我的帖子已经提到过这个问题：http://www.gzmama.com/forum-viewthread-tid-3355199-extra-page%3D3%26orderby%3Ddateline.html现在番禺不少楼盘都有这个问题，只是奇怪买家好象不以为然，或者觉得无所谓。这些楼盘都是期限大幅缩水，价格奇高，而买家蜂拥而上，可能大家都是有钱没法使吧

本帖最后由 伯虎点文香 于 2013-2-21 14:38 编辑 敏捷地产这两年的大部分盘都是90年代的地，产权年限严重缩水，可见捂盘之严重。在阳光家缘上可以查询得到。金月湾我记得没错应该也是90年代中或初期的地。

当时看了盘后，家中的父母说住了进来都不知道哪里买菜去。即使有私家车，总不能在外面买菜再运回来吧，而且家中的老人不懂开车的

土地使用年限和房屋所有年限不是一个概念，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

上品是不限购啊？本身有几套房都可以买？买卖公寓和商品房有什么不同？

前几天看到论坛上不少人都赞金月湾就专门与家人抽空过去看了，觉得交通极其不便，使用年限少，价格高，直接否了

估计是囤地囤了久吧。。。。

交通是不方便，如果自己无车入去都有些困难，价格方面我觉得可以拉，不过综合所有配套设施价格是有些高。而且好多高架线啊，周边又多农民。

商业性质是不限购的啊。好象首付要50%，贷款只能贷10年。有些商业公寓的水电费也跟住宅不一样吧

很多公寓是连煤气都不给用的，不能装煤气管道，也不许用瓶装煤气。公寓的年限一般是50年吧

敏捷地产这两年的大部分盘都是90年代的地，产权年限严重缩水，可见捂盘之严重。在阳光家缘上可以查询得到。

金月湾我记得没错应该也是90年代中或初期的地。

甘其实而家甘多人买公寓有咩好呢？甘多限制，而且据我所知，公寓的间格与真的的一厅二房是不同的波。

我不明金月湾这个盘有咩好？即使与它邻近的锦绣半岛我见好多人入住，但周边设施唔捞面，无超市，无小学，无幼儿园，无医院，无娱乐场所，暂时来讲，想不到有几好，我只是暂时来讲，费时得罪那里的业主，也许日后那里会好繁荣。

怎么会这样的啊？锦绣生态园的也是吗？

当时看了盘后，家中的父母说住了进来都不知道哪里买菜去。即使有私家车，总不能在外面买菜再运回来吧，而且家中的老人不懂开车的

对啊，周边什么设施都没有，我们年轻人就话将就下，D老野真是唔知点买送。

锦绣生态园？？边到？？？也是番禺？

土地使用年限和房屋所有年限不是一个概念，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

现在是多少钱了一平方了？元旦后我们自己去看过，有车还是很方便的，上来就是一个高速。就是两个小区之间的那个高速高架桥，可真高啊。

如果有权威一些的人士出来解释一下这个问题就比较好。或者有没有妈网的朋友就这个问题向房管局咨询过呢

是的，番禺钟村