说说我最近看的几套华侨新村的房子
48531152房产楼市
第一目标定在华侨新村,因为比较喜欢华侨外国语小学的校园环境和教学理念。
据说从去年12月到今年3月,华侨新村的房价上涨了20%,从单价2万到2.5万。
没办法,谁叫我动作慢呢,只好把心理价位也上调到2.5万了。
华侨新村的环境不必说了,闹市中的世外桃源,大隐隐于市的最佳选择。
不过华侨小学的学位房,放出来的还真不多,就算找到一套半套的,大部分也都是淘金路那边。
第一次去,居然一套房都没看成,不是卖掉了,就是业主不在家,或租客不开门~
后来在中介的劝说下,把黄花小学也列入考虑范围,才总算看到了那么零星的几套学位房。
2013/04/01
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lindald:
今时不同往日了,目前华侨新村里面,又带侨小学位的,最便宜的一套是:房5:团结路某房改房,混合结构,5/7楼,一房一厅一厨一卫,南北西单边,37平方95万,单价2.56万,加上税费差不多3万了。优点:总价低,侨小学位,就这两条,别的没啦,好吧,再加一条楼层适中也算优点。缺点:混合结构,房屋外观差,周围环境不佳,证未过五年,税费高。业主不在没看到楼,据说可以改小两房,不过住起来肯定也窝憋。楼梯间没看,估计好不到哪儿去。中介说3月中刚卖了一套同栋的7楼单位,48平方,改成小三房(只能放1米最多1.2米的小床),卖了140万。然后还介绍了几套混合结构一楼带花园的,建筑面积105平方米的卖300多万的,160平方的买500多万,都没看成。
查看原文楼主没有考虑中星小学吗?中星小学对面那个小区还不错呢~至于是华侨小学学位还是中星小学学位就不是很清楚了~
2013/04/02回复
暖暖1994板凳
两年前我们也是看了华侨新村的房子,很少放盘,房子多数破落不堪,要不是一楼要不就顶楼。但里面环境真的很清静。后来转移到村外的淘金东路终于买到一套小单位,但是靠近铁路,噪音污染很大。楼主多看看淘金路附近,2万左右肯定还是能找到一些的,只要能接受它的缺点就行。不过住淘金路到时上学校就要走一段路。
2013/04/02回复
an5257135楼
不自住的话选择面会好点,反正挂学位而已,就会放低一些要求,学位房出租,上学的时候在附近租房就好了,楼上提到的淘金华庭就不用看了,60方的现在都要180W起,铁路宿舍的淘金雅苑不错,但是基本不放盘,我们看了半年多的楼,最后还是放弃了华侨,选择农林下路小学了,祝楼主好运!
2013/04/02回复
joe_yoyo9楼
为什么华侨外国语这么热?其实它的学位相对于黄花,先烈中并不占多大优势,就办学水平来说,它比不上这些省一级小学,就升学来说,只有大概30%的侨小能直升其初中部,但能进入执信,广大,七中等名校的比例就相对小了,而且侨外初中的特点是比较平均,但尖子生不多,与真正的名校相比还是有差距的。
看一个数据:2012年,先烈中小学进入名校的比例是26%,考取民办学校的比例是10%,而华侨小学进入名校的比例只有12%,考取民办初中的比例是1%。如果我们把名校,华侨外国语初中,民办初中都看做好学位,那么先烈中小学和华侨小学毕业后进入好学校的比例分别是40%和46%,差距不大,但先烈中小学的含金量显然更高。
个人意见,如果排除其他因素,华侨小学学位房不应该比黄花,先烈中单价高出8%,更不要说和农林下,中星的学位比了。
看一个数据:2012年,先烈中小学进入名校的比例是26%,考取民办学校的比例是10%,而华侨小学进入名校的比例只有12%,考取民办初中的比例是1%。如果我们把名校,华侨外国语初中,民办初中都看做好学位,那么先烈中小学和华侨小学毕业后进入好学校的比例分别是40%和46%,差距不大,但先烈中小学的含金量显然更高。
个人意见,如果排除其他因素,华侨小学学位房不应该比黄花,先烈中单价高出8%,更不要说和农林下,中星的学位比了。
2013/04/02回复
lindald楼13楼
3000万了,你还去看,看什么看,真是找罪受,嘻
2013/04/02回复
lindald楼16楼
joe_yoyo:
为什么华侨外国语这么热?其实它的学位相对于黄花,先烈中并不占多大优势,就办学水平来说,它比不上这些省一级小学,就升学来说,只有大概30%的侨小能直升其初中部,但能进入执信,广大,七中等名校的比例就相对小了,而且侨外初中的特点是比较平均,但尖子生不多,与真正的名校相比还是有差距的。看一个数据:2012年,先烈中小学进入名校的比例是26%,考取民办学校的比例是10%,而华侨小学进入名校的比例只有12%,考取民办初中的比例是1%。如果我们把名校,华侨外国语初中,民办初中都看做好学位,那么先烈中小学和华侨小学毕业后进入好学校的比例分别是40%和46%,差距不大,但先烈中小学的含金量显然更高。个人意见,如果排除其他因素,华侨小学学位房不应该比黄花,先烈中单价高出8%,更不要说和农林下,中星的学位比了。
查看原文我选中侨小,不能免俗也是眼热那20%的直升名额。如果小升初孩子没能考上侨中,我们很大可能会放弃排位,改考民校。
民校初中又首选广外外校,这样的话,有华侨小学的英语基础,在我们考初中的时候,会比较有优势。
事实上,我连小学也是重点考虑过广外外校的,但是近年来外校小学一年级学位非常抢手,基本上10%以下的录取比例,不敢不做后手准备啊。
至于公办学校,除了侨小,其实我也在看文德路小学的学位房,虽然我们是十年左右的新广州人,却对老城区很有感觉,所以趁这次择校的机会,也准备认真考虑一下把生活重心也调整回归越秀区。
我仔细看过您很多关于学位房的帖子,写得非常详尽,受益匪浅,很感谢。万一这次找不到心仪的侨小和文小学位房,我应该会马上转战天河,直杀华阳:)
民校初中又首选广外外校,这样的话,有华侨小学的英语基础,在我们考初中的时候,会比较有优势。
事实上,我连小学也是重点考虑过广外外校的,但是近年来外校小学一年级学位非常抢手,基本上10%以下的录取比例,不敢不做后手准备啊。
至于公办学校,除了侨小,其实我也在看文德路小学的学位房,虽然我们是十年左右的新广州人,却对老城区很有感觉,所以趁这次择校的机会,也准备认真考虑一下把生活重心也调整回归越秀区。
我仔细看过您很多关于学位房的帖子,写得非常详尽,受益匪浅,很感谢。万一这次找不到心仪的侨小和文小学位房,我应该会马上转战天河,直杀华阳:)
2013/04/02回复
lindald楼17楼
去年12月跟今年的价格有距离啊,本来是今年开始打算慢慢看慢慢选的,离开学还有一年半时间,找一套房而已,怎么都够了是不是?谁知道忽然冒出个国五条,哇咔咔,打击改善型换房精准无比,好一记闷棍啊!我现在真是满眼都是星星
到目前我只去看过3次房,有些中介确实不靠谱,很不靠谱!
门上挂着独家主推:侨小学位,45平方售85万,目前带租约2700,我那叫一个心动啊,走进去一问,每个人说法都不同,房子是存在的,想看房是没可能的……
后来带我看了一套85万的,只有30平方的单间,厕所还是在走廊对面,直接放弃了。
2013/04/02回复