说说我最近看的几套华侨新村的房子
48279152房产楼市
第一目标定在华侨新村,因为比较喜欢华侨外国语小学的校园环境和教学理念。
据说从去年12月到今年3月,华侨新村的房价上涨了20%,从单价2万到2.5万。
没办法,谁叫我动作慢呢,只好把心理价位也上调到2.5万了。
华侨新村的环境不必说了,闹市中的世外桃源,大隐隐于市的最佳选择。
不过华侨小学的学位房,放出来的还真不多,就算找到一套半套的,大部分也都是淘金路那边。
第一次去,居然一套房都没看成,不是卖掉了,就是业主不在家,或租客不开门~
后来在中介的劝说下,把黄花小学也列入考虑范围,才总算看到了那么零星的几套学位房。
2013/04/01
全部回帖
lindald楼4楼
香约:
楼主啊,我上周五看了几套华侨新村附近的房子,都有点想放弃那边了!你看的怎样啊?
查看原文我也心淡啊,看了对面3000万的别墅,再看我要买的100万的破板屋,心理落差太大7
2013/04/01回复
lindald楼7楼
Kimmo:
那边除了别墅,其他的房子好像都是老公房,比较旧的吧。
查看原文不是“比较”旧,是“相当”旧,大部分是楼龄超过30年的混合结构,仅有的几栋框架房也都是石米外墙。
2013/04/01回复
lindald楼8楼
香约:
帮你问了下别墅租金一个月2~10万不等啊。
查看原文有2万的?我昨天去问最便宜的3.6万,这个价位直接没去看,看了也白看,不好意思麻烦中介。
2万的能进车吗?占地面积和建筑面积有多大?装修怎么样啊?
2万的能进车吗?占地面积和建筑面积有多大?装修怎么样啊?
2013/04/01回复
自由阿飞9楼
楼主,淘金路的那些单价多少,
该信息来自[广妈Android客户端]
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2013/04/01回复
lindald楼11楼
现在开始细说看房详情:
侨小学位的有:
房1:
淘金路,半山坡,8楼顶楼不能上天台,涂料外墙,一梯四户,框架结构,建筑面积21平方,朝向不详(从地图上看,是向铁路,不过离得还比较远)。
优点:总价最低,50万,过五年唯一,税少。
缺点:装修差,目前是两套打通成一套,出租中,业主说收了定金即可按房产证恢复原状,至于原状是什么样,还不确定。
这套单价是2.34万,已经是底价,据说有客户一次性付款还价48万,业主没同意。
房2:
淘金路金融街,友谊对面,马赛克外墙,7/9楼,一梯三户,框架结构,建筑面积92平方,东西对流。
优点:单价最低,2万/平方,采光通风好,刚新装过。
缺点:户型不规整,五角形客厅,三角形厨厕,楼下较多小餐厅,有噪音油烟污染,管道煤气未开通。
这套总价185万,已经是底价,过五年非唯一,税费不确定。
2013/04/01回复
penguin36913楼
其实真的不妨考虑一下黄花,水荫路,先列中的学位,单价相对便宜,可选择的宜居房子多,生活也算便利啊。
通过考察随时调整战略目标嘛。
细则出来房价一时半刻不会跌的,买房子还是要快啊。
通过考察随时调整战略目标嘛。
细则出来房价一时半刻不会跌的,买房子还是要快啊。
2013/04/01回复
penguin36914楼
华侨新村不是有传说中的鬼屋吗?
2013/04/01回复
自由阿飞15楼
黄花小学有什么好选择的小面积房子推荐
该信息来自[广妈Android客户端]
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2013/04/01回复
自由阿飞16楼
顶楼主一个,等继续更新。
该信息来自[广妈Android客户端]
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2013/04/01回复
lindald楼17楼
penguin369:
其实真的不妨考虑一下黄花,水荫路,先列中的学位,单价相对便宜,可选择的宜居房子多,生活也算便利啊。通过考察随时调整战略目标嘛。细则出来房价一时半刻不会跌的,买房子还是要快啊。
查看原文黄花已经列入考虑范围了,水荫路和先烈中暂时还未了解。
也想过退一步求建设路的房子,那一片生活配套齐全,建六和建大这两所小学,其实口碑都还不错。
也想过退一步求建设路的房子,那一片生活配套齐全,建六和建大这两所小学,其实口碑都还不错。
2013/04/01回复
balabala200918楼
lindald:
团团明年要上小学了,最近才后知后觉开始看学位房。第一目标定在华侨新村,因为比较喜欢华侨外国语小学的校园环境和教学理念。据说从去年12月到今年3月,华侨新村的房价上涨了20%,从单价2万到2.5万。没办法,谁叫我动作慢呢,只好把心理价位也上调到2.5万了。华侨新村的环境不必说了,闹市中的世外桃源,大隐隐于市的最佳选择。不过华侨小学的学位房,放出来的还真不多,就算找到一套半套的,大部分也都是淘金路那边。第一次去,居然一套房都没看成,不是卖掉了,就是业主不在家,或租客不开门~后来在中介的劝说下,把黄花小学也列入考虑范围,才总算看到了那么零星的几套学位房。
查看原文涨得也太快了吧,年初的时候才两万,而且在华侨新村里面,框架结构。
2013/04/01回复
lindald楼19楼
黄花学位的:
房3:
黄花新村,某大院,混合结构一楼,一房一厅一厨一卫一花园(花园有20平方左右,是自己圈的),南北对流,47平方112万。
优点:过五年唯一,税费低,朝向好,有大院管理,房子本身也有改造潜力,花园弄好了可以很漂亮,不过要花钱。
缺点:混合结构,装修差,楼梯间恐怖,大院整体环境不佳。
这套最大的卖点是小花园,然后离黄花小学比较近,不过要过一个三叉路口,繁忙时段估计车流还是不小的。
房4:
黄花新村,跟上面那套同一个大院,框架结构,4/8楼,两房一厅一厨一卫一阳台,东南北单边单位,57平方138万。
优点:框架结构可公积金贷款,过五年唯一税费低,朝向好,楼层佳,大院管理。
缺点:楼梯间恐怖,整栋楼乱搭建现象严重,大院整体环境不佳。
这套目前出租,租客不让看房,不知道室内装修情况。不过中介很靠谱,能提供房产证复印件,对房子相当了解,优缺点都介绍的很清楚。
2013/04/01回复
lindald楼20楼
今时不同往日了,目前华侨新村里面,又带侨小学位的,最便宜的一套是:
房5:
团结路某房改房,混合结构,5/7楼,一房一厅一厨一卫,南北西单边,37平方95万,单价2.56万,加上税费差不多3万了。
优点:总价低,侨小学位,就这两条,别的没啦,好吧,再加一条楼层适中也算优点。
缺点:混合结构,房屋外观差,周围环境不佳,证未过五年,税费高。
业主不在没看到楼,据说可以改小两房,不过住起来肯定也窝憋。楼梯间没看,估计好不到哪儿去。中介说3月中刚卖了一套同栋的7楼单位,48平方,改成小三房(只能放1米最多1.2米的小床),卖了140万。
然后还介绍了几套混合结构一楼带花园的,建筑面积105平方米的卖300多万的,160平方的买500多万,都没看成。
2013/04/01回复