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海珠区96方三房两厅装修,单反拍图,自己CAD出图,继续折腾,主机放客厅,显示器放卧 ...

7591223156装修家居

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663454413:
网里这店家听了你的砍价真伤不起阿
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看了半天这句话,还是想不明白什么意思唉
2012/11/28回复
怎么炒都很辣:


1. 纠结折腾的买房过程
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还完贷就算首套?想了解
2012/11/28回复
663454413:
拆那么多墙?不少预算...
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预算估计要超支了,本来有一家比较野鸡的拆墙队给我报了个很低的价格,但是想来想去还是找老张给我叫人,如果后面需要返工,或者做完验收,把事儿推给老张了比较好说话,我只跟老张谈就行啦
2012/11/28回复
5. 大自然实木地板订购,博奥皮床,老板三件套

因为地板本来就想用木地板,所以自然锁定了几家大品牌,大 ...
烟机这么神?会把菜也吸走吗?
2012/11/28回复
663454413:
还完贷就算首套?想了解
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是这样的。
我原来名下有套房,有贷过款,我女朋友名下有套房,也贷过款。按照现在认房又认贷的说法。

case1:我和我女朋友结婚了,我们家庭名下就有两套房,如果我再卖一套,家庭名下就剩一套,如果还想再买一套大的,因为我是已婚人士,按照家庭财产来算,就是第三套房子了,银行贷不了款的。(这叫认贷,再次贷款的话算第三套贷款,所以贷不了)
如果买家入档完成了以后,我再过户,房管局还是算我购买家庭第二套房子,税费要多一倍。(这叫认房,因为之前的房子已经卖了,档案不在我名下,所以算第二套,不算第三套)

case2:我和我女朋友没结婚,我在婚前卖掉我的房子,买家在房管局入档以后,我的名下自然就没有房子了,这时候我再买,就算首套(至少我买房的时候这样规定的,不管番禺还是市区,都这样),这叫认房。
但是贷款方面,我之前有贷过款,只能以第二套房子的贷款规定,利率上浮10%。

但是我原来贷款是全商业贷,公积金还没用,所以我这次用的公积金,上浮10%的利率我也可以接受。
2012/11/28回复
663454413:
还完贷就算首套?想了解
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至于还完贷款,是因为二手房转按揭现在做不了,所以卖家必须把贷款还清才能给买家入押,所以我提前还清贷款是为了更好卖。
很多买家都先把钱交给卖家垫资还贷这样操作,手续繁琐了不少,流程也相对长很多。
2012/11/28回复
663454413:
烟机这么神?会把菜也吸走吗?
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估计没那么大神力,呵呵。不过他演示的时候我拿了一下那板子,很重,很暴力。
2012/11/28回复
claracorea:
你的家具好漂亮,电视柜有图吗?餐桌那里面是怎么样的?有更仔细的图吗?
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把尚品的效果图发几张给你看看,呵呵
电视柜:



餐边柜



鞋柜

2012/11/28回复
是这样的。
我原来名下有套房,有贷过款,我女朋友名下有套房,也贷过款。按照现在认房又认贷的说法。
原来也上浮了,谢谢
2012/11/28回复
怎么炒都很辣:
把尚品的效果图发几张给你看看,呵呵电视柜:[图片]餐边柜[图片]鞋柜[图片]
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好喜欢这种风格呀,简洁大方,方便实用。以后我也走这个路线。
2012/11/28回复
请短张工的联系方式给我,谢谢!
2012/11/28回复
claracorea:
好喜欢这种风格呀,简洁大方,方便实用。以后我也走这个路线。
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谢谢。
2012/11/29回复
candywxl:
请短张工的联系方式给我,谢谢!
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已经短你
2012/11/29回复
怎么炒都很辣:
装修公司,装修队选择。房子一买下来我就开始自己量尺寸,自己画CAD,小心情很急切,在妈网上也找过几家大型的装修装饰公司,报过价,出过图纸。先发一个装修前的户型图,厨房的宽度才1.3米,还是个阶梯的形状[图片]几家大的装修公司在价格上基本上没有多大商量的余地,而且有折扣也不大。最主要的是设计上的问题,我对我的房子已经有一个设计的底稿,反复斟酌过的,所以在看其他公司的设计图时我都是有目的地去看。我对现在的厨房最不满意,太小了,但是在他们的设计图上我看不到厨房有什么变化,只是改变了门的方向。最后我拿出我的设计方案,他们最后就直接使用了,在我感觉上,他们都是以客户的想法为主导,不会真正从使用者的角度去主动想问题,你说什么,他们就做。后来我给之前合作过的老张打电话,老张过来我房子看了一下,量了几个尺寸,直接对我说,客厅要加大,厨房要加大,不然不好用而且不够大气,我回去再次研究了一下,果然是这样,之前没考虑到的东西都想到了,压缩主卧,老人房空间,压缩公卫空间,增加客厅和厨房宽度,而且对卧室的空间影响不大,功能也没有多大影响。感觉老张的确是有原则的人,用他丰富的经验告诉你该如何做才好看,有的人装修房子可能这也要那也要,但是毕竟不能所有都能满足,不能做的,老张会直接跟你说,所以合作起来感觉很痛快。回去和老婆商量了一下,还是选择了亿鑫老张,虽然时间上可能有点紧,因为那时候8月份我们找的他,他说要11月底才有档期,春节后才能完工,我们也刚好利用这段时间来存钱吧。
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给个老张的联系方式吧。
2012/11/29回复
正式开工啦,先打墙铲旧,“破坏之王”大显神威,之一。

11月25日老张过来了,说给我选了个日子准备开个头,带了把锤子和一个梯子,还有一卷大红纸,在房子各个角落敲了几下就搞定了,算是个“开工仪式”。









我家在9楼,8楼的大叔听到锤子的声音赶紧上来跟我投诉:我家厨房之前在租客住的那几年,天天漏水,上来找过前业主好多次都未能得到解决,7楼和6楼都有影响到,正好我们装修了,算是解决了他们的大问题,要我们一定要把厨房防水搞好。这装个修还真能造福左右邻居,看来他们对以后的噪音还是很期盼的。

26日师傅带装备正式开工,两个师傅,骑单车过来的,到今天为止已经做了3天了,看看效果。
首先从全屋木制装潢开始拆



吊顶拆了一小部分,露出中间横跨客厅的那条所谓的“梁”,原来一直担心里面有梁包裹,现在放心了。



拆完木制装潢,中间没梁。





将拆下的木材找人运走之后,继续打瓷砖。

原来的线很多都没用线管,直接埋水泥里的。



厨房的墙面瓷砖打得差不多了,一堆垃圾





量了一下主卧门口墙的厚度,16cm,似乎再砌也省部了多少空间来




厕所的排粪管早已用东西塞住,以免建筑垃圾进入堵塞




公卫瓷砖也铲掉了,右边墙由于要打掉内移,所以瓷砖不用铲




你能想象得出客厅的地面有多厚?






主角出镜,没这“破坏之王”根本揽不了这“瓷器活”




客厅差不多搞定了,一屋子的碎瓷砖水泥






客厅地面已经露出楼板,竟然跟外面走廊的地面齐平,如果贴了瓷砖,肯定比外面高,看看邻居家的都比外面高,也就放心了,这楼房设计。。。。。







2012/11/29回复
期待更新~
2012/11/29回复
正式开工啦,先打墙铲旧,“破坏之王”大显神威,之二。

拆墙的师傅跟我说,这地板太厚,估计要到星期天才能完成拆旧所有工作,写到这里终于赶上了施工进度。
由于这楼只有一台很有历史感的电梯,所以在清运废料垃圾的时候免不了很多需要坐电梯的人抱怨,不过师傅都任劳任怨,该做的东西都搞得很工整。
主卧和厨房的部分墙面已经按照要求打掉了,上图看看。






清出来的废料师傅都用袋子装得整整齐齐,我一进门都震惊了,规模浩大



这是楼梯口的



打墙过程中完好的红砖都整齐地码在一个角落



我拿卷尺量了一下尺寸




让我郁闷的是在大门的上方,一道梁以一个很飘忽的动作横跨,造成了大门上方小区域需要吊顶,好在梁只有40cm,吊顶以后距离地面还有240cm高度,可以接受。



2012/11/29回复
辣哥,看了你新的户型图,我再次建议你把儿童房和长辈房对换,既然你们已经考虑要孩子了,就要把很多细节提前考虑进去,不然以后想改就很难了。
厨房扩建以后,进厨房、公卫、长辈房、儿童房都要经过家里的2个阳角位(阳角你应该懂吧),这里很窄,不仅看起来压抑,而且是最容易撞伤的地方,我有点替你家孩子和老人捏把汗……
孩子2岁以前有发脾气就打挺的习惯,力气大点的孩子老人都抱不住的,如果在这种地方打挺,容易撞头撞脚,老人抱不住的话也容易撞上去。2岁以后孩子的活动能力加强了,又不知道天高地厚,长期在这里进出,也容易撞到的。
再一个虽然老人全职帮你们带孩子,但老人始终年纪大了,少不了会有太劳累不舒服的时候,就要你们接手去带几天孩子,让老人缓缓劲,恢复一下体力,这时候就显得主卧和儿童房太遥远了。
儿童房在主卧旁边,门开在附近是有很多好处的,孩子可以用主卧的卫浴,不用经过那2个阳角位,进卧室门也不用经过2个阳角位,方便你们和老人一起照顾。将来孩子长大了,老人回老家了,也方便你们继续照顾,长辈房可以做回客房或书房,儿童房不需要变动,还省事了。
我个人对你这个厨房扩建不是很能接受,这2个阳角位让我觉得极不安全……如果烹饪习惯允许的话,也许你们家做开放式的厨房能解决一点问题哦,要是必须保留这2个阳角,也一定要叫装修公司把这里处理成圆角。
2012/11/29回复
风振罗衣:
辣哥,看了你新的户型图,我再次建议你把儿童房和长辈房对换,既然你们已经考虑要孩子了,就要把很多细节提前考虑进去,不然以后想改就很难了。厨房扩建以后,进厨房、公卫、长辈房、儿童房都要经过家里的2个阳角位(阳角你应该懂吧),这里很窄,不仅看起来压抑,而且是最容易撞伤的地方,我有点替你家孩子和老人捏把汗……孩子2岁以前有发脾气就打挺的习惯,力气大点的孩子老人都抱不住的,如果在这种地方打挺,容易撞头撞脚,老人抱不住的话也容易撞上去。2岁以后孩子的活动能力加强了,又不知道天高地厚,长期在这里进出,也容易撞到的。再一个虽然老人全职帮你们带孩子,但老人始终年纪大了,少不了会有太劳累不舒服的时候,就要你们接手去带几天孩子,让老人缓缓劲,恢复一下体力,这时候就显得主卧和儿童房太遥远了。儿童房在主卧旁边,门开在附近是有很多好处的,孩子可以用主卧的卫浴,不用经过那2个阳角位,进卧室门也不用经过2个阳角位,方便你们和老人一起照顾。将来孩子长大了,老人回老家了,也方便你们继续照顾,长辈房可以做回客房或书房,儿童房不需要变动,还省事了。我个人对你这个厨房扩建不是很能接受,这2个阳角位让我觉得极不安全……如果烹饪习惯允许的话,也许你们家做开放式的厨房能解决一点问题哦,要是必须保留这2个阳角,也一定要叫装修公司把这里处理成圆角。
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谢谢罗衣MM的建议,真的很用心。两个阳角位置老张已经帮我设计成圆角了,到时施工的时候会弄成圆角的。我们家做菜油烟非常大,所以开放式厨房绝对不能要。
至于老人房和主卧的位置,我是这样认为的,老人在我家的时候肯定多数情况下是老人照顾,如果晚上需要我们照顾的话,小孩小的时候可以和我们夫妻一起住,现在好多同事的孩子小的时候都是跟父母住的,
如果老人回老家了,小孩晚上又需要人照顾的话,如果嫌主卧不方便可以直接住到老人房里,有点不方便也是没办法。
最主要是如果主人房和老人房换了位置,老人晚上起夜很麻烦,要绕过餐厅,还需要考虑到若干年后年龄大了行动不方便。
而且换了位置的话,老人晚上要照顾小孩更加不方便,我们绕过去还行,老人绕过去走得够呛,如果大多数时间是老人带孩子的话,我倾向于老人房离小孩房近一点。
我估计换了位置,晚上孩子哭了,老人都绕过来开始开小孩门了,我们都还没听见。呵呵
小孩想一个人住,而且晚上需要大人照顾的日子,应该没几年吧?咨询一下,呵呵。
2012/11/29回复
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