曲折的换房经历+自行交易攻略
31769152房产楼市
昨天终于收房了,从6月4日签三方合同卖房到昨天又收房,到今天把借朋友的债给还了,历时四个多月,跌宕起伏,现在终于倍感轻松。
折腾房子一直是LG的爱好,虽然没什么钱,参加工作十多年,也折腾了四套房子了。
第一套房子是LG十年前在金沙洲买的,28平方,不到5万,从没住过,买了两年就转手卖了,那时我们认识了,但还没拍拖,不过房子刚买,LG就去了外地。这个房子LG买得稀里糊涂,最后的手续都是委托朋友完成。
第二套房子是05年买的,那时LG回了广州,我们已经拍拖了,正好我单位的宿舍没得住了,金沙洲房子又太远,LG当时与朋友合租,凑了凑钱,问家人借了一些,再把金沙洲的房子卖了,就在海珠区又买一套50平方的小两房,不到20万,住到现在。当时找的中介是HF,巨黑,房子签约到拿到证拖了半年多,期间中介的借口多到离谱,到现在,我们还一直对中介没好感,最近买的这一套学位房,终于没再通过中介,过程非常顺利。
自行交易攻略在26〜30楼。
2012/10/29
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辉辉鼠5楼
第三套房子是09年底买的,我们从年初开始看房子,迟迟未出手,一则预算有限(万恶的中国股市套住了我们当时 ...
2012/10/29回复
辉辉鼠6楼
9月14日,银行公积金同贷书下来,9月18日,在首期款未给齐的情况下,我们和业主去了海珠房管局自行过户,由 ...
2012/10/29回复
茕茕玲楼9楼
自行交易攻略
一、找房
我们从想买第四套房开始,就下定决心要自行交易,因此从两方面去看房,一是找中介,在心水区域由中介带看,掌握基本价格和业主心态;二是通过妈网、58、赶集等搜寻个人房源。
在6月份钟村的房子签约后,我们开始认真的密集看房,其中看了几套妈网的房子。其实房子看得多了,只要心态放平稳,目标明确,找到房子是很容易的事。我们最终就是通过58看到业主放盘,打电话过去一交谈就确定确实是业主本人放盘,这个盘虽然楼层高,年代老,但现场看房后发现,除了学位好之外,面积适中,间隔与通风超好,房子内外装修也很不错。当时内心里已决定要定下。
这里我们的经验一是尽量用固话来问询,即使是中介也不会被骚扰到;二是与业主交谈一定要诚恳,告之对房子的基本态度和心理价位;三是未成交前与其保持联系,尽量摸清业主心态。
一、找房
我们从想买第四套房开始,就下定决心要自行交易,因此从两方面去看房,一是找中介,在心水区域由中介带看,掌握基本价格和业主心态;二是通过妈网、58、赶集等搜寻个人房源。
在6月份钟村的房子签约后,我们开始认真的密集看房,其中看了几套妈网的房子。其实房子看得多了,只要心态放平稳,目标明确,找到房子是很容易的事。我们最终就是通过58看到业主放盘,打电话过去一交谈就确定确实是业主本人放盘,这个盘虽然楼层高,年代老,但现场看房后发现,除了学位好之外,面积适中,间隔与通风超好,房子内外装修也很不错。当时内心里已决定要定下。
这里我们的经验一是尽量用固话来问询,即使是中介也不会被骚扰到;二是与业主交谈一定要诚恳,告之对房子的基本态度和心理价位;三是未成交前与其保持联系,尽量摸清业主心态。
2012/10/29回复
茕茕玲楼10楼
二、签约
由于买卖双方是自行交易,双方签约环节非常重要。双方越是投缘,协议越要细致。看房大约一周后,我们与卖家在价位、交房标准、交易过程等基本达成一致,本来卖家不希望我们用公积金,但经lg沟通后,卖家同意我们用公积金贷款。在整体交易过程中,双方一共签署了定金协议、二手房买卖合同、补充协议、补充协议二,共四份协议。
8月12日,双方签署定金协议和二手房买卖合同,签完后就给了定金。
8月27日,由于我们番禺钟村房子的房款迟迟不能到帐,而这边的卖家又急用钱买房,我们在未过户的情况下先付了五十万给卖家,并签了补充协议。
9月18日递件过户时,由于报了低价,双方又签了补充协议二,明确差额为所购房产装修和部分家具家电价格。
由于买卖双方是自行交易,双方签约环节非常重要。双方越是投缘,协议越要细致。看房大约一周后,我们与卖家在价位、交房标准、交易过程等基本达成一致,本来卖家不希望我们用公积金,但经lg沟通后,卖家同意我们用公积金贷款。在整体交易过程中,双方一共签署了定金协议、二手房买卖合同、补充协议、补充协议二,共四份协议。
8月12日,双方签署定金协议和二手房买卖合同,签完后就给了定金。
8月27日,由于我们番禺钟村房子的房款迟迟不能到帐,而这边的卖家又急用钱买房,我们在未过户的情况下先付了五十万给卖家,并签了补充协议。
9月18日递件过户时,由于报了低价,双方又签了补充协议二,明确差额为所购房产装修和部分家具家电价格。
2012/10/30回复
茕茕玲楼11楼
三、贷款
签了购房合同第二天,我们即去银行办公积金贷款,银行初步确认了我们的资格后,即派人上门评估,同时我们也去房管局查册(此时我们番禺钟村的房子已经过户,名下仅有一套房产),银行出评估报告后,8月21日,我们与卖家去海珠区房屋交易中心签了网签合同。
网签后,我们立即赶到银行,双方签订贷款协议,并向公积金中心递交贷款申请,由于是由银行经理操作,双方都比较放心,闭着眼睛签了一大堆材料,需要准备的材料提前问清银行即可,比网签时多了查册表和网签合同。签完后剩下就是等同贷书了。 9月5日,同贷书批下来,9月11日,我们在银行签署了公积金贷款协议。
签网签合同,我们强烈建议去交易中心签,即使是通过中介交易也建议去交易中心网签。网签需带双方的户口本、结婚证、身份证、房产证、相关复印件,买卖夫妻双方都要去。这里并不需要做什么功课,不懂的直接问交易中心工作人员即可。但切记不要一大早就去,那时网签的人太多,尽量在上午后半段或下午去。人不多,工作人员也比较有耐心回答你的问题。
做贷款我个人建议直接找银行即可,不一定找大行,中小行比较好。公积金和商贷都可以,我两买一卖都是找同一家银行,感觉服务好,也比较放心,另外花钱也比找按揭公司少很多。这次找银行做公积金贷款,我们就出了一个评估费和一个公积金保险(据银行说提前还款的话,保险还可以退还一部分)。
签了购房合同第二天,我们即去银行办公积金贷款,银行初步确认了我们的资格后,即派人上门评估,同时我们也去房管局查册(此时我们番禺钟村的房子已经过户,名下仅有一套房产),银行出评估报告后,8月21日,我们与卖家去海珠区房屋交易中心签了网签合同。
网签后,我们立即赶到银行,双方签订贷款协议,并向公积金中心递交贷款申请,由于是由银行经理操作,双方都比较放心,闭着眼睛签了一大堆材料,需要准备的材料提前问清银行即可,比网签时多了查册表和网签合同。签完后剩下就是等同贷书了。 9月5日,同贷书批下来,9月11日,我们在银行签署了公积金贷款协议。
签网签合同,我们强烈建议去交易中心签,即使是通过中介交易也建议去交易中心网签。网签需带双方的户口本、结婚证、身份证、房产证、相关复印件,买卖夫妻双方都要去。这里并不需要做什么功课,不懂的直接问交易中心工作人员即可。但切记不要一大早就去,那时网签的人太多,尽量在上午后半段或下午去。人不多,工作人员也比较有耐心回答你的问题。
做贷款我个人建议直接找银行即可,不一定找大行,中小行比较好。公积金和商贷都可以,我两买一卖都是找同一家银行,感觉服务好,也比较放心,另外花钱也比找按揭公司少很多。这次找银行做公积金贷款,我们就出了一个评估费和一个公积金保险(据银行说提前还款的话,保险还可以退还一部分)。
2012/10/30回复
茕茕玲楼12楼
五、交楼
由于国庆长假,10月22日,贷款才发放到卖家帐户,10月26日,我卖钟村房子的房款也终于到我帐户,27日我将剩余房款补给卖家,卖家也于当日交楼,双方到场抄好水、电、煤气,落实费用交接时间点。卖家此前对房子进行了基本打扫,我们看了也比较满意。卖家留下了不少实用工具和小孩子的小玩意,女儿尤其满意。29日,我们拿到房产证,卖家迁走户口,我们准备30日完成水、电、煤气和有线电视过户,再找个吉日迁户,并将最后剩余的一万元交付给卖家。
由于国庆长假,10月22日,贷款才发放到卖家帐户,10月26日,我卖钟村房子的房款也终于到我帐户,27日我将剩余房款补给卖家,卖家也于当日交楼,双方到场抄好水、电、煤气,落实费用交接时间点。卖家此前对房子进行了基本打扫,我们看了也比较满意。卖家留下了不少实用工具和小孩子的小玩意,女儿尤其满意。29日,我们拿到房产证,卖家迁走户口,我们准备30日完成水、电、煤气和有线电视过户,再找个吉日迁户,并将最后剩余的一万元交付给卖家。
2012/10/30回复