663454413:拆那么多墙?不少预算...查看原文预算估计要超支了,本来有一家比较野鸡的拆墙队给我报了个很低的价格,但是想来想去还是找老张给我叫人,如果后面需要返工,或者做完验收,把事儿推给老张了比较好说话,我只跟老张谈就行啦
663454413:还完贷就算首套?想了解查看原文是这样的。我原来名下有套房,有贷过款,我女朋友名下有套房,也贷过款。按照现在认房又认贷的说法。case1:我和我女朋友结婚了,我们家庭名下就有两套房,如果我再卖一套,家庭名下就剩一套,如果还想再买一套大的,因为我是已婚人士,按照家庭财产来算,就是第三套房子了,银行贷不了款的。(这叫认贷,再次贷款的话算第三套贷款,所以贷不了)如果买家入档完成了以后,我再过户,房管局还是算我购买家庭第二套房子,税费要多一倍。(这叫认房,因为之前的房子已经卖了,档案不在我名下,所以算第二套,不算第三套)case2:我和我女朋友没结婚,我在婚前卖掉我的房子,买家在房管局入档以后,我的名下自然就没有房子了,这时候我再买,就算首套(至少我买房的时候这样规定的,不管番禺还是市区,都这样),这叫认房。但是贷款方面,我之前有贷过款,只能以第二套房子的贷款规定,利率上浮10%。但是我原来贷款是全商业贷,公积金还没用,所以我这次用的公积金,上浮10%的利率我也可以接受。
663454413:还完贷就算首套?想了解查看原文至于还完贷款,是因为二手房转按揭现在做不了,所以卖家必须把贷款还清才能给买家入押,所以我提前还清贷款是为了更好卖。很多买家都先把钱交给卖家垫资还贷这样操作,手续繁琐了不少,流程也相对长很多。
怎么炒都很辣:装修公司,装修队选择。房子一买下来我就开始自己量尺寸,自己画CAD,小心情很急切,在妈网上也找过几家大型的装修装饰公司,报过价,出过图纸。先发一个装修前的户型图,厨房的宽度才1.3米,还是个阶梯的形状[图片]几家大的装修公司在价格上基本上没有多大商量的余地,而且有折扣也不大。最主要的是设计上的问题,我对我的房子已经有一个设计的底稿,反复斟酌过的,所以在看其他公司的设计图时我都是有目的地去看。我对现在的厨房最不满意,太小了,但是在他们的设计图上我看不到厨房有什么变化,只是改变了门的方向。最后我拿出我的设计方案,他们最后就直接使用了,在我感觉上,他们都是以客户的想法为主导,不会真正从使用者的角度去主动想问题,你说什么,他们就做。后来我给之前合作过的老张打电话,老张过来我房子看了一下,量了几个尺寸,直接对我说,客厅要加大,厨房要加大,不然不好用而且不够大气,我回去再次研究了一下,果然是这样,之前没考虑到的东西都想到了,压缩主卧,老人房空间,压缩公卫空间,增加客厅和厨房宽度,而且对卧室的空间影响不大,功能也没有多大影响。感觉老张的确是有原则的人,用他丰富的经验告诉你该如何做才好看,有的人装修房子可能这也要那也要,但是毕竟不能所有都能满足,不能做的,老张会直接跟你说,所以合作起来感觉很痛快。回去和老婆商量了一下,还是选择了亿鑫老张,虽然时间上可能有点紧,因为那时候8月份我们找的他,他说要11月底才有档期,春节后才能完工,我们也刚好利用这段时间来存钱吧。查看原文给个老张的联系方式吧。
正式开工啦,先打墙铲旧,“破坏之王”大显神威,之一。11月25日老张过来了,说给我选了个日子准备开个头,带了把锤子和一个梯子,还有一卷大红纸,在房子各个角落敲了几下就搞定了,算是个“开工仪式”。我家在9楼,8楼的大叔听到锤子的声音赶紧上来跟我投诉:我家厨房之前在租客住的那几年,天天漏水,上来找过前业主好多次都未能得到解决,7楼和6楼都有影响到,正好我们装修了,算是解决了他们的大问题,要我们一定要把厨房防水搞好。这装个修还真能造福左右邻居,看来他们对以后的噪音还是很期盼的。26日师傅带装备正式开工,两个师傅,骑单车过来的,到今天为止已经做了3天了,看看效果。首先从全屋木制装潢开始拆吊顶拆了一小部分,露出中间横跨客厅的那条所谓的“梁”,原来一直担心里面有梁包裹,现在放心了。拆完木制装潢,中间没梁。将拆下的木材找人运走之后,继续打瓷砖。原来的线很多都没用线管,直接埋水泥里的。厨房的墙面瓷砖打得差不多了,一堆垃圾量了一下主卧门口墙的厚度,16cm,似乎再砌也省部了多少空间来厕所的排粪管早已用东西塞住,以免建筑垃圾进入堵塞公卫瓷砖也铲掉了,右边墙由于要打掉内移,所以瓷砖不用铲你能想象得出客厅的地面有多厚?主角出镜,没这“破坏之王”根本揽不了这“瓷器活”客厅差不多搞定了,一屋子的碎瓷砖水泥客厅地面已经露出楼板,竟然跟外面走廊的地面齐平,如果贴了瓷砖,肯定比外面高,看看邻居家的都比外面高,也就放心了,这楼房设计。。。。。
正式开工啦,先打墙铲旧,“破坏之王”大显神威,之二。拆墙的师傅跟我说,这地板太厚,估计要到星期天才能完成拆旧所有工作,写到这里终于赶上了施工进度。由于这楼只有一台很有历史感的电梯,所以在清运废料垃圾的时候免不了很多需要坐电梯的人抱怨,不过师傅都任劳任怨,该做的东西都搞得很工整。主卧和厨房的部分墙面已经按照要求打掉了,上图看看。清出来的废料师傅都用袋子装得整整齐齐,我一进门都震惊了,规模浩大这是楼梯口的打墙过程中完好的红砖都整齐地码在一个角落我拿卷尺量了一下尺寸让我郁闷的是在大门的上方,一道梁以一个很飘忽的动作横跨,造成了大门上方小区域需要吊顶,好在梁只有40cm,吊顶以后距离地面还有240cm高度,可以接受。
辣哥,看了你新的户型图,我再次建议你把儿童房和长辈房对换,既然你们已经考虑要孩子了,就要把很多细节提前考虑进去,不然以后想改就很难了。厨房扩建以后,进厨房、公卫、长辈房、儿童房都要经过家里的2个阳角位(阳角你应该懂吧),这里很窄,不仅看起来压抑,而且是最容易撞伤的地方,我有点替你家孩子和老人捏把汗……孩子2岁以前有发脾气就打挺的习惯,力气大点的孩子老人都抱不住的,如果在这种地方打挺,容易撞头撞脚,老人抱不住的话也容易撞上去。2岁以后孩子的活动能力加强了,又不知道天高地厚,长期在这里进出,也容易撞到的。再一个虽然老人全职帮你们带孩子,但老人始终年纪大了,少不了会有太劳累不舒服的时候,就要你们接手去带几天孩子,让老人缓缓劲,恢复一下体力,这时候就显得主卧和儿童房太遥远了。儿童房在主卧旁边,门开在附近是有很多好处的,孩子可以用主卧的卫浴,不用经过那2个阳角位,进卧室门也不用经过2个阳角位,方便你们和老人一起照顾。将来孩子长大了,老人回老家了,也方便你们继续照顾,长辈房可以做回客房或书房,儿童房不需要变动,还省事了。我个人对你这个厨房扩建不是很能接受,这2个阳角位让我觉得极不安全……如果烹饪习惯允许的话,也许你们家做开放式的厨房能解决一点问题哦,要是必须保留这2个阳角,也一定要叫装修公司把这里处理成圆角。
风振罗衣:辣哥,看了你新的户型图,我再次建议你把儿童房和长辈房对换,既然你们已经考虑要孩子了,就要把很多细节提前考虑进去,不然以后想改就很难了。厨房扩建以后,进厨房、公卫、长辈房、儿童房都要经过家里的2个阳角位(阳角你应该懂吧),这里很窄,不仅看起来压抑,而且是最容易撞伤的地方,我有点替你家孩子和老人捏把汗……孩子2岁以前有发脾气就打挺的习惯,力气大点的孩子老人都抱不住的,如果在这种地方打挺,容易撞头撞脚,老人抱不住的话也容易撞上去。2岁以后孩子的活动能力加强了,又不知道天高地厚,长期在这里进出,也容易撞到的。再一个虽然老人全职帮你们带孩子,但老人始终年纪大了,少不了会有太劳累不舒服的时候,就要你们接手去带几天孩子,让老人缓缓劲,恢复一下体力,这时候就显得主卧和儿童房太遥远了。儿童房在主卧旁边,门开在附近是有很多好处的,孩子可以用主卧的卫浴,不用经过那2个阳角位,进卧室门也不用经过2个阳角位,方便你们和老人一起照顾。将来孩子长大了,老人回老家了,也方便你们继续照顾,长辈房可以做回客房或书房,儿童房不需要变动,还省事了。我个人对你这个厨房扩建不是很能接受,这2个阳角位让我觉得极不安全……如果烹饪习惯允许的话,也许你们家做开放式的厨房能解决一点问题哦,要是必须保留这2个阳角,也一定要叫装修公司把这里处理成圆角。查看原文谢谢罗衣MM的建议,真的很用心。两个阳角位置老张已经帮我设计成圆角了,到时施工的时候会弄成圆角的。我们家做菜油烟非常大,所以开放式厨房绝对不能要。至于老人房和主卧的位置,我是这样认为的,老人在我家的时候肯定多数情况下是老人照顾,如果晚上需要我们照顾的话,小孩小的时候可以和我们夫妻一起住,现在好多同事的孩子小的时候都是跟父母住的,如果老人回老家了,小孩晚上又需要人照顾的话,如果嫌主卧不方便可以直接住到老人房里,有点不方便也是没办法。最主要是如果主人房和老人房换了位置,老人晚上起夜很麻烦,要绕过餐厅,还需要考虑到若干年后年龄大了行动不方便。而且换了位置的话,老人晚上要照顾小孩更加不方便,我们绕过去还行,老人绕过去走得够呛,如果大多数时间是老人带孩子的话,我倾向于老人房离小孩房近一点。我估计换了位置,晚上孩子哭了,老人都绕过来开始开小孩门了,我们都还没听见。呵呵小孩想一个人住,而且晚上需要大人照顾的日子,应该没几年吧?咨询一下,呵呵。