RIAN妈洪静，那间230万的我想去看看 (来自手机端的回复)
说说我最近看的几套华侨新村的房子
48310152房产楼市
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joe_yoyo62楼为什么华侨外国语这么热？其实它的学位相对于黄花，先烈中并不占多大优势，就办学水平来说，它比不上这些省一级小学，就升学来说，只有大概30%的侨小能直升其初中部，但能进入执信，广大，七中等名校的比例就相对小了，而且侨外初中的特点是比较平均，但尖子生不多，与真正的名校相比还是有差距的。
看一个数据：2012年，先烈中小学进入名校的比例是26%，考取民办学校的比例是10%，而华侨小学进入名校的比例只有12%，考取民办初中的比例是1%。如果我们把名校，华侨外国语初中，民办初中都看做好学位，那么先烈中小学和华侨小学毕业后进入好学校的比例分别是40%和46%，差距不大，但先烈中小学的含金量显然更高。
个人意见，如果排除其他因素，华侨小学学位房不应该比黄花，先烈中单价高出8%，更不要说和农林下，中星的学位比了。
看一个数据：2012年，先烈中小学进入名校的比例是26%，考取民办学校的比例是10%，而华侨小学进入名校的比例只有12%，考取民办初中的比例是1%。如果我们把名校，华侨外国语初中，民办初中都看做好学位，那么先烈中小学和华侨小学毕业后进入好学校的比例分别是40%和46%，差距不大，但先烈中小学的含金量显然更高。
个人意见，如果排除其他因素，华侨小学学位房不应该比黄花，先烈中单价高出8%，更不要说和农林下，中星的学位比了。
2013/04/02回复
萧萧963
mjxldt
lindald楼66楼3000万了，你还去看，看什么看，真是找罪受，嘻
2013/04/02回复
lindald楼69楼joe_yoyo:
为什么华侨外国语这么热？其实它的学位相对于黄花，先烈中并不占多大优势，就办学水平来说，它比不上这些省一级小学，就升学来说，只有大概30%的侨小能直升其初中部，但能进入执信，广大，七中等名校的比例就相对小了，而且侨外初中的特点是比较平均，但尖子生不多，与真正的名校相比还是有差距的。看一个数据：2012年，先烈中小学进入名校的比例是26%，考取民办学校的比例是10%，而华侨小学进入名校的比例只有12%，考取民办初中的比例是1%。如果我们把名校，华侨外国语初中，民办初中都看做好学位，那么先烈中小学和华侨小学毕业后进入好学校的比例分别是40%和46%，差距不大，但先烈中小学的含金量显然更高。个人意见，如果排除其他因素，华侨小学学位房不应该比黄花，先烈中单价高出8%，更不要说和农林下，中星的学位比了。
查看原文我选中侨小，不能免俗也是眼热那20%的直升名额。如果小升初孩子没能考上侨中，我们很大可能会放弃排位，改考民校。
民校初中又首选广外外校，这样的话，有华侨小学的英语基础，在我们考初中的时候，会比较有优势。
事实上，我连小学也是重点考虑过广外外校的，但是近年来外校小学一年级学位非常抢手，基本上10%以下的录取比例，不敢不做后手准备啊。
至于公办学校，除了侨小，其实我也在看文德路小学的学位房，虽然我们是十年左右的新广州人，却对老城区很有感觉，所以趁这次择校的机会，也准备认真考虑一下把生活重心也调整回归越秀区。
我仔细看过您很多关于学位房的帖子，写得非常详尽，受益匪浅，很感谢
。万一这次找不到心仪的侨小和文小学位房，我应该会马上转战天河，直杀华阳：）
民校初中又首选广外外校，这样的话，有华侨小学的英语基础，在我们考初中的时候，会比较有优势。
事实上，我连小学也是重点考虑过广外外校的，但是近年来外校小学一年级学位非常抢手，基本上10%以下的录取比例，不敢不做后手准备啊。
至于公办学校，除了侨小，其实我也在看文德路小学的学位房，虽然我们是十年左右的新广州人，却对老城区很有感觉，所以趁这次择校的机会，也准备认真考虑一下把生活重心也调整回归越秀区。
我仔细看过您很多关于学位房的帖子，写得非常详尽，受益匪浅，很感谢
。万一这次找不到心仪的侨小和文小学位房，我应该会马上转战天河，直杀华阳：）2013/04/02回复
lindald楼70楼尘末 发表于 2013-4-2 09:47
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我也看了1年多了，华侨新村的房子放盘的太少，但是单价并不是这么贵，都是被中介 ...
去年12月跟今年的价格有距离啊，本来是今年开始打算慢慢看慢慢选的，离开学还有一年半时间，找一套房而已，怎么都够了是不是？谁知道忽然冒出个国五条，哇咔咔，打击改善型换房精准无比，好一记闷棍啊！我现在真是满眼都是星星
到目前我只去看过3次房，有些中介确实不靠谱，很不靠谱！
门上挂着独家主推：侨小学位，45平方售85万，目前带租约2700，我那叫一个心动啊，走进去一问，每个人说法都不同，房子是存在的，想看房是没可能的……
后来带我看了一套85万的，只有30平方的单间，厕所还是在走廊对面，直接放弃了。
2013/04/02回复
lindald楼71楼不是我的房哈，是有中介找我去看，因为脚打了石膏出不了门啊，不然看房是我最爱做的事情啦，本人特别喜欢 ...
2013/04/02回复
ffllm72楼carolqiao:
我年前也看过几套华侨新村的房子。其实那些烂房子就是沾了外面华侨新村的大环境的光，房子本身呢，真是不忍直视。我们现在对华侨新村的房子基本死心了，已经把范围调整到周边了！ 跟楼主一样，同样为学位房头疼中。
查看原文华侨新村的房子有的很烂，但并不能一概而论，有好的也有差的。但论居住环境真没得说，清静而便利。
2013/04/02回复
lindald楼73楼an525713:
不自住的话选择面会好点，反正挂学位而已，就会放低一些要求，学位房出租，上学的时候在附近租房就好了，楼上提到的淘金华庭就不用看了，60方的现在都要180W起，铁路宿舍的淘金雅苑不错，但是基本不放盘，我们看了半年多的楼，最后还是放弃了华侨，选择农林下路小学了，祝楼主好运！
查看原文挂学位是我最坏的打算，第一志愿还是希望买个带学位，又能自住的房。毕竟一旦决定方向，至少要在那边混6年，甚至9年，这么长的时间租房，对我这个年龄，又是一家大小的人来说，实在不是个好选择。
淘金那边，离学校略远，作为第二志愿吧。唉，孩纸上个小学，家长比考大学还紧张呢。
淘金那边，离学校略远，作为第二志愿吧。唉，孩纸上个小学，家长比考大学还紧张呢。
2013/04/02回复
helenhjl
lindald楼75楼mjxldt 发表于 2013-4-2 12:00
以我所知华侨小学一点都不好，不知道楼主听谁说好的，如果可以的话，选择建设路的小学，或者淘金的中升小学 ...
建设路也看了，不便宜啊，大院房改房52平方，6/9楼，132万，中介说是最笋的一套。
去看了房，其实也还可以，方方正正.
缺点是主人房出阳台，和穿过厨房进厕所，这也是房改房的通病。
整栋房子无论外观还是布局，都非常怀旧，有种时光倒流20年的感觉。
还有一点奇怪的是房子在建设大马路小学对面，却带着建设六马路小学的学位。
2013/04/02回复
lindald楼76楼sheshetata:
楼主没有考虑中星小学吗？中星小学对面那个小区还不错呢~至于是华侨小学学位还是中星小学学位就不是很清楚了~
查看原文谢谢爆料
暂时还没去看过中星学位房，不过也有把网撒大点的心理准备，下次再去那边逛一逛。
暂时还没去看过中星学位房，不过也有把网撒大点的心理准备，下次再去那边逛一逛。
2013/04/02回复
