好吧,咱也来写一个详细的买房经历
24313125房产楼市
楼主小本,目前已毕业4年,男朋友小硕,毕业3年,都是苦逼的80中。家道贫寒,在买房一事上,都靠我俩自己奋斗,加上楼主与男友的薪资也不高,所以对房子总是望不可及,但又不得不提上日程,正是这种心理挣扎,让我们在初期错过了一两套理想的房子,大半年后看回时,已涨了30万左右了,这个教训也促使我们在后期下定决心,看中的火速出手,即便如此,也经历过了诸多曲折,下面就开始一一道来吧。
一、菜鸟初出江湖
我们于2012年春节后开始看房,当时两个毕业两三年的人,啥都不懂,关键是也不懂得上网做功课,就在各方中介的带领下,在买房的这条不归路上裸奔。
作为初出江湖的菜鸟,当时的预算是房子总价120万以内,证过5年,税费+首付不超过40万。初步定位是在市区买个两房或在郊区(番禺)买个小三房。
(大半年后,随着房价的暴涨,楼主将预算提高到了170万前后,首付+税费大概55万左右的样子)
2013/04/08
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文盲的逆袭:
其实从一年前就看房了,中间断了大半年,结果房价唰唰唰地涨上去了~~苦~~ 楼主小本,目前已毕业4年,男朋友小硕,毕业3年,都是苦逼的80中。家道贫寒,在买房一事上,都靠我俩自己奋斗,加上楼主与男友的薪资也不高,所以对房子总是望不可及,但又不得不提上日程,正是这种心理挣扎,让我们在初期错过了一两套理想的房子,大半年后看回时,已涨了30万左右了,这个教训也促使我们在后期下定决心,看中的火速出手,即便如此,也经历过了诸多曲折,下面就开始一一道来吧。 我们于2012年春节后开始看房,当时两个毕业两三年的人,啥都不懂,关键是也不懂得上网做功课,就在各方中介的带领下,在买房的这条不归路上裸奔。 作为初出江湖的菜鸟,当时的预算是房子总价120万以内,证过5年,税费+首付不超过40万。初步定位是在市区买个两房或在郊区(番禺)买个小三房。 (大半年后,随着房价的暴涨,楼主将预算提高到了170万前后,首付+税费大概55万左右的样子)
查看原文楼主,我们和你的看房轨迹好像啊,你买下的那套我们当时也有收到中介的电话,但老公坚决要南向,所以看都没去看。我们现在在考虑明翠苑和映月翠庭这两个。。。
2013/04/11回复
哈库拉333:
楼主,我们和你的看房轨迹好像啊,你买下的那套我们当时也有收到中介的电话,但老公坚决要南向,所以看都没去看。我们现在在考虑明翠苑和映月翠庭这两个。。。
查看原文这俩个小区是不是离地铁远点?好像也有中介推荐过映月,但是我当时觉得有点远。
2013/04/11回复
文盲的逆袭:
鸿运花园(续):下决定发短信问了几年前在该小区安家的师兄,师兄回复说 ...查看原文
鸿运花园(续):下决定发短信问了几年前在该小区安家的师兄,师兄回复说 ...
其实我觉得楼盘保养好不好都是看发展商开发商点样的物业管理。一般像保利或者富力的,10~20年楼龄的楼都保养得很好!
2013/04/11回复
楼主写得很乐啊,呵呵。
2013/04/12回复
和LZ的情况比较类似,不过我们2012年中就买了市区的楼梯房
因为预算不多,所以没怎么看电梯房
如果LZ想买电梯房,一开始就应该把预算提到170W的,就可以买到市区的了
因为预算不多,所以没怎么看电梯房
如果LZ想买电梯房,一开始就应该把预算提到170W的,就可以买到市区的了
2013/04/13回复
文盲的逆袭:
1.有关中介费。鉴于找房过程中,有几次差点成交了,所以多少与中介有过中介费的讨价还价。中介费这东东实在太有学问了,楼主简单总结中介的几大借口或利器: (1)友情牌。常用的手段是“咱这么熟,我跟公司申请一下,可以给你个8折啪啦啪啦~”一般这种情况下,我都会笑笑地说:“看来咱的交情很一般啊~~”这种情况下,中介一般都会心虚的,毕竟还真的没交情啊~~所以皮笑肉不笑或者一笑而过,不用急着去讨价还价,中介自然会把其它18般武艺继续使出来。 (2)公司牌。常用的手段是“最低不能低于2个点,这是公司规定的。否则我们经理不会答应,啪啦啪啦~~”这种情况下,就直接戳破其谎言就行了。俺一般是淡定地回答:“是么,你们公司有两套标准,还是您经理特别苛刻?上次在XX地段XX店,也是你们公司的同事,答应给我1个点,后来因为某些原因没买成功。这个1个点是他自己开的,我还没砍价呢~~”只要你神情淡漠,风清云淡,一般中介都会不战而退。 (3)看楼纸。最后没计了,比较功利的中介便会使出杀手锏,说:“看楼时你可是签了看楼纸的,上面就写着成交时要缴纳3个点的中介费,我给你2个点可是优惠了的。”既然对方开始撒野,咱也不能太软柿子掉分子是不?具体有以下三种应对:一是淡定地说,你确定签的人是我?(这个是签假名的情况下);二是奸诈地说,不好意思,签的是我男友,房产证写的是我,法律上我们目前没有任何关系(先用来杀价,到底到时写不写对方名字,是另一回事);三是以专业人士的身份开声:您以为我是法盲么?既然是成交的情况下才交3个点,那不好意思,咱不成交,我另找其它中介去,2000元搞定,打官司您也知道的,无数案例都证明了,您的胜率多高不用我说~~ 总之,中介费高于1.5的都是耍流氓~~如果该中介与你关系较好,为你推荐过很多靠谱的房子,那么1.5个点是比较合适的;如果这是中介给你推荐的首套房子,基本没出心出力过,那么我觉得1个点左右比较合理。总之一句话,咱也是讲道理的人,劳动付出与收入应该成正比,是吧?
查看原文这段写得真好!! 赞一个!
不过LZ房子总价比较高,确实比较好砍中介费。
不过LZ房子总价比较高,确实比较好砍中介费。
2013/04/13回复
maymayfly:
和LZ的情况比较类似,不过我们2012年中就买了市区的楼梯房因为预算不多,所以没怎么看电梯房如果LZ想买电梯房,一开始就应该把预算提到170W的,就可以买到市区的了
查看原文一开始没有这么多钱啊~
2013/04/13回复
文盲的逆袭:
有关签约时的马关条约:1.首先是有关面积问题。业主与中介一直声称房子是108平,签约时看房产证复印件,只有104平,结果业主说记错了~~我们想,反正也看过房子了,其实是104与108对我们来说,也不是特别重要,因为实用面积都摆那里了。所以没有再要求降价。2.关于带租约问题。中介说一般是过户后,新业主即可收租金,可在合同这样要求。由于租约5月中旬到期,当天是3月20日,我们考虑到过户后,收租金大概也只是收一个月左右,4200元的月租,说多不多,说少也不少,既然已经成交,业主开始也表现得爽快,因此我们也没再计较,表示租金都由业主收取,5月底交房即可。3.定金问题。业主表示她没有买卖经验,但是有一个朋友是深圳的二手中介,一切由她朋友主张。结果她朋友强烈要求我们付10%的定金,我们表示目前市场都是2-3万的定金,当天付10%的定金实在没有办法,但作为卖方市场,在种种无形的压力中,为了买房,我们答应了这个要求。4.赎契问题。业主还欠银行大约20W左右,要求除了10%的定金外,还需要支付一半10W的赎契款。其实10%的定金+10W的赎契款,已远超过20W了,但是我们当时也答应了。看到这里,肯定很多人急了,觉得我们还真的是糊涂得可以,其实我们也坚持了几条条款,最大可能的保障自己的权益。1.国5条征收20%税收问题。鉴于我们买方支付所有税费,因此20%的条款对我们来说非常重要,加上业主还要赎贷,与政策赛跑的结果很有可能是输的。因此我们要求在合约上写明我们只支付个税1%,若政府对这个政策作出调整,自政策颁布之日起合同作废,卖方于3日内退回所有的房款,每迟付一日要交房子总价千分之五的罚款(这一个条款是很严厉的,相当于迟退一天钱,每天要付近万元的违约金)。2.10%的定金与赎契款,须专款专用,存入还贷存折中,同时将存折、卡、借款合同等交由中介保管,直至过户。3.保证房子证过5年,没有挂扣户口,否则视为业主违约。另外,中介费1个点,并约定过户给第一笔中介费,交楼后再交余款。并一开始就与中介约定,我们的按揭公司自己负责找,不找他们提供的。
查看原文我怎么碰不上楼主这样的买家啊,我卖房子的时候,面积误差了0.6个平米,买家都不依不饶,烦死了
2013/04/13回复
我们也是80后小夫妻,最近也入手一套,现在帮哥哥也在看市桥那边的,楼主能否推荐下,那些小区印象深一点,性价比好的,预算120W左右,平时工作忙实在抽不出太多时间去看房比较,非常感谢。
该信息来自[广妈Android客户端]
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2013/04/14回复
回楼上,120万,若不看重学位,靠地铁的话,买瑞华苑的两房,应该差不多。如不介意小区旧点,买怡乐苑,可能有希望三房。
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2013/04/14回复