没买房的飘过
好吧，咱也来写一个详细的买房经历
24295125房产楼市
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hpy2012080881楼2013/04/10回复
hpy2012080882楼没买房的飘过
2013/04/10回复
文盲的逆袭楼83楼 有关乐子（续4）
（4）有关中介的囧事——存折与卡的悖论
上文提到，合同写明我们把定金与赎契款都打到业主的赎契存折中，存折与借款合同由中介保管至过户。
自认契约精神良好的楼主，即使心惶惶然，也冒着风险把这几年的积蓄如约汇了过去。汇款前一天，出于对中介业务的担忧，我还先私下提醒中介，楼主汇款后，由于业主既有存折又有卡，到时务必卡与存折一起保管，中介拍胸膛表示没有问题。
第二天，当业主知道存折与卡都要收的时候，突然暴怒，说她只交其中一样，不然买卖就不成交。
楼主也怒了，觉得业主完全是在无理取闹，存折与卡关联，如果只收其中一样，那又何必收？不收如何保证专款专用？况且如果业主没有不良企图，那收存折与卡，对业主也没任何影响。双方僵持不下的时候，我只好转向中介，要求他出来解释。
然后，中介出来解释了，他拉住我说：“其实，我们平时操作，卡与存折，只交其一也行的！”
当时楼主真的不敢相信自己的耳朵，等反应过来的时候，我都怀疑这个中介是外星人穿越过来的。不由得也加入暴怒行列：业主不懂也就算了，作为中介，你这是闹那样？你小学没毕业啊？你们老板没教过你啥叫保证专款专用吗？这些念头都在心里一闪而过。楼主愤怒之际，强烈要求中介主管出面解释这事。
后来中介主管来了，承认按照行规，卡与存折必须一起收，承诺会做好业主的解释工作。过了一阵，又过来与我商量：“说业主答应可以给存折与卡，但借款合同不给。”看我一脸疑惑，中介又卖力地向我保证：“借款合同也没用的，反正业主现在还在赎贷过程，处置不了房产的。”
一听这话，楼主倒是彻底地清醒了，不由也诚恳地说：“这样啊，我也觉得业主是处置不了房产的，不过我对这一行不懂，既然你们觉得这样不存在任何风险……，那不由你们公司给我写个承诺函吧~~就写明由于业主不配合，你们同意不保管业主的借款合同，这期间不会有任何房产处置风险，如果有，由你们公司承担我们所有的损失……哦，对了，这损失包括我的定金与赎贷款，如何？”
中介这时马上反应：“这样我们承担不起风险！”
我淡然：“哦，那你知道有风险了吧？”
中介再次无话可说，继续去说服业主，最终还是按照合同的要求，收齐了存折、卡与借款合同。
通过这件事，我彻底看清了中介的面目啊，这就是收钱不干活，忙着坑人不理客人死活的主啊~~珍惜生命，远离中介！
（4）有关中介的囧事——存折与卡的悖论
上文提到，合同写明我们把定金与赎契款都打到业主的赎契存折中，存折与借款合同由中介保管至过户。
自认契约精神良好的楼主，即使心惶惶然，也冒着风险把这几年的积蓄如约汇了过去。汇款前一天，出于对中介业务的担忧，我还先私下提醒中介，楼主汇款后，由于业主既有存折又有卡，到时务必卡与存折一起保管，中介拍胸膛表示没有问题。
第二天，当业主知道存折与卡都要收的时候，突然暴怒，说她只交其中一样，不然买卖就不成交。
楼主也怒了，觉得业主完全是在无理取闹，存折与卡关联，如果只收其中一样，那又何必收？不收如何保证专款专用？况且如果业主没有不良企图，那收存折与卡，对业主也没任何影响。双方僵持不下的时候，我只好转向中介，要求他出来解释。
然后，中介出来解释了，他拉住我说：“其实，我们平时操作，卡与存折，只交其一也行的！”
当时楼主真的不敢相信自己的耳朵，等反应过来的时候，我都怀疑这个中介是外星人穿越过来的。不由得也加入暴怒行列：业主不懂也就算了，作为中介，你这是闹那样？你小学没毕业啊？你们老板没教过你啥叫保证专款专用吗？这些念头都在心里一闪而过。楼主愤怒之际，强烈要求中介主管出面解释这事。
后来中介主管来了，承认按照行规，卡与存折必须一起收，承诺会做好业主的解释工作。过了一阵，又过来与我商量：“说业主答应可以给存折与卡，但借款合同不给。”看我一脸疑惑，中介又卖力地向我保证：“借款合同也没用的，反正业主现在还在赎贷过程，处置不了房产的。”
一听这话，楼主倒是彻底地清醒了，不由也诚恳地说：“这样啊，我也觉得业主是处置不了房产的，不过我对这一行不懂，既然你们觉得这样不存在任何风险……，那不由你们公司给我写个承诺函吧~~就写明由于业主不配合，你们同意不保管业主的借款合同，这期间不会有任何房产处置风险，如果有，由你们公司承担我们所有的损失……哦，对了，这损失包括我的定金与赎贷款，如何？”
中介这时马上反应：“这样我们承担不起风险！”
我淡然：“哦，那你知道有风险了吧？”
中介再次无话可说，继续去说服业主，最终还是按照合同的要求，收齐了存折、卡与借款合同。
通过这件事，我彻底看清了中介的面目啊，这就是收钱不干活，忙着坑人不理客人死活的主啊~~珍惜生命，远离中介！
2013/04/10回复
bluecatmm
yqinghao
养小破孩不容易87楼文盲的逆袭:
正如前文所言，鉴于中介的不靠谱，所以楼主被逼自强自立，奋发研究相关政策。 这一研究，就研究出门道来了~~ 某天看政策，灵光一闪，这5年唯一物业，难道指的是省内？虽然业主一直强调她家大业大，但在广东省内，业主好像就这一套房产吖……楼主陷入了沉思中~~于是楼主又再次咨询了中介，中介说：“这个很难说的啊~~要看当天业主的申报啊，有时税局也会认定全国唯一才免税啊……” 我又凌乱了，敢情这认定标准是随窗口人员心情而定的？苦逼的楼主只好自己去咨询了市区的国土局与税局，得到的结论都是省内唯一即是五年唯一，为了稳妥起见，又打电话咨询了市桥税所的人员，答复也是省内唯一即是。 于是楼主再次与中介交流，把咨询电话与政策文件都提供给了中介，让其好好研究，中介答曰：“好吧，那我也学习一下。”（小样，出卖你们业务不精的事实了吧？） 然后……然后中介后来回复我：“市桥税所的业务人员，有时也会抽风要求全国唯一。”为了证明所言为实，还举例：“上次一个客人在武汉有套房，也被征了个税。” 我再次暴走，这国家文件都白纸黑字写着省内唯一了，莫非还可以颠倒黑白？这不靠谱的中介，到时要是在业主前面叽歪几句，反正纳税的又不是业主，到时业主万一不申报唯一物业，我还不是亏个税啊？ 苦逼的楼主最后只好直接找到在这个税所的师妹，向其求证政策，结果师妹很是受侮辱的样子：“国家文件都规定省内唯一，我们怎么可能要求全国唯一！！” 递件当天，楼主特地侧耳听税所业务人员问话：“是不是广东省内唯一？” 好吧，中介你的业务不精，真是宇宙无敌了~~~ 这件事造成了两个后续： 一是纳税完毕。中介说：“很多客人都糊里糊涂就买到了房，你们对政策真是了解啊……真太了解了！”我当时就囧了，你这是在嫌弃我知道得太多了吗？这还不是你们逼我的啊？ 二是过了小段时间，突然想起，之前纠结啊郁闷啊抓狂啊，一切源自国5条的恐慌，只是，这是一个过5年唯一物业的房子，我有什么好慌呢？你妹的中介，你不仅差点误导我交了个税，还误导我做了商贷，每个月多交几百元，还让我这一周过得如履薄冰，战战兢兢~~
查看原文你确实知道得太多了
5
52013/04/10回复
困困
好号90楼买房真的很不容易，你说预算提个50万，那得花几年才能赚回来，但对于房价来说，只是半年或一年的事情 ...
2013/04/10回复
luaixing92楼文盲的逆袭:
除了上述列举的小区，中间也断断续续看过几套楼梯楼，最终因为各种原因，都没有成交。于是在今年的3月份，决定重返番禺市桥~~ 有关市桥北的小区： 瑞华苑：小区环境还不错，离地铁大概是10分钟左右。学位为富都小学，就在小区对面。2012年春节看过小区，大概1万2左右，目前应该已经1万4、5了。2012年春节后看过一套11楼，110平左右，证过5年，东南朝向，3房带主套，保养也不错，还送家私，只要128万，当时与另一对情侣看的房，看完极为动心，甚至还猥琐地考虑飞单，当晚就犹豫了一下，因为才刚刚开始看房，还没做好心理准备，所以难免动作迟缓，心理挣扎。结果过了两天，就被告知，同去的那对情侣下手买了这套房子。现在看相同类型的房子，应该是160多万了。遗憾啊~ 富华花园：富华花园的小学学位不错，离地铁也近，价格也很实惠，1万1不到的均价，只是小区1期比较旧，2期又是内置阳台，所以放出来的盘很多，看的也有几套，就是感觉不尽如人意。加上小区环境一般，感觉很多业主都买来投资的，不是居家的地方，所以最后也放弃了。 鸿禧华庭：离地铁很近，雅居乐的盘，管理严格，小区环境很好，虽然学位一般，但是毕竟没有十全十美~只是这个小区90平左右的一般是2房，3房的一般是120平以上，100平左右的3房，极为难遇~~
查看原文“甚至还猥琐地考虑飞单”是什么意思哦？
2013/04/11回复
哈库拉33394楼文盲的逆袭:
其实从一年前就看房了，中间断了大半年，结果房价唰唰唰地涨上去了~~苦~~ 楼主小本，目前已毕业4年，男朋友小硕，毕业3年，都是苦逼的80中。家道贫寒，在买房一事上，都靠我俩自己奋斗，加上楼主与男友的薪资也不高，所以对房子总是望不可及，但又不得不提上日程，正是这种心理挣扎，让我们在初期错过了一两套理想的房子，大半年后看回时，已涨了30万左右了，这个教训也促使我们在后期下定决心，看中的火速出手，即便如此，也经历过了诸多曲折，下面就开始一一道来吧。 我们于2012年春节后开始看房，当时两个毕业两三年的人，啥都不懂，关键是也不懂得上网做功课，就在各方中介的带领下，在买房的这条不归路上裸奔。 作为初出江湖的菜鸟，当时的预算是房子总价120万以内，证过5年，税费+首付不超过40万。初步定位是在市区买个两房或在郊区（番禺）买个小三房。 （大半年后，随着房价的暴涨，楼主将预算提高到了170万前后，首付+税费大概55万左右的样子）
查看原文楼主，我们和你的看房轨迹好像啊，你买下的那套我们当时也有收到中介的电话，但老公坚决要南向，所以看都没去看。我们现在在考虑明翠苑和映月翠庭这两个。。。
2013/04/11回复
文盲的逆袭楼97楼哈库拉333:
楼主，我们和你的看房轨迹好像啊，你买下的那套我们当时也有收到中介的电话，但老公坚决要南向，所以看都没去看。我们现在在考虑明翠苑和映月翠庭这两个。。。
查看原文这俩个小区是不是离地铁远点？好像也有中介推荐过映月，但是我当时觉得有点远。
2013/04/11回复
jocelynwaner98楼文盲的逆袭:
鸿运花园（续）：下决定发短信问了几年前在该小区安家的师兄，师兄回复说 ...查看原文
鸿运花园（续）：下决定发短信问了几年前在该小区安家的师兄，师兄回复说 ...
其实我觉得楼盘保养好不好都是看发展商开发商点样的物业管理。一般像保利或者富力的，10~20年楼龄的楼都保养得很好！
2013/04/11回复
