实有些小后悔。