上周“国五条”新闻一出，大家对楼市议论沸沸扬扬。小编在论坛上泡了许久，状态甚是压抑，决定趁着天晴，出去探探一手楼市的风声。本次小编去踩荔湾的一个全新盘——元邦明月水岸。 [图片]元邦明月水岸效果图[图片]元邦明月水岸地理位置图        元邦明月水岸位于荔湾区花地大道南。小编选择地铁线路前往，14:20分从体育中心乘坐地铁，从地铁西朗站A出口出来往花地大道南沙尾大桥方向走约十五分钟，即可看到在建的项目。                                                                       小编回程略略计算了一下时间，大家参考一下：交通方式：地铁+步行路线：体育中心——西朗——元邦明月水岸具体用时：地铁状况通畅的情况下，体育中心站至西朗站用时约为35分钟。从地铁A出口步行至项目用时约为15分钟。西朗地铁站A出口[图片]西朗地铁站      西朗站出来人流较复杂，出站台就可以看到一个公交总站，摆卖的摊档也很多。[图片]       从地铁口出来沿着花地大道南人流方向走（沙尾大桥方向）十五分钟，即可见到满头绿纱的在建中的元邦明月水岸。        但是该项目走低调路线，并不显眼。在建楼体并未标注任何说明，只有围筑的工地墙体可以看到是元邦的项目。南方鸿基近在咫尺，小编目测了一下，入住率并不高。[图片]在建元邦明月水岸旁侧即为南方鸿基      小编穿过烟尘滚滚的项目工地，根据销售MM的指引，绕到了项目的销售中心。销售中心位于项目C栋一楼，被在建的青纱楼团团围绕在中心，从外头并不可以一眼看到它。[图片]元邦明月水岸销售中心        小编进入销售中心，并未看见任何看房客。楼盘尚未开盘，据销售介绍，元邦明月水岸预计四月底或者五月初开盘，目前距离开盘时间还早，因此前来看房的人也很少，楼盘甚至连楼书资料都尚未出来。[图片]项目沙盘      元邦明月水岸共有A、B、C、D四座产品组成，共计705套房源。首次开盘将推出B、C、D三座共计180套房源。[图片]沙盘示意图       销售中心位于C座首层。项目东南面是花地大道南，因此C座和D4部分单位会受到来自花地大道南高架桥的噪声影响。D4栋全部为回迁户用房，不对外发售。       B座单位楼高为15层，主推85—125平米的两至三房，两梯六户；C座住宅单位为2—5层，一梯五户，主力户型为60—85平米两房。其中每层四户为84平米户型，一户为61平米小两房户型；D座除了D4为回迁户住宅，其余5—11层单位主力户型为85—100平米的两至三房，两梯四户。[图片]沙盘示意图     项目A座单位紧邻花地河岸。西南方向户型拥有花地河一线河景景观，景观究竟如何，稍安勿躁，小编后头会亲临河边体验一番。A座单位楼高为30层，首次开盘暂不推货，户型为100平以上的大户型单位，三梯六户。据小编目测，该座东南向单位距离高架桥约为200米左右。       朝向方面，大多数户型为东南—西北向。B座单位有较好的正东正南朝向户型。[图片]       D座单位首层为商业街。绿化景观方面，B座单位较为突出，附带中心花园。小区共有车位671个。[图片]       D座西北面为小区幼儿园。教育资源方面，元邦明月水岸附近有红虹幼儿园、西朗小学、真光中英文小学、文伟中学、真光中学。       据悉，项目预计四月底开盘，价格尚未确定。不过据销售透露，均价大约在1.8万每平米，带2000元每平米的精装修。当问及“国五条”新政会否间接影响开盘定价，销售则称“一手楼价格应该不会受到过多影响。”      就地理方位来说，元邦明月水岸位于荔湾几个盘踞大盘（保利公园九里、保利塞纳维拉、路劲隽泷湾、中国铁建荔湾国际城）的东南面，是该区的全新盘。1号线和广佛线西朗站距离项目15分钟左右路程。     项目由广州广进房地产开发有限公司开发，占地面积为48194平方米，拿地时间是2011年，预计交楼时间为2014年底。

        了解楼盘的基本情况后，跟随小编去看看项目周边的情况吧！       小编从C座样板间阳台望出去，看到高架桥就在侧前方，侧耳留神，可以听见来自车流的噪音，噪音分贝未知，但小编短暂停留了一会感受了一下，倒也不至于影响心神。[图片]C座样板间阳台可见高架桥       从西朗地铁站到项目中间地段，周边配套较为齐全，但是环境整体见低端。周边除了流动摊贩，还有一些大型批发市场，以致于这里车流复杂。      小编前往当日，大桥上车流并不多。接近项目的路段，人流也渐为稀少。[图片]高架桥底      桥底下有一些废品站、低矮民居分布。有一些载客摩托横行。 [图片]高架桥底[图片]高架桥底      从这个方向目测，高架桥距离C座和D座临花地大道南方向的单位距离不远，长期的噪声影响不可忽视。[图片]在建的D座单位[图片]“如胶似漆”的黑河涌     距离楼盘五分钟左右的路程的地段是一个村围。入口处即有一条黑河涌。里面堆满淤泥和黑水，小编不忍做过多描述。[图片]周边民居   楼盘的西北面目前是一条类似乡间小路的小道。沿道是一些民居，还有一些废弃的小砖房。图中所见较高的建筑物是一个旧楼盘裕安华轩，靠近裕安村。[图片]夕阳下的元邦明月水岸      靠近花地河畔的是在建的A座。这里距离河岸隔着一片绿化地带，在夕阳下显得分外安静。楼盘打造的“水岸”究竟是何等景观，小编走到花地河边体验了一番。     河岸上是沿河绿化带，周边人烟稀少。放眼望去，两岸的楼盘并不多，还有一种乡土的质感。[图片]花地河岸[图片]花地河岸[图片]花地河岸[图片]江边有渔舟唱晚的感觉       周边配套方面较为齐全，医院、学校和市场都在步行范围内可见，但是总体商业配套档次不高，批发市场林立。周边的交通方便，地铁和公交总站都在步行10——15分钟路程内，距离楼盘最近的公车站兴渔路站五分钟步行可至。[图片]紧邻花地河的公交车站   楼盘紧邻裕安村和南方宏基住宅楼，社区配套可以共享。[图片]南方鸿基楼下的幼儿园[图片]裕安村社区配套[图片]裕安村社区里边的幼儿园[图片]纪念馆[图片][图片]医院[图片][图片][图片][图片][图片]批发市场[图片][图片]市场[图片][图片][图片][图片]餐饮食肆酒店[图片]学校       该区域交通出行较为便利。地铁西朗站是1号线和广佛线交汇站点；公交站西塱站有十多路公交路线途经；芳村西塱公交站场更有71、811、410、19路等公交始发。[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]

                                                                                                   元邦明月水岸项目目前C座已经落成，A、B、D座在建，B、C座封顶会较早。[图片]在建中的楼盘[图片]在建的D座[图片]工地外墙[图片]在建的A座         目前样板房开放了C-2栋02单位和C-2栋04单位的样板房。其中02单位是81平米的2房2厅；04单位是61平米的2房2厅。小编参观了样板间发现，61平米的两房户型设计不尽合理，进门客厅直面次卧，主阳台过小；而81平米两房户型结构和空间都较具优势。         样板房交标方面，除了普通的精装和厨卫用具，房间的部分套床和座椅设计也涵盖在交楼标准里边。         售楼处目前没有项目的图纸资料，小编参观了开放的样板间，给大家带来最新的图片资料：[图片]02单位客厅[图片]02单位空间设计合理[图片]厨房和小吧台[图片]标贴处为交标[图片]儿童房桌子和床的设计皆为交标[图片]卧室[图片]卧室[图片]卧室[图片]二楼平台花园[图片]厨房附带交标[图片]厨房附带交标[图片]浴室附带交标                元邦明月水岸周边没有在售新盘。二手楼盘有裕安华轩和南方鸿基。裕安华轩小区位于裕安围村内，100方左右的三房市场租金在3000—3800元左右；南方鸿基是09年的楼盘，当时均价大约是12500每平，目前二手价格达到17000左右。[图片]裕安华轩[图片]据目测南方鸿基小区入住率不高1、周边配套发展成熟，生活配套较为齐全，教育资源配套也相对到位。2、交通完善，出行方便，地铁和公交在楼盘15分钟步行距离范围内。3、周边区域内唯一待售全新盘，主推产品涵盖60—125平米的大中小户型，选择多样，比较适合刚需群体。楼盘A座是江景单位，紧邻花地河岸。广佛发展和荔湾规划对该地段具体影响还未可知，但若据销售所说预计均价1.8万带两千每平米的装修以及足量的交楼标准的话，性价比在荔湾老城区内相对较高。1、楼盘东北面靠近高架桥，部分单位会受其噪音影响。2、周边环境较为复杂，多有大型批发市场，人流车流冗杂。[图片]地铁口不远处的铁路伸向天边        小编结束踩盘已经是傍晚时分，前往地铁口附近看到两条铁路交汇在远处。在淡淡的霞光中，别有一番情致。         桃桃本次元邦明月水岸踩盘告一段落，欢迎大家跟帖讨论

过来支持下，小编辛苦了，这个小区看沙盘，好像不是封闭式小区，可能会面临人流冗杂，另外，西塱小学学位稍差。据说这个小区是村民回迁楼，只有几栋是对外销售的

小编帖子有介绍哦：小区D4栋是回迁房，其它都是对外销售的。

样板间的茶几和电视柜好有特色，不知道哪里能买的到呢？8

【一线实探：元邦明月水岸楼盘实景】
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宜家家居啊，很多这种的。